お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

【賃貸】優良物件の上手な探し方は?実際の体験談や注意点も解説

優良物件の探し方のアイキャッチ

優良物件ネット上で見つかる?
賃貸の上手な探し方は?

賃貸を探していると、優良物件が見つかることがあります。思わぬ好条件のお部屋が見つかって、お得に引っ越しできることがあります。

しかし、ネット上から探していても見つかりにくいです。良い物件が見つかっても、タッチの差で取られてしまったなんてことも…。

そこで当記事では、優良物件の探し方を解説しています。実際の体験談や探す時の注意点も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

賃貸の優良物件とは?

一般的に優良物件に当てはまる特徴

  • ・相場より家賃が安い
  • ・駅からの距離が近い
  • ・周辺環境が充実している
  • ・間取りがキレイで無駄がない
  • ・建物の設備が充実している

賃貸の優良物件とは、相場より安くて条件の良い物件のことを言います。一般的に相場より5000円以上安いと優良と言われます。

お部屋以外にも、周辺環境も重要です。駅までの距離が短いことや、周辺にスーパーやドラッグストアがあるかなどが優良物件と言われるための条件です。

条件が悪くても住みやすいお部屋は多い

賃貸では、条件が悪くても住みやすいお部屋は多いです。一般的にはデメリットになる条件だとしても、自分にとっては問題のない条件があるからです。

駅からの距離が15分以上の物件だと条件が悪いと言われます。歩くのが好きならデメリットと感じずに、家賃を下げられて快適に住めます。

どんなお部屋が良いかわからないなら不動産屋に相談すると良い

優良物件がどんなお部屋かわからないなら、不動産屋に相談すると良いです。入居者にあった条件のお部屋を紹介してくれます。

当サイトが運営する「イエプラ」は、ライフスタイルに合ったお部屋を提案しています。経験豊富なスタッフが、入居までサポートしてくれます。

問い合わせはチャットやLINEから可能です。「優良物件を紹介してほしい」「効率の良い探し方は?」と送るだけでOKです。

夜23時まで返信が来るので、お仕事終わりのスキマ時間で利用できます。即入居のお部屋に住みたい人は、ぜひ利用してみてください。

賃貸の優良物件の探し方

  • ・物件情報サイトを頻繁に確認する
  • ・住みたいエリアを絞りすぎない
  • ・自分に合った家賃相場のエリアを把握しておく
  • ・希望条件に優先順位をつける
  • ・絶対に譲れない条件は3つまでに絞る
  • ・気になる物件はすぐに内見する

物件情報サイトを頻繁に確認する

賃貸で優良物件を探すには、物件情報サイトを頻繁に確認してください。良い物件は新着情報が出た当日に、申し込みが入って取られてしまう可能性があるからです。

物件を探す際は、並び順を新着順に並べると便利です。SUUMOとホームズを見ていれば、物件をほとんど漏れなくチェックできます。

住みたいエリアを絞りすぎない

優良物件を探す時は、住みたいエリアを絞りすぎないようにしてください。広いエリアで探すと、良い物件に出会える確率が上がります。

電車通勤の場合は、各駅停車しか止まらない駅が穴場です。駅を使わない人は、徒歩の距離を設定しないで探す方法がおすすめです。

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自分に合った家賃相場のエリアを把握しておく

エリア 家賃相場
1位 葛飾区 62,900円
2位 江戸川区 63,700円
3位 足立区 65,300円
4位 練馬区 68,700円
5位 板橋区 70,100円
そのほか18区の家賃相場はこちら
6位 荒川区 71,200円
7位 杉並区 72,600円
8位 北区 73,600円
9位 太田区 76,700円
10位 中野区 80,000円
11位 豊島区 80,500円
12位 世田谷区 87,100円
13位 墨田区 92,100円
14位 品川区 94,600円
15位 文京区 94,900円
16位 台東区 96,700円
17位 新宿区 98,500円
18位 江東区 101,200円
19位 目黒区 107,700円
20位 中央区 115,000円
21位 渋谷区 121,000円
22位 千代田区 131,200円
23位 港区 143,300円

