「レオパレスの家賃が高い理由は？」
「初期費用や更新料はどうなの？」
レオパレスは保証人なしで借りられる、家具家電付きですぐに新生活が始められるなどメリットがたくさんあります。
しかし、他の同じような物件と比べると家賃が高いと感じる人が多いです。契約するなら金額に納得した上で申し込みたいですよね。
そこで当記事では、レオパレスの家賃が高い理由を解説しています。初期費用や更新料についても紹介するのでぜひ参考にしてください。
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不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
レオパレスの家賃が高い理由
- ・家具家電の利用料が含まれている
- ・家賃で売上をまかなっている
- ・短期プランは水道光熱費が含まれている
家具家電の利用料が含まれている
- ・テレビ
- ・電子レンジ
- ・エアコン
- ・洗濯機
- ・冷蔵庫
- ・カーテン
- ・テーブル
- ・椅子
レオパレス物件はあらかじめ家具家電が備え付けられているケースが多いです。
毎月の利用料はかかりませんがその分を家賃に上乗せしているため、他の同じような物件と比べると家賃が高くなっています。
上記の家具家電を自分で揃えると10万円以上かかってしまいますが、レオパレスは家賃に分散されているため初期費用が抑えられます。
備え付けの家具家電が破損した場合、無料で修理・交換してくれるので安心です。ただし、故意や過失による故障の場合は修理代が必要なので注意してください。
家賃で売上をまかなっている
レオパレスは敷金、礼金、仲介手数料が無料の物件が多いです。物件によっては前家賃や鍵交換代も無料で、初期費用を抑えたい入居者からのニーズに応えています。
そこから家賃まで安くしてしまうと売上にならず、会社としては経営が難しくなります。そのため家賃を割高にして、売上をまかなっていると考えられます。
短期プランは水道光熱費が含まれている
- ・水道光熱費
- ・インターネット利用料
- ・ライフサポートサービス
- ・基本清掃料
- ・環境維持費
レオパレスの短期プランには備え付けの家具家電代に加えて、水道光熱費やインターネット利用料が家賃(部屋利用料)に含まれています。
特に水道光熱費はどれだけ使ったとしても料金が変わりません。短期プランの家賃は一括前払いだからです。入居者が使い過ぎたとしても赤字にならないよう、家賃に上乗せしています。
レオパレスは高いと感じている人が多い
20代
【予算オーバーだった】
立地や間取りなど希望に近いレオパレスがあったが、予算オーバーだったので他の物件にしました。家具・家電は好きなものを選びたいし、家賃が安いところはいくらでもあるので…。
20代
【設備が微妙なのに高い】
レオパレスって壁が薄い、コンロの火力が弱いなど設備が微妙なわりには家賃が高いですよね。同じ家賃払うなら他の物件の方が住み心地よさそうだと思いやめました。
30代
【普通の物件と比べて出費に大差はない】
レオパレスの家賃は高いなと感じます。ですが、家具家電を揃えるお金や次の引っ越し代を考えれば出費はそれほど変わらないと思います。自分で家具家電を持っていると荷物が多くなって引っ越し代が高くなるんですよね。家具家電の購入や処分の手間を考えれば手間賃を払っているようなものです。
弊社利用者アンケートではレオパレスの家賃が高いと感じている人が多く見受けられました。
しかし「自分で家具家電を揃える費用を考えれば出費は変わらない」「家具家電の購入・処分の手間を省ける」という人からは、高くても満足している声があります。
レオパレス物件は長期間住む人はお得になりませんが、短期間の居住が決まっている人ならメリットが多いです。
レオパレスで家賃が安い物件を選ぶには？
- ・家具家電なしで探す
- ・築年数が古い物件を選ぶ
- ・プロの不動産屋に探してもらう
家具家電なしで探す
レオパレスの家具家電なし物件は、家具家電付き物件と比べると2,000～4,000円ほど家賃が安いです。2年間住むと仮定すると48,000円以上も差が出ます。
ただし、家具家電なしで絞り込むと物件数が大幅に減ります。駅徒歩や築年数など妥協しなければならない点が増えることは覚えておきましょう。
家具家電なしのレオパレスは「公式サイト」から簡単に探せるので見てみるとよいです。
築年数が古い物件を選ぶ
築年数が古い物件は家賃が安く設定されます。新築や築浅と比べると、経年劣化によって住みにくい点が多いからです。
レオパレスの古い物件は施工不良がある、防音システムが採用されておらず騒音トラブルが起きやすくなっています。住んでから後悔しないように慎重に決めることをおすすめします。
レオパレスの初期費用は高い？
相場よりも安いことが多い
| 一般的な賃貸 | レオパレス | |
|---|---|---|
| 家賃(翌月分) | 50,000円 | 50,000円 |
| 共益費(翌月分) | 3,000円 | 3,000円 |
| 日割り家賃 | 25,000円 | 25,000円 |
| 日割り共益費 | 1,500円 | 1,500円 |
| 敷金 | 50,000円 | 0円 |
| 礼金 | 50,000円 | 50,000円 |
| 仲介手数料 | 55,000円 | 0円 |
| 環境維持費 | 0円 | 550円 |
| 日割り環境維持費 | 0円 | 275円 |
| 火災保険料 | 15,000円 | 19,890円 |
| 保証委託料 | 25,000円 | 50,000～60,000円 |
| 24時間サポート | 16,500円 | 18,975円 |
| 鍵交換費用 | 16,500円 | 16,500円 |
| 抗菌施工費 | 16,500円 | 18,040円 |
| インターネット 利用料 |
0円 | 2,640円 |
| 日割り ネット利用料 |
0円 | 1,320円 |
| 退去時清掃費 | 0円 | 41,800円 |
| 合計 | 324,000円 | 299,490～ 309,490円 |
※1K家具・家電付きのレオパレスの例
レオパレスは同じ家賃の物件と比べると安くなることが多いです。仲介手数料や敷金がないケースが多い、割引キャンペーンが豊富に実施されているからです。
家賃が割高のため長く住むのはおすすめできませんが、2年で契約更新しないという人ならお得になる可能性が高いです。
レオパレスの割引キャンペーン一例
- ・家賃2ヶ月分無料キャンペーン
- ・友だち割
- ・医療従事者応援プラン
- ・職業別特典
- ・メールマガジン登録で10,000円値引き(学生のみ)
レオパレスは各種割引キャンペーンが充実しています。
例えば「家賃2ヶ月分無料キャンペーン」は、対象物件を契約すると最大で家賃2ヶ月分が値引きされます。交渉しなくても安くなるため、費用を抑えたい人におすすめです。
他にも様々な割引があるので、対象であれば積極的に利用しましょう。
レオパレスに関するよくある質問
レオパレスの駐車場代は高い？
入居者以外だと高めに設定されています。金額は物件によって異なりますが、2,000円前後の差があります。
レオパレスの更新料は高い？
レオパレスの更新料は16,500円(税込)で、一般的な物件と比べると安いです。一般的な物件は家賃1ヶ月分かかります。
レオパレスの管理費は高い？
オートロックゲートなどが付いていると高めに設定されています。5,000～7,000円くらいの物件が多いです。
管理費の目安は家賃の5～10％程度です。自分が借りたい物件を確認してみましょう。
レオパレスの違約金は高い？
至って普通です。契約期間開始日から1年以内に退室する場合、家賃1ヶ月分の違約金がかかります。
レオパレスの退去費用は高い？
居期間や退去時のお部屋の状態、担当者の対応によってかなり異なります。
高額な退去費用を請求されないようお部屋をキレイに使い、退去前に丁寧に掃除しておきましょう。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
