「小岩駅周辺の住みやすさはどう？」
「治安や家賃相場ってどんな感じ？」

進学や就職を機に引っ越しをする人は多いです。せっかく住むなら、治安や買い物環境が良く、長く住み続けられる街がいいですよね。

しかし、気になる街の住みやすさを調べてみても、住んだ後とイメージが違うことが多いです。夜はうるさく落ち着けない、坂があって辛いということも…。

当記事では、小岩駅周辺の住みやすさについて解説しています！治安や家賃相場はもちろん、買い物環境や実際に住んでいる人の口コミも公開しています。ぜひ参考にしてください。

小岩駅周辺の住みやすさ

総合評価

小岩駅周辺の項目ごとの住みやすさ評価や、住みやすい点と住みにくい点をまとめました。

家賃の安さ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ

小岩駅周辺はどんな街？

小岩駅は駅周辺に商店街が4つあり、買い物や外食がしやすい街です。

治安は駅前の一部を除いて良いです。また、住宅街は駅から少し離れているので閑静で落ち着いています。

駅周辺は再開発がすすんでおり、2022年の5月に大型商業施設「ファスタ小岩」が完成予定と、注目を集めています。

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小岩駅がある江戸川区の人口

江戸川区自治体公式サイトによると、2022年2月時点の総人口は688,911人です。

23区内では5番目に人口の多いエリアです。

小岩駅周辺でのお部屋探しは不動産屋に聞くと便利

不動産屋は地域情報に詳しいです。駅周辺の治安や買い物環境など、全ての情報を調べるのが面倒なら不動産屋に相談しましょう。

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小岩駅周辺の家賃相場

小岩駅周辺の家賃相場は、ワンルームで約6.3万円、1LDKで約10.8万円です。JR総武線沿線でも比較的安くお部屋を借りられます。

秋葉原駅や御茶ノ水駅、新宿駅といったオフィス街にまで乗り換えずにいけるわりに、東京23区内では家賃相場が低いエリアです。

間取り	家賃相場
1R	6.3万円
1K	6.6万円
1DK	8.2万円
1LDK	10.8万円
2K	7.5万円
2DK	8.7万円
2LDK	14.7万円
3LDK	12.2万円

※2023年1月時点の家賃相場
少しでも家賃を抑えたい人は、駅徒歩や築年数を緩和してください。駅徒歩5分と15分では、相場が5千円近く変わります。

築年数に関しては、リフォームされてキレイなお部屋があるので、指定しないほうが良いです。耐震性が気になる人は1981年を目安にしましょう。

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周辺駅との家賃相場比較

小岩の1R～1DKの平均家賃相場を周辺駅と比較しました。小岩は周辺駅に比べて3～4千円ほど家賃相場が低いです。

市川と比べると家賃相場は4千円低いです。家賃の次に買い物環境を優先するなら「小岩」が、治安を優先するなら「市川」がおすすめです。

小岩駅周辺の治安

2020年1月～4月の警視庁公表の犯罪件数と、各区の自治体が発表している人口データで、小岩駅周辺の犯罪率を算出しました。

小岩駅周辺の治安は、一部悪いです。

とくに飲み屋や風俗店が集まる「西小岩一丁目」と「南小岩七丁目」で粗暴が計10件発生しています。

ほかにも侵入窃盗が多発しているので、治安が悪いエリアだと認識して自衛をしておいた方が良いです。

小岩駅周辺の総犯罪率	0.07%

▼23区ごとの犯罪率と比較する

種類別の犯罪率と件数

	犯罪率	犯罪件数
凶悪犯	0.00%以下	0件
粗暴犯	0.04%	11件
侵入窃盗	0.03%	8件

町村別の犯罪率と件数

	凶悪犯件数	粗暴犯件数	侵入窃盗件数
東小岩五丁目	0件	0件	2件
東小岩六丁目	0件	0件	0件
西小岩一丁目	0件	6件	2件
西小岩二丁目	0件	0件	0件
南小岩六丁目	0件	0件	1件
南小岩七丁目	0件	4件	2件
南小岩八丁目	0件	1件	1件

治安の良さを求めるなら不動産屋に相談すべき

一人暮らしで治安が心配な人や小さな子どもがいるファミリーは、不動産屋に相談しましょう。不動産屋は街の住みやすさにとても詳しく、最適なアドバイスをしてくれます。

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LINEで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも来店不要でサポートを受けられます。

小岩駅周辺の交通アクセス

小岩駅はJR中央・総武線の各駅停車しか通っていません。錦糸町や秋葉原、御茶ノ水などには乗り換えなしで行けますが、他の主要駅に行くには乗り換えが必要です。

また、朝のラッシュ時はワースト3位内に入るほどの混雑率なので、かなり窮屈な思いをして通勤することになります。

主要駅までの所要時間と乗換回数

小岩駅から新宿駅までは乗換なしで約38分です。その他の主要駅に行くには乗り換えが1回発生します。

ちなみに、秋葉原駅までは乗り換えなしで約20分で行けます。秋葉原駅周辺に勤務している人は通勤・通学がラクです。

駅名	所要時間	乗換回数
東京駅	約23分	乗換1回
新宿駅	約38分	乗換なし
品川駅	約32分	乗換1回
池袋駅	約39分	乗換1回
渋谷駅	約43分	乗換1回

