
「地下室がある賃貸物件の防音性は高い?」
「住むときに気を付けることはある?」
地下室付きの賃貸物件って憧れますよね!自分だけのプライべート空間にすれば、周りを気にせず趣味に没頭できます。
しかし、地下室がある賃貸物件にも注意点はあります。あらかじめ知っておかないと、騒音で近隣住民に迷惑を掛けてしまうことも…。
そこで当記事では、地下室がある賃貸の防音性や、住む際の注意点を解説します。地下室で実践すべき防音対策もまとめたので、ぜひ参考にしてください。
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不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
賃貸物件にある地下室の防音性は高い?
地上階より防音性が高い
賃貸物件にある地下室は、地上階より防音性が高いです。お部屋全体が地中に埋まっていて、音漏れしにくいからです。
防音性の高さは、窓がないことも関係しています。コンクリートの壁であれば、ガラス窓よりも音を通しにくいです。
地下室は耐震性も高く、地震の揺れにも強いです。地盤に囲まれていて、基礎がしっかりしているためです。地震が来ても、揺れを地中に分散できます。
物件自体の防音性は建物構造ごとに異なる
建物構造 | 防音性 | 音の聞こえ方 |
---|---|---|
SRC造 | ◎ | 防音性が高く外からの音も軽減される |
RC造 | 〇 | 振動を伴う音は響くが、気にならない程度 |
鉄骨造 | △ | 足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる |
地下室があっても、物件自体の防音性は建物構造によって変わります。地下室付きの賃貸に見られる構造と、防音性能について表にまとめました。
最も防音性に優れるのは「SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)」です。自分が出す音だけでなく、外からの音も軽減されます。騒音トラブルが心配な人は、SRC造に絞って探してください。
賃貸物件にある地下室の種類は3種類
- ・全地下タイプ
- ・半地下タイプ
- ・ドライエリア付きタイプ
全地下タイプ
全地下タイプの地下室は、お部屋全体が地中に囲われています。室内が地中に埋まっているので、防音性や耐震性に優れています。
窓がないため、基本的に日光は入らないです。日当たりや風通しの良さは、あまり期待できません。
半地下タイプ
半地下タイプは、天井が高く設計されているのが特徴です。天井と床の間に高さがあると、お部屋全体が広く見えます。内階段が吹き抜けの役割を果たして、さらに開放感を感じます。
ドライエリア付きタイプ
ドライエリアとは、地下室にあるバルコニーや吹き抜け部分のことです。全地下・半地下タイプと比べると、日当たりと風通しが1番良いのが特徴です。
地下室付きの賃貸に住む3つのメリット
- ・外気に影響されにくい
- ・プライバシーを守れる
- ・下に響く振動を気にせず過ごせる
外気に影響されにくい
地下室は1年を通して室温が変わりにくいです。日差しが直接当たりにくいからです。夏場は比較的涼しく過ごせます。

プライバシーを守れる
基本的に窓がないため、賃貸の地下室ではプライバシーを確保できます。吹き抜けのあるドライエリアタイプでも、覗かれなければ外からの目線は気になりません。
下に響く振動を気にせず過ごせる
地下室なら、自分が起こす振動を気にせず済みます。そもそも下の階がないためです。ランニングマシーンを使った軽い運動も可能です。
賃貸の地下室は、子どもの遊び場にもできます。走り回る音やはしゃぎ声が緩和されるため、子どもをのびのび育てたいファミリー世帯にも向いています。
地下室がある賃貸物件の注意点は4つ
- ・募集件数が少ない
- ・最低限の防音対策は必要
- ・窓がないと湿気が溜まりやすい
- ・豪雨のとき浸水しやすい
募集件数が少ない
東京23区 | 名古屋市 | 大阪市 | |
---|---|---|---|
地下室付き賃貸 | 213件 | 27件 | 18件 |
- 物件数の集計方法
地下室がある賃貸物件は募集件数が少ないです。賃貸サイト「スーモ」で調べたところ、23区内の物件数は213件で、全体の約0.02%しかありませんでした。
大阪と名古屋も全体の0.01%未満もありません。地下室付きで探している人は、事前に不動産屋から情報をもらっておくと良いです。
最低限の防音対策は必要
地下室がある賃貸物件では、最低限の防音対策は必要です。防音性が高い地下室でも、すべての音をカットできないからです。
防音対策をしておくと、近隣との騒音トラブルを避けられます。実際の防音対策はのちほど解説します。
窓がないと湿気が溜まりやすい
窓がない地下室では、湿気が溜まりやすい点に注意です。室内の空気を外に逃がせないからです。換気扇があっても、効果はあまり期待できません。
湿気が溜まるのは、日が入りにくいことも関係します。日当たりが悪く、風通りもない場所はジメジメした空気がこもります。
特に梅雨の時期は、結露が発生してカビが生えやすいです。除湿機を常に稼働させるといった対策が必須です。