※イエプラコラム調べ(2023年9月時点)

優良物件を探すには、自分に合った家賃相場のエリアを把握しておくと良いです。表には東京23区内の家賃相場をまとめました。

「葛飾区」「江戸川区」「足立区」「練馬区」「板橋区」が安くお部屋を借りられます。エリアを変えるだけで、同じ条件の物件で8万円ほど安く借りられます。

希望条件に優先順位をつける

優良物件を探すには、家賃や間取りなどの希望する条件に優先順位をつけて探すと良いです。

賃貸では、条件をすべて満たす物件はなかなか見つかりません。優先順位が付けられない時は、削っても良い条件を2~3つ選ぶと家賃を抑えられて優良物件に出会いやすいです。

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絶対に譲れない条件は3つまでに絞る

エリアや家賃予算以外の条件で、妥協できない条件を3つまでに絞っておきましょう。自分のライフスタイルから考えると、条件を選びやすいです。

希望条件が厳しすぎると、物件の数が絞られるので気に入る物件の候補が少なくなります。選んだ条件が相場にあっていない可能性があるので、見直してみると良いです。

気になる物件はすぐに内見する

優良物件に出会いたいなら、気になる物件はすぐに内見してください。良い物件は争奪戦になるので、ゆっくりしているとお部屋を確保できないからです。

物件検索サイトから問い合わせる時は、メールではなく電話でしてください。気になるお部屋が空室だったら、その場で内見の日程を設定するとほかの人に取られにくいです。

賃貸の優良物件はネット上に公開されていないことがある

希望者が殺到する物件は非公開になっている

賃貸の優良物件は、希望者が多いとネット上で非公開になっていることがあります。申込者が多すぎても入居者を選びきれないので、物件検索サイトに掲載しません。

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非公開の優良物件の探し方

非公開物件を探すには、不動産屋が使っている業者間サイトで探すと良いです。不動産屋はネット上では非公開にできても、業者間サイトには掲載する義務があるからです。

当サイト運営の「イエプラ」では、業者間サイトの物件を提案しています。最新情報を出しているので、おとり物件がありません。

チャットやLINEから問い合わせできるので、自宅に居ながら来店時と同様の接客を受けられます。忙しい人はぜひ利用してみてください。

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優良物件を見つけたときの探し方【体験談】

口コミ投稿者の画像

20代

総家賃:7.2万円

間取り:1K

相場より1万円安いお部屋に住めた

家賃8万円で探していたのですが、条件が厳しかったみたいでなかなか見つかりませんでした。SUUMOやホームズで毎日見ていましたが、良い物件は出てきませんでした。ある日新着物件を見てたら、今まで出ていた物件より安い物件がでてました。その日に問い合わせして、内見で問題なかったので契約しました。

口コミ投稿者の画像

30代

総家賃:9.2万円

間取り:1DK

未公開物件を紹介してもらった

なんとなく引っ越ししたいなと思っていて、毎日電車でSUUMOを見ていましたが良い物件がありませんでした。休日にふらっと寄った不動産屋で未公開物件を内見させてもらいました。大家さんの意向とのことで公開してなかったようで、すごくラッキーでした。

口コミ投稿者の画像

20代

総家賃:5.4万円

間取り:ワンルーム

チャットで紹介してもらった

実際に不動産屋に行くのが面倒だったので、チャット型の不動産屋に登録しました。毎日新着物件を送ってくれるので、朝5分チェックするだけで良い物件に出会えました。内見までの手配もスムーズだったので、物件探しが面倒な人におすすめです。

優良物件を見つけた時の体験談をまとめました。不動産屋に紹介してもらって、未公開の優良物件を見つけた人が多いです。

チャット型の不動産屋を利用すると、来店せずに未公開物件を紹介してもらえます。手っ取り早くお部屋を見つけたい人にはおすすめです。

賃貸の優良物件で注意すべきこと

  • ・条件が良すぎるなら「おとり物件」を疑う
  • ・家賃が高くて予算オーバーしやすい
  • ・申し込みが2番手になっていないか確認する
  • ・費用交渉できない可能性がある
  • ・優良物件でも内見は必ずすべき

