「家賃滞納中は引っ越しもできない？」
「滞納後に退去すると家賃はどうなる？」
事故や病気での入院など、急に出費が増えて家賃を支払えないという人はいます。お気に入りの物件であっても、お金がないなら引っ越しせざるを得ません。
しかし、家賃滞納してしまうと引っ越しもできないのでは？という疑問が出てきますよね…。
そこで当記事では、家賃滞納中の引っ越しや、退去後の家賃請求についてを解説します。家賃滞納の恐れがある人向けの対策方法も紹介するので、ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
家賃滞納中は引っ越しもできない？
独立系保証会社のお部屋になら引っ越しできる
家賃滞納中でも、独立系保証会社のお部屋になら引っ越しできます。入居審査で家賃滞納歴や個人信用情報を確認されないからです。
独立系保証会社は、会社独自の項目で審査をおこないます。収入が安定していて、人柄が良いと判断されれば基本的に審査に通ります。
独立系でも引っ越しできないケースもある
家賃滞納したところと「同じ管理会社」「同じ保証会社」「同じ不動産屋」の場合は、引っ越し出来ない可能性が高いです。
家賃を滞納したという事実を知っており、引っ越し先でも同じリスクを背負うことになるからです。
信販系・LICC系は高確率で審査に落ちる
信販系保証会社は、個人の信用情報を確認します。家賃滞納者はお金がない人が大半なので、カードの支払い・公共料金の滞納など何かしらの傷があると審査に落ちます。
LICC系は、加盟している保証会社同士で情報を交換しています。家賃滞納した情報は、すぐに共有されるのでお部屋を貸してもらえません。
保証会社は自分で選べないので不動産屋に調べてもらうべき
保証会社は、大家さんや管理会社が指定するのでお部屋ごとに決められています。物件情報に記載されているか、不動産屋に聞くしか確かめる方法はないです。
当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、独立系保証会社のお部屋に絞って探せます。来店不要でチャットやLINEから「独立系のお部屋が良い」と伝えるだけです。
SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っているので、お部屋探しの幅が広がります。
家賃滞納をしたまま引っ越しするとどうなる？
支払い催促状が新住所宛てに届く
退去時に記載した新住所宛てに、家賃の支払い催促状が届きます。期限内に支払うようにしてください。期限をすぎると、延滞料金が加算されます。
2回目の催促状の場合は、家賃と延滞料金を全て一括請求されます。これが、最終的な催促だと認識しておいた方が良いです。
催促を無視し続けると裁判になる
家賃の催促状を無視し続けると、家庭裁判所からの通達が届きます。その後、訴訟をされるので注意してください。家賃滞納の事項は5年なので、高確率で裁判に進みます。
裁判は「余談」にするか、判決による「強制執行」です。時間や労力はかかるうえ、従来の家賃以上のお金を請求される恐れがあります。家賃滞納したら、速やかに支払うべきです。
家賃滞納するほどお金がない時は？
- ・親や友人にお金を借りる
- ・住居確保給付金を頼る
- ・公的融資制度でお金を借りる
- ・キャッシングで凌ぐ
- ・生活保護を受ける
親や友人にお金を借りる
家賃滞納で引っ越しするお金もない時は、親や友人に相談してみてください。信頼関係があれば、協力してもらえます。
仮に借りる場合は、返済計画や借用書を添えておきましょう。トラブルに発展する恐れがあるからです。
住居確保給付金を頼る
住居確保給付金とは、厚生労働省が定める自治体の制度です。生活困窮者に向けた給付金で、家賃3ヶ月分ほどのお金を受け取れます。
引っ越ししたあとのお金に過ごしだけ余裕が生まれます。ただし、ハローワークや特定企業での求職活動が必須です。
公的融資制度でお金を借りる
公的融資制度とは、国や自治体が低利子でお金を貸す制度です。お金を受け取るまでに時間がかかりますが、キャッシングよりデメリットが少ないです。
公的融資制度の1つである「緊急小口」は、生活が困難な人が緊急時に上限10万円を無利子で借りられます。
キャッシングで凌ぐ
キャッシングは、どうしてもお金がない時の最終手段です。個人信用情報に記録が残るので、今後は賃貸物件を借りにくくなります。
