「フォーシーズはやばいの？」
「滞納すると取り立てが厳しいって本当？」

フォーシーズってやばいの？と不安な方は必見です！フォーシーズは、審査承認率の高さで有名な、全国展開している家賃保証会社です。

しかし、ネット上の評判を見ると「取り立てが厳しい」「何度もしつこく電話がかかってくる」など、悪い口コミが目立ちます。

そこで当記事では、フォーシーズがやばいかどうか解説しています。保証会社がフォーシーズの物件を借りるのが心配な人や、家賃が払えるか自信がない人はぜひ参考にして下さい！

そもそもフォーシーズとは

会社名称	フォーシーズ株式会社
本社所在地	【東京本社】東京都港区新橋5-13-7 4C’s新橋5137ビル
	【大阪本社】大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル6F
設立年月	1999年3月
資本金	3億3,200万円
支店数	13(2024年現在)
事業内容	・家賃債務保証業 ・保険代理業 ・居住支援事業 など

出典：フォーシーズ株式会社 ホームページ

フォーシーズ株式会社は、賃貸物件を借りるときに連帯保証人の役割を引き受けてくれる家賃保証会社です。東京と大阪に本社を構え、全国に13支店を展開しています。

2023年6月から「4C’sテナント保証」と「4C’s高級賃貸保証」を主な商品としていて、一戸建てや高級賃貸物件の他、事務所や店舗の保証もおこなっています。

審査に通りやすいと評判が良い

フォーシーズは審査がゆるいと有名で「最後の砦」とも言われています。公式ホームページの情報によると審査承認率は98%です。

職業や年齢を問わず申し込みを受け付けていて、審査で他社の滞納歴やクレジットカードなどの信用情報は調査されません。

ただし、収入に対して家賃が高すぎたり、フォーシーズで滞納歴があると審査に落ちやすいです。ある程度は審査の対策が必要です。

家賃滞納や保証会社利用が心配なら不動産屋に相談するべき

引っ越し先で家賃滞納しないか不安な人は、あらかじめ不動産屋に相談するべきです。家賃が適切かどうか、保証会社はどこを利用するべきかアドバイスをもらえます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、スタッフと主にLINEでやりとりします。「収入が不安定」「滞納歴がある」など対面で言いにくいことも気軽に相談できます。

さらに、仲介手数料が基本0円です。忙しくて不動産屋に行けない人や、予算を抑えて引っ越ししたい人におすすめです！

フォーシーズはやばい？評判や口コミは？

取り立てがやばいと言われることが多い

今から12、3年前位にヤクザみたいな取り立てやるんで社会問題になりかけたフォーシーズ。多少はおとなしくなったのかなと思いきや、最近も未だに深夜に押しかけて大声で取り立てやったりとか言う話もネットに出ていて相変わらずだなと思ったけど、この判決でようやく正常化するのかねえ https://t.co/GeCLT0eQfy

— ガイチ (@gaitifuji) December 12, 2022

昨日家賃振り込んだのにいまフォーシーズが家まで取り立てに来たんだけど('ω')どういうこと⁉️許さないよ‼️

— もけたん (@mokemokeetan) March 16, 2022

なんかフォーシーズ？家賃に関する電話？から電話来てて怖いんだけど、俺実家なのになぁ

— びぐおじ (@koiirochan) September 24, 2022

フォーシーズは取り立てがやばいと言われることが多いです。全国的に利用者が多く、滞納した人の口コミも見つかりやすいです。

前提として、家賃を滞納せず払っていれば保証会社と連絡する機会はほとんどありません。滞納の取り立ては、どの保証会社も厳しいです。

身に覚えのない取り立ての電話がかかってきたという声もありました。「家賃は支払い済み」「滞納はしていない」と丁寧に伝えれば問題ありません。

良い評判や口コミもある

賃貸の保証会社審査で落ちたと言われたらどこの保証会社か確認しましょう。

もし「フォーシーズ」と言われたらめちゃくちゃ焦りましょう。

— サイグサ｜東京不動産×YouTube (@saigusa_tokyo) March 26, 2023

賃貸の保証会社。
casa
フォーシーズ
2回目であっさり承認されたのはいいけど本人確認や緊急連絡先にすら連絡が無かったけどこんなもんなの？#賃貸#保証会社#フォーシーズ

— どらきち (@tanto0629) February 27, 2023

フォーシーズの審査スピードを体感すると審査に一週間かかると聞くだけで逆上してしまう

— Li (@xswxsw0088) February 3, 2022

フォーシーズの良い評判は、審査の通りやすさに関する内容が多いです。他の保証会社だと落ちる人でもお部屋をスムーズに借りられます。

対応スピードも速く、即日で審査に通るケースもあります。審査に不安要素があれば、フォーシーズが使える物件を不動産屋に探してみてもらってください。

フォーシーズが使える物件を探す

フォーシーズで滞納したらどうなる？

• 滞納から2、3日後

  フォーシーズから催促の連絡がある

  

  家賃を滞納すると自動音声ダイヤルで通知があります。担当部署(092-473-4835)に連絡せず放置すると、催促の電話がかかってきます。

  電話に出なかったり不誠実な対応を繰り返すと、自宅まで直接取り立てに来る可能性が高いです。

  滞納すると年利14.6%の「遅延損害金」というペナルティが発生します。振込事務手数料もかかるので、滞納は損が大きいです。

• 滞納から1ヶ月後

  連帯保証人や緊急連絡先に電話される

  

