渋谷駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？

記事の監修：鈴木「イエプラ」統括

エリアごとの家賃

最終更新：2024年6月25日

「渋谷駅の家賃相場はいくら？」
「どの間取りの家賃が安い？」

家賃はできるだけ安くしたいですよね。毎月支払うものなので、5千円抑えるだけで年間6万円の節約になるんです。

しかし、駅からの距離や内装の綺麗さ、防犯設備など条件にはこだわりたいですよね。住む場所によってはかなり高額になるので、手を出せないことも…。

当記事では、渋谷駅の家賃相場について解説します。同じ路線の周辺駅との比較もあるので、渋谷駅周辺の賃貸物件を借りようと考えている人は、ぜひ参考にしてください！

渋谷駅周辺の家賃相場

渋谷駅周辺の間取りごとの家賃相場は以下のようになっています。

	家賃相場
ワンルーム	13万円
1K	11.9万円
1DK	18万円
1LDK	28.9万円
2K	-万円
2DK	-万円
2LDK	46.6万円
3LDK	46.9万円

2020年1月15日現在

渋谷駅の家賃相場は、ワンルームでも約13万円します。都内有数の繁華街なので、東京23区内でもトップクラスの高さです。

駅周辺には、オフィスビルや商業施設が多く、居住用のマンションは少ないです。

また、「眠らない街」とも言われる通り、常に人が集まる場所なので、家賃も物価も高いです。

築年数や設備にこだわりがなければ、相場より安い物件も見つかる可能性がありますが、居酒屋やクラブなど若者が集まる施設が多く、治安や騒音に問題があります。

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同じ路線の周辺駅との比較

渋谷の家賃相場を、同じ路線の周辺駅と比べました。

山手線

	1R～1DK	1LDK	2LDK
目黒	12.5万円	24万円	30.1万円
恵比寿	15万円	29.8万円	41.5万円
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
原宿	14.5万円	29.6万円	54万円
代々木	11.7万円	18.8万円	27.1万円

2020年1月15日現在

山手線における渋谷駅の家賃相場は、隣り合っている「恵比寿駅」や「原宿駅」と比べると安めです。ワンルームは約2万円ほど安く借りることができます。

間取りや物件の築年数、設備によって家賃が大きく変わります。また、駅前は商業施設が集中しているため、少し離れないと物件がありません。

交通アクセスの良さや、都内有数の繁華街があるため、東京23区内での「渋谷駅」周辺の家賃相場は、かなり高いです。

▶山手線の家賃相場一覧はこちら

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埼京線

	1R～1DK	1LDK	2LDK
大崎	10.4万円	21.2万円	27.8万円
恵比寿	15万円	29.8万円	41.5万円
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
新宿	12.3万円	20.1万円	-万円
池袋	9.3万円	16.3万円	25.2万円

2020年1月15日現在

埼京線沿線の渋谷駅周辺の家賃相場は、山手線と同じです。ファミリーや同棲カップル向けの2LDKは、隣の恵比寿駅と比べると約5万円ほど高いです。

渋谷駅周辺では、お買い物に困ることはありませんが、若者や外国人のトラブルが多いので治安が良くありません。

▶埼京線の家賃相場一覧はこちら

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湘南新宿ライン

	1R～1DK	1LDK	2LDK
池袋	9.3万円	16.3万円	25.2万円
新宿	12.3万円	20.1万円	-万円
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
恵比寿	15万円	29.8万円	41.5万円
大崎	10.4万円	21.2万円	27.8万円

2020年1月15日現在

湘南新宿ラインの渋谷駅周辺の家賃相場は、山手線や埼京線と同じです。湘南新宿ライン沿線のなかではトップクラスに高く、ワンルームは隣の新宿駅と比べ約1万円の差があります。

埼玉県から東京都を通り、神奈川県をつないでいる湘南新宿ライン沿線で、家賃を抑えてお部屋探しをしたい人は、埼玉県や神奈川県の駅周辺にすると家賃が抑えられます。

▶湘南新宿ラインの家賃相場一覧はこちら

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東京メトロ銀座線

	1R～1DK	1LDK	2LDK
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
表参道	15.6万円	28.8万円	45.6万円
外苑前	14.3万円	26.1万円	42万円
青山一丁目	14.2万円	29.5万円	62.6万円
赤坂見附	14.1万円	24.9万円	46.4万円

