「スーモに仲介手数料が書いてない理由は？」
「無料や割引の情報はどこに書いてある？」

スーモ(SUUMO)は掲載物件数が豊富な賃貸情報サイトです。有名タレントを起用した広告を目にする機会も多くて、利用したことがある人もいるのではないでしょうか。

しかし、スーモには仲介手数料について書いてない物件が多いです。書いてある場所を把握しておかないと、不動産屋に高額な初期費用を請求される恐れも…。

そこで当記事では、スーモに仲介手数料が書いてないのはなぜか解説します。仲介手数料無料や割引の情報がどこに表記されているかもまとめているので、ぜひ参考にしてください。

スーモに仲介手数料が書いてない理由は？

物件を掲載する不動産屋に制限をかけていたから

スーモに仲介手数料が書いてない理由は、物件を掲載する不動産屋に制限をかけていたからです。

スーモが仲介手数料の掲載を制限していた理由は明かされていませんが、不動産屋同士の過度な値引き競争を防ぐためと言われています。

ユーザーが仲介手数料を知るためには、取り扱い店舗に問い合わせる必要がありました。

2024年時点では仲介手数料の記載が認められている

2024年時点では、不動産屋がスーモに物件を掲載するときに、仲介手数料の記載を認められています。以前は制限されていた賃貸物件でも、仲介手数料が確認できるようになりました。

スーモの公式サイトでは、仲介手数料不要の物件をまとめた特集ページもあります。フリーワードで検索するより効率が良くなっています。

ただし、仲介手数料が書いてある物件は少ないです。ほとんどの不動産屋が法律上限の「家賃1ヶ月分+税」を取るようにしていて、正直に載せても集客に繋がらないからです。

仲介手数料は掲載している不動産屋によって異なる

スーモは掲載している不動産屋によって仲介手数料が変わります。スーモ自体はポータルサイトとして物件を掲載しているだけで、不動産屋が仲介手数料を決めています。

物件によっては、同じお部屋を複数の不動産屋が掲載しているケースもあります。そのため、仲介手数料も取り扱い店舗ごとにバラバラです。

仲介手数料はスーモのどこに書いてある？

物件概要欄

出典：SUUMO

スーモに掲載されている物件で仲介手数料について書いてあるのは、物件概要欄です。仲介手数料がかからなければ、不要と記載されています。

注意点として、物件概要欄に仲介手数料の欄がない物件もあります。他の箇所に記載されていなければ仲介手数料を請求される確率が高いです。

特徴、設備欄

出典：SUUMO

仲介手数料は詳細ページの「部屋の特徴・設備」欄にも記載されています。バストイレ別や洗面所独立といった設備に関する欄ですが、契約時の初期費用についても書かれています。

物件によって設備や特徴の内容は異なります。見慣れない設備や用語があったら公式サイトの情報の見方を参考にしてみてください。

物件詳細ページのPOINT欄

出典：SUUMO

物件詳細ページの図面や外観写真の下にPOINT欄があります。仲介手数料が無料の物件は、記載している確率が高いです。

不動産屋によっては、電話での問い合わせを条件に仲介手数料の割引対象になる物件を掲載しています。設備や初期費用についても書いている物件が多いので確認しましょう。

スーモに仲介手数料不要と書かれていても無料にならないケースがある

集客のために嘘の情報を記載している

スーモに仲介手数料不要と書かれていても、不動産屋が嘘の情報を記載していると無料になりません。好条件な物件を掲載することで、問い合わせによる来店を増やす狙いです。

業者によっては契約できない架空の物件を掲載している恐れもあります。内見や申し込みのために来店したのに嘘を付かれると、別の物件を紹介されてしまいます。

入力ミスで無料と書かれている

仲介手数料が無料にならないケースには、物件情報の入力ミスが含まれます。スーモに掲載されてから内容が修正されないままだと、初期費用の見積もり金額が一致しません。

なお、スーモに掲載されている物件は1～2週間に最低1度は情報の更新が義務付けられています。物件詳細ページが定期的に更新されている不動産屋ほど記載ミスが少ないです。

無料ではない別の不動産屋を選んでしまっている

仲介手数料を請求されるケースとして、無料ではない別の不動産屋を選んでしまっている可能性も挙げられます。同じお部屋を取り扱う不動産屋が多いときに発生しがちです。

エリアや不動産屋によっては、仲介手数料の条件が異なります。仲介手数料が割引対象の物件でも、条件を満たしていないと家賃1ヶ月分で請求される恐れがあります。

仲介手数料が初めから安い不動産屋がおすすめ

仲介手数料を抑えて引っ越ししたい人は、初めから安い不動産屋を利用したほうが良いです。家賃1ヶ月分の仲介手数料が浮くので、新居の家具や家電の購入費用に回せます。

スーモの仲介手数料に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！