手数料や返済率が高いので、借りたお金以上を返金しなければいけません。経済的にも苦しくなる可能性が高いです。
生活保護を受ける
生活保護は、生活に必要な最低限のお金を受け取れます。家賃滞納分も払えない・追い出されるので引っ越しするしかないなど、本当にどうしようもない時に頼りましょう。
住めるお部屋が限られる、貯金や車などの財産を持ってると支給されないなど、受ける条件が厳しいからです。
家賃滞納する恐れがあるなら事前に対策すべき
- ・大家さんや管理会社に相談する
- ・分割払いの交渉をおこなう
- ・連帯保証人に支払ってもらう
大家さんや管理会社に相談する
家賃滞納する恐れがあるとわかった時点で、すぐさま大家さんや管理会社に相談してください。「支払えない理由」「いつなら支払えるか」が明確だと、期日を延ばしてくれます。
たとえば「長期的な入院でお金が足りない。退院後の○日まで期限を延ばしてほしい」など、やむを得ない理由であれば相談に乗ってくれる可能性が高いです。
分割払いの交渉をおこなう
一括で滞納分を支払えない人は、分割払いの交渉をおこなうと良いです。分割分を翌月以降の家賃に上乗せなど、具体的な案があると成功しやすいです。
連帯保証人に支払ってもらう
連帯保証人は、契約者と同等の責任を持ちます。家賃を滞納した場合、連帯保証人に連絡が行くので支払ってもらえないか相談したほうが良いです。
家賃が安いお部屋なら滞納のリスクを減らせる
手取りの4分の1を目安にする
| 月の手取り | 3分の1までの家賃 | 4分の1までの家賃 |
|---|---|---|
| 12万円 | 約40,000円 | 約30,000円 |
| 14万円 | 約46,000円 | 約35,000円 |
| 16万円 | 約53,000円 | 約40,000円 |
| 18万円 | 約60,000円 | 約45,000円 |
| 20万円 | 約66,000円 | 約50,000円 |
家賃滞納が怖い、収入が少ないなど懸念がある人は、少しでもリスクを減らすために家賃が安いお部屋を選びましょう。
一般的には、家賃目安は手取りの3分の1と言われていますが、手取りの4分の1まで抑えたほうが良いです。
家賃相場が低いエリアでお部屋を探す
| 平均家賃 | |
|---|---|
| 東京都 | 82,383円 |
| 大阪府 | 56,464円 |
| 愛知県 | 53,334円 |
| 福岡県 | 49,306円 |
家賃相場はエリアによってバラバラです。日本で1番物価が高いと言われる東京でも、23区外や練馬区など相場が低い街はあります。
ネット上で気になるエリア名を調べて、家賃相場がどのくらいか確認しておくと良いです。3～5エリアほど比較して、安いところを選んでください。
物件の条件を妥協すれば安いお部屋が見つかりやすい
- ・築年数が古い
- ・駅徒歩10分以上の距離
- ・アパートタイプの物件
- ・3点ユニットバス
- ・和室のお部屋
物件の条件を妥協すれば、家賃が安いお部屋が見つかりやすいです。上記のような、不人気な条件ほど狙い目です。
条件を妥協しきれない人は、優先順位をつけると良いです。理想のお部屋が見つからなければ、優先度が低いものを緩和してください。
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家賃滞納に関するよくある質問
家賃滞納したまま退去はできる？
家賃滞納したまま退去はできます。ただし、家賃の支払いの義務は継続されます。家賃滞納分と退去費用の支払いが必要です。
家賃滞納したら引っ越し時の審査に引っかかる？
信販系やLICC系の保証会社での審査だと引っかかります。
家賃滞納したのであれば、別の管理会社・保証会社かつ独立系保証会社のお部屋を探してください。
家賃滞納したら強制退去になるって本当？
家賃滞納が3ヶ月以上なら、法律的に強制退去にできます。大家さん次第です。
家賃滞納が信用情報に載るのは何日が目安？
一概には言えませんが、大体61日(約2ヶ月)滞納すると信用情報に傷がつきます。5年ほど記録が残ります。
家賃滞納したらいつ連帯保証人に請求が行く？
管理会社や大家さんにもよりますが、一般的には家賃滞納から1～2ヶ月で連帯保証人へ連絡が行きます。その後に請求となります。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。
