「賃貸の消毒代はいらない！外せる？」
「断りたいときに気を付けることは？」

不動産屋に賃貸の見積もりを依頼したときに「消臭消毒代」や「消毒施工料」という費用を目にしたことがある人は多いのではないでしょうか。

しかし、消毒代に1.5〜2万円もかかると、負担が大きいですよね…。不動産屋によっては具体的な作業内容を説明してくれないこともあります。

そこで当記事では、賃貸の消毒代がいらないときは外せるのか解説します。実際の効果や断り方もまとめているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸の消毒代はいらないなら外せる？

入居条件にある物件では必須

賃貸の消毒代は、入居条件にあるお部屋では必須になります。本人がいらないと主張したくても、大家さんの意向で初期費用として請求されます。

なお、大家さんに室内の消毒や清掃に関する明確な義務はありません。「入居条件に納得できなければ他を当たってください」という主張をしたうえで、利益を確保するのが主な目的です。

追加のオプション扱いなら交渉次第で外せる

賃貸の消毒代が、初期費用にオプション扱いで付帯している物件なら、交渉次第で外せる可能性があります。利用する不動産屋によっては、独自のサービスとして請求しているからです。

消毒代が必須なら、募集図面の備考欄で確認できます。申し込み前の見積書に消毒代が付帯費用として記載されていれば、不動産屋が追加している可能性が高いです。

付帯サービスを外してもらうと、トータルの初期費用が抑えられます。その他のオプション代に関しても、不動産屋に交渉してみると良いです。

そもそも賃貸の消毒代とは

室内の害虫駆除にかかる費用のこと

賃貸の消毒代とは、入居前のお部屋に住みついているゴキブリやダニなどの害虫を駆除するための費用です。

消毒施工の内容は、業者や不動産屋によります。一般的に専用の機械を使って消毒液を水回りや室内のすき間などに吹き付けます。

消毒作業することで、お部屋の消臭にも効果があります。使われる消毒液には、人体や動物に危害のない薬剤が含まれています。

消毒代の相場はおよそ1～2万円

物件や不動産屋にもよりますが、消毒代の相場は約1～2万円が目安です。なかにはお部屋の消臭代とまとめて請求されるケースがあります。

消毒代の内訳としては、業者の手配・施工費や使用する消毒液などが含まれます。

ハウスクリーニング代とは別で請求されやすい

	目的
消毒	害虫駆除/害虫予防/殺菌/抗菌
クリーニング	エアコンクリーニング/水回り・窓ガラス周辺の清掃/床のワックスがけなど

賃貸の消毒代は、ハウスクリーニング代とは別で請求される傾向があります。作業する目的がそれぞれ違うからです。

消毒は害虫の駆除や予防が目的ですが、クリーニングは室内の清掃全般のためにおこなわれます。クリーニング代に関する特約がある物件では、入居者本人が負担するケースが多いです。

消毒作業には効果があるの？

入居直後なら害虫駆除や予防に効果的

私…苦手すぎて引っ越しのたび、入居前に駆除/消毒を業者さんにお願いしてる。
やって貰うと全然出てこないからおすすめだよ！

— ｻﾏﾝｻ (@ATahtnamaSD) May 15, 2024

そういえば友達が害虫駆除&消毒の施工業者してて引っ越し先もやってもらったら家の臭いが一掃された
他所の家臭がプンプン臭ってたのがすっかりなくなっててマジで驚いた

— straycat (@mayuxxxstraycat) December 10, 2018

消臭作業は、新居に引っ越した直後なら害虫駆除や予防に効果的です。適切な施工がおこなわれることで、物件に住みついている害虫の発生を防げます。

消毒を依頼する業者にもよりますが、消毒や害虫駆除を念入りに作業してくれるので、数ヶ月間は予防効果が見込める可能性があります。

消毒が不十分だと無駄になりやすい

賃貸の初期費用にある「消毒料」は入居前の殺虫防虫消毒施工ですっていうけど絶対大したことしてないよな･･･
そうじゃなきゃこんなに虫いないっての
イエユウレイグモみたいなの繁殖してるんですが