小岩駅への終電はこちら

終電は深夜0時とやや遅めです。電車で帰りたい人は早めに行動しましょう。

駅周辺の買い物環境

スーパー	12件
コンビニ	16件

小岩駅から半径500m以内の、スーパーとコンビニの数を調べました。駅周辺は、コンビニはそこそこですがスーパーの数は多いです。

大型店舗の「イトーヨーカドー」や、大量買いに便利な「業務スーパー」など、いろんなスーパーがあります。

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小岩駅周辺の主なスーパー

小岩駅から徒歩10分以内には、深夜まで営業しているスーパーがあります。帰宅時間が遅い人も買い物ができます。

「Y’s mart 小岩店」は24時間営業なので、時間を気にせず買い物しやすいです。

店名	営業時間	駅徒歩
イトーヨーカドー 小岩店	10:00～22:00	1分
業務スーパー 小岩店	9:00～21:00	1分
Y’s mart 小岩店	24時間営業	2分
北野エース 小岩店	10:00～22:00	2分

とくに買い物に便利な2店舗を、もう少し詳しく解説します。

イトーヨーカドー 小岩店

駅から徒歩1分のところにあります。夜の10時まで営業しているので、帰りが遅くなっても買い物できます。

地下1階と1階が食品売り場になっています。2階から5階が洋服や雑貨、6階は100円ショップやサイゼリヤがあります。

駐車場も広いので車で買い物に行けます。

業務スーパー 小岩店

駅から徒歩1分のところにあります。

業務スーパーは、食品や飲み物が安く売られています。品揃えも豊富で世界中の食材や調味料も買えます。

月間特売や特売日があるので、さらにお得に買い物できます。ただし、閉店時間が22時までとやや早めです。

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その他の買い物施設

駅周辺には複数の商店街があります。とくにフラワーロード商店街は、お惣菜やお弁当、八百屋など約200店舗が建ち並んでおり地元の買い物客で賑わっています。

シャポー小岩は大型ショッピングセンターです。駅直結なので帰りに買い物しやすいです。

小岩駅周辺の飲食店

ファミレス	3件
カフェ	15件
ファストフード	11件

小岩駅には、軽食や居酒屋系の飲食店が多いです。そのため、ファミレスやカフェ、ファストフード店の数だけ見ると少なく感じます。

一人でも気軽に入れる「銀だこ」や「丸亀製麺」などや、複数人でもゆっくりできる「ポポラマーマ」や「餃子の王将」などジャンルが豊富です。

小岩駅周辺で利用しやすい飲食店

店名	営業時間	駅徒歩
サイゼリヤ イトーヨーカドー 小岩店	11:00～21:00	1分
吉野家 小岩南口店	24時間営業	1分
日高屋 小岩南口店	10:00～26:30	1分
サイゼリヤ 小岩北口駅前店	10:00～29:00	2分
マクドナルド 小岩北口店店	6:00～26:00	2分

駅からの近さや営業時間の長さを基準に、利用しやすい飲食店をご紹介します。

北口・南口ともに駅前に飲食店が集中しています。深夜遅くまで営業しているチェーン店が多いので、終電で帰ってきても食事できます。

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アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

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小岩の口コミ評判(全39件)

口コミ・評価をもっと見る

小岩駅周辺の街レビュー

小岩駅周辺で撮影した写真を掲載しながら、駅周辺の街の雰囲気をレビューしていきます。

小岩駅は、商店街が複数あって買い物環境が整っています。居酒屋を中心に飲食店が多く、外食しやすいです。

小岩駅前の街並み

駅前の「小岩駅北口通り」には、薬局やコンビニ・クリニックなど、生活に密着した店舗があります。

道路がキレイに整備され、街灯もあるので夜道も明るくて安心です。

小岩駅南口の駅前は、大きなロータリーになっています。周辺にテナントがいくつも入ったビルが建ち並んでいます。

飲食店は「日高屋」や居酒屋はありますが、ほかは銀行や不動産屋、薬局くらいです。

南口出口には、駅直結のショッピングセンター「シャポー」があります。

飲食店や薬局の他にも衣料品や食品を取り扱っている店舗が入っていて、帰宅時に買い物しやすいです。

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小岩駅南口の商店街

南口のロータリーから放射線状に伸びる商店街が3つあるので紹介します。

「フラワーロード商店街」は、総全長1733ｍのアーケードが設置されているので雨の日でも快適に歩けます。

店舗数200店以上と、小岩にある商店街の中で1番賑わっている通りです。昔ながらの八百屋や食品店や婦人服店から、今時のネットカフェやファミレスなど様々なお店があります。

