「家賃18万円だと手取りの目安はいくら？」
「年収はどれくらい必要なの？」

家賃に18万円出せれば都心の高級マンションに住めます。ファミリー向けの間取りも見つかりやすく、家賃相場が低いエリアなら一戸建てが借りられるほどの予算です。

しかし、家賃18万円のお部屋は自分の手取りを考えると見合っているのかわからないという人が多いです。

そこで当記事では、家賃18万円のお部屋が借りられる手取りや年収の目安を解説します。世帯別の生活費シミュレーションも紹介するので参考にしてください。

家賃18万円の物件を借りるのに必要な手取り目安は？

家賃18万円なら手取り54万円が目安

家賃18万円の物件に住むなら、手取りは54万円(月収75万円)が目安です。一般的に家賃は「手取りの3分の1」で考えるからです。同棲の場合は2人の合計手取り(世帯年収)で考えましょう。

手取りの3分の1を超えると生活費が圧迫され、無理な節約を強いられる可能性があります。

収入に対して家賃が高すぎると「滞納される危険性が高い」と判断され、入居審査に落ちやすくなる点も注意が必要です。

手取りとは実際に受け取れる金額のこと

月収75万円の控除額と手取り額の例
厚生年金保険料	59,475円
健康保険料	37,500円
雇用保険料	4,500円
所得税（源泉徴収税額）	55,920円
住民税	44,602円
控除額合計	201,997円
月の手取り額	548,003円

※東京都内の一人暮らしの正規雇用会社員の例

手取りとは月収から保険料や税金が差し引かれた、実際に受け取れる金額(銀行口座に振り込まれる金額)を指します。手取り54万円の場合、月収75万円から約20万円が控除されます。

年収で考えると900万円が目安

手取り54万円(月収75万円)の場合、年収は900万円が目安です。

年収は1月1日～12月31日までの総支給額のことで、基本給＋各種手当＋ボーナスなどが含まれます。保険料や税金が引かれる前の金額なので手取りとは違います。

手取りに対して家賃が高いと後悔する人が多い

手取りに対して家賃が高いと後悔する人が多いです。固定費で圧迫され、生活費が足りない・遊びに使うお金が少なくなるからです。

入居審査にも通りにくくなるので、不安な人は手取り4分の1を目安にしましょう。

当サイトが運営している「イエプラ」ならファイナンシャルプランナーが在籍しておりライフスタイルを考慮した物件の提案ができます。

来店不要でLINEからいつでも相談可能です。忙しくて不動産屋に行く暇がない人も使ってみてください！

家賃18万円の物件に必要な初期費用は約94万円

項目	費用の相場
敷金	180,000～360,000円
礼金	180,000～360,000円
仲介手数料	198,000円
前家賃(翌月家賃)	180,000円
日割り家賃 (15日に入居した場合)	90,000円
火災保険料	8,000～15,000円
保証会社利用料	90,000～180,000円
鍵交換費用	16,500～22,000円
その他オプションサービス	物件によって変動
合計	942,500円～

家賃18万円の場合、賃貸契約にかかる金額は約94万円です。入居日やオプションサービスの有無によって変動するため、余裕を持って95万円以上用意しておくと安心できます。

一般的な初期費用の相場は家賃4.5～5ヶ月分と言われていますがあくまで目安です。家賃5ヶ月分以上かかることは珍しくありません。

賃貸契約の初期費用を抑える方法

もっとも初期費用を抑えられるのは敷金と礼金がない物件を選ぶことです。それぞれ金額の相場は家賃1ヶ月分のため、最大で2ヶ月分安くなります。

引っ越し時期を調整できる人は6～8月にお部屋を探すのもおすすめです。不動産業界が閑散期に入っており、値引きやキャンペーンを利用できる可能性があります。

家賃が安ければ自然と抑えられる

家賃が安い物件を選べば初期費用が自然と抑えられます。賃貸契約の初期費用は、家賃を基準にして計算されている項目が多いからです。

似たような物件でも、駅徒歩5分と15分では1万円近く家賃に差が出ます。絶対に譲れない条件は2～3つにしておいて、可能な限り緩和してみましょう。

家賃18万円ならどんな物件に住める？

都心の1LDKマンションに住める

家賃/管理費	168,000円/12,000円
間取り/専有面積	1LDK/40.29㎡
最寄り駅/駅徒歩	両国駅/約8分
その他の条件	2階以上/バス・トイレ別/浴室乾燥機/室内洗濯機置き場/独立洗面台/エアコン/都市ガス/オートロック/ダブルロックドア/モニター付きインターホン/宅配ボックス/防犯カメラ

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

家賃18万円あれば、大手デベロッパーが手掛けるブランドマンションが借りられます。外観から内装まで洗練されたデザイナーズ物件で、住んでいるだけで自慢できます。

システムキッチンや独立洗面台など、便利に暮らせる設備が整っています。オートロックや防犯カメラなどセキュリティもしっかりしており、安心して暮らせる物件です。

2DK以上のファミリー向け物件も見つかりやすい

家賃/管理費	175,000円/5,000円
間取り/専有面積	2LDK/66.50㎡
最寄り駅/駅徒歩	千歳烏山駅/約9分
その他の条件	バス・トイレ別/浴室乾燥機/室内洗濯機置き場/独立洗面台/エアコン/ウォークインクローゼット/二重窓/オートロック

