「豊洲は住んではいけない街なの？」
「豊洲はやめとけって言われたが実際どう？」

豊洲駅周辺は、再開発が入った湾岸エリアの「新興住宅街」です。夜景が綺麗なエリアで有名なので、景観を重視する人に人気です。「ららぽーと豊洲」があるので買い物も便利です。

しかし、ネット上で豊洲について調べてみると、住んではいけない街として紹介されているケースが多いです。とくに災害リスクが高いとされているので、不安になりますよね…。

そこで当記事では、豊洲に住んではいけないと言われる8つの理由を徹底解説します！豊洲でお部屋探しする際に気を付けるべきこともあるので、ぜひ参考にしてください。

豊洲に住んではいけないと言われる理由

埋立地で液状化のリスクが高い

出典：https://www.openstreetmap.org/

豊洲は、戦後にできた埋立地です。地震による液状化のリスクが非常に高く、住んではいけないエリアと言われています。

液状化とは、地震で地盤が液体のようなドロドロの状態になる現象のことです。東日本大震災の時も豊洲5丁目を中心に液状化しました。

家賃相場が高い

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
23区の平均	約8.4万円	約14.5万円	約21.3万円
月島	約10.9万円	約17.9万円	約25.8万円
辰巳	約11.3万円	約18.5万円	約22.9万円
豊洲	約11.4万円	約18.3万円	約23.3万円
新豊洲	約16.1万円	約18.8万円	約28.5万円

※2023年8月時点

豊洲を含めて、湾岸エリアは家賃相場が高いです。23区の平均と比べると3万円以上の差があります。

再開発で築浅の物件が多い、分譲マンションやタワマンが多いなどの理由があります。裕福層でないと家賃を払い続けられません。

治安が微妙で窃盗が多い

	凶悪犯	粗暴犯	窃盗	その他
豊洲 1丁目	0件	1件	1件	5件
豊洲 2丁目	0件	1件	72件	15件
豊洲 3丁目	0件	3件	35件	8件
豊洲 4丁目	0件	6件	17件	11件
豊洲 5丁目	0件	7件	12件	9件

出典：警視庁「令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

豊洲駅周辺は治安が良いと言われていますが、実は窃盗事件が多いエリアです。とくに多いのが「万引き」と「自転車盗難」です。

自転車を持っている人は、2重ロックなどで対策してください。また、豊洲3丁目で侵入窃盗が起きています。1～3階の低層階や最上階は狙われやすいので、避けたほうが良いです。

交通アクセスがやや不便

豊洲駅は「有楽町線」「ゆりかもめ」のみ通っています。池袋駅以外の主要駅へは乗り換えが必須です。都心部に出るには、交通アクセスがやや不便です。

また、電車は有楽町線がメインでの移動になります。朝の通勤ラッシュ時はかなり混雑するので、早めに家を出たほうが良いです。

幹線道路に囲まれていて混みやすい

豊洲駅は幹線道路に囲まれています。大型車両から一般車両まで、かなりの台数が走っているので道が混みあっています。

排気ガス量が多いエリアなので人によっては喘息やアレルギーに要注意です。洗濯物もできれば部屋干ししたほうが良いです。

工場跡地で外国人が多くマナーが悪い

豊洲はもともと工場地帯でした。外国人労働者が多かったうえ、円安が理由で外国籍の人口が増えています。江東区自体、23区内で5番目に外国人が多いエリアです。

文化の違いから、ゴミ出しや騒音、路上駐車などのマナーが悪いという声がネット上で目立ちます。

また、豊洲のチームラボによると、外国人客数が月間17万人を突破しているほどです。4月の訪日外客数195万人なので、10人に1人は豊洲に来ていることになります。

場所によっては景観や日当たりが悪い

オフィスビルやタワーマンションが多いので、場所によっては景観や日当たりが悪いです。

せっかく立地や室内設備が良いお部屋に住んでも、豊洲に住むメリットである夜景が見えないと意味がないです。

休日は人が多くて混みあう

豊洲駅周辺にはいくつもの観光スポットがあります、国内外から人が集まるので休日はどこも混みあいます。

メインの買い物場所は「ららぽーと豊洲」になるので、朝一や閉店間際などの人が少ない時間を狙ったほうが良いです。

そもそも豊洲ってどんな街？

豊洲駅周辺は、再開発が入った湾岸エリアの「新興住宅街」です。もともとは東京ガスやIHIなどの工場地帯でしたが、再開発でタワーマンションが増えて超高層ビル街へ発展しました。

