「十条駅は住みたくない街？」
「実際に住んだ人の評判はどう？」

十条駅は、副都心エリアへの通勤に便利な埼京線沿いの下町です。東京三大銀座に数えられる十条銀座商店街が有名で、地元の買い物でいつも賑わいます。

しかし、ネット上では「電車が混む」「若者向けの店が少ない」など、気になる言葉が目立ちます。人によっては住みたくないと感じます。

そこで当記事では、十条駅は住みたくないと言われる5つの理由を解説します。リアルな体験談も紹介するので、住むかどうか迷っている人はぜひ参考にしてください。

十条駅に住みたくないと感じる理由5選

埼京線の遅延が多い

十条駅に住みたくない理由として、埼京線の遅延の多さを挙げる人が多いです。

2020年2月に国土交通省が発表した「東京圏の鉄道路線の遅延見える化」によると、埼京線は平日20日間で18.3日遅延している路線です。定刻通りのほうが珍しいレベルです。

また、朝7～8時台の新宿・大崎方面の電車は、通勤ラッシュで非常に混雑します。1駅隣の板橋～池袋間は、乗車率が都内トップクラスの140％超えです。

商店街まで行かないと買い物しにくい

国土地理院「地理院地図」をもとに作成

駅北口の「十条銀座商店街」を除くと、スーパーが少なく買い物しにくいです。駅の東側エリアには1件もないため、自炊派の人は西側でお部屋を探しましょう。

コンビニも23区内の駅としては少ないです。日常的に利用する人は、帰宅途中で立ち寄れそうかチェックしてみてください。

大型商業施設がない

駅周辺に大型の商業施設がありません。日常生活に必要なものは商店街で買えますが、若者向けの洋服・雑貨を揃えるなら、池袋か赤羽まで行く必要があります。

映画館やゲームセンターも徒歩圏内になく、近くにあるのは図書館です。都会的な生活を送りたい人には不向きです。

地震が起きた際に被害が出やすい

拡大する
地震に関する地域危険度測定調査(第9回)をもとに作成

東京都都市整備局が公表する「地震に関する地域危険度測定調査マップ」によると、十条駅の周辺は地震に弱いエリアです。特に住宅が密集する駅前は、火災リスクが高いです。

気になる人は、比較的安全な「上十条3丁目」でお部屋を探しましょう。大通り沿いで住宅が少ないため、火災が起きても延焼しにくいです。

駅前は水害リスクがある

北区水害ハザードマップをもとに作成

北区のハザードマップで分かる通り、十条駅の周辺は水害リスクがあります。南部を流れる「石神井川」は小さな川ですが、大雨の際は氾濫する可能性があります。

浸水の深さは最大で1mほどです。長期間住む予定なら、2階以上に住むのが安全です。

どこに住むべきか迷ったら不動産に相談がおすすめ

「十条駅に住むべきか迷っている」「土地勘がなくてかわからない」という人は、不動産に相談しましょう。ライフスタイルを考慮して、最適なエリアを提案してくれます。

当サイト運営の「イエプラ」はお部屋探しの経験豊富なスタッフが多数在籍していて、治安や周辺情報についてアドバイス可能です。

LINEで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも来店不要でサポートを受けられます。

十条駅に住みたくない人の体験談

十条駅の悪い口コミ

弊社利用者へのアンケートの結果、十条駅に住みたくない理由として、埼京線の混雑度や遅延リスクを挙げる人が多かったです。通勤ストレスを避けたい人には向いていません。

また、商店街のある下町特有の雰囲気が苦手、という意見もありました。都会的な街に住みたいなら、赤羽や池袋周辺で探しましょう。

十条駅の良い口コミ

家賃や物価の安さを重視する人からは、コスパが良いと高評価でした。周辺駅より家賃相場が低いうえ、安いスーパーや総菜屋が充実していて生活費を抑えられます。

▶十条駅の住みやすさ解説はこちら

十条駅の住み心地【治安・利便性・家賃相場】

住みやすさ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ
家賃の安さ

十条駅はどんな街？

東京都北区に位置する十条駅周辺は、下町感あふれる街です。JR埼京線が通ることから、池袋・新宿・渋谷方面へ勤務する人が多く暮らしています。

北口に広がる十条銀座商店街は、東京の「三大銀座」に数えられるほどの有名スポットです。個人経営のお店を中心に180件以上が営業していて、平日でも多くの利用客で賑わいます。

駅西口は大規模な再開発が進んでおり、2024年に高さ146mの超高層ビルが誕生する予定です。低階層には商業施設が入るので、さらに便利になると期待されています。

治安は非常に良い

	凶悪犯 件数	粗暴犯 件数	侵入窃盗 件数
上十条1丁目	0件	3件	0件
上十条2丁目	0件	0件	1件
上十条3丁目	0件	3件	1件
上十条4丁目	0件	0件	1件
上十条5丁目	0件	0件	0件
十条仲原１丁目	0件	1件	0件
中十条1丁目	0件	0件	0件
中十条2丁目	0件	2件	0件

