「ペット可賃貸はやめた方がいい？」
「ペット可賃貸の注意点やメリットは？」

ペット可賃貸には、猫や犬を飼っている人が多く住んでいます。中には、ペットを飼いやすいようにお部屋の内装やみんなで使う共用設備に工夫がある物件もあります。

しかし、ペット可賃貸は敷金が高い、普通の賃貸よりトラブルが多いなどのデメリットがあります。注意点を見落とすと、入居してから後悔する可能性が高いです。

そこで当記事では、ペット可賃貸はやめた方がいいと言われる理由を、メリットとデメリットをあわせて詳しく解説します。ぜひ参考にしてください。

ペット可賃貸はペットを飼わないならやめた方がいい

ペットが飼育されているアパートやマンションはトラブルが多い

ペット可賃貸はペットが原因のトラブルが起きるリスクがあります。ペットが夜中に鳴いたり、共用部分の汚れが原因で住人同士のトラブルが増えます。

退去時に備えて預ける敷金の相場が、普通の賃貸より1～2ヶ月分高いです。物件によっては、退去時の原状回復費用が普通の賃貸より倍以上かかります。

気に入った物件がペット可の場合、ペットを飼わない人はお部屋の防音性などを内見の際に詳しく確かめたほうがいいです。

ペット可賃貸とは大家さんがペットの飼育を認めている物件

そもそもペット可賃貸とは、大家さんが入居者にペットの飼育を認めている物件のことです。認めていると言っても、種類や数には制限があるため物件ごとに確認は必須です。

「ペット相談可」で募集されている物件も同じです。飼いたいペットの種類によっては大家さんから許可が下りません。

ペットを飼う予定の人は「ペット可」と「ペット相談可」以外の選択肢はない

賃貸でペットを飼いたい人は、ペット可やペット相談可の物件を選びましょう。その他の物件は、飼いたくなったときに許可が下りない可能性が高いからです。

もし、普通の賃貸で無断でこっそりペットを飼うと、バレてしまったときに言い訳できません。契約違反として強制的に退去させられてしまうことがあります。

最近はペットの飼育を前提に建てられる「ペット共生型賃貸」が増えています。ペットの飼育をきっかけに引っ越しを考えている人は、検討してみてください。

ペット可賃貸はやめた方がいいと言われる理由TOP5【不動産屋に聞いてみた】

	やめておいたほうがいい主な理由	票数
1位	初期費用が高くなりやすい	28票
2位	希望に合う物件が見つかりにくい	25票
3位	鳴き声などの騒音トラブルが多い	23票
4位	共用部分の汚れやニオイが気になる	19票
5位	もともと条件が悪い物件だった場合がある	13票

家AGENT アンケート調査(複数回答可)

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、ペット可賃貸はやめた方がいいと言われる理由をアンケート調査しました。

票数が多かった上位5つの理由を紹介するので、ペット可賃貸を借りるかどうか決めるときの参考にしてください。

1位：初期費用が高くなりやすい

	募集情報の該当件数【東京23区】
ペット可(相談可)合計	15,348件
敷金なし	3,780件(約24.6%)
礼金なし	7,477件(約48.7%)
礼金・敷金なし	3,252件(約21.2%)

ペット可賃貸は、普通の賃貸より契約時と退去時にかかるお金が高くなりやすいです。ペットが原因の汚れや傷は、入居者の負担で修理が必要だからです。

業者専門サイトのATBBで調べてみたところ、敷金と礼金がかかる募集が過半数です。敷金は退去費用に充てられますが、礼金は手数料のようなものなので損が大きいです。

また、ペット飼育時は敷金が返金されない「償却」の契約が多いです。通常の賃貸物件なら、入居者が負担すべき修繕費を差し引いても敷金が余れば退去時に返金されます。

ペットを飼わないなら家賃が割高

ペット可賃貸は家賃や管理費が相場より高い場合があります。ペットを飼う人にとっては必要経費ですが、ペットを飼わない人にとっては割高です。

家賃や管理費、退去費用などが高くなりやすいのは、お部屋の消臭や壁紙・フローリングなどの貼り替えなど、普通の賃貸より貸す側の出費が多いからです。

2位：希望に合う物件が見つかりにくい

	東京23区内の該当件数
全体の物件数	111,646件
ペット可(相談可)合計	15,348件(約14%)