「昭和通り商店街」は、名前の通り昭和から続く昔ながらのお店が集まっています。

「サンロード商店街」は、「業務スーパー」や100円ショップなど、低価格のお店が多く、一人暮らしにおすすめの店が多いです。

商店街入り口側には、居酒屋や焼き肉屋などの飲食店もあります。

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小岩駅周辺の街並み

駅の北口から南側に進むと、飲み屋やラブホテル、スナックなどが集まる通りがあります。

日中は人通りが少ないですが、夜はかなりの人でキャッチや酔っ払いが多く集まります。用事がない場合は、避けるべきエリアです。

駅から5分ほど歩くと「蔵前橋通り」に出ます。単身からファミリー向けのマンションが建ち並んでいます。

車通りはそこまで多くないですが、大型トラックが通るので排気ガスがやや気になります。蔵前橋通り近くでお部屋を探す場合は、できる限り上層階のほうが良いです。

南口の「地蔵通り」も、北口同様に居酒屋やスナックが建ち並んでいます。

地蔵通りの奥は特にキャッチやスカウトマンが多いです。とくに女性は夜に近づかないほうが良いです。

駅近くは古めの戸建てが多く、下町のような雰囲気です。

南口は駅から徒歩10分ほど離れるとマンションが増えます。長時間歩きたくない人は、自転車があると便利です。

小岩駅前は商店街や飲み屋街で賑やかですが、駅から離れると住宅街になります。

買い物環境が充実しているので、利便性重視の人向きです。

ただし、駅前の治安が悪いので可能な限り駅徒歩10分以上でお部屋を探しましょう。

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そのほか小岩駅の周辺環境

そのほか、小岩駅の周辺環境をまとめました。

小岩駅周辺の医療施設は一通り揃っている

小岩駅周辺には皮膚科や歯科などは一通り揃っています。

駅から徒歩13分のところに「江戸川病院総合健診センター」があります。

小岩駅周辺にある教育施設

小岩駅周辺にある教育施設をまとめました。周辺には区立の小学校が多いです。

小岩駅周辺にある有名スポット

小岩菖蒲園は花菖蒲と紫陽花が綺麗に咲くことで有名な観光地です。毎年6月には小岩菖蒲園まつりが開催されています。

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路線別のおすすめ駅まとめ

小岩駅に乗り入れている総武線からおすすめの駅と周辺地域の特徴を紹介します。

総武線のおすすめ駅

 
「市川」は家賃相場が低いので、一人暮らしからファミリーに人気の街です。都内にも1本で行けるのでアクセスもやや良いです。

「荻窪」は主要駅にアクセスのしやすい街です。治安も良く、買い物施設や飲食店も豊富なので生活に困らないです。

「三鷹」は都内の主要駅にアクセスしやすく、買い物環境の良い街です。治安が良いので、ファミリーに人気です。

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東京の住みやすい街TOP10

順位	街名	特徴
1位	荻窪駅	・治安が良く安心して暮らせる ・2路線使えて都心に出やすい ・10ヶ所以上の商店街がある 荻窪駅の物件を探してもらう 荻窪駅の物件を探してもらう
2位	練馬駅	・都内でも治安が頭抜けて良い ・5路線使えて移動しやすい ・利便性が良いわりに家賃は安い 練馬駅の物件を探してもらう 練馬駅の物件を探してもらう
3位	武蔵小山駅	・治安が抜群に良い閑静な住宅街 ・主要駅までの交通アクセスが良い ・大きな商店街があって買い物に便利 武蔵小山駅の物件を探してもらう 武蔵小山駅の物件を探してもらう
4位	赤羽駅	・買い物スポットが充実 ・5路線使えて交通の便が良い ・飲食店が豊富にある 赤羽駅の物件を探してもらう 赤羽駅の物件を探してもらう
5位	大山駅	・池袋駅まで約5分で移動できる ・昔ながらの落ち着いた街並み ・物価が安く飲食店が豊富 大山駅の物件を探してもらう 大山駅の物件を探してもらう
6位	三鷹駅	・都心部へのアクセスが良い ・駅周辺で買い物や外食がしやすい ・徒歩圏内で吉祥寺に行ける 三鷹駅の物件を探してもらう 三鷹駅の物件を探してもらう
7位	大岡山駅	・治安が良い閑静な住宅街 ・2路線が使えて交通アクセスが良い ・商店街や飲食店が豊富で便利 大岡山駅の物件を探してもらう 大岡山駅の物件を探してもらう
8位	千歳烏山駅	・快速や特急など全ての列車に乗れる ・高齢者が多く治安が良い ・リーズナブルな飲食店が多い 千歳烏山駅の物件を探してもらう 千歳烏山駅の物件を探してもらう
9位	成増駅	・池袋まで10分でアクセス可能 ・治安が良く家賃相場が低い ・実質3路線が使える 成増駅の物件を探してもらう 成増駅の物件を探してもらう
10位	三軒茶屋駅	・渋谷まで約5分の好立地 ・飲食店が多く外食に便利 ・オシャレな街並みで買い物しやすい 三軒茶屋駅の物件を探してもらう 三軒茶屋駅の物件を探してもらう

小岩駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました。上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れたおすすめの街です。

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来店不要かつ仲介手数料が基本0円なので、地方からの引っ越しで土地勘がない人や、できる限り交通費や初期費用を節約したい人に向いています。

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また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

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