2020年1月15日現在

東京メトロ銀座線の渋谷駅は、浅草駅方面への始発駅のため、周辺の家賃相場は高いです。ワンルームの相場は、隣の表参道と比べると約3万円安く借りることができます。

近隣駅と比べると家賃相場は少し安いですが、東京都のなかでは家賃が高く、ワンルームや1Kの物件が募集に出ていることは少ないです。

▶東京メトロ銀座線の家賃相場一覧はこちら

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東京メトロ副都心線

	1R～1DK	1LDK	2LDK
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
明治神宮前	16.6万円	34.6万円	60.2万円
北参道	13.1万円	20.8万円	-万円
新宿三丁目	11.7万円	23.5万円	28.4万円
東新宿	11.4万円	23万円	40.5万円

2020年1月15日現在

東京メトロ副都心線における渋谷駅周辺の家賃相場は、山手線や東京メトロ銀座線と同じです。

渋谷駅には9つの路線が乗り入れているので交通アクセスが非常に良く、駅周辺の家賃相場は、東京都内でもトップクラスです。

副都心線は、渋谷駅から東急東横線へ直通運転していて、非常に便利なので人気の高い路線です。

▶東京メトロ副都心線の家賃相場一覧はこちら

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東京メトロ半蔵門線

	1R～1DK	1LDK	2LDK
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
表参道	15.6万円	28.8万円	45.6万円
青山一丁目	14.2万円	29.5万円	62.6万円
永田町	15.1万円	33.7万円	-万円
半蔵門	13.9万円	28.1万円	33.1万円

2020年1月15日現在

東京メトロ半蔵門線の渋谷駅周辺の家賃相場は、近隣駅と比べると少し安いです。「表参道駅」や「青山一丁目駅」周辺は高級住宅地なので、1Kは約3万円の差があります。

しかし、東京メトロ半蔵門線の渋谷駅は始発駅になっていて、九段下などのオフィス街やスカイツリーのある押上を通っていて、人気なので家賃はとても高いです。

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東急東横線

	1R～1DK	1LDK	2LDK
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
代官山	15.2万円	33.7万円	38.6万円
中目黒	12.8万円	24.9万円	30.2万円
祐天寺	9.6万円	17.1万円	23.9万円
学芸大学	10.3万円	19.3万円	19.3万円

2020年1月15日現在

東急東横線における渋谷駅周辺の家賃相場は、JR線や東京メトロ線と同じです。東急東横線沿線は「自由が丘」や「田園調布」などの高級住宅街が多く、駅周辺は落ち着いた雰囲気です。

渋谷駅周辺でファミリー世帯向けの2LDKは約47万円です。家賃にかなり高い費用がかかってしまうので、家賃を抑えたい人はエリアの変更をおすすめします。

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東急田園都市線

	1R～1DK	1LDK	2LDK
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
池尻大橋	11.3万円	24.5万円	29.5万円
三軒茶屋	10.7万円	16.8万円	26.3万円
駒沢大学	9.2万円	17.3万円	21.8万円
桜新町	8.9万円	18.4万円	19.2万円

2020年1月15日現在

東急田園都市線における渋谷駅周辺の家賃相場は、山手線や東急東横線と同じです。

住みたい街にランクインする近隣の「三軒茶屋駅」と比べても、ワンルームで約4万円、1LDKで約12万円も家賃相場が高いです。

東急田園都市線沿線で家賃を抑えてお部屋探しをしている人は、神奈川県方面の駅にすることをおすすめします。

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京王井の頭線

	1R～1DK	1LDK	2LDK
渋谷	13.2万円	28.9万円	46.6万円
神泉	14.4万円	31.5万円	40.1万円
駒場東大前	10.4万円	18.5万円	25.6万円
池ノ上	9万円	14.7万円	-万円
下北沢	9.8万円	16.9万円	24.4万円

2020年1月15日現在

京王井の頭線の渋谷駅周辺の家賃相場は、近隣駅と比較すると、非常に高いです。隣の神泉駅周辺は渋谷区の高級住宅街「松濤1丁目・2丁目」なので、渋谷駅より家賃相場が高いです。

