「入居審査に時間がかかりすぎる原因は何？」
「審査結果の連絡がこないときはどうする？」

理想的なお部屋を見つけて、申し込みまで手続きが進むと一安心ですよね！後は入居審査に通って賃貸契約を結べば、新生活を始める準備が整います。

しかし、入居審査には管理会社や大家さんなど多くの人が関わります。思ったより時間がかかることがあり、場合によっては予定したスケジュールが後ろ倒しになることも…。

そこで当記事では、審査に時間がかかる理由や少しでも早く進めるコツを解説しています。ぜひ参考にしてください。

入居審査の流れと必要な日数は？

賃貸の入居審査の結果は早いと2～3日でわかる

入居審査の結果は早いと2～3日、時間がかかったとしても1週間程度で結果がわかります。

一般的な入居審査の流れは不動産屋で申込書を提出し、管理会社、保証会社、大家さんの審査を経て結果が確定します。

入居審査に落ちると結果の連絡が早めに来る傾向にあります。申し込んだ当日～翌日に電話が入るケースが多いです。

連絡がなくても審査に落ちたわけではない

連絡がなくても審査に落ちたわけではありません。審査結果に関わらず、不動産屋は必ず結果を連絡します。

1週間経っても結果が来ないなら、担当者に進捗を確認してみましょう。状況を確認すれば審査の進み具合や、進まない原因がわかります。

進捗確認したからと言って、審査に悪影響を及ぼすことはないので安心してください。

入居審査に時間がかかりすぎと感じても複数の申し込みはしないほうが良い

審査結果の連絡が遅くても、同時に複数の物件に申し込みはしないほうが良いです。複数の申し込みがバレると審査に落ちる可能性が高くなります。

まずは不動産屋に進捗を確認しましょう。万が一対応が良くないと判断できる長引き方なら、縁がなかったと考えて別の不動産屋に依頼することをおすすめします。

入居審査に時間がかかりすぎる理由

収入に比べて家賃が高い

収入に比べて家賃が高いと、滞納が発生しやすいです。家賃滞納の恐れがある人は、入居させても問題ないか判断に迷うため審査に時間がかかります。

職業や属性に不安がある

職業などの属性によっては審査に時間がかかります。家賃の支払い能力は、収入だけでなく業種などで安定性を判断されるからです。

例えばフリーターや派遣社員などの非正規雇用は、正社員に比べて収入が不安定です。家賃が払えなくなるリスクがあるため、慎重に審査されます。

時間をかけて入念に審査されている

保証会社や管理会社の審査が厳しいと、結果が出るまでに時間がかかりやすいです。入居後のトラブルや家賃滞納が起きないように、入念なチェックが入ります。

厳しい審査がセールスポイントの会社は、大家さんにとっては安心して管理を任せられる会社です。

しかし、入居者にとっては審査に時間をかけられても特にメリットがありません。時間がかかりすぎると困る場合、審査が通りやすいお部屋から探すのも手です。

提出書類に不備がある

「申込書に記入漏れがある」「必要や書類が揃っていない」など、不備があると審査に時間がかかります。誤字脱字や記入漏れが発生しないよう、提出前によく確認しておきましょう。

