「瑞江駅は住みたくない街？」
「住みづらい理由ってなに？治安はどう？」

瑞江駅周辺は、公園が多い住宅街です。子どもを遊ばせる場所が充実していて、子育てファミリーから人気があります。

しかし、ネット上では「水害が心配」「電車が混雑している」など、マイナスな意見があります。人によっては住みたくないと感じます。

そこで当記事では、瑞江駅は住みたくないと言われる5つの理由を解説します。実際に住んだ人のリアルな感想も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

瑞江駅に住みたくない5つの理由

水害リスクが高い

出典：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/

瑞江駅がある江戸川区は荒川など大河川の最下流に位置しており、水害リスクが非常に高いです。区の陸域7割が、満潮時の水面より低いゼロメートル地帯でほとんどの地域が浸水します。

水害が起きると避難生活を強いられたり、電気や水道が使えず困ったりする可能性が高いです。そのため、住みたくないと感じる人が多いです。

電車が混雑している

国土交通省公表の「鉄混雑区間における混雑率」によると、都営新宿線の混雑率は121％です。朝の通勤ラッシュ時や夜の帰宅ラッシュ時は混雑していてストレスが溜まります。

新宿方面行の西大島～住吉区間が1番混雑し、途中乗車の場合ほとんど座れません。通勤はほとんど毎日のことなので、負担を減らしたいと考える人は住みたくないと感じるようです。

1路線しか使えない

瑞江駅は都営新宿線しか使えません。運転見合わせや遅延が発生しても、代替の移動手段が限られてしまいます。

国土交通省が公表している東京圏の鉄道路線の遅延「見える化」によると、都営新宿線の1ヶ月(平日20日間)当たりの遅延証明書発行日数は10.8日です。

約半分は遅延しているため、早めに家を出るなどの対策が必要になります。

夜間は酔っ払いに注意が必要

瑞江駅周辺の治安は全体的に良好です。しかし居酒屋やカラオケ店があるため、夜間は酔っ払いの遭遇に注意が必要です。

そういった店舗の営業が禁止されている「文教地区」と比べると、瑞江駅周辺はやや治安が心配で住みたくないと感じる人もいます。

大型ショッピングモールがない

瑞江駅周辺には大型ショッピングモールや若者向けのファッションビルなどの商業施設がありません。

日常生活に必要なものは駅前で揃えられますが、若者向けの洋服などは都心の駅まで出る必要があります。

どこに住むべきか迷ったら不動産に相談がおすすめ

「瑞江駅に住むべきか迷っている」「土地勘がなくてかわからない」という人は、不動産に相談しましょう。ライフスタイルを考慮して、最適なエリアを提案してくれます。

当サイト運営の「イエプラ」はお部屋探しの経験豊富なスタッフが多数在籍していて、治安や周辺情報についてアドバイス可能です。

LINEで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも来店不要でサポートを受けられます。

瑞江駅に住みたくない人のリアルな体験談

水害リスクに関する微妙な口コミが多い

弊社利用者アンケートでは「川に囲まれている立地が気になる」「いざというときの避難場所がない」など、水害リスクに関する不安の声が見受けられました。

長く住み続けたい人や、一人暮らしで頼れる人が近くにいない人は住みたくない街と感じることが多いようです。

電車移動に対する不満の声もある

「混雑している」「1路線しか使えない」など、電車移動に対する不満の声もあります。少しでも通勤・通学をラクにしたい人は瑞江に住みたくないと感じるかもしれません。

瑞江駅に住んで満足している人の口コミ

瑞江駅は「買い物しやすさ」と「家賃の手頃さ」に満足している人が多いです。周辺にはたくさんのスーパーが営業しており、北口側・南口側どちらに住んでも買い物しやすいです。