出典：警視庁「令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

十条駅周辺の治安は非常に良いです。駅前の「上十条1～2丁目」でも、目立った犯罪はほとんど起きていません。昔から住んでいる人が多く、地域を見守る目が常にある環境です。

どこに住んでも犯罪に巻き込まれる可能性は低い街ですが、心配な人は駅から徒歩5分ほど離れたエリアで探しましょう。

買い物環境は良い

スーパー	2件
コンビニ	12件
ドラッグストア	2件
100円ショップ	2件
大型商業施設	0件

駅から500m圏内

十条駅周辺の買い物環境は良いです。大型商業施設はないものの、約180件が加盟する「十条銀座商店街」まで行けば、日常生活に必要なものはなんでも揃います。

スーパーの「しなのや」は、日替わりで特売品が手に入ると評判です。総菜屋の「鳥大」は、1個10円のチキンボールが名物で、毎日行列ができるほどの人気店です。

商店街には「ダイソー」「キャンドゥ」といった100円ショップもあるので、生活費を抑えるのに役立ちます。

副都心エリアへの交通アクセスが良い

十条駅では「JR埼京線」が使えます。埼玉県の大宮駅から東京都の大崎駅を結ぶ路線で、池袋・新宿・渋谷といった副都心エリアへのアクセスに優れます。

一部の電車はりんかい線と直通運行しています。東京ビッグサイトのある「国際展示場駅」や、お台場海浜公園が近い「東京テレポート駅」まで乗り換えなしです。

十条駅から徒歩10分の距離には、京浜東北線が使える東十条駅もあります。秋葉原・東京といった都心エリアに通勤する人は、東十条寄りのエリアで探しましょう。

主要駅までの所要時間と乗り換え回数

駅名	所要時間	乗換回数
池袋駅	約8分	乗換なし
新宿駅	約14分	1回
渋谷駅	約20分	1回
東京駅	約28分	1回
品川駅	約33分	1回

乗り換えなしで池袋まで約8分、新宿まで約14分と短時間で着きます。副都心エリアに勤務するなら、便利な街と言えます。

注意点として、埼京線は遅延が非常に多い路線です。5～10分は遅れるものと考えて、早めに家を出るように心がけましょう。

飲食店の数は平均的

ファミレス	1件
カフェ	25件
ファストフード	3件

駅から500m圏内

駅周辺の飲食店は約250件で、23区の駅としては平均的です。チェーン店は少なめで、牛丼屋が1件もありません。

個人経営のお店は充実しています。ラーメン・うどん・和菓子などの有名店が多いので、グルメな人は休日に食べ歩いてみてください。

家賃相場はやや低い

間取り	家賃相場
1R	6.4万円
1K	7.4万円
1DK	7.7万円
1LDK	13.2万円
2K	8.1万円
2DK	9.8万円
2LDK	16.7万円

十条駅周辺の家賃相場は低く、ワンルームで約6.4万円、1Kで約7.4万円です。交通アクセスの良さを考えると穴場のエリアです。

築年数を指定しなければ、家賃5万円台のアパートも豊富です。「23区に住みたいけどお金が不安」と言う人にはおすすめの街です。

周辺駅との家賃相場の比較

十条駅のワンルーム～1DKの家賃相場を周辺駅と比較しました。隣駅の板橋・赤羽より1万円以上低いため、最もお部屋を借りやすいです。

最新の住み心地は不動産屋に聞くのがおすすめ

十条駅に住むか迷ったら、最新の住み心地を不動産屋に聞くのがおすすめです。常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかどうかアドバイスができます。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEで気軽に相談できます。「十条駅の治安は大丈夫？」など、お部屋探しに関することならなんでも質問OKです。

さらに、イエプラは仲介手数料が基本無料です。浮いたお金で新生活に必要な家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