  滞納から1ヶ月ほど経つと、連帯保証人や緊急連絡先にも電話が入ります。

  連帯保証人が代わりに払ってくれれば、家賃滞納トラブルは解決です。入居者が払うのがベストですが、難しい場合はお願いしましょう。

  緊急連絡先に家賃を払う義務はありません。しかし、入居者が対応しないと何度も連絡が入って困らせてしまいます。

• 滞納から2ヶ月後以降

  入居者へ滞納支払いの催告書が届く

  

  2ヶ月滞納したままだと、管理会社や大家さんが契約解除に動き始めます。「催告書」「契約解除予告状」という書類が、内容証明郵便で届きます。

  「〇月✕日までに滞納している家賃を支払わなければ賃貸契約を解除します」といった内容です。お部屋に住み続けたいなら、期日までに支払いましょう。

• 滞納から3ヶ月後

  契約解除に伴う明渡し請求が来る

  

  催告書の入金期限に間に合わなかったら、残念ながら契約は解除されます。

  解除に伴い、大家さんは入居者に明渡し請求をします。「◯月✕日に契約解除とし、解約日までに物件を明け渡す」という書類を入居者に送ります。

  住み続けると裁判を起こされるため、引っ越し先の目途が立つなら期日までに家を出たほうが良いです。

• 滞納から6ヶ月以降

  滞納分のお金を返済していく

  賃貸契約を解除された後も、フォーシーズへの家賃の支払い義務は残ります。催告書や裁判で、滞納分をどのように返済していくかも決めます。

  「毎月1万円ずつ返す」「◯月✕日までに全額返す」などです。今後の生活も考えて、現実的な返済計画を立てましょう。

家賃滞納しそうになったときの対処法

フォーシーズの入居者相談窓口に連絡する

「家賃を滞納しそう」と分かった時点で、フォーシーズの「入居者支援窓口」にすぐ連絡しましょう。

事情を伝えれば、支払いを待ってもらえる場合があります。食糧支援や住み替えの相談、公的支援制度の案内など、状況に応じたアドバイスが受けられます。

親族に助けを求める

自力で解決できないときは、連帯保証人がいれば立て替えを頼みましょう。緊急連絡先のみの場合は、両親や兄弟姉妹に相談してください。

問題が解決したら、お金を出してくれた親族にはお礼をしましょう。「毎月1万円ずつ返す」と約束すれば、金銭トラブルを避けられます。

住居確保給付金制度を活用する

※2023年3月27日現在

「住居確保給付金制度」とは、家賃滞納で住む場所がなくなる可能性がある人に対する制度です。厚生労働省のホームページから、対象となる人の特徴をまとめました。

支給金額は住んでいる地域によって異なります。東京23区内の場合、上限で月々53,700円の給付金を受け取れます。

支給期間は原則3～9ヶ月です。家賃滞納トラブルで悩んでいる人は、今住んでいる役所の福祉課へ問い合わせてください。

専門機関に相談する

	連絡先
国民生活センター	電話番号：03-3446-1623 受付時間：平日10～12時/13～16時
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会	WEBフォームまたはFAXか郵便で相談 受付時間：平日10～17時
消費者ホットライン	電話番号：188 受付時間：日中(地域ごとに異なる)

家賃滞納に関して相談できる窓口をまとめました。無料で利用できるので、手元にお金がなくても大丈夫です。

悪質な取り立てに困っている場合は国民生活センターがおすすめです。プロに相談できるので、現状をすべて話してベストな解決策を考えてもらいましょう。

法律事務所の無料相談を使うのもアリ

街にある法律事務所で相談するのもアリです。初回の60分間であれば、無料で相談できるところが多いです。

直接来店しなくても、電話対応してくれるケースもあります。自宅の近くに事務所がないときは、インターネットで検索してみてください。

家賃滞納が心配な人におすすめなお部屋の探し方

家賃は手取りの3分の1以下

月の「手取り」	家賃目安
15万円	5.0万円
16万円	5.3万円
17万円	5.6万円
18万円	6.0万円
19万円	6.3万円
20万円	6.6万円

家賃は手取りの3分の1以下で探すのがおすすめです。手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残る金額のことです。

例えば、手取りが21万円なら家賃は7万円以下に抑えたほうが良いです。審査に通りやすくなるだけでなく、生活費にも余裕が作れます。

奨学金などの支払いがあったり、貯金分を多く確保したいという人は「手取りの4分の1」まで家賃を抑えましょう。

築年数にこだわらない

築年数が古いお部屋は、大家さんや管理会社が家賃の支払いをある程度待ってくれる可能性があります。

お部屋が埋まりづらく「追い出すよりは支払いを待ったほうが良い」と判断してくれる場合があるためです。

築古だと耐震性が心配なら、耐震基準を目安に探すと良いです。コンクリート造は築40年以内、木造は築20年以内なら、地震への強さは現在の最低基準を満たしています。

連帯保証人のみで契約可能

家賃滞納が心配な人は、連帯保証人のみで借りれる物件もおすすめです。連帯保証人の支払いが滞らなければ、お部屋を追い出されることはありません。

物件数は少ないため、希望に合うお部屋が見つかりづらい点には注意です。日管協短観の統計によると、首都圏の約90%のお部屋が保証会社利用を「必須」としています。

クレジットカードの作成が不要

家賃滞納が心配なら、クレジットカードの作成が不要の物件を選んだほうが良いです。家賃をクレジットカードで払う物件は、滞納すると信用情報に傷がつくためです。

クレジットカードの作成が必要な物件は、入居審査も厳しいです。できるだけスムーズに借りられて、予算にピッタリ合う物件を不動産屋に探してもらいましょう。

フォーシーズに関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！