豪雨のとき浸水しやすい
地中にある地下室は、豪雨のとき浸水しやすいです。1階部分から水が入ったり、天井から水漏れする危険があります。
地下室付きの賃貸に住むなら、水害時の備えが必要です。土のうや、出入り口の高さを上げる「ステップアップ」などを用意してください。

地下室のある賃貸物件に向いている人は?
防音性を重視したい人なら向いている
- ・防音性を重視する
- ・楽器演奏や配信活動をする
- ・こまめに掃除できる
- ・プライバシーを確保したい
- ・日中あまり家にいない
地下室がある賃貸は、防音性を優先して過ごしたい人に向いています。音を出しても響きにくいですし、周りからの騒音も入りづらいです。
普段からお部屋をこまめに掃除できる人なら、湿気やカビの問題は気になりません。仕事や学校で帰りが遅くて「日当たりを気にしない」という人にもおすすめです。
大きい音を出さないなら地下室にこだわらなくても良い
普段から大きな音を出さないなら、地下室付きの賃貸にこだわらなくても良いです。地下室のメリットを活かせず、デメリットばかり気になってしまいます。
プライベート空間がほしい人は、今より居室が1つ多い間取りを選んでみてください。納戸(S)付きの物件なら、広め間取りを安い家賃で借りられます。
地下室付きの賃貸で実践すべき防音対策3選
- ・深夜から早朝の間は音を出さない
- ・家具や家電を壁にくっつけない
- ・防音グッズを活用する
先ほど紹介した通り、地下室でもすべての音はカットできません。以降では、賃貸物件の地下室で実践すべき防音対策を3つ解説します。
深夜から早朝の間は音を出さない
深夜から早朝の間は、演奏や配信活動するのはやめましょう。近隣住民が寝ている時間帯で迷惑だからです。
平日なら10~20時まで、土日は午後を過ぎてから地下室を使ってください。心配な人は、ヘッドホンなどを活用すると良いです。
家具や家電を壁にくっつけない
家具や家電は、壁際にくっつけない方が良いです。音や振動が壁から伝わるからです。壁から1cm離すだけでも防音効果が期待できます。壁際にタンスや本棚などを置くのも効果的です。
防音グッズを活用する
吸音材
壁や天井に吸音材を貼れば、音や振動が響くのを防げます。ウールやウレタンといった吸音性が高い素材が使われているので、音漏れを大幅にカットできます。
安いものだと、40cm四方で1枚あたり約千円です。ホームセンターや、amazonなどの通販サイトで購入できます。
遮音カーテン
出典:amazon.com
窓がある地下室では、遮音カーテンを付けた方が良いです。自分が出した音が、外に漏れるのを防いでくれます。
外からの音を防ぎたいときは、防音カーテンがおすすめです。カーテンに特殊な繊維が組み込まれていて、外部の音を跳ね返してくれます。
地下室付きの賃貸に関するよくある質問
地下室がある賃貸マンションは後悔する?
防音性を重視している人なら後悔しにくいです。趣味が楽器演奏の人や、配信活動する人からの人気が高いです。
地下室にドライエリアがある賃貸は多い?
少ないです。
個人のデザイナーが設計した「デザイナーズマンション」や、リノベーション済みの物件に多いです。
地下室がある賃貸は一人暮らし向き?
使い道があれば向いています。楽器の演奏や配信など、音を出す趣味を持っているなら地下室を有効活用できます。
地下室がある家賃相場は安い?
若干高いです。
豊島区のワンルーム・1Kの平均家賃が6.74万円に対して、募集されている地下室物件の平均家賃は7.61万円でした。同じ条件だと、家賃は約1万円高いです。
賃貸の地下室で虫は出やすい?
出やすいです。
地下室は湿気が溜まりやすいので、虫が集まりやすい環境です。特にダニが発生しやすいので、除湿機を使った対策が必要です。
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