「優良物件ネット上で見つかる？」
「賃貸の上手な探し方は？」

賃貸を探していると、優良物件が見つかることがあります。思わぬ好条件のお部屋が見つかって、お得に引っ越しできることがあります。

しかし、ネット上から探していても見つかりにくいです。良い物件が見つかっても、タッチの差で取られてしまったなんてことも…。

そこで当記事では、優良物件の探し方を解説しています。実際の体験談や探す時の注意点も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸の優良物件とは？

一般的に優良物件に当てはまる特徴

賃貸の優良物件とは、相場より安くて条件の良い物件のことを言います。一般的に相場より5000円以上安いと優良と言われます。

お部屋以外にも、周辺環境も重要です。駅までの距離が短いことや、周辺にスーパーやドラッグストアがあるかなどが優良物件と言われるための条件です。

条件が悪くても住みやすいお部屋は多い

賃貸では、条件が悪くても住みやすいお部屋は多いです。一般的にはデメリットになる条件だとしても、自分にとっては問題のない条件があるからです。

駅からの距離が15分以上の物件だと条件が悪いと言われます。歩くのが好きならデメリットと感じずに、家賃を下げられて快適に住めます。

どんなお部屋が良いかわからないなら不動産屋に相談すると良い

優良物件がどんなお部屋かわからないなら、不動産屋に相談すると良いです。入居者にあった条件のお部屋を紹介してくれます。

「スモッカ」は550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。新着物件を毎日更新しているのが強みです。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

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賃貸の優良物件の探し方

物件情報サイトを頻繁に確認する

賃貸で優良物件を探すには、物件情報サイトを頻繁に確認してください。良い物件は新着情報が出た当日に、申し込みが入って取られてしまう可能性があるからです。

物件を探す際は、並び順を新着順に並べると便利です。SUUMOとホームズを見ていれば、物件をほとんど漏れなくチェックできます。

住みたいエリアを絞りすぎない

優良物件を探す時は、住みたいエリアを絞りすぎないようにしてください。広いエリアで探すと、良い物件に出会える確率が上がります。

電車通勤の場合は、各駅停車しか止まらない駅が穴場です。駅を使わない人は、徒歩の距離を設定しないで探す方法がおすすめです。

自分に合った家賃相場のエリアを把握しておく

	エリア	家賃相場
1位	葛飾区	62,900円
2位	江戸川区	63,700円
3位	足立区	65,300円
4位	練馬区	68,700円
5位	板橋区	70,100円

優良物件を探すには、自分に合った家賃相場のエリアを把握しておくと良いです。表には東京23区内の家賃相場をまとめました。

「葛飾区」「江戸川区」「足立区」「練馬区」「板橋区」が安くお部屋を借りられます。エリアを変えるだけで、同じ条件の物件で8万円ほど安く借りられます。

希望条件に優先順位をつける

優良物件を探すには、家賃や間取りなどの希望する条件に優先順位をつけて探すと良いです。

賃貸では、条件をすべて満たす物件はなかなか見つかりません。優先順位が付けられない時は、削っても良い条件を2～3つ選ぶと家賃を抑えられて優良物件に出会いやすいです。

絶対に譲れない条件は3つまでに絞る

エリアや家賃予算以外の条件で、妥協できない条件を3つまでに絞っておきましょう。自分のライフスタイルから考えると、条件を選びやすいです。

希望条件が厳しすぎると、物件の数が絞られるので気に入る物件の候補が少なくなります。選んだ条件が相場にあっていない可能性があるので、見直してみると良いです。

気になる物件はすぐに内見する

優良物件に出会いたいなら、気になる物件はすぐに内見してください。良い物件は争奪戦になるので、ゆっくりしているとお部屋を確保できないからです。

物件検索サイトから問い合わせる時は、メールではなく電話でしてください。気になるお部屋が空室だったら、その場で内見の日程を設定するとほかの人に取られにくいです。

賃貸の優良物件はネット上に公開されていないことがある

希望者が殺到する物件は非公開になっている

賃貸の優良物件は、希望者が多いとネット上で非公開になっていることがあります。申込者が多すぎても入居者を選びきれないので、物件検索サイトに掲載しません。

非公開の優良物件の探し方

非公開物件を探すには、不動産屋が使っている業者間サイトで探すと良いです。不動産屋はネット上では非公開にできても、業者間サイトには掲載する義務があるからです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。

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優良物件を見つけたときの探し方【体験談】

優良物件を見つけた時の体験談をまとめました。不動産屋に紹介してもらって、未公開の優良物件を見つけた人が多いです。

チャット型の不動産屋を利用すると、来店せずに未公開物件を紹介してもらえます。手っ取り早くお部屋を見つけたい人にはおすすめです。

賃貸の優良物件で注意すべきこと

条件が良すぎるなら「おとり物件」を疑う

優良物件を見つけた時に、条件が良すぎたら「おとり物件」を疑うと良いです。好条件の物件が、残っている可能性が低いからです。

おとり物件とは、入居できないのに掲載されている物件のことを言います。更新が遅れているパターンがありますが

家賃が高くて予算オーバーしやすい

優良物件を探す時は、家賃の予算がオーバーしやすいので注意してください。必要以上の設備が付いている可能性が高いので、家賃が上がりやすいです。

家賃を抑えるには、探す時に譲れない条件3つ指定して調べると良いです。家賃がオーバーしにくいのでおすすめです。

申し込みが2番手になっていないか確認する

優良物件を申し込みするには、2番手になっていないか確認してください。人気物件なので問い合わせが殺到して、申し込みが重複してしまう可能性があります。

番手は、FAXで管理会社に送って電話にて到着確認ができた時点で確定します。WEB上から手続きできる物件なら、入力が完了した時点で番手が確定します。

費用交渉できない可能性がある

優良物件は、費用交渉できない可能性があります。人気物件なので、大家さんが交渉に応じてくれない可能性が高いからです。

初期費用の予算が不安な人は、築古のリノベーション物件を選ぶと良いです。建物は古いですが、室内が新築同様になっています。

優良物件でも内見は必ずすべき

優良物件でも、内見は必ずした方が良いです。室内は写真通りですが、お店などは実際に行ってみないと分からないからです。

内見に行く際に、物件までの道のりを歩いてみると良いです。スーパーやコンビニなど、普段利用する施設があるかどうかが重要です。

賃貸の優良物件はスピード勝負

賃貸は原則早い者勝ち

賃貸の優良物件は、原則早い者勝ちで借りられます。最初に申し込みした人が、入居審査を優先的に受けられるからです。

申し込みは、書類を記入するかWEB上からおこないます。書類の場合は記入後FAXを送信して到着確認が必要ですが、WEB経由なら入力終了すれば番手が確定します。

内見当日に申し込みできるように準備しておくべき

優良物件を内見するときは、当日に申し込みできるように準備したほうが良いです。申し込みを、スムーズに終わらせられるからです。

申し込みの方法は物件によって異なるので、事前に不動産屋に確認してください。WEB上の場合は、専用アプリをインストールする必要があるお部屋があります。

入居申込に必要な書類と情報

上記に申し込みの必要な情報と書類をまとめました。緊急連絡先など親族の情報が必要なので、準備しておくと当日スムーズに進みます。

書類は、基本的に後日提出で問題ないケースが多いです。収入証明書は当日必要になることがあるので、準備しておいてください。

賃貸の優良物件に関するよくある質問

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！