ペット可と相談可の物件は、全体の10%くらいです。普通の賃貸物件と比べて数が少ないぶん、希望の条件を満たす物件が見つかりづらいです。

直近の募集情報を実際に調べてみたところ、全体の約14%しかありませんでした。不動産屋へのお部屋探しの相談はできるだけ早めがおすすめです。

3位：鳴き声などの騒音トラブルが多い

隣人がペットを飼っていると、鳴き声や物音をたててうるさい場合があります。ペットを飼っている住人の全員が、ペットのしつけが上手とは限らないからです。

ペットの鳴き声や物音の響き具合は、建物の防音性や隣人の飼育環境によってさまざまです。騒音が気になると生活するうえでストレスが溜まります。

4位：共用部分の汚れやニオイが気になる

ペットの飼い主が共用部分のマナーを守らないと、フンで汚れてニオイが気になったり、抜け毛が散らかっていて他の住人にストレスが溜まりやすいです。

マナーを守れていない飼い主がいても、管理会社からの注意や張り紙などでは改善しづらいです。どうしても自分のペットの行動には甘くなりがちです。

5位：もともと条件が悪い物件だった場合がある

大家さんが入居率を上げるために普通の賃貸をペット可賃貸に変えて募集することがあります。入居条件を緩和することでペットの飼い主でも申し込みやすくなるからです。

防音性が低い木造や鉄骨造などの物件が、ペット可として募集されていることがあります。吠える可能性がある犬を飼いたい人には向いていません。

ペット可賃貸はペットを飼う人にとってのメリットは多い

ペット可賃貸は、上記のようにペットを飼う人にとってはメリットが多いです。大家さんや住人がペットに理解があり、ペットを飼うのに適した設備を備えた物件もあります。

ペットを飼う予定がない、すぐにペットは飼わないといった状況ならメリットが少ないです。ペットを飼育するときのメリットを以下で紹介します。

①大家さん公認でペットを飼える

ペット可賃貸は、大家さんにペット飼育の許可をとりやすく公認でペットが飼えます。内緒でペットを飼って強制退去などのトラブルに巻き込まれる心配がありません。

ペットを飼っていてトラブルが起きたときに管理会社に相談しやすいです。ペットに関しての日常的な困りごとに対応してくれる場合があります。

②他の入居者がペット飼育に理解がある

ペット可賃貸に住む人は、動物が好きで鳴き声などにある程度の理解があります。ペット禁止の物件で、特別に飼育を認めてもらって住むよりストレスが少ないです。

「ペット相談可」の場合、ペット可の物件よりペットを飼っている人が少ない場合があります。他の入居者がペットを飼っているか事前に聞いておくと、気をつかいすぎずに済みます。

③飼い主同士で交流ができる

管理会社によっては飼い主同士の交流会を開いてくれることがあります。近所で飼われているペットを知り、飼い主同士が交流することでトラブルを減らす目的があります。

身近に同じ種類のペットがいると、しつけのコツやマナーなど飼育に役立つ質問が聞ける場合があります。

ご近所付き合いができる住人が増えると、ペットを飼ううえでの情報交換ができたり、入居中にトラブルが起きたとき頼りになります。

④設備が充実している場合がある

ペット可賃貸はペットの飼育がしやすい工夫が多くされている物件が多いです。壁やフローリングにニオイや傷がつきにくい素材が使われている場合があります。

特にペット共生型賃貸は共用部分と内装が充実しています。ペットの足洗い場や備え付けのフェンスがあり、ペットとの生活が考えられています。

⑤許可があればペットを一時的に預かれる

大家さんに事前に相談すれば、家族や友人のペットを一時的に預かれる場合があります。通常の賃貸では一時的な預かりでも高確率で断られます。

注意点として、ペット可賃貸でも一時的な預かりを断られることがあります。実家に何匹もペットがいる人は、一時的な預かりが可能か借りる前に確認しておくと良いです。

ペットを飼うときはマナーを守ってトラブルを防ぐことが大切

①マナーをしっかりしつける

ペットのマナーは飼い主次第なのでしつけを頑張りましょう。静かにしていたら褒める、トイレが決まった場所でできたら褒めるなどが効果的です。

言うことを聞かなくても叩いたりしてはいけません。しつけがうまくいかず夜中に吠えたりお部屋で暴れてしまうときは、ペットトレーナーに相談すると良いです。

②自分の出す音にも気をつける

ペット可賃貸に住むときは自分が出す音にも気をつけないといけません。お部屋の構造や壁の厚みが心配なら防音の対策を考えたほうがいいです。

ペットがどのぐらい騒ぐかで対策の度合いはさまざまです。とくに、犬の足音は床に爪が当たると響きやすいです。クッションマットは敷いておきましょう。

③共用部分を好きに歩かせない

エントランスで散歩をさせたペットの足を洗えないなら、エレベーターなどではペットを抱えましょう。共用部分を汚さないために、物件によってはルール化されています。

2階以上に住むときはエレベーターでの事故の予防にもなります。散歩に使うリードと別に、スリング（ペット用の抱っこ紐）があれば手で抱える手間が省けます。

④傷やニオイをつけない工夫をする

ペットがお部屋につける傷やニオイはできるだけ対策したほうがいいです。傷やニオイがついた理由や場所によっては退去費用が高くついてしまうからです。

お部屋の中で放し飼いにせずにケージを使ったり、壁や床に貼り足せるシートを使って傷やニオイの対策をしましょう。

⑤ペットに安全で快適なお部屋にする

ペット可賃貸は内装や設備までペットのために建てられているとは限りません。対策せずに住んでしまうとペットが怪我をしたり体調不良になってしまいます。

2階以上のお部屋で窓やベランダを開けて換気するときは気をつけましょう。お部屋にフェンスを置いたり、エアコンの温度を適正に保つなどの対策も必要です。

ペット可賃貸についてのQ&A

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