「退去立会いはしないほうがいいの？」
「行かなかったときのデメリットは？」

賃貸の退去立会いに法的な義務はありません。管理会社の中には「退去立会いなし」を売りにしているところもあります。

しかし、退去立会いなしで引っ越すのはおすすめしません。高額請求されるといったトラブルに発展しやすいため、立会いは必ず参加すべきです。

そこで当記事では、退去立会いしないときに起こるトラブルについて解説します。回避するためのポイントや、退去立会いできないときの対処法もまとめました。

退去立会いはしないほうがいい？

義務ではないがしたほうがいい

特別な事情がなければ、退去立会いはしたほうがいいです。法律では義務付けられていませんが、退去トラブルが起こりやすいからです。

立会いなしで退去すると、お部屋の損傷がすべて請求対象になる恐れがあります。管理会社によっては、入居前の写真を紛失したまま、退去立会いを進めることもあります。

退去立会いすれば、関係ない傷や汚れを指摘されても「入居前からあった」と主張できます。他の修繕内容に関しても、管理会社のスタッフと相談してから退去できます。

退去立会いしないと高額請求されやすい

立会いをしないと、高額な退去費用を請求されやすいです。管理会社の独断で金額を決められてしまうためです。

退去立会いを拒否したり、管理会社の連絡を無視すると不利になります。入居者負担ではない修繕があっても、知らないうちに請求される可能性が高いです。

そもそも入居者が負担する退去費用とは

参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

そもそも退去費用とは、入居者が故意・過失で傷付けた損傷を直す修繕費のことです。国土交通省のガイドラインで指標が決められていて、誰がどの割合で負担するのか確認できます。

表には、入居者負担で直す損傷例をまとめました。うっかり付けてしまった傷やメンテナンス不足で壊れた設備は、入居者負担で直す必要があります。

退去立会いしないときのトラブル例

入居前からあった損傷を請求対象にされる

退去立会いなしで済ませると、前からあった傷や汚れを請求対象にされやすいです。いつ頃付いたものなのか、すぐ判断できないからです。

立会いしないのは、打ち合わせを拒否しているのと同じです。後で「納得いかない」と言っても、基本的には聞き入れてもらえません。

退去費用を高額請求される

立会いなしだと、退去費用を高額請求されやすいです。解説した通り、傷や汚れをすべて自分のせいにされてしまうためです。

本来払わなくていい修繕費を請求されるケースは少なくありません。立会いに行かなかった負い目から、泣き寝入りする人もいます。

問題解決に時間がかかる

退去立会いをしないと、解決するのに時間がかかります。現地に行かなかったことで、損傷があったかどうかハッキリしないからです。

退去費用を精算する頃には、次の入居者募集のために内装工事が始まります。退去当時の話をしたくても、原状が残っていないため問題解決に時間がかかります。

退去立会いのトラブルを防ぐポイント5選

家族や有識者を連れて行く

退去立会いに行く際は、家族や賃貸に詳しい知り合いを連れて行くと安心です。1人で行くより心強いですし、自分が見落とした不当請求に気付いてもらえます。

不動産屋やリフォーム業界で働いている人と一緒なら、スタッフと対等に退去費用の話が進められます。

入居時の契約書類を持参する

退去立会いでは、入居時の契約書類を持参するとトラブルを回避できます。請求書と契約書の内容が合っているか、その場で見比べられるからです。

特に、室内チェック表は立会いのときに役立ちます。入居時の様子を記録した書類で、当時あった傷や汚れを証明できます。

立会いの様子を録音・録画する

スタッフとの立会い中、録音や録画するのもアリです。トラブルが起きたときに証拠として残せます。

記録するときは、マナーとしてスタッフに許可を取りましょう。「後で言った言わないで揉めないため」など、理由を伝えれば許可が下りやすいです。

請求書にすぐサインしない

退去費用の請求書を渡されても、その場でサインはしないほうがいいです。サインすると「内容に納得した」とみなされるからです。明細の受け取り後にミスがあっても反論できません。

正確な退去費用を計算するには、立会い後3日～1週間は必要です。管理会社が大家さんやリフォーム業者と相談したり、入居者の負担割合を決めなければいけないためです。

退去立会いできないときの対処法

立会い日を再調整する

予定していた立会い日に行けなくなったら、別日に調整できるか交渉してみましょう。解約日まで余裕があれば、別な日程を組み直してもらえる可能性があります。

引っ越しシーズンだと、希望の日程に調整できないケースがあります。管理会社がスタッフの手配を優先して、日時を指定されることがあります。

代理人に行ってもらう

退去立会いに行けないときは、代理人に立会いを頼みましょう。立会いなしよりも、トラブルが起きるリスクを減らせます。

代理人を立てるときは、事前に了承をもらっておきます。さらに委任状を提出しておけば、管理会社側も安心して立会いできます。

退去前の室内を撮影しておく

誰も退去立会いに行けないときは、退去前にお部屋の中を撮影しておきます。後日請求される内容が妥当なのか、当時の写真を見ながら判断できます。

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