「スマ部屋の評判や口コミはどう？」
「怪しいから会社概要が知りたい！」
スマ部屋は、賃貸契約の仲介手数料が無料になると話題のサービスです。初期費用を抑えて引っ越したい人なら気になりますよね！
しかし、本当に仲介手数料が無料になるのか、怪しいサービスではないのかと不安になる人も多いです。
そこで当記事では、スマ部屋の評判や口コミ、仲介手数料が無料になる仕組みを解説します。ぜひ参考にしてください。
スマ部屋の評判・口コミはやや良い
仲介手数料が安くなったとの口コミが多い
友人に勧められて利用してみたら、本当に仲介手数料無料で引っ越しできました。余計な物件を紹介してくることも無かったです。住みたい物件が固まっている人にはおすすめです。(20代後半)
公式サイトに仲介手数料無料の物件を掲載しているので調べやすいです。内見は現地集合なのでおとり物件を載せてないんじゃないでしょうか(30代前半)元々は別の不動産屋を利用していました。そこで気に入った物件の仲介手数料が家賃1ヶ月分って言われたので、ダメ元でスマ部屋に問い合わせてみました。さすがに無料にはなりませんでしたが、半額で申し込み可能とのことでビックリ！すぐにスマ部屋に乗り換えましたね。(20代後半)スマ部屋を利用したら仲介手数料が安くなったという評判・口コミが多いです。
スタッフの対応が良く安心出来るという声がある
高級賃貸不動産を名乗っているだけあって、扱っている物件の質が良いです。担当してくれた人の知識量もあるので、説明が丁寧で分かりやすいです。家賃が高くなるほど仲介手数料の割引はメリットが大きいので嬉しいですね。(30代前半)内見中は収納スペースや防音性についてかなり親切に説明してくれました。内見後もサラッと現地解散してくれるので、よその不動産屋と違って申し込んでくれっていうプレッシャーが無いです。(20代後半)担当者の対応が丁寧で、余計な営業も無くて好感が持てるとの口コミも目立ちました。
スマ部屋の微妙な口コミもある
大学生のころに利用したことがあります。公式サイトには家賃の安い物件が載っていないので、お金持ち専用の不動産屋って感じです。家賃を抑えたい人にはおすすめしないです。(20代前半)
他社物件も取り扱えるっていうので、実際に何件か送ってみたらほとんど物件情報が無いって言われちゃいました。唯一空いてる物件も仲介手数料半額で無料にはなりませんでした。(20代後半)19時以降になるとLINEの返事が来ません。対応は丁寧ですが、忙しい社会人が利用するのには向かないサービスだと思います。(20代後半)スマ部屋で扱っている物件の家賃が高いという口コミがいくつかありました。また、営業時間の短さが気になる人もいました。
Twitter上での評判・口コミは少ない
新居は最終的にスマ部屋に担当してもらってるんだけど、宅建持ってる担当者が良しなに動いてくれて手数料もMax0.5ヶ月だから有難い
良しなに動いてくれるかは担当者に依存するけどスマ部屋 ▶︎ オーナーから仲介業者に「広告料」が入る物件は仲介手数料０円、入らない物件は家賃の0.5ヶ月（税抜）
— ton. (@eriiiii_reno) February 9, 2022
そういえばスマ部屋が調子いいときフェラーリで内見していたけど、今サイト見ると「スマ部屋では現地集合・現地解散となっておりご来店不要でお部屋探しが可能です。」になってるなhttps://t.co/CcbAm5iCDt
— カエル先生 ＠ブレイクコア不動産 (@frogteacher) December 7, 2020
Twitter上でのスマ部屋の評判はほとんどありませんでした。また、有名な対戦ゲームに同名の用語があるので検索自体も困難です。
検索で見つからない
お部屋を探します
- 検索で見つからないお部屋探します
- 仲介手数料基本0円
- 上場企業が運営で安心
スマ部屋の仲介手数料が無料になる仕組み
大家さんから広告料を受け取っている
スマ部屋は、大家さんから広告料の出る物件は仲介手数料無料で紹介しています。
広告料は、大家さんが物件を紹介してくれた不動産屋に支払うものです。大家さんが早く空室を埋めたい物件に付けることが多いです。