十条駅に住みたくないと思う理由まとめ

十条駅に住みたくないと感じる人と、住んでも後悔しにくい人の特徴を簡単にまとめました。

十条駅は「遅延や満員電車はストレスが溜まる」という人には向かない街です。利用できる埼京線は毎日のように遅延するうえ、都内でもトップクラスに混む路線だからです。

一方で「勤務先が副都心エリアで家賃を抑えたい」という人は後悔しにくいです。商店街が賑わう街なので「下町の雰囲気が好き」という人にもおすすめです。

十条駅の周辺でおすすめの3駅

赤羽駅：北区で最も栄えている街

住みやすさ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ
家賃の安さ

赤羽駅は、北区で最も栄えている街です。5路線利用できるうえ、買い物や外食スポットが充実しています。

西口側は再開発でキレイな街並みです。ショッピングモールの「ビビオ」「アピレ」などがあり、買い物環境を重視する人に向いています。

東口側には商店街や飲み屋街があり、多くの人で賑わっています。「せんべろの聖地」と呼ばれるほど居酒屋が密集しているので、飲み歩くのが好きな人におすすめです。

赤羽駅の物件を探す

▶赤羽駅の住みやすさ解説はこちら

大山駅：飲食店の豊富な下町

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセス
買い物のしやすさ
飲食店の多さ
家賃相場の低さ

大山駅は、昭和の雰囲気を残した便利な下町です。約200店舗が並ぶ「ハッピーロード商店街」が有名で、買い物・食事に困りません。アーケード付きで雨の日も立ち寄りやすいです。

交通アクセスとしては、東武東上線が使えます。各駅しか停まらないものの、池袋まで約6分とすぐです。遅延の少ない路線なので、通勤ストレスが溜まりにくいです。

街の家賃相場は23区内では平均的です。ワンルームで約7.3万円、1Kで約8.0万円が目安です。駅徒歩15分程度まで緩和すれば、5万円台のアパートも見つかります。

大山駅の物件を探す

▶大山駅の住みやすさ解説はこちら

本蓮沼駅：三田線沿いの静かな住宅街

住みやすさ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ
家賃の安さ

本蓮沼駅はファミリー層が多く住む閑静な住宅街です。駅から徒歩10分ほどの距離には「オーケー」「ライフ」「肉のハナマサ」といったコスパの良いスーパーが揃います。

交通アクセスとしては、都営三田線が通ります。神保町・大手町などのオフィス街まで行けるほか、一部の電車は新横浜まで乗り換え不要です。

街の家賃相場は低いです。ワンルームで約5.9万円、1Kが約7.4万円で募集されています。三田線沿いで家賃を抑えたいなら穴場の駅です。

本蓮沼駅の物件を探す

▶本蓮沼駅の住みやすさ解説はこちら

十条駅以外で住みたくない街はどこ？

駅名	特徴
蒲田	風俗店や居酒屋が多く、大田区内で1番治安の悪い街。駅前にパチンコ屋や消費者金融が建ち並び景観も良くない。基本的には神奈川県側で探すべき。
赤羽	飲み屋街として有名で、駅東口の線路沿いに酔っ払いが集まる。帰宅時間が深夜になると、路上で絡まれることも多い。埼玉寄りで田舎のイメージも根強い。
池袋	23区内でも屈指の繁華街で、全国ニュースになるような事件が頻繁に起きる。昼夜問わず観光客でごった返すため、落ち着いて暮らしたい人には不向き。
竹ノ塚	ヤンキーの多い街として名前が挙がる。低所得者の割合が高く、空き巣や窃盗などの犯罪が心配。乗り入れが東武伊勢崎線のみと、交通アクセスも悪い。
六本木	六本木ヒルズに代表されるセレブな街で、家賃相場が非常に高い。夜は歓楽街としての顔も持つため、治安が心配で住みたくない人が多い。
新大久保	コリアンタウンと呼ばれるほど韓国人が多い街。近年ではより多国籍化して、文化の違いからトラブルを心配する声が多い。治安が非常に悪い歌舞伎町もすぐそば。
北千住	足立区の玄関口として人が集まるゆえに、騒音や治安の悪さが目立つ。駅周辺では万引きや自転車窃盗が頻発する。荒川と隅田川に挟まれて水害リスクも高い。
錦糸町	墨田区内で最も犯罪件数が多い。違法なキャッチが多く、警視庁のホームページで名指しで注意喚起されるほど。付いて行ってぼったくり被害に遭う人が急増している。
豊洲	街全体が埋立地で、地盤の弱さを指摘されている。海抜が低いことから、津波による水害リスクもある。江東区の中で家賃相場がトップクラスに高い。
渋谷	渋谷駅の周辺は、暴行や傷害事件が多く非常に治安が悪い。10月のハロウィンや大みそかは、全国ニュースになるほど若者が騒ぎまわる。

東京で住みたくないと言われる街は、基本的に繁華街で治安が悪いです。昼夜問わず多くの人が集まるため、傷害や盗難などの事件に巻き込まれるリスクが高いです。

おすすめ駅で紹介した赤羽は、住みたい・住みたくない両方で名前が挙がります。非常に利便性の高い街ですが、飲み屋街があるため酔っ払いやキャッチも多いです。

「治安」「交通アクセス」「家賃」など、人によって重視するポイントは異なります。あらかじめ条件に優先順位を付けておくと、後悔しないお部屋探しができます。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！