「地下室がある賃貸物件の防音性は高い？」
「住むときに気を付けることはある？」

地下室付きの賃貸物件って憧れますよね！自分だけのプライべート空間にすれば、周りを気にせず趣味に没頭できます。

しかし、地下室がある賃貸物件にも注意点はあります。あらかじめ知っておかないと、騒音で近隣住民に迷惑を掛けてしまうことも…。

そこで当記事では、地下室がある賃貸の防音性や、住む際の注意点を解説します。地下室で実践すべき防音対策もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件にある地下室の防音性は高い？

地上階より防音性が高い

賃貸物件にある地下室は、地上階より防音性が高いです。お部屋全体が地中に埋まっていて、音漏れしにくいからです。

防音性の高さは、窓がないことも関係しています。コンクリートの壁であれば、ガラス窓よりも音を通しにくいです。

地下室は耐震性も高く、地震の揺れにも強いです。地盤に囲まれていて、基礎がしっかりしているためです。地震が来ても、揺れを地中に分散できます。

物件自体の防音性は建物構造ごとに異なる

建物構造	防音性	音の聞こえ方
SRC造	◎	防音性が高く外からの音も軽減される
RC造	〇	振動を伴う音は響くが、気にならない程度
鉄骨造	△	足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」

地下室があっても、物件自体の防音性は建物構造によって変わります。地下室付きの賃貸に見られる構造と、防音性能について表にまとめました。

最も防音性に優れるのは「SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)」です。自分が出す音だけでなく、外からの音も軽減されます。騒音トラブルが心配な人は、SRC造に絞って探してください。

防音性が高い地下室付きの賃貸を探すなら不動産屋に相談する

防音性が高い地下室付き物件を探すなら、不動産屋に相談するのが手っ取り早いです。騒音トラブルになりにくいお部屋を、プロ目線でピックアップしてくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。新生活でしたいことを共有すれば、理想に近い物件を提案してもらえます。

やり取りはチャットやLINEから可能です。「楽器を演奏したい」「地下室付きの賃貸に住みたい」など、来店不要で何でも相談できます。

通勤通学中や休憩中などのちょっとしたスキマ時間を有効活用できます。効率的にお部屋探しを進められて便利です！

賃貸物件にある地下室の種類は3種類

全地下タイプ

全地下タイプの地下室は、お部屋全体が地中に囲われています。室内が地中に埋まっているので、防音性や耐震性に優れています。

窓がないため、基本的に日光は入らないです。日当たりや風通しの良さは、あまり期待できません。

半地下タイプ

半地下タイプは、天井が高く設計されているのが特徴です。天井と床の間に高さがあると、お部屋全体が広く見えます。内階段が吹き抜けの役割を果たして、さらに開放感を感じます。

ドライエリア付きタイプ

出典：ジョイライフスタイル

ドライエリアとは、地下室にあるバルコニーや吹き抜け部分のことです。全地下・半地下タイプと比べると、日当たりと風通しが1番良いのが特徴です。

地下室付きの賃貸に住む3つのメリット

外気に影響されにくい

地下室は1年を通して室温が変わりにくいです。日差しが直接当たりにくいからです。夏場は比較的涼しく過ごせます。

プライバシーを守れる

基本的に窓がないため、賃貸の地下室ではプライバシーを確保できます。吹き抜けのあるドライエリアタイプでも、覗かれなければ外からの目線は気になりません。

下に響く振動を気にせず過ごせる

地下室なら、自分が起こす振動を気にせず済みます。そもそも下の階がないためです。ランニングマシーンを使った軽い運動も可能です。

賃貸の地下室は、子どもの遊び場にもできます。走り回る音やはしゃぎ声が緩和されるため、子どもをのびのび育てたいファミリー世帯にも向いています。

地下室がある賃貸物件の注意点は4つ

募集件数が少ない

	東京23区	名古屋市	大阪市
地下室付き賃貸	213件	27件	18件

地下室がある賃貸物件は募集件数が少ないです。賃貸サイト「スーモ」で調べたところ、23区内の物件数は213件で、全体の約0.02%しかありませんでした。

大阪と名古屋も全体の0.01%未満もありません。地下室付きで探している人は、事前に不動産屋から情報をもらっておくと良いです。

最低限の防音対策は必要

地下室がある賃貸物件では、最低限の防音対策は必要です。防音性が高い地下室でも、すべての音をカットできないからです。

防音対策をしておくと、近隣との騒音トラブルを避けられます。実際の防音対策はのちほど解説します。

▼地下室で実践すべき防音対策を読む

窓がないと湿気が溜まりやすい

窓がない地下室では、湿気が溜まりやすい点に注意です。室内の空気を外に逃がせないからです。換気扇があっても、効果はあまり期待できません。

湿気が溜まるのは、日が入りにくいことも関係します。日当たりが悪く、風通りもない場所はジメジメした空気がこもります。

特に梅雨の時期は、結露が発生してカビが生えやすいです。除湿機を常に稼働させるといった対策が必須です。

豪雨のとき浸水しやすい

地中にある地下室は、豪雨のとき浸水しやすいです。1階部分から水が入ったり、天井から水漏れする危険があります。

地下室付きの賃貸に住むなら、水害時の備えが必要です。土のうや、出入り口の高さを上げる「ステップアップ」などを用意してください。

地下室のある賃貸物件に向いている人は？

防音性を重視したい人なら向いている

地下室がある賃貸は、防音性を優先して過ごしたい人に向いています。音を出しても響きにくいですし、周りからの騒音も入りづらいです。

普段からお部屋をこまめに掃除できる人なら、湿気やカビの問題は気になりません。仕事や学校で帰りが遅くて「日当たりを気にしない」という人にもおすすめです。

大きい音を出さないなら地下室にこだわらなくても良い

普段から大きな音を出さないなら、地下室付きの賃貸にこだわらなくても良いです。地下室のメリットを活かせず、デメリットばかり気になってしまいます。

プライベート空間がほしい人は、今より居室が1つ多い間取りを選んでみてください。納戸(S)付きの物件なら、広め間取りを安い家賃で借りられます。

地下室付きの賃貸で実践すべき防音対策3選

先ほど紹介した通り、地下室でもすべての音はカットできません。以降では、賃貸物件の地下室で実践すべき防音対策を3つ解説します。

深夜から早朝の間は音を出さない

深夜から早朝の間は、演奏や配信活動するのはやめましょう。近隣住民が寝ている時間帯で迷惑だからです。

平日なら10～20時まで、土日は午後を過ぎてから地下室を使ってください。心配な人は、ヘッドホンなどを活用すると良いです。

家具や家電を壁にくっつけない

家具や家電は、壁際にくっつけない方が良いです。音や振動が壁から伝わるからです。壁から1cm離すだけでも防音効果が期待できます。壁際にタンスや本棚などを置くのも効果的です。

防音グッズを活用する

吸音材

出典：ピアリビング

壁や天井に吸音材を貼れば、音や振動が響くのを防げます。ウールやウレタンといった吸音性が高い素材が使われているので、音漏れを大幅にカットできます。

安いものだと、40cm四方で1枚あたり約千円です。ホームセンターや、amazonなどの通販サイトで購入できます。

遮音カーテン

出典：amazon.com

窓がある地下室では、遮音カーテンを付けた方が良いです。自分が出した音が、外に漏れるのを防いでくれます。

外からの音を防ぎたいときは、防音カーテンがおすすめです。カーテンに特殊な繊維が組み込まれていて、外部の音を跳ね返してくれます。

地下室付きの賃貸に関するよくある質問

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アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！