— たら@皐月ねこ日和 (@taiyakineco) June 3, 2021

今回の引っ越しは大失敗。

風呂とトイレはカビだらけ。

キッチンの排水口はアカが固まって悪臭が半端無い。

まあここまでは自分で掃除出来るから我慢した。

入居の時に消毒代払ってるのに床をダニが歩いてるってどういう事？

そもそもダニが歩いてるってどう言う事？？#橿原の7LDKヤバイ。

— いまそらおじさん (@unitemsk330) January 11, 2019

引っ越しのときに決して安くはない消毒料を払ったのに引っ越してきてから連日のようにGを見かけて発狂してる。。
払い戻しも効かないらしく、再施工させてくださいと言われているけど、四隅に消毒薬？をふきかけるだけなんて、それであの金額取られるなら自分でGジェット買ってやったほうが文字数

— つらと (@tsurato_san) May 4, 2020

賃貸の消毒作業が不十分だと、お金を払っても無駄になりやすいです。簡易的な施工のせいで、入居して間もないうちにゴキブリやクモなどの害虫が発生するケースがあります。

施工業者によっては、消毒後6ヶ月～1年間の保証期間を設けています。万が一、入居後に害虫が出ても再施工や防虫対策をサポートしてくれます。

賃貸の消毒料がいらないときの断り方4選

任意のオプションなら拒否の意思を伝える

初期費用の内訳に消毒代が含まれていたら、任意のオプションか確認してみると良いです。必須でなければ、不動産屋にいらない旨を伝えて外してもらいましょう。

不動産屋に伝えるときは「任意なら消毒代はいらないので外してください」と言うだけです。メールや電話を使えば、スタッフと直接やりとりせずに済みます。

注意点として、繁忙期の時期だと断られる可能性があります。入居希望者が殺到する物件だと、交渉せずに申し込んでくれる人が優先されるからです。

アレルギー持ちや肌が弱いと伝える

賃貸の消毒代を断りたいときに「化学物質にアレルギー反応が出やすい」「肌が弱い」と伝えると角が立ちにくいです。不動産屋が配慮して、消毒を省いてくれます。

先ほど紹介した通り、消毒作業で使われる薬剤は人体や動物に安全な成分がほとんどです。不動産屋に説明する際は、具体的な症状を伝えないと怪しまれやすいです。

国土交通省のガイドラインを基に交渉する

消毒は日常の清掃と異なり、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる。

引用：国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

不動産屋が消毒代の対応を渋った場合は、国土交通省のガイドラインを基に交渉してみてください。賃貸の消毒代を負担するのは貸主(大家さん)が妥当と主張できます。

ただし、ガイドラインに法的な効力はないので、大家さんの希望が優先されます。入居条件を厳守しないと、物件を契約させてもらえません。

市販の消毒グッズを準備しておく

自分で業者を手配するのが面倒な人は、市販の消毒グッズを準備しておくと良いです。1万円以上かかる消毒代が数千円で抑えられます。

家具家電を搬入する前に置き型のくん煙剤を設置しておけば、室内の害虫駆除に効果的です。一人暮らし向けの間取り用なら、1～2千円で購入できます。

賃貸の消毒代を断るときの注意点

物件の申し込み前に確認する

賃貸の消毒代がかかると分かったら、物件を申し込む前にいらないと主張するべきです。

申し込みが済んだ後だと、入居条件に納得していないとみなされてトラブルに発展しやすいです。本人の印象が悪化して、審査に落ちる恐れがあります。

横柄な態度で頼まない

賃貸の消毒代を断るときは、横柄な態度で頼まないほうが良いです。伝え方に注意しないと、高圧的な人と判断されかねません。

不動産屋に頼むときは「初期費用は消毒代を外した金額で進めてもらえますか？」と丁寧に伝えてください。メールや書面でやりとりすれば、証拠も残しておけます。

消毒代の交渉にこだわらない

賃貸の初期費用が確定する前なら、消毒代の交渉にこだわりすぎないようにしましょう。その他の費用で交渉できる可能性があるからです。

例えば、入居中の設備故障やトラブルに対応している「24時間安心サポート」は物件によっては任意の可能性があります。加入せずに契約できれば、消毒代とほぼ同額の費用が浮きます。

賃貸の消毒代に関するよくある質問

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