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

家賃18万円の予算があれば、2DK以上のファミリー向け物件も見つかりやすいです。2000年以降に建てられた、比較的新しい物件も多く募集されています。

家賃18万円で物件を借りるのにおすすめのエリアはどこ？

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
千代田区	124,100円	225,100円	320,900円
中央区	113,900円	208,600円	280,700円
港区	129,800円	257,500円	354,700円
新宿区	108,200円	195,100円	290,800円
文京区	102,000円	178,200円	240,600円
台東区	107,800円	159,900円	222,400円
墨田区	94,400円	150,800円	216,200円
江東区	101,100円	153,400円	231,100円
品川区	99,400円	177,400円	240,100円
目黒区	108,400円	185,300円	314,300円
大田区	84,800円	140,800円	213,000円
世田谷区	92,100円	152,800円	241,400円
渋谷区	120,000円	226,700円	363,600円
中野区	89,400円	148,200円	207,400円
杉並区	84,300円	146,000円	220,300円
豊島区	96,000円	151,700円	263,700円
北区	83,200円	141,100円	204,100円
荒川区	82,900円	147,600円	209,700円
板橋区	77,800円	120,600円	183,100円
練馬区	75,000円	118,400円	150,000円
足立区	70,600円	110,700円	162,600円
葛飾区	69,300円	114,600円	205,500円
江戸川区	70,000円	117,600円	162,100円

※2023年10月時点の家賃相場

東京都23区それぞれの平均家賃を間取りごとにまとめました。

家賃18万円で一人暮らしする場合は、どこのエリアでも予算内で物件が見つかるはずです。職場までの行きやすさや頻繁に遊びに行くエリアを考慮して選んでください。

同棲カップルやファミリーの場合、品川区や文京区がおすすめです。1LDK～2DKの相場が17～18万円で、物件数も豊富です。

家賃18万円で希望に合う物件を探すコツ

希望条件をまとめて優先順位を付けておく

駅徒歩や設備などの希望条件はあらかじめまとめておき、優先順位を付けておきましょう。取捨選択しやすくなり、スムーズなお部屋探しに繋がります。

不動産屋に条件を伝えておけば、希望に合う物件が見つかったタイミングで連絡をくれるので活用するのも手です。

内見や申し込みはスピーディーにおこなう

気になる物件があったら内見や申し込みはスピーディーにおこないましょう。賃貸契約は早いもの勝ちのため、申し込んだ順で入居審査に進むからです。

1番最初に申し込みした人が審査に通ると、それ以降の申し込みは無効になります。1～3月の繁忙期は迷っている間に他の人に取られてしまったというケースが後を絶ちません。

不動産屋に探してもらう

希望に合う物件を見つけるには、自分で探すより不動産屋に探してもらったほうがよいです。

不動産屋は業者専用のデータベースから探すので、SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っています。

当サイト運営の「イエプラ」ならLINEで希望条件を送るだけでOKです。他のサイトで見つけた物件もまとめて提案できるので、不動産屋をはしごする必要もありません。

自分では気に入る物件が見つからなかったという人はぜひ利用してみてください。

家賃18万円の生活費のシミュレーション

家賃18万円で一人暮らし

家賃	180,000円
食費(外食費含む)	60,000円
光熱費	6,000円
水道代	4,000円
交際費	20,000円
娯楽費	30,000円
スマホ代	10,000円
インターネット代	6,000円
日用品代	10,000円
合計	326,000円

家賃18万円で一人暮らしする場合、毎月32万円ほどで生活できます。家賃目安通りの手取り54万円をもらっているなら、節約しなくても豊かな暮らしになるはずです。

貯金したい人は自炊を徹底することで、食費を3～4万円に抑えられます。

家賃18万円で二人暮らし

家賃	180,000円
食費(外食費含む)	80,000円
光熱費	10,000円
水道代	6,000円
交際費	30,000円
娯楽費	30,000円
スマホ代	20,000円
インターネット代	6,000円
日用品代	10,000円
合計	372,000円

家賃18万円で二人暮らしする場合、毎月37万円ほどで生活できます。スマホを格安SIMにする、外食を減らすなどの工夫をすれば貯金額を増やせます。

家賃18万円で子どもがいる三人暮らし

家賃	180,000円
食費(外食費含む)	100,000円
光熱費	14,000円
水道代	6,000円
教育費	50,000円
交際費	30,000円
娯楽費	30,000円
スマホ代	20,000円
インターネット代	6,000円
日用品代	30,000円
合計	466,000円

子どもがいる3人家族で家賃18万円で生活する場合、46～47万円の生活費が必要です。

ただし、子ども年齢によっては教育費や食費が大幅に上がります。その場合は家賃18万円以下のお部屋を選ぶ、娯楽費を削るなどで調整しましょう。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！