「一戸建ての賃貸で注意することは？」
「一軒家と集合住宅どっちを借りるべき？」
一戸建ての賃貸は、開放的に暮らせるのでファミリー層に人気です。アパートやマンションでは気にしてしまう子どもの足音も、一戸建てなら心配ありません。
しかし、戸建賃貸にも注意点は存在します。ご近所付き合いが苦手な人だと、住みづらくなってしまうことも…。
そこで当記事では、一戸建て賃貸の注意点について解説します！戸建賃貸に向いている人や、探す際のポイントもまとめています。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
一戸建て賃貸の注意点は9つ
- 物件数が少ない
- 検索サイトによっては探しにくい
- セキュリティ設備がほとんど付いていない
- 期間満了で退去しなければいけない
- 初期費用が高い
- マンションより災害に弱い
- 設備の修繕に時間がかかりやすい
- 庭付きだとメンテナンスが大変
- ご近所付き合いが面倒
①物件数が少ない
| 東京23区内の物件数 | |
|---|---|
| 集合住宅 | 110,204件 |
| 一戸建て | 1,453件 |
※2023年5月29日現在
マンションやアパートと比べて、一戸建ての賃貸は物件数が少ないです。家探しの幅が狭まるので、多くの物件から検討したい人には向いていません。
業者専用データベース「ATBB」を使って、東京23区内の物件数を調べてみました。集合住宅は約11万件で、戸建ては約1.4千件と圧倒的に少ないのが分かります。
一戸建ての築年数は全体的に古い
| 東京23区内の物件数 | |
|---|---|
| 築10年未満 | 52件 |
| 築10年～20年 | 123件 |
| 築20年～30年 | 287件 |
| 築31年以上 | 991件 |
※2023年5月29日現在
一戸建ての賃貸が見つかっても、築年数は古めです。大家さんが数十年住んでから、賃貸に出されるケースがほとんどだからです。
先ほどと同様に「ATBB」を使って、募集されている一戸建ての築年数を調べてみました。半数以上が築31年を超えていて、築浅物件は23区内で52件しかありません。
阿部
②検索サイトによっては探しにくい
| 一戸建ての物件数 | |
|---|---|
| スーモ | 20,320件 |
| アットホーム | 5,530件 |
| ホームズ | 1,837件 |
※2023年5月31日時点
戸建てを探せる賃貸サイトは複数ありますが、掲載数はサイトごとに大きく異なります。
効率を求めるなら、掲載数が最も多いスーモがおすすめです。ただし、アットホームやホームズにしか載っていない物件もあるので、一括ですべての物件を探すのは不可能です。
一戸建ての賃貸を探すなら不動産屋を頼る
一戸建ての賃貸を探すなら、不動産屋に相談するのが手っ取り早いです。効率的に希望の物件に出会えます。
ネット上の不動産屋「イエプラ」は、業者専用サイト「ATBB」を使って一戸建てを探します。スーモやホームズなどの物件を一括で提案してくれて便利です。
やり取りはチャットやLINEで済ませられます。「多くの物件から選びたい」「新しい一戸建てに住みたい」など、来店不要でアレコレ質問できます！
夜23時まで営業しているので、家事の合間や子どもが寝たあとでも利用しやすいです！
③セキュリティ設備が付いていない
戸建賃貸には、防犯カメラといったセキュリティ設備がありません。自分で対策したくても、事前に大家さんの許可が必要です。
建物の壁に傷を付けられないので、基本的には許可が下りにくいです。セキュリティ面を重視する子育て世帯にはおすすめできません。
④期間満了で退去しなければいけない
| 普通借家契約 | ・契約期間の満了後も原則更新ができる ・マンションやアパートに多い |
|---|---|
| 定期借家契約 | ・一定期間しか住めず原則更新できない ・戸建てに多い |
一戸建て賃貸は、主に「定期借家契約」で募集されやすいです。原則更新が不可能で、期間満了で退去する必要があります。
定期借家契約で募集されるのは、大家さんが転勤や長期出張などで一時的に家を空けるためです。すぐ自分の家に戻るように、更新できない契約条件で貸し出されます。
