「クッションフロアがある賃貸の注意点は？」
「住むときのデメリットは多い？」

クッションフロア(CF)は、弾力性や防水性に優れた床材です。設置費用の安さから、多くの賃貸物件で取り入れられています。

しかし、クッションフロアがある賃貸で暮らすには注意が必要です。「変色しやすい」「カビが生えやすい」といったデメリットがあって、原状回復費用が高額になることも…。

そこで当記事では、クッションフロアがある賃貸の注意点を4つ紹介します。原状回復の範囲や、住む際のポイントもまとめました。

クッションフロアがある賃貸の注意点は4つ

1.変色しやすい

賃貸にあるクッションフロアは変色しやすい点に注意です。上記には、クッションフロアが変色してしまう主な原因をまとめました。

日本石鹸洗剤工業会の調査によれば、長時間ゴム製品をクッションフロアに当てると、床がサビ色に変わります。ゴム製品に含まれる老化防止剤が、化学変化を起こすからです。

他には、椅子の塗装やバスマットからの色移りで変色しやすいです。フローリングの物件よりも注意しながら生活しなければいけません。

2.カビが生えやすい

賃貸にあるクッションフロアの注意点には、カビが生えやすい点も含まれます。クッションフロアはビニール製で、通気性が悪いからです。

高温湿度の状態が続くと、クッションフロアの表面からカビが生えます。防カビ施工されているものがほとんどですが、経年劣化で性能が落ちている場合があります。

3.床が裂けやすい

クッションフロアは、裂けやすい点にも注意してください。弾力性の高い素材が使われていますが、傷が入ると簡単に裂けてしまいます。

物を落下させたり、家具を引きずると簡単に傷ができます。傷や裂け目が大きくなるほど、退去費用も高額になってしまいます。

4.隅から剥がれやすい

賃貸にあるクッションフロアの注意点として、お部屋の隅から剥げやすいことも挙げられます。結露や湿気によって、床材が反ってしまうからです。

クッションフロアの賃貸へ引っ越すなら、お部屋の換気が必須です。夏場は除湿機を活用するとより効果的です。

賃貸のクッションフロアを損傷させたら原状回復が必要

故意・過失による損傷は入居者負担で直す

参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

賃貸でクッションフロアを損傷させたら、入居者負担で直します。国土交通省のガイドラインでは、故意・過失の損傷は入居者で直すと決まっているからです。

賃貸物件の入居者には、室内を元の状態に戻す「原状回復義務」があります。不注意で物を落としたり、わざと結露を放置して腐食させたら修繕費を請求されます。

各設備の修繕費の目安表

	目安金額
壁紙の張り替え/㎡	800～1,200円
壁紙の張り替え(全面/6畳)	30,000～50,000円
床材に付いた汚れ/1ヶ所	10,000円
クッションフロアの張り替え/㎡	2,500～3,000円
クッションフロアの張り替え (全面/6畳)	45,000～100,000円
フローリングの張り替え (全面/6畳)	90,000～180,000円
水回りの水垢・カビの清掃	5,000～20,000円
キッチンの油汚れの清掃	15,000〜25,000円

※別途消費税が必要

原状回復費用に含まれる各設備の修繕費をまとめました。クッションフロアの場合、張り替え費用は1㎡あたり2.5～3千円です。

損傷箇所が大きかったり、色合いのムラが出るときは全面張り替えになります。クッションフロアの素材にもよりますが、6畳あたり4.5～10万円かかるので注意です。

家具によるへこみは退去費用に含まれない

大家さん(貸主)負担で直す損傷例
通常損耗 (自然損耗)	・家具の設置による床へこみ、設置跡 ・ポスターやカレンダーの跡 ・画びょうの穴 ・家具の設置によるへこみ ・生活上で発生する床の小さい傷 ・水回りの水アカ(日常生活で発生するもの)
経年劣化	・壁紙の日焼け ・日照りによる床材の変色 ・冷蔵庫やテレビ裏の電気焼け ・パッキン、タイルのひび割れ ・寿命による設備の故障