仲介手数料とは？
仲介手数料とは、お部屋探しから入居までサポートしてくれた不動産屋に払うお金のことです。一般的な不動産屋では「家賃1ヶ月分＋消費税」が目安です。
広告料の出ない物件は仲介手数料が必要
スマ部屋では、広告料の出ない物件は「家賃0.5ヶ月分＋消費税」の仲介手数料が必要です。一般的な不動産屋の半額で契約出来るため十分お得です。
スマ部屋の特徴
- ・他社掲載物件でも紹介可能
- ・おとり物件を取り扱っていない
- ・一部の内見ではフェラーリに乗れる
- ・内見後は現地解散になる
- ・非対面で申し込みから入居まで出来る
他社掲載物件でも紹介可能
スマ部屋では、SUUMOやHOME’Sなどの物件検索サイトに掲載されているお部屋も取り扱っています。
実際に何件か問い合わせてみたところ、仲介手数料を半額で申し込める物件がありました。内見の可否もその場で教えてくれるのでスムーズにやり取り出来ました。
おとり物件を取り扱っていない
スマ部屋はおとり物件の取り扱いがありません。理由は、スマ部屋の内見が現地集合だからです。
おとり物件とは募集中でも実際には契約出来ない物件のことです。「釣り物件」とも呼ばれます。来店させてから別な物件を紹介するのが手口です。
現地集合であれば、必ず空室のお部屋に集まるのでおとり物件の可能性が無いです。
一部の内見ではフェラーリに乗れる
スマ部屋は内見に高級車のフェラーリを採用した珍しい不動産屋です。一部の高級物件の内見に限定されますが、2022年8月現在でも利用可能です。
内見後は現地解散になる
スマ部屋では内見が終われば現地解散です。店舗への来店を促されて余計な物件を紹介されることはありません。
物件の申し込みは現地でも出来ます。検討したい場合は後日申し込みも可能です。
完全非対面でお部屋探し～入居まで出来る
ゼロ部屋では入居まで完全非対面でやり取りが出来ます。内見は基本的に現地集合ですが、オンライン内見にも対応しています。
契約の際はIT重説が可能なので、店舗まで足を運ぶ必要がありません。鍵は希望の場所に郵送可能してくれます。
そもそもスマ部屋とは？
高級賃貸物件のお部屋探しサービス
| 会社名 | 不明(公式サイトに記載なし) |
|---|---|
| サービス内容 | 高級賃貸マンションの仲介不動産 |
| 対応エリア | 東京23区 |
| 営業時間 | 10~18時(LINEは19時まで) |
| 設立年月 | 不明(公式サイトに記載なし) |
| 所在地 | 東京都港区新橋6丁目20番11号 |
| URL | https://smaheya.com/ |
スマ部屋とは、高級賃貸マンションに特化したお部屋探しのサービスです。スマ部屋を通して契約することで仲介手数料が0円または半額になります。
対応エリアは東京23区のみです。営業時間は10~18時ですが、LINEのみ19時まで対応しています。実店舗は港区にあります。
家賃6万円以下の物件には対応していない
| 家賃(管理費込み) | 物件数(新宿区) |
|---|---|
| 10万円～ | 10,727件 |
| 6～10万円 | 575件 |
| ～6万円 | 0件 |
2022年8月現在、スマ部屋の公式サイト上では家賃6万円以下の物件の取り扱いがありません。また、家賃10万円以下の物件数も少ないです。
「家賃を抑えたい」という人よりも「家賃の高い物件に住むので仲介手数料を抑えたい」という人に向いているサービスです。
深夜までチャット可能な不動産屋もある
スマ部屋の営業時間は、LINEで19時までと短めです。しかし、当サイト運営のネット上の不動産屋「イエプラ」なら、深夜0時までチャットやLINEでお部屋探しできます。
繁忙期は営業時間を深夜2時近くまで延長している場合があるので、急遽お部屋を探すことになった、仕事が忙しくて夜しか時間が無いという人にもおすすめです。
業者専用のデータベース「ATBB」を使っているので、ネット上に無い物件が出てくる可能性がありますし、ほかサイトの物件もまとめて確認できて便利です！
