「地下室がある賃貸物件の防音性は高い？」
「住むときに気を付けることはある？」

地下室付きの賃貸物件って憧れますよね！自分だけのプライべート空間にすれば、周りを気にせず趣味に没頭できます。

しかし、地下室がある賃貸物件にも注意点はあります。あらかじめ知っておかないと、騒音で近隣住民に迷惑を掛けてしまうことも…。

そこで当記事では、地下室がある賃貸の防音性や、住む際の注意点を解説します。地下室で実践すべき防音対策もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件にある地下室の防音性は高い？

地上階より防音性が高い

賃貸物件にある地下室は、地上階より防音性が高いです。お部屋全体が地中に埋まっていて、音漏れしにくいからです。

防音性の高さは、窓がないことも関係しています。コンクリートの壁であれば、ガラス窓よりも音を通しにくいです。

地下室は耐震性も高く、地震の揺れにも強いです。地盤に囲まれていて、基礎がしっかりしているためです。地震が来ても、揺れを地中に分散できます。

物件自体の防音性は建物構造ごとに異なる

建物構造	防音性	音の聞こえ方
SRC造	◎	防音性が高く外からの音も軽減される
RC造	〇	振動を伴う音は響くが、気にならない程度
鉄骨造	△	足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」

地下室があっても、物件自体の防音性は建物構造によって変わります。地下室付きの賃貸に見られる構造と、防音性能について表にまとめました。

最も防音性に優れるのは「SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)」です。自分が出す音だけでなく、外からの音も軽減されます。騒音トラブルが心配な人は、SRC造に絞って探してください。

防音性が高い地下室付きの賃貸を探すなら不動産屋に相談する

防音性が高い地下室付き物件を探すなら、不動産屋に相談するのが手っ取り早いです。騒音トラブルになりにくいお部屋を、プロ目線でピックアップしてくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。新生活でしたいことを共有すれば、理想に近い物件を提案してもらえます。

やり取りはチャットやLINEから可能です。「楽器を演奏したい」「地下室付きの賃貸に住みたい」など、来店不要で何でも相談できます。

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賃貸物件にある地下室の種類は3種類

全地下タイプ

全地下タイプの地下室は、お部屋全体が地中に囲われています。室内が地中に埋まっているので、防音性や耐震性に優れています。

窓がないため、基本的に日光は入らないです。日当たりや風通しの良さは、あまり期待できません。

半地下タイプ

半地下タイプは、天井が高く設計されているのが特徴です。天井と床の間に高さがあると、お部屋全体が広く見えます。内階段が吹き抜けの役割を果たして、さらに開放感を感じます。

ドライエリア付きタイプ

出典：ジョイライフスタイル

ドライエリアとは、地下室にあるバルコニーや吹き抜け部分のことです。全地下・半地下タイプと比べると、日当たりと風通しが1番良いのが特徴です。

地下室付きの賃貸に住む3つのメリット

外気に影響されにくい

地下室は1年を通して室温が変わりにくいです。日差しが直接当たりにくいからです。夏場は比較的涼しく過ごせます。

プライバシーを守れる

基本的に窓がないため、賃貸の地下室ではプライバシーを確保できます。吹き抜けのあるドライエリアタイプでも、覗かれなければ外からの目線は気になりません。

下に響く振動を気にせず過ごせる

地下室なら、自分が起こす振動を気にせず済みます。そもそも下の階がないためです。ランニングマシーンを使った軽い運動も可能です。

賃貸の地下室は、子どもの遊び場にもできます。走り回る音やはしゃぎ声が緩和されるため、子どもをのびのび育てたいファミリー世帯にも向いています。

地下室がある賃貸物件の注意点は4つ

募集件数が少ない

	東京23区	名古屋市	大阪市
地下室付き賃貸	213件	27件	18件

地下室がある賃貸物件は募集件数が少ないです。賃貸サイト「スーモ」で調べたところ、23区内の物件数は213件で、全体の約0.02%しかありませんでした。

大阪と名古屋も全体の0.01%未満もありません。地下室付きで探している人は、事前に不動産屋から情報をもらっておくと良いです。

最低限の防音対策は必要

地下室がある賃貸物件では、最低限の防音対策は必要です。防音性が高い地下室でも、すべての音をカットできないからです。

防音対策をしておくと、近隣との騒音トラブルを避けられます。実際の防音対策はのちほど解説します。

▼地下室で実践すべき防音対策を読む

窓がないと湿気が溜まりやすい

窓がない地下室では、湿気が溜まりやすい点に注意です。室内の空気を外に逃がせないからです。換気扇があっても、効果はあまり期待できません。

湿気が溜まるのは、日が入りにくいことも関係します。日当たりが悪く、風通りもない場所はジメジメした空気がこもります。

特に梅雨の時期は、結露が発生してカビが生えやすいです。除湿機を常に稼働させるといった対策が必須です。

豪雨のとき浸水しやすい

地中にある地下室は、豪雨のとき浸水しやすいです。1階部分から水が入ったり、天井から水漏れする危険があります。

地下室付きの賃貸に住むなら、水害時の備えが必要です。土のうや、出入り口の高さを上げる「ステップアップ」などを用意してください。

地下室のある賃貸物件に向いている人は？

防音性を重視したい人なら向いている

地下室がある賃貸は、防音性を優先して過ごしたい人に向いています。音を出しても響きにくいですし、周りからの騒音も入りづらいです。

普段からお部屋をこまめに掃除できる人なら、湿気やカビの問題は気になりません。仕事や学校で帰りが遅くて「日当たりを気にしない」という人にもおすすめです。

大きい音を出さないなら地下室にこだわらなくても良い

普段から大きな音を出さないなら、地下室付きの賃貸にこだわらなくても良いです。地下室のメリットを活かせず、デメリットばかり気になってしまいます。

プライベート空間がほしい人は、今より居室が1つ多い間取りを選んでみてください。納戸(S)付きの物件なら、広め間取りを安い家賃で借りられます。

地下室付きの賃貸で実践すべき防音対策3選

先ほど紹介した通り、地下室でもすべての音はカットできません。以降では、賃貸物件の地下室で実践すべき防音対策を3つ解説します。

深夜から早朝の間は音を出さない

深夜から早朝の間は、演奏や配信活動するのはやめましょう。近隣住民が寝ている時間帯で迷惑だからです。

平日なら10～20時まで、土日は午後を過ぎてから地下室を使ってください。心配な人は、ヘッドホンなどを活用すると良いです。

家具や家電を壁にくっつけない

家具や家電は、壁際にくっつけない方が良いです。音や振動が壁から伝わるからです。壁から1cm離すだけでも防音効果が期待できます。壁際にタンスや本棚などを置くのも効果的です。

防音グッズを活用する

吸音材

出典：ピアリビング

壁や天井に吸音材を貼れば、音や振動が響くのを防げます。ウールやウレタンといった吸音性が高い素材が使われているので、音漏れを大幅にカットできます。

安いものだと、40cm四方で1枚あたり約千円です。ホームセンターや、amazonなどの通販サイトで購入できます。

遮音カーテン

出典：amazon.com

窓がある地下室では、遮音カーテンを付けた方が良いです。自分が出した音が、外に漏れるのを防いでくれます。

外からの音を防ぎたいときは、防音カーテンがおすすめです。カーテンに特殊な繊維が組み込まれていて、外部の音を跳ね返してくれます。

地下室付きの賃貸に関するよくある質問

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