「クッションフロアのある賃貸を傷付けた…」
「CFの原状回復はどこまで必要？」
賃貸のクッションフロアでは、家具によるへこみや設置跡は原状回復に含まれません。自然的にできるものは、入居者負担で直さなくて大丈夫です。
しかし、自分で付けた傷や汚れ、床のえぐれは原状回復する必要があります。該当箇所が多いと、退去費用が高くなることも…。
そこで当記事では、賃貸にあるクッションフロアの原状回復の範囲について解説します。退去費用に含まれない項目もまとめているので、ぜひ参考にしてください。
- 原状回復は入居者が付けた故意・過失による損傷部分に対して必要
- クッションフロアの耐用年数は6年で、原状回復費用に考慮される
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不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
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賃貸にあるクッションフロアの原状回復どこまで必要？
原状回復が必要なのは故意・過失による損傷部分
・家具の移動をした際の傷、汚損
・布団を敷きっぱなしにして発生したカビ
・こぼした飲食物を放置してできた汚れ
・エアコンの水漏れによる壁や床の腐食
・ベランダの鳥のフンを放置した汚れ
・物をぶつけてめくれた壁紙
・物がこすれて壁紙についた汚れ
・煙草を吸ったせいで変色した壁紙
・落書きによる壁紙の汚損 など
参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
賃貸のクッションフロアで原状回復が必要なのは、入居者の故意や過失によってできた傷や汚れです。故意はわざとで、過失は不注意という意味です。
国土交通省のガイドラインを参考に、入居者負担で直す項目をまとめました。キャスター付のイスによる傷や水漏れでの腐食があったら、退去費用として請求されます。
クッションフロアの修繕費目安
| 目安金額 | |
|---|---|
| クッションフロアの張り替え/㎡ | 2,500～3,000円 |
| クッションフロアの張り替え (全面/6畳) |
45,000～100,000円 |
クッションフロアに修繕費用の1㎡あたり2,500～3,000円です。6畳のお部屋を全面張り替えすると、45,000～100,000円かかります。
ガイドラインによれば、クッションフロアの張り替えは「㎡単位」で直します。他の箇所との色ムラが目立つ場合は「1室単位」で直します。
クッションフロアの原状回復費用は耐用年数が考慮される
参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
- ・㎡数×CFの㎡単価×残存価値=原状回復費用
クッションフロアの原状回復費用は、耐用年数が考慮されて決まります。耐用年数とは、設置してから物の価値が1円になるまでの期間を言います。
賃貸にあるクッションフロアの耐用年数は6年です。張り替えから何年経ったかで退去費用が決まります。
新築の賃貸物件に3年住むと、クッションフロアの残存価値は50%まで下がります。退去時に原状回復が必要になっても、入居者負担になるのは張り替え費用の半額です。
目安金額をもとに計算すると、15㎡分のクッションフロアを張り替えには45,000円かかります。費用のうち入居者負担は半分なので、原状回復費用は22,500円と計算できます。
クッションフロアがある賃貸で原状回復が必要なケース
- ・家具家電による変色
- ・結露を放置した際のカビ
- ・落下物によるえぐれ
- ・タバコの焦げ跡
家具家電による変色
- ・ゴム製品から色移りした
- ・アルミラックなどのサビ跡
- ・排水管からの水漏れ
クッションフロアで原状回復費用を負担するのは、家具家電による変色があった時です。ゴム製の滑り止めやアルミラックを長時間床に付けると、化学反応で変色を起こします。
排水管からの水漏れを放置した時も、変色のリスクがあります。気付いたら拭き取るようにしてください。
結露を放置した際のカビ
結露を放置してクッションフロアにカビが生えた時も、原状回復の対象となります。入居者の過失による汚れと判断されるからです。
表面はキレイでも、裏面にカビが生えている可能性があります。全面張り替えとカビのクリーニング費用で、高額請求されやすいです。
落下物によるえぐれ
クッションフロアで必要な原状回復には、落下物によるえぐれも含まれます。床の下地まで傷付いていたら、より高額な請求が来ます。
タバコの焦げ跡
クッションフロアにタバコの焦げ跡が付けてしまった時も、原状回復費用を負担します。複数箇所に見られた場合は、クッションフロアを全張り替えすることも多いです。
クッションフロアの原状回復費用を抑えるコツ
- ・家具の下にカーペットを敷く
- ・湿気対策をする
- ・無理に傷を直さない
家具の下にカーペットを敷く
クッションフロアの賃貸で原状回復費用を抑えるには、家具の下にカーペットを敷くと良いです。ゴムからの色移りや落下物によるえぐれも防げます。
注意点として、カーペットから色移りするケースがあります。ナイロン製のものを選べば、床が変色しにくいです。
湿気対策をする
クッションフロアの賃貸では、湿気対策をおこないましょう。カビの発生を防ぐためです。
湿気対策には、定期的に換気したり除湿器を活用すると良いです。サーキュレーターで空気を循環させるのも効果的です。
無理に傷を直さない
クッションフロアの原状回復費用を抑えるには、無理に傷を直さない点も重要です。補修に失敗してしまうと、本来の費用より高く請求されることが多いからです。
傷隠しマーカーを使った補修は、跡が目立ってバレやすいです。補修のせいで高額請求されるケースもあるので、傷は正直に不動産屋に伝えると良いです。
クッションフロアの賃貸では原状回復に含まれないものは大家さん負担
家具によるへこみや設置跡は原状回復に含まれない
クッションフロアの賃貸では、家具によるへこみや設置跡は原状回復の対象に含まれません。国土交通省のガイドラインに、明記されているからです。
日常生活で起きる損傷を「通常損耗」と呼びます。家具の設置は生活に必要な行為なので、床のへこみは「過失がない」とされています。
時間の経過で物の価値が下がる「経年劣化」も、原状回復の対象外です。修繕費がかかる場合は、大家さん負担で直します。
大家さん負担で直す項目
| 大家さん(貸主)負担で直す損傷例 | |
|---|---|
| 通常損耗 (自然損耗) |
・家具の設置による床へこみ、設置跡 ・ポスターやカレンダーの跡 ・画びょうの穴 ・家具の設置によるへこみ ・生活上で発生する床の小さい傷 ・水回りの水アカ(日常生活で発生するもの) |
| 経年劣化 |
・日照りによる床材の変色 ・壁紙の日焼け ・冷蔵庫やテレビ裏の電気焼け ・パッキン、タイルのひび割れ ・寿命による設備の故障 |
参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
国土交通省のガイドラインを参考に、大家さん負担で直す項目をまとめました。解説した通り、通常損耗・経年劣化に当たる損傷は入居者に請求されません。
家具の設置によるへこみは、大家さん負担で原状回復します。クッションフロアにできた日焼け跡も、原状回復の対象外です。
クッションフロアの原状回復に関するQ＆A
クッションフロアのえぐれの補修にはどれくらいかかる？
1㎡未満なら3,000円程度で済みます。お部屋全体にえぐれた跡があれば、6畳のお部屋だと30,000～40,000円です。
クッションフロアのカビは入居者負担？
入居者の負担です。掃除を怠った過失があると判断されるからです。
賃貸のクッションフロアにはへこみ防止対策をすべき？
退去費用が不安なら対策した方が良いです。床下が損傷するほどのへこみは、入居者負担になります。家具の下にカーペットを敷いておくと安心です。
クッションフロアの賃貸に住む注意点は？
水をこぼしたら放置しないで、すぐに拭き取って下さい。クッションフロアの下まで、カビが侵食してしまいます。
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