条件が良すぎるなら「おとり物件」を疑う

優良物件を見つけた時に、条件が良すぎたら「おとり物件」を疑うと良いです。好条件の物件が、残っている可能性が低いからです。

おとり物件とは、入居できないのに掲載されている物件のことを言います。更新が遅れているパターンがありますが

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家賃が高くて予算オーバーしやすい

優良物件を探す時は、家賃の予算がオーバーしやすいので注意してください。必要以上の設備が付いている可能性が高いので、家賃が上がりやすいです。

家賃を抑えるには、探す時に譲れない条件3つ指定して調べると良いです。家賃がオーバーしにくいのでおすすめです。

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申し込みが2番手になっていないか確認する

優良物件を申し込みするには、2番手になっていないか確認してください。人気物件なので問い合わせが殺到して、申し込みが重複してしまう可能性があります。

番手は、FAXで管理会社に送って電話にて到着確認ができた時点で確定します。WEB上から手続きできる物件なら、入力が完了した時点で番手が確定します。

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費用交渉できない可能性がある

優良物件は、費用交渉できない可能性があります。人気物件なので、大家さんが交渉に応じてくれない可能性が高いからです。

初期費用の予算が不安な人は、築古のリノベーション物件を選ぶと良いです。建物は古いですが、室内が新築同様になっています。

優良物件でも内見は必ずすべき

優良物件でも、内見は必ずした方が良いです。室内は写真通りですが、お店などは実際に行ってみないと分からないからです。

内見に行く際に、物件までの道のりを歩いてみると良いです。スーパーやコンビニなど、普段利用する施設があるかどうかが重要です。

賃貸の優良物件はスピード勝負

賃貸は原則早い者勝ち

賃貸の優良物件は、原則早い者勝ちで借りられます。最初に申し込みした人が、入居審査を優先的に受けられるからです。

申し込みは、書類を記入するかWEB上からおこないます。書類の場合は記入後FAXを送信して到着確認が必要ですが、WEB経由なら入力終了すれば番手が確定します。

内見当日に申し込みできるように準備しておくべき

優良物件を内見するときは、当日に申し込みできるように準備したほうが良いです。申し込みを、スムーズに終わらせられるからです。

申し込みの方法は物件によって異なるので、事前に不動産屋に確認してください。WEB上の場合は、専用アプリをインストールする必要があるお部屋があります。

入居申込に必要な書類と情報

入居申込で必要な情報
  • ・名前、生年月日、年齢
  • ・現住所、電話番号
  • ・職業、契約形態
  • ・会社の詳細情報、勤続年数
  • ・毎月の手取り収入、税込の年収
  • ・緊急連絡先
入居申込で必要書類
  • ・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
  • ・住民票(同居人がいる場合は全員分)
  • ・印鑑登録証明書
  • ・収入証明書(源泉徴収票など)
  • ・車検証(駐車場を借りる場合)
  • ・印鑑(実印、銀行届出印など)

上記に申し込みの必要な情報と書類をまとめました。緊急連絡先など親族の情報が必要なので、準備しておくと当日スムーズに進みます。

書類は、基本的に後日提出で問題ないケースが多いです。収入証明書は当日必要になることがあるので、準備しておいてください。

賃貸の優良物件に関するよくある質問

築古だけど優良物件って言われる理由は?

家賃に対して設備が整っているからです。築古の物件はリノベーションされていることが多くて、室内が新築同然になっています。

▲よくある質問に戻る

優良物件=住み心地が良いって思っていい?

思ってもいいです。優良物件は、他の物件と比べてクオリティが高いです。

▲よくある質問に戻る

家賃が高い優良物件はやめたほうがいい?

優良物件はなかなか見つからないので、予算内なら選んだほうが良いです。

▲よくある質問に戻る

優良物件が出やすい時期ってある?

物件数が多い2月が出やすいです。お部屋を探している人が多い時期なので、物件が取られやすいです。

▲よくある質問に戻る

優良物件を借りるときの注意点は?

お部屋以外のデメリットを探してください。住んだ後に気づくことが多いです。

▲よくある質問に戻る

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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