阿部
⑤初期費用が高い
| 集合住宅 | 一戸建て | |
|---|---|---|
| 敷金 | 100,000円 | 200,000円 |
| 礼金 | 100,000円 | 100,000円 |
| 仲介手数料 | 110,000円 | 110,000円 |
| 鍵交換費用 | 15,000円 | 20,000円 |
| 前家賃 (翌月家賃) |
100,000円 | 100,000円 |
| 合計 | 425,000円 | 530,000円 |
※家賃10万円で計算
一般的な集合住宅と比べて、戸建ては初期費用が高めです。ほとんどの物件で、敷金を家賃2ヶ月分払うからです。
入居者との賃貸契約が終わり次第、大家さんは自分の家へ戻ります。スムーズに住めるように、退去費用に備える敷金を多めに預けてもらっています。
阿部
⑥マンションよりも災害に弱い
一戸建てはマンションより災害に弱いです。台風や川の氾濫などで、浸水被害を受けやすいからです。
戸建てに絞って探すなら、できるだけ高台に建っている家を選んでください。平地よりは水害リスクを減らせます。
⑦設備の修繕に時間がかかりやすい
なんつーか、大家さん仲介しなくていいから業者と直接やり取りさせてくれ。連絡遅いし回りくどい。
— ライチ* (@rarararaichi914) October 24, 2019
一戸建ての賃貸に関する口コミでは「設備の修繕に時間がかかる」「なかなか話が進まない」などの意見が目立ちました。
大家さんが個人で管理していると、対応が遅くなりがちです。不動産屋が間に入っている戸建であれば対応がスムーズです。
⑧庭付きだとメンテナンスが大変
家建てる前に賃貸で戸建に住んでみて良かったことはいろいろあるけども、夏の雑草の本気の成長スピードと草むしりの大変さに絶望し（そして庭を管理できない自分の性格を自覚し）素敵な庭への憧れを捨てることができたのは大きい
— 倉田けい6/27『中学数学は7日間でやり直せる。』発売！ (@kurata_kei) August 28, 2021
庭付きの一戸建てだと「メンテナンスが大変」という口コミも見られました。夏場は敷地内に雑草が生えて、草むしりなどの手入れが必要だからです。
国土交通省が定めるガイドラインでは「庭などの手入れは入居者対応」と決められています。放置すると、虫が出やすくなったり景観が悪くなるので注意です。
⑨ご近所付き合いが面倒
ゴミ捨てルールと自治会の確認、ご近所挨拶は戸建賃貸最後の大事な3ステップですよね。言われて見れば誰も触れてないかも…
— さあやん@島根県松江古民家大家 (@matsueakiyasuki) August 17, 2022
- ・自治会費の集金
- ・ゴミ置き場の掃除当番
- ・朝夕の交通指導員
- ・地元のお祭りにお金を寄付する など
ご近所付き合いの面倒なのも、戸建て賃貸の注意点です。引っ越したら、自治会や町内会に参加しなければいけません。
必然的にご近所付き合いが増えるので、近隣住民と相性が合わないとストレスを抱えます。近くにどんな人が住んでいるか、事前に調べておくと安心です。
一戸建て賃貸に住む5つのメリット
- ・駐車場が付いている
- ・生活音を気にしなくても良い
- ・飼育できるペットの制限がほぼ無い
- ・庭があればガーデニングを楽しめる
- ・ネット回線が速い
駐車場が付いている
戸建ての賃貸は、基本的に駐車場付きで募集されます。駐車料金は無料ですし、周辺の月極駐車場を探す手間も省けます。
物件によっては、駐車場が小さいところもあります。内見時には、駐車場の広さを測っておくと安心です。
生活音を気にしなくても良い
一戸建ては、大きめな生活音を出してもクレームになりにくいです。マンションとは違って、近隣住民との距離が離れているからです。
昼間であれば、楽器の演奏やDIYも楽しめます。休日に趣味が充実するのも、戸建てのメリットの1つです。
飼育できるペットの制限がほぼ無い
- ・大型犬(多頭飼い相談可)
- ・猛禽類(フクロウやタカ)
- ・爬虫類 など
ペット可の戸建賃貸であれば、マンションでは厳しい動物でも飼育できます。1匹以上でも許可が出るケースは多いです。