参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

クッションフロアにへこみは、基本的に退去費用には含まれません。家具の設置による床のへこみ跡は、大家さん負担で直すと決まっているからです。

ガイドラインによると、家具の設置による床のへこみは「通常損耗」に該当します。自然的に発生する損傷を指していて、入居者に負担義務はないです。

他には、時間の経過で設備が古くなる「経年劣化」も大家さん負担です。日照りによる床の変色などは、修繕費を請求されません。

クッションフロアの賃貸で注意するのが嫌なら退去費用が定額の物件に住む

クッションフロアの賃貸で傷や汚れに注意するのが嫌なら、退去費用が定額の物件に住むと良いです。お部屋をキレイに使っていれば、追加料金を請求されません。

ネット上の不動産屋「イエプラ」では、退去費用が定額の物件を多数提案しています。

チャットやLINEから「クッションフロアの賃貸は退去費用が高い？」「退去費用が安いお部屋に絞ってほしい」と送るだけでOKです。専門スタッフがすぐにお部屋を提案してくれます。

わざわざ来店しなくて良いので、普段忙しい人にもぴったりです。スムーズにお部屋探しを進めたい人は、ぜひ利用してみてください！

そもそも賃貸のクッションフロアとは

塩化ビニールで作られたシート状の床材

賃貸物件のクッションフロア(CF)とは、塩化ビニールで作られたシート状の床材です。ウレタンやスポンジ状の吸音材が含まれています。

耐水性に優れていることから、主にキッチン・脱衣所・トイレなどの水回りで使われます。木目調・タイル調など様々なデザインが流通しているため、居室に使われるお部屋も多いです。

クッションフロアとフローリングとの違い

クッションフロア	・ビニール素材でクッション性が高い ・フローリングよりは遮音性がある ・耐久性は低くへこみやすい
フローリング	・木材で作られていて手触りは硬い ・基本的に遮音性は低い ・耐久性は高くへこみづらい

クッションフロアとフローリングは、素材そのものが異なります。クッションフロアはビニール素材ですが、フローリングは木材でできています。

クッションフロアは、素材が柔らかくて足腰への負担が少ないです。厚さが1.8～3.5mmあって、遮音性があるのも特徴の1つです。

フローリングは、木材で作られていて手触りは硬いです。クッションフロアより耐久性があるため、家具によるへこみは起こりにくいです。

クッションフロアの賃貸に住む際のポイント

日当たりや風通しの良い物件を選ぶ

クッションフロアの賃貸に住む際は、日当たりや風通しの良い物件を選びます。湿気がこもらないため、防カビ対策に繋がります。

お部屋の条件で言うと、南向きや2階以上を選択してください。高い建物がなければ日が入りますし、換気したとき風も抜けやすいです。

滑り止めのないカーペットを敷く

フッションフロアの賃貸に住むなら、滑り止めのないカーペットを敷くと良いです。吸着性のない素材であれば、化学反応による変色を防げます。

お部屋全体にカーペットを敷けば、家具を動かす際などに注意を払う必要もありません。退去費用を抑えるのにおすすめの方法です。

傷や汚れを無理に直そうとしない

床補修失敗したのでやり直し。
ホームセンターへ買い出し、 pic.twitter.com/uh6MnhgIXx

— CH*ON PARADE (@CHxRAD) March 24, 2018

最後の望みでTwitter民に聞きます…ブーツのスエードかゴムの部分が色移りしてクッションフロアがこんなことに塩素系洗剤(キッチンハイター)酸素系洗剤(洋服のハイター)×重曹、キッチン洗剤メラミンスポンジとどれを試しても全く色変わらず…誰かこの汚れ落とせる方法知ってる方おりませんか pic.twitter.com/Pxh8MBB2VE

— にくきゅう。次ポタツア10/31 (@nikukyu_623) March 7, 2023

フッションフロアがある賃貸では、傷や汚れを無理に直さないことが大切です。補修に失敗すると、高額な退去費用を請求されます。

補修した跡は、プロの業者が見ればすぐに分かります。正直に伝えたほうが、余計な退去費用を払わずに済みます。

クッションフロアがある賃貸の注意点に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！