一人暮らし向け間取りの家賃相場は約7万円と、23区内ではお手頃な金額です。新卒など収入が低めの人でも借りやすいため人気があります。

瑞江駅の住み心地【治安・利便性・家賃相場】

住みやすさ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ
家賃の安さ

瑞江駅はどんな街？

瑞江駅周辺はファミリーが多い住宅街です。瑞江駅がある江戸川区は独自の補助金や保育制度が充実していて、子育てしやすい街としても知られています。

駅周辺は公園が豊富で、子どもを遊ばせる場所に困ることはありません。業務スーパーや24時間営業など、スーパーが数多く営業しており自炊が多いファミリーは重宝します。

瑞江駅の治安は良い

各犯罪の発生件数
粗暴犯	少ない　普通　多い
侵入窃盗	少ない　普通　多い
公然わいせつ	少ない　普通　多い
自転車盗難	少ない　普通　多い

警視庁公表の2022年1～12月のデータを参考

瑞江駅周辺の治安は良いです。大きな犯罪は起きておらず、誰でも安心して暮らせます。

ただし、自転車の盗難が多いエリアです。駐輪場に停める、鍵を2重に取り付けるなど盗難対策はしっかりしましょう。

瑞江駅の交通アクセスは平均的

瑞江駅は、都営新宿線が使えます。九段下や新宿などオフィス街へ乗換なしで行けて便利ですが、各駅停車しか停まりません。

急行が停まる駅に比べると本数が少ないため、不便に感じる人もいます。急行に乗りたい場合は2駅隣の船堀駅で乗換が必要です。

主要駅までの所要時間と乗換回数

駅名	所要時間	乗換回数
池袋駅	約41分	1回
新宿駅	約34分	乗換なし
渋谷駅	約43分	1回
品川駅	約39分	1回
東京駅	約31分	1回

新宿駅までは乗換なしで約34分です。東京駅や品川駅などの主要なターミナル駅に出るには乗換が必要になります。

瑞江駅の買い物環境は良い

瑞江駅周辺にはスーパーが数多くあります。24時間営業の店舗やまとめ買いに重宝する業務スーパーなど、ニーズに合わせて使い分けられて便利です。

駅前には「ドン・キホーテ」を中心とした商業施設「ラパーク瑞江」があり、食料品以外の買い出しもできます。

瑞江駅の家賃相場は低め

間取り	家賃相場
1R	7.4万円
1K	6.8万円
1DK	7.2万円
1LDK	10.4万円
2LDK	13.5万円
3LDK	18.4万円

※2023年8月時点

瑞江駅周辺の家賃相場は、ワンルームで約7.4万円、1Kで約6.8万円です。都営新宿線沿いの駅の中ではトップクラスの安さです。

他の都営新宿線沿いの駅は、一人暮らし向けの間取りすら8～11万円を超えることがほとんどとなっています。生活費を抑えたいなら瑞江駅周辺がおすすめです。

周辺駅との家賃相場の比較

 

瑞江駅のワンルーム～1DKの平均家賃相場は周辺駅と差はありません。

都心への通勤時間を少しでも減らしたいなら、一之江駅がおすすめです。篠崎駅は公園や川が多いエリアなので、自然を身近に感じたいという人は検討してみてください。

最新の住み心地は不動産屋に聞くのがおすすめ

瑞江駅に住むか迷ったら、最新の住み心地を不動産屋に聞くのがおすすめです。常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかどうかアドバイスができます。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEで気軽に相談できます。「瑞江駅の治安は大丈夫？」など、お部屋探しに関することならなんでも質問OKです。

さらに、イエプラは仲介手数料が基本無料です。浮いたお金で新生活に必要な家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

瑞江駅に住みたくないと感じる理由まとめ

瑞江駅の周辺に住みたくないと感じる人と後悔しにくい人の理由を簡単にまとめました。

瑞江駅は安全性を重視している人は住みたくないと感じる可能性が高いです。複数の川に囲まれており、水害の危険性があるからです。

一方、家賃の安さを求める人は後悔しない人が多いです。都営新宿線内では1位2位を争うほど家賃が安いので、生活費を節約できます。

瑞江駅周辺でおすすめの3駅

船堀駅：治安良好な住宅街

住みやすさ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ
家賃の安さ

船堀駅周辺は治安良好な住宅街です。女性の一人暮らしや子どもがいるファミリーでも安心して暮らせます。

本数は非常に少ないですが、都営新宿線の急行を使えば新宿駅まで最短で約23分で行けます。

船堀駅の物件を探す

本八幡駅：都営新宿線の始発駅

住みやすさ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ
家賃の安さ

本八幡駅は都営新宿線の始発駅です。通勤・通学ラッシュ時でも座れる可能性が高いです。JR総武線も使えるため、移動の幅が広がります。

駅ビルの「シャポー」や、ショッピングセンター「パティオ本八幡」があり、買い物や外食スポットが充実しています。

本八幡駅の物件を探す

市川駅：買い物に便利な街

住みやすさ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ
家賃の安さ

市川駅周辺は、買い物や外食に便利で住みやすいエリアです。駅直結のショッピングセンター「シャポー市川」や商店街があり、普段の買い物に困ることはありません。

駅周辺が充実しているわりに家賃相場が低いので、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い層に人気があります。

市川駅の物件を探す

瑞江駅以外で住みたくない街は？

駅名	特徴
蒲田	風俗店や居酒屋が多く、大田区内で1番治安の悪い街。駅前にパチンコ屋や消費者金融が建ち並び景観も良くない。基本的には神奈川県側で探すべき。
赤羽	飲み屋街として有名で、駅東口の線路沿いに酔っ払いが集まる。帰宅時間が深夜になると、路上で絡まれることも多い。埼玉寄りで田舎のイメージも根強い。
池袋	23区内でも屈指の繁華街で、全国ニュースになるような事件が頻繁に起きる。昼夜問わず観光客でごった返すため、落ち着いて暮らしたい人には不向き。
竹ノ塚	ヤンキーの多い街として名前が挙がる。低所得者の割合が高く、空き巣や窃盗などの犯罪が心配。乗り入れが東武伊勢崎線のみと、交通アクセスも悪い。
六本木	六本木ヒルズに代表されるセレブな街で、家賃相場が非常に高い。夜は歓楽街としての顔も持つため、治安が心配で住みたくない人が多い。
新大久保	コリアンタウンと呼ばれるほど韓国人が多い街。近年ではより多国籍化して、文化の違いからトラブルを心配する声が多い。治安が非常に悪い歌舞伎町もすぐそば。
北千住	足立区の玄関口として人が集まるゆえに、騒音や治安の悪さが目立つ。駅周辺では万引きや自転車窃盗が頻発する。荒川と隅田川に挟まれて水害リスクも高い。
錦糸町	墨田区内で最も犯罪件数が多い。違法なキャッチが多く、警視庁のホームページで名指しで注意喚起されるほど。付いて行ってぼったくり被害に遭う人が急増している。
豊洲	街全体が埋立地で、地盤の弱さを指摘されている。海抜が低いことから、津波による水害リスクもある。江東区の中で家賃相場がトップクラスに高い。
渋谷	渋谷駅の周辺は、暴行や傷害事件が多く非常に治安が悪い。10月のハロウィンや大みそかは、全国ニュースになるほど若者が騒ぎまわる。

住みたくないと言われる街は、基本的に繁華街で治安が悪いです。昼夜問わず多くの人が集まるため、傷害や盗難などの事件に巻き込まれるリスクが高いです。

買い物環境が良かったり、飲食店が多いなど住みやすい点もありますが、落ち着いた生活を求める人はやめたほうが良いです。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！