【賃貸】いわくつき物件とは何？幽霊が出るの？見分け方や体験談を公開！

記事の監修：中村不動産屋店長

部屋探しの知恵

最終更新：2024年12月11日

「いわくつき物件とは何？」
「賃貸情報サイトでの見分け方は？」

賃貸物件を借りるなら「家賃」は重視したいポイントですよね。家賃を安く抑えれば、趣味に使ったり、将来のために貯金もできます。

しかし、安すぎる賃貸物件は「いわくつき物件」の可能性があるんです。幽霊が出たり虫が湧くなど、住んでから後悔する人も多いです。

そこで当記事では、いわくつき物件とは何か解説します。実際に住んでみた人の体験談や、いわくつき物件の見分け方についても紹介してるのでぜひ参考にしてください。

一都三県のお部屋探しは「スミカ」がおすすめ

⇒LINEで提案してくれる不動産屋！
・一都三県ほぼすべての物件を網羅
・早朝から深夜まで相談可能
・ネットにない物件をタイムリーに紹介

LINEで無料の部屋探し

スミカの公式LINEはこちら

いわくつき物件とは

過去にトラブルの起きた物件

いわくつき物件とは、お部屋の中もしくはその建物内で何かしらのトラブルが起きた物件のことです。

お部屋の中もしくはその建物内で死者が出た「心理的瑕疵物件」「事故物件」も、いわくつき物件に含まれます。

幽霊が出ると噂される、隣人や上下階がうるさく騒音トラブルがよく起きる、お部屋の中に害虫が多く湧く場合もいわくつき物件と呼ばれることがあります。

何かしらの理由で、なかなか入居者が決まらないお部屋の総称として、いわくつき物件と呼ばれることが多いです。

いわくつき物件には別な呼び方もある

・事故物件
・告知事項あり物件
・心理的瑕疵物件
・訳あり物件

事故物件とは人が亡くなった物件のこと

一般的に事故物件に当てはまるもの

・自殺、殺人
・火災での死亡事故
・孤独死
・重大な事件、事故

事故物件に明確な定義はありませんが、一般的には「事故物件＝人が亡くなった物件」を指します。

自然死や不慮の事故死が起きた物件は、事故物件にはなりません。ただし、死後日数が経って特殊清掃が必要な場合は事故物件として扱われます。

▶事故物件について詳しくはこちら

心理的瑕疵物件は「住みたくない」と思う物件

心理的瑕疵に当てはまるケース

・過去に人が亡くなったことがある
・過去に事件や事故、火災が起こっている
・物件の周辺に嫌悪施設がある
・物件の周辺に指定暴力団等の関連施設がある

心理的瑕疵物件(しんりてきかしぶっけん)とは、様々な理由で一般的に住みたくないと思われている物件のことを指します。

瑕疵とは傷や欠点という意味なので、心理的瑕疵物件は「入居者が心情的に住みたくないと思う可能性がある物件」という意味です。

ちなみに、周辺に「嫌悪施設がある」「暴力団事務所がある」といった環境に問題があるものは環境的瑕疵と呼ばれることもあります。

▶「心理的瑕疵」について詳しくはこちら

不動産での
お部屋探しが面倒な方に！

スミカの特徴

LINEで友だち登録するだけで利用可能
一都三県ほぼすべての物件を網羅
未公開物件も紹介してもらえる

スミカの公式LINEはこちら

いわくつき物件の見分け方

・物件情報サイトに「告知事項あり」と記載がある
・極端に相場より家賃が安い
・フリーレントが付いている
・定期借家になっている
・お部屋の一部のみリフォーム済み
・物件名が変更された