しかし、さらに隣の駒場東大前駅でワンルームを借りると約10万円なのに対して、渋谷駅では約3万円高くなってしまいます。

渋谷駅周辺は治安が悪いので、安心して生活したい人は、京王井の頭線の「杉並区」や「世田谷区」方面の駅がおすすめです。

▶京王井の頭線の家賃相場一覧はこちら

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渋谷駅周辺の街並み

渋谷駅は「JR線」「東急線」「東京メトロ線」「京王線」など、計9路線が乗り入れているので、観光や仕事など、様々な人で賑わっています。

「109」「ヒカリエ」など、数え切れないほどの商業施設があります。また「センター街」「道玄坂」には、たくさんの飲食店が並んでいます。

集まる人の性別、年齢層、国籍もさまざまなので、犯罪やトラブルが多数発生する治安の悪い場所です。

渋谷駅周辺は治安が悪い

渋谷駅周辺は、基本的に治安の悪いエリアばかりです。特に「宇田川町」「道玄坂二丁目」「円山町」はラブホテルやクラブが集中しているので、トラブルが多発しています。

夜はどの通りを通っても酔っ払いが騒いでいるので、渋谷駅周辺で一人暮らしをするのはあまりおすすめできません。

駅から北～北東方面へ約10分ほど歩いた「神南一丁目」「神宮前五丁目」は犯罪が比較的少ないエリアなので、どうしても渋谷駅周辺でお部屋探しをしたい人におすすめです。

飲食店や買い物には困らない

渋谷駅前には、数多くの飲食店があります。まず食事に困ることはありません。また、衣類日や日用品、電化製品にいたるまで、駅周辺で揃わないものはほとんどありません。

スーパーは駅から半径1km以内に10店舗以上あります。しかし、駅ナカやデパートにあるお店は少し高級なので、約500mほど歩いて、安く食材を購入できるスーパーをおすすめします。

店名	営業時間	駅徒歩
ゲルマンマーケットキノクニヤ	10:00～21:00	1分
成城石井　東急東横店	10:00～21:00	1分
マルエツプチ渋谷鶯谷町店	8:30～22:00	8分
東急ストアフードステーション	7:00～23:00	10分
まいばすけっと　神泉駅前店	7:00～0:00	11分

駅から東方面に約10分離れると高級住宅街

渋谷駅から東方面に約10分ほど歩いた「松濤」エリアは、高級住宅街になっています。

観光客や若者であふれかえっている駅前とは一転し、水を打ったような静けさが漂います。松濤は「成城」や「田園調布」と同じく、用途や高さ、広さまで細かく定められています。

マンションも建てられていますが、高さに制限があるため、ハイグレードな低層マンションばかりです。

渋谷駅周辺で静かに生活したい人は「松濤」や「神山町」がおすすめです。ただし、高級住宅街なので、家賃相場はかなり高いです。

駅周辺は再開発が進んでいる

渋谷駅周辺は、今なお大規模な再開発が進んでいます。既に完成している「渋谷ヒカリエ」や「渋谷ストリーム」も再開発プロジェクトです。

現在も「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷駅桜丘口地区」「新宮下公園等整備事業」が進行しているので、しばらくは駅周辺の工事が続きます。

すべての再開発プロジェクトが終了するのは2027年の予定なので、さらに観光客など人が多く集まりそうです。

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渋谷駅周辺の住みやすさ

渋谷駅周辺の住みやすさについて、治安・交通アクセス・買い物環境などの項目でまとめました。

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセス
買い物のしやすさ
飲食店の多さ

渋谷駅周辺でショッピングや飲食をする際は、お店が多くとても便利です。しかし、常に人で混み合っていて治安が悪いので、住みやすい地域ではありません。

「神山町」や「宇田川町」方面の「奥渋」と呼ばれるエリアは、おしゃれで落ち着いたカフェや雑貨屋が多く女性に人気があります。

9路線利用できる交通アクセスの良さ

渋谷駅には、9つの路線が乗り入れているので交通アクセスがとても便利です。

山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ線・東急線・京王井の頭線が利用でき、都心部へはもちろん埼玉県、千葉県、神奈川県などへも乗り換えなしで行けるのでとても便利です。

渋谷駅から主要駅までのアクセスにかかる時間は以下を参考にしてください。

主要駅	アクセスにかかる時間
東京駅	約20分
銀座駅	約15分
新宿駅	約7分
池袋駅	約13分
品川駅	約13分
上野駅	約26分
中野駅	約14分
赤羽駅	約20分
川崎駅	約28分
横浜駅	約25分