スマ部屋の使い方
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STEP2
物件の問い合わせをする
気になる物件の問い合わせをします。公式サイトに掲載されている物件には問い合わせ番号が記載されています。
SUUMOやホームズの場合は、物件ページのURLを送れば調べてくれます。
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STEP3
調査結果が送られてくる
調べてもらった物件のうち、スマ部屋で取り扱い可能なものが送られてきます。物件情報や内見可能かどうかも一緒に分かります。
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STEP4
内見をして入居申し込みをする
内見をして、物件が気に入ればその場で申し込みます。その場で決められない場合、後日LINEで申し込んでも問題ありません。
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STEP5
契約～入居までLINEでやり取り
入居審査の連絡や重要事項説明もLINEを利用しておこないます。
スマ部屋に関するよくある質問
他社の物件も無料になるの？
無料になる物件もあります。
SUUMOやHOME’Sの物件でも、広告料の付いている物件はスマ部屋で無料になる可能性があります。
広告料の有無は物件検索サイトに書いていないので、気になる物件は積極的に問い合わせると良いです。
家賃や初期費用の交渉は出来る？
出来ます。
公式サイトによると、近隣の家賃相場を数値化しているため、家賃交渉なども可能とのことです。
お部屋の提案はしてくれる？
希望条件を伝えれば提案してくれます。
家賃やエリア、間取りなどの希望条件を伝えればスマ部屋がお部屋の提案をしてくれます。自分で探すのが面倒ならお願いしましょう。
初期費用のクレジットカード払いは出来る？
出来ます。
分割払いやリボルビング払いにも対応しています。ただし、事務手数料として税込み総額の5％が上乗せされます。
LINEでグループトーク出来る？
担当者の個人LINEを追加すれば可能です。
スマ部屋と似たサービスの比較
| 比較項目 | スマ部屋 | イエプラ | 39room |
|---|---|---|---|
| 対応の速さ | ◯ | ◎ | △ |
| 評判/口コミ | ◯ | ◎ | △ |
| 利用料金 | 完全無料 | 完全無料 | 完全無料 |
| 紹介物件数 | △ | ◎ | △ |
| 使いやすさ | ○ | ◯ | △ |
| 仲介手数料 | 無料～家賃0.5ヶ月＋税 | 家賃1ヶ月＋税 | 0～3.9万円 |
| 営業時間 | 10時～18時 | 9時30分～0時 | 10時～20時 |
| 未公開物件 | △ | ◎ | △ |
スマ部屋と似たサービスの「イエプラ」と「39room」の使い勝手や評判の良さなどを比較してみました。
仲介手数料を抑えたいなら39room
39roomはとにかく仲介手数料が安いです。家賃の金額にかかわらず、0円または39,000円(税込)で契約出来ます。
問い合わせると仲介手数料がいくらか教えてくれるので、他社と比較して最安値なところに依頼出来ます。
総合的に優れているのは当サイト運営の「イエプラ」
当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、チャットやLINEで条件を伝えるだけで、スタッフが理想の物件を探してくれます。
レスポンスが早く、友人とやりとりをしているような感覚でお部屋探しが可能です。営業時間が長いので、仕事が忙しい人におすすめです。
また、仲介手数料が発生しますが、交渉次第では値引いてもらえます。「AD付き」と言って、大家さんが広告費を払っている物件を探してもらうと良いです。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。