申込者や連帯保証人と連絡が取れない

入居審査では本人確認の電話が入ることが多いです。知らない番号だからと言って電話を無視していると審査が進まず、時間がかかることがあります。

申し込みしたら関係各所の電話番号を登録しておくと、かかってきた時も安心です。万が一出られなかったとしても、折返しかけなおせば問題ありません。

連帯保証人や勤務先にも「確認の連絡が来る可能性がある」と伝えておけば、審査がスムーズです。

定休日などで審査が進まない

管理会社や自分の職場の定休日によっては、審査が思うように進まず時間がかかります。

例えば職場が土日休みの人は、土日に申し込んでも平日まで審査が止まる可能性があります。在籍確認がとれるのが平日のみだからです。

ゴールデンウィークや年末年始などの長期休暇は、稼働しない会社がほとんどなので時間がかかります。

大家さんと連絡が取れない

大家さんが海外に住んでいる、旅行で不在にしているなど連絡が取れないと審査に時間がかかります。時差などの理由で、メールのやりとりが中心になるためです。

審査の中で大家さんに確認が必要な項目があると、返事が来るまで審査はストップします。

大家さんが法人

大家さんが不動産会社などの法人だと、審査に時間がかかりやすいです。個人の大家さんより審査のプロセスが多いためです。

物件担当者の他に、社内での稟議があります。役員などの承認が出るまでに、長いと1～2週間かかるケースがあります。

繁忙期で忙しい

1～3月の繁忙期は入居希望者が殺到するため、審査に時間がかかりやすいです。申し込んだ順番に審査されるため、待つしかありません。

連絡を忘れている

審査の関係者は多く、不動産屋の他にも管理会社、保証会社、大家さんの確認があります。どこかで連絡を忘れている人がいると審査が進みません。

審査の結果を少しでも早めるコツ

収入に見合った家賃のお部屋を選ぶ

収入に見合った家賃のお部屋を選べば、審査結果が出るのを早められます。「家賃滞納されるリスクが少ない」とすぐに判断してもらえるからです。

「家賃補助が出る」「本業以外の収入がある」などの情報があれば、申し込み時に伝えておきましょう。大家さんや管理会社としては安心材料になるため、審査がスムーズに進みます。

家賃に対する年収と月収の目安

	年収の目安	月収の目安
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上
家賃11万円	396万円以上	33万円以上
家賃12万円	432万円以上	36万円以上

支払い能力を認めてもらえる年収の目安は家賃の36倍以上です。支払い能力を心配されるラインかどうか、上記の表を参考に確認してみてください。

急いでいることを伝える

「◯日までに入居したい」「できる限り早く引っ越したい」など、不動産屋に急いでいることを伝えるのも効果的です。間に合うように協力やアドバイスをしてくれます。

審査に必要な書類や情報を揃えておく

審査に必要な書類や情報を揃えておくと、手続きがスムーズに進みます。必要書類が不足すると、再提出するまで審査がストップして時間がかかります。

申し込みの時点で必要な書類と情報

緊急連絡先は3親等以内の親族で求められることが多いです。連帯保証人を立てるときは、連帯保証人の書類や情報も必要です。

保証会社を使えば借りられるお部屋でも、審査の経過によっては連帯保証人を追加で求められます。予め両親か兄弟に引き受けてもらえるように相談して、了解をとっておきましょう。

電話が入ることを関係者に伝えておく

電話が入ることを職場と緊急連絡先(連帯保証人)にあらかじめ伝えておきましょう。在籍確認や意思確認が終わらないと審査がストップしてしまいます。

「引っ越すので保証会社や不動産屋から電話が入る」ことと、電話番号がわかれば一緒に伝えておくと良いです。

不動産屋に2～3日間隔で進捗を確認する

不動産屋に2～3日間隔で経過を確かめると良いです。審査がどこかで止まっていないか確かめて、手続きが進むように動いてもらえます。

「保証会社の審査待ち」「大家さんの確認待ち」など、現状も教えてもらえます。

審査が動かない状況なら、次の経過を教えてもらえる日程を約束しておきましょう。申し込むときに「○日以内に結果が知りたい」と伝えておくのも効果的です。

できる限り早くお部屋探しを始める

できる限り早くお部屋探しを始めておけば、審査に時間がかかったとしても引っ越しに間に合う可能性が高いです。

そもそも入居審査をする目的とは？

大家さんや管理会社のトラブル回避のためにおこなわれる

入居審査が必要なのは、大家さんや管理会社がトラブルを避けたいからです。審査なしで誰でも入居させてしまうと、家賃滞納や入居者同士のトラブルになりかねません。

主に「安定した収入があって毎月家賃を支払えるか」「人柄や態度に問題がないか」をチェックし、クリアした人のみが入居できます。

入居審査でチェックされるポイント

入居審査では主に上記のポイントをチェックされます。態度や人柄は不動産屋を通して、大家さんや管理会社に伝えられます。

不動産屋に行く時点で審査が始まっているようなものですので、言葉遣いや身だしなみには注意しましょう。

入居審査に関するよくある質問

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