事前にどんなペットを飼うのか聞かれるので、種類・全長・体重などを答えられるように準備してください。
庭があればガーデニングを楽しめる
庭付きの一戸建てなら、ガーデニングや家庭菜園を楽しめます。賃貸に住みながら、持ち家感覚で生活できるのも嬉しいポイントです。
敷地内の土地を削る行為は基本的にNGです。ガーデニングや家庭菜園をする際は、事前に大家さんから許可をもらっておくと安心です。
ネット回線が速い
戸建てはネット回線が安定して速いです。建物全体で回線を分け合うアパートと異なり、戸建ては独占して使えます。
光回線のキャリアも比較的選びやすいです。家族で動画をよく見るなら、戸建てを検討してみてください。
阿部一戸建ての賃貸に向いている人は？
一戸建ての賃貸に向いている人の特徴
- ・小さい子どもがいる
- ・子どもの足音などで迷惑を掛けたくない
- ・車を所有している
- ・大きい犬を飼っている
- ・ご近所付き合いに慣れている
- ・家庭菜園を楽しみたい
一戸建ての賃貸に向いているのは、大きなペットを飼っている家族や子育て世帯です。マンションより規約がゆるいため、周りに気を使わず生活できます。
動物や子どもが走り回る足音も、周りに迷惑を掛けづらいです。愛犬と一緒に暮らしたい人、子どもをのびのびとした環境で育てたい家族におすすめです。
長く住みたい人には一戸建ての賃貸は向いていない
- ・長く住みたい
- ・子どもを転校させたくない
- ・ご近所付き合いが苦手
- ・設備が整った物件が良い
- ・初期費用をできるだけ抑えたい
長く住み続けたい人や、子どもを転校をしたくない場合、一戸建ては向いていません。入居できる期間が決められていて、基本的に更新ができないからです。
費用面を考えると、初期費用を抑えたい人にもおすすめできません。できるだけ費用を安く抑えたい人は、マンションを検討したほうが良いです。
一戸建て賃貸に住むなら内見は必須
内見時に確認するポイント
- ・日当たりや風通し
- ・収納スペースは十分か
- ・暮らしやすい住環境か
- ・防犯面は問題ないか
- ・近所に不審な人物が住んでいないか など
一戸建ての賃貸を借りるときは、必ず内見をしてください。日当たりや住環境など現地を確認しないと分からないときが多いからです。
防犯面は特に重要です。誰でも敷地内に入れてしまうので、侵入経路や周辺に怪しい人物がいないかをチェックしてください。
室内では収納スペースを見落としがちです。設備の劣化がないかなど、現在の状態を見ないと後悔するポイントも重点的に見てください。
地域に関する情報もチェックしておく
| 内容 | |
|---|---|
| 事件事故発生マップ | 犯罪や交通事故の発生状況 |
| ハザードマップ | 災害リスクや避難場所 |
| ガッコム | 保育園～中学校の学区や口コミ |
内見前に地域の情報をチェックしておくと、物件をスムーズに決められます。ネット上でも情報収集は可能です。
特に調べておきたいのはハザードマップです。水害リスクが高くないか、過去に浸水被害が出ていないか確認してください。
阿部一戸建て賃貸に関するよくある質問
一戸建ての賃貸借りるとご近所付き合いが必要？
必要です。
一戸建ての賃貸を借りると、基本的に地域の自治会に加入します。必然的に周りとのコミュニケーションが増えるので、ご近所付き合いは必須です。
庭ってどんな使い方しても良いの？
近所に迷惑にならなければ問題ないです。BBQなどの周辺に迷惑がかかる行為は控えたほうが良いです。
一戸建ては虫が出やすい？
庭や周りの家に植物が生えていると出やすいです。虫が苦手な人は、庭がない戸建てを選んでください。
退去費用はマンションより高い？
床面積が広いので高額になりやすいです。
庭や駐車場なども原状回復の対象に入ります。入居中はこまめなメンテナンスが必要です。
トラブルが起きた際どこに相談するの
管理会社か自治会に相談してください。
物件内でトラブルが起きた際は管理会社に連絡します。周辺住民とのトラブルであれば、無理に自身で解決しようとせずに自治会に相談してみてください。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
