「5月入居の物件探しはいつから始める？」
「賃貸物件が少ない時期って本当？」

5月はGWを狙って引っ越しする人が多いんです。長期休暇で引っ越しを済ませれば、休み明けにバタバタする心配がありません。

しかし、5月入居の物件探しをする際はいくつか注意点があります。あらかじめ知っておかないと、入居希望日に引っ越しが間に合わなくなる恐れも…。

そこで当記事では、5月に引っ越したい人向けに、物件探しのタイミングや注意点を解説します。ぜひ参考にしてください。

5月入居の物件探しはいつから始めるべき？

4月上旬から探し始めると良い

5月中に引っ越したい人は、4月上旬から物件探しを始めてください。一般的に、お部屋探しには約1ヶ月かかるためです。

1ヶ月あれば、引っ越しまでのスケジュールに余裕が生まれます。条件に近いお部屋がないか入念に調べられますし、複数の不動産屋で比較・検討できます。

具体的な入居までのスケジュール

5月1日に入居する場合のスケジュールをまとめました。4月上旬には、賃貸サイトや不動産屋で物件を探します。気になるお部屋があれば、積極的に内見へいきましょう。

4月中旬には、入居するお部屋を決めて申し込みを済ませてください。申し込み手続きが終わり次第、入居審査へ移ります。審査期間は5日程度です。

審査に通過した後は、契約開始日(入居日)を打ち合わせます。初期費用が確定するので、期日までにお金を振り込みんでください。賃貸契約も同時期におこないます。

契約書類に不備がなければ、入居日の前日からお部屋の鍵をもらえます。実際に引っ越し作業を始めるのは当日以降からです。

お部屋探しの期間は最低でも2週間確保する

お部屋探しの期間は、最低でも2週間は確保すべきです。比較的早く引っ越せる「即入居可」の物件でさえ、入居まで約2週間かかります。

入居審査～契約締結までは、保証会社や管理会社のスケジュールが優先されます。自分都合で急かせないので、スケジュールには余裕を持たせてください。

5月入居に向けて物件探しするメリットは3つ

5月入居に向けて4月上旬から探し始めるメリットは多いです。代表的なメリットを3つ紹介します。

実際に内見できるお部屋が増える

4月上旬に入ると、実際に室内を内見できるお部屋が増えます。3月末で引っ越す学生や新社会人が多いからです。「退去待ち」で見れない状況を避けられます。

退去からしばらく経つと、室内クリーニングが実施されます。キレイな状態の室内を見たいなら、4月の第2週目以降がおすすめです。

繁忙期より丁寧な接客をしてもらえる

4月上旬では、スタッフから丁寧な接客をしてもらえます。引っ越しシーズンである繁忙期が過ぎたタイミングだからです。

1～3月は年内で最も不動産屋が忙しくなる時期です。1人当たりの接客時間を短くして、多くのお客さんを案内します。スタッフの接客に不満を持つ人は多いです。

繁忙期が落ち着いた4月なら、スタッフに余裕が生まれます。より丁寧な接客をしてもらえるので、満足したお部屋探しが可能です。

費用交渉が成功しやすい

繁忙期が終わった時期は、費用交渉が成功しやすいメリットもあります。繁忙期で埋まらなかったお部屋は、しばらく空室が続くからです。

早く家賃収入がほしい大家さんだと、普段なら断るような交渉でも応じてくれる可能性があります。安く引っ越したい人にはおすすめの時期です。

値引き交渉を成功させるコツ

引っ越しの予算が少ない人は、あらかじめ上限金額を伝えておくと良いです。予算内の物件を提案してくれますし、オーバーした時は値下げ等で調整してくれます。

値引き交渉が最も成功しやすいタイミングは「入居申込をする前」です。申し込む前に、大まかな費用の概算を教えてもらえます。

交渉する際は契約する意思をハッキリ示しましょう。入居する意思が見られないと「冷やかし程度で言っている」と断られてしまいます。

5月入居に向けて物件探しをする際の注意点

GWに入るとほぼ全ての手続きが中断する

GW中は、入居までのほぼ全ての手続きがストップします。お部屋を提案する不動産屋(仲介会社)や物件を取り扱う管理会社、入居審査をおこなう保証会社が長期休暇に入るためです。

各関係者によってGW休みの期間は異なります。4月末から5月の第1週目までの約10日間は、入居手続きがスムーズに進みません。

5月入居で引っ越すなら、事前に各関係者のGW休みを確認してください。今の家の退去が重なると、しばらく住む家がなくなってしまいます。

繁忙期より物件数が減る

	物件数
2023年1月	423,201件
2023年2月	391,526件
2023年3月	423,201件
2023年4月	378,927件

出典：不動産流通推進センター「指定流通機構の活用状況について」

4月は繁忙期より物件数が減ります。引っ越しシーズンの1～3月で、多くの物件が成約されるからです。

不動産流通推進センターの統計によると、2023年3月末時点のマンションの数は423,201件でした。4月は378,927件で、物件数は約10%減っています。

物件数が限られると、納得の行くお部屋に出会えない恐れがあります。多少条件を緩めながら探せば、お部屋の選択肢を増やせます。

お部屋の選択肢を増やすにはエリアを広げると良い

お部屋の選択肢を増やすには、探すエリアを広げると良いです。範囲が広いほど、多くの物件がヒットしやすくなるからです。

希望エリアの最寄り駅で探していた人は、上下線の2～3駅までチェックしてみましょう。準急や各駅停車しか停まらない駅は、家賃相場が低くておすすめです。

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一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！