豊洲のランドマークである「ららぽーと豊洲」があり、買い物や休日のお出かけに便利です。映画館やドッグランなども併設しています。

2018年10月には築地市場が移転して「豊洲市場」が開場しました。新鮮な海産物を購入できます。交通アクセスさえ我慢できれば、利便性が高い街です。

「キッザニア東京」という、子どもの仕事体験施設があり子育て世帯にもかなりの人気です。

豊洲に住んではいけない人と大丈夫な人の特徴

半永住する予定なら住んではいけない

豊洲は、長期間住み続ける予定の人にはおすすめできない街です。住み続けるうえで、ストレスが溜まる可能性が高いからです。

また、湾岸エリアはタワーマンションが乱立しています。今後も増える可能性があり、物価自体が跳ね上がる懸念もあります。

短期間住む人や話題性重視の人ならアリ

合わないと思ったら引っ越せるほど金銭面に余裕がある人や、景観・立地など話題性を重視したい人であれば豊洲に住むのもアリです。

一般的には豊洲は家賃が高いエリアと言われているので、住んでいるだけで自分のステータスになります。タワマンに住めば、夜景が見えるので友人を招くのも良いです。

豊洲に住むべきか迷うなら不動産屋に相談すると良い

「豊洲に住むべきか迷っている」「土地勘がなくてかわからない」という人は、不動産に相談しましょう。ライフスタイルを考慮して、最適なエリアを提案してくれます。

当サイト運営の「イエプラ」はお部屋探しの経験豊富なスタッフが多数在籍していて、治安や周辺情報についてアドバイス可能です。

LINEで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも来店不要でサポートを受けられます。

豊洲でお部屋探しする際に気を付けるべきこと

家賃相場とかけ離れていない

家賃相場とかけ離れている場合は、何かしらの理由があります。安すぎる場合は「事故物件」を疑いましょう。相場より30%ほど安いかが目安です。

高すぎる場合は、いわゆる「高級マンション」です。通常よりも入居審査で収入面が厳しくチェックされます。家賃の40倍以上の年収がないなら、諦めたほうが良いです。

2000年以降に建てられた物件

2000年に新体制基準の一部が改正されています。木造住宅の耐震性がメインですが、地盤強化についても変更されています。

埋立地であっても地盤強化されている物件なら、地震の際でも倒壊や液状化リスクがやや低くなります。

物件の1Fが駐車場など空洞になっていない

物件の1Fが駐車場や庭など空洞になっている「ピロティ構造」は、地震に弱いので避けたほうが良いです。

柱はありますが壁になる部分がないので、揺れに弱いです。阪神淡路大震災でも、ピロティ構造の建物の倒壊が多かったという記録が残っています。

幹線道路に面していない

幹線道路に面している物件は、車の走行音や振動、排気ガスなどによって悩まされるケースがあります。とくに低層階の人は避けましょう。

また、幹線道路沿いの物件の場合はマンション規約が厳しいケースがあります。洗濯物を外に干せない可能性が高いので、事前に確認してください。

タワマンやオフィスビルに隣接していない

タワマンやオフィスビルに隣接している場合は、景観や日当たりが悪いです。西向きのお部屋だと、ビルなどの窓に反射して西日がさらにきつく感じます。

ビル風に悩まされる懸念もあります。風の音が大きい、窓が揺れるなどでストレスに感じやすいです。

豊洲以外でおすすめの街3選

南砂町：子育て世帯に人気の再開発中の街

南砂町周辺は、2023年8月時点で再開発中です。駅周辺は2026年完成予定なうえ、新砂地区地区の土地利用を勧めています。

ファミリー向けの分譲マンションや団地が多いエリアです。治安が良い・大きな公園がある・ショッピングモールがあることから、子育て世帯に人気です。

買い物環境が良いので、利便性重視の人におすすめです。電車は「東京メトロ東西線」しかありませんが、大手町(東京駅)に出やすいです。

木場：警察署が近く治安が抜群に良い街

木場には「深川警察署」があり、何かあるとすぐにパトカーが出動します。下手な騒ぎを起こす人がおらず、犯罪認知件数も少ない平和な街です。

駅前と首都高速9号線周辺は「オフィス街」です。南側は再開発された「綺麗な住宅街」です。イトーヨーカドーがあるので、買い物環境も良いです。

単身向けの物件もあるので、一人暮らしからファミリーまで世帯問わずお部屋を探しやすいエリアです。

虎ノ門：港区でも治安が良い高級住宅街

タワマンに住みたい、自分に付加価値をつけたいという人は、豊洲より虎ノ門がおすすめです。港区なので、知名度は抜群です。

官庁や大使館が多いので、警備が厳重で治安が抜群に良いエリアです。虎ノ門ヒルズ周辺は高級住宅街でもあり、タワマンもあります。

オフィス街なので駅前に飲食店が集中しています。ただし、買い物環境がほとんどないです。他の駅で買ってくるか、ネット通販での買い物になります。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！