物件情報サイトに「告知事項あり」と記載がある

スーモ告知事項あり

SUUMO(スーモ)やホームズなどの物件情報サイトに「告知事項あり」と記載のある物件は、ほぼ確実にいわくつき物件です。

備考欄に小さく書かれていることも多いので、見落とさないように注意が必要です。探す場合は、物件検索の際に検索窓に「告知」と入力するとヒットします。

▶「告知事項あり」について詳しくはこちら

極端に相場より家賃が安い

いわくつき物件の原因	周辺相場と比べた家賃目安
孤独死	約90％
自殺	約70～80％
事件・殺人	約50％

周辺の家賃相場よりも極端に家賃が安い場合は、高確率でいわくつき物件です。いわくつき物件になった原因がより重大な事件・事故であるほど家賃が下がる傾向にあります。

お部屋を探す際には、エリア全体の家賃相場をある程度把握すると良いです。

フリーレントが付いている

フリーレントとは、入居後の一定期間で家賃が無料になる契約制度です。いわくつき物件は人気がなくなるので、入居率を上げるために使われることがあります。

フリーレント期間は1ヶ月間がほとんどですが、いわくつき物件の場合は2～3ヶ月間付くこともあります。疑問に思ったら不動産屋に質問しましょう。

定期借家になっている

定期借家とは、住める期間が事前に指定されている賃貸物件のことを指します。一般的な契約期間は1～3年間が多いです。

いわくつき物件の「告知期間」だけ家賃を下げるために定期借家にする場合があります。告知期間については後ほど解説します。

お部屋の一部のみリフォーム済み

物件情報に「一部リフォーム済み」「フローリング総貼り替え済み」などと記載がある場合は、いわくつき物件を疑いましょう。

遺体の体液が床にしみこんでいた場合、事件や事故の痕跡を消すために一部分だけリフォームしている可能性があります。

また、同じ建物の他のお部屋は古いままなのに、1部屋だけ最新設備になっているといった不自然な場合もいわくつき物件を疑ったほうが良いです。

物件名が変更された

アパート名やマンション名を変更している建物は、過去に殺人事件や死亡事故が起こった可能性があります。ネット検索でバレないようにするためです。

住所や現在の物件名を検索して、もし昔の建物名が出てくる場合はいわくつき物件の可能性が上がります。

いわくつき物件の簡単な探し方

大島てる氏の事故物件サイトで探す

いわくつき物件の大体の住所がわかる人は「大島てる事故物件公示サイト」で検索してみましょう。事件や事故の内容まで詳しく明記されています。

また、死者が出たお部屋以外にも、お部屋の所有者が25年間行方不明や、怪奇現象ありなどのいわくつき物件も記載されています。

ただし、サイト上の情報はソースが不明瞭なものが多いことから、全面的に信じるのはおすすめしません。

不動産屋に直接質問する

いわくつき物件に絶対に住みたくない人は、不動産屋に「過去に事件や事故がありましたか？」と尋ねると確実です。

悪質な不動産屋でない限り、管理会社に確認したうえで正直に答えてくれます。宅建業法という法律で「故意に事実を伝えない」「嘘の情報を伝える」ことが禁止されているためです。

条件に合うお部屋が簡単に見つかる
スミカの公式LINEはこちら

対応エリアは一都三県のみ

いわくつき物件に住んでも平気な人の特徴

・家賃の安さを重視
・霊感が全くない
・ホラー系が得意
・ニオイに鈍感もしくは慣れれば平気
・ネット上に住所が出ていても気にしない

お部屋を探している人の中には、わざといわくつき物件を狙う人も実はいます。上記の項目に複数あてはまれば、いわくつき物件に住んでも快適な生活が送れます。

いわくつき物件は心霊現象が起こると言われます。幽霊の存在を信じる人や霊感の強い人には不向きです。逆に気にならない人なら格安でお部屋を借りられます。

ネット上に住所が出ていると、思わぬトラブルに巻き込まれる危険性があります。少しでも不安に思うのであれば、不動産屋に相談して普通の賃貸物件を探すべきです。

いわくつき物件に住んでいる人の体験談

室内で自殺した人がいる物件

友人には「やめとけ」って言われてたんですけど、家賃が破格なのにお部屋の中がキレイなことが決めてで借りました。最初はちょっと気にしていたんですけど、特に変な部分もなく快適に暮らしています。家賃がかなり安いので、むしろお得に住めています。(20代前半)

畳から虫が大量に出てくる物件

入居前に不動産屋から一応確認されてたんですけど、思った以上に畳から小さい虫が出てくるのですぐに引っ越ししました。自分は大丈夫って思っても無理ですね。もっと具体的に説明してほしかったです(20代後半)

夜中に変な音が聞こえる物件

前入居者が1年くらいで退去したって聞いてたんですけど、特に気にせず入居しました。そしたら、夜中にカツンカツンって変な音がするんですよね…。最初は気にしてなかったんですけど、毎日同じ時間に聞こえてくるので不信に思ったらもう最後。気になって眠れなくなり、不眠に陥りました。今は引っ越しして、快適な暮らしをしています。(20代前半)

実際にいわくつき物件に住んだことがある人に体験談を聞きました。

自殺した人がいるお部屋でも、発見が早かったり、清掃・リフォームが入って新築同様のお部屋の場合、家賃が安くて得をしたと感じることが多いようです。

ただ、事前に「虫が出る」と聞いていて平気だと思っても、不動産屋が言うレベルなのでかなりひどい状況の可能性が高いです。