「スマ部屋の評判や口コミはどう？」
「怪しいから会社概要が知りたい！」

スマ部屋は、賃貸契約の仲介手数料が無料になると話題のサービスです。初期費用を抑えて引っ越したい人なら気になりますよね！

しかし、本当に仲介手数料が無料になるのか、怪しいサービスではないのかと不安になる人も多いです。

そこで当記事では、スマ部屋の評判や口コミ、仲介手数料が無料になる仕組みを解説します。ぜひ参考にしてください。

スマ部屋の評判・口コミはやや良い

仲介手数料が安くなったとの口コミが多い

スマ部屋を利用したら仲介手数料が安くなったという評判・口コミが多いです。

スタッフの対応が良く安心出来るという声がある

担当者の対応が丁寧で、余計な営業も無くて好感が持てるとの口コミも目立ちました。

スマ部屋の微妙な口コミもある

スマ部屋で扱っている物件の家賃が高いという口コミがいくつかありました。また、営業時間の短さが気になる人もいました。

Twitter上での評判・口コミは少ない

新居は最終的にスマ部屋に担当してもらってるんだけど、宅建持ってる担当者が良しなに動いてくれて手数料もMax0.5ヶ月だから有難い
良しなに動いてくれるかは担当者に依存するけど

スマ部屋 ▶︎ オーナーから仲介業者に「広告料」が入る物件は仲介手数料０円、入らない物件は家賃の0.5ヶ月（税抜）

— ton. (@eriiiii_reno) February 9, 2022

そういえばスマ部屋が調子いいときフェラーリで内見していたけど、今サイト見ると「スマ部屋では現地集合・現地解散となっておりご来店不要でお部屋探しが可能です。」になってるなhttps://t.co/CcbAm5iCDt

— カエル先生 ＠ブレイクコア不動産 (@frogteacher) December 7, 2020

Twitter上でのスマ部屋の評判はほとんどありませんでした。また、有名な対戦ゲームに同名の用語があるので検索自体も困難です。

スマ部屋の仲介手数料が無料になる仕組み

大家さんから広告料を受け取っている

スマ部屋は、大家さんから広告料の出る物件は仲介手数料無料で紹介しています。

広告料は、大家さんが物件を紹介してくれた不動産屋に支払うものです。大家さんが早く空室を埋めたい物件に付けることが多いです。

仲介手数料とは？

仲介手数料とは、お部屋探しから入居までサポートしてくれた不動産屋に払うお金のことです。一般的な不動産屋では「家賃1ヶ月分＋消費税」が目安です。

広告料の出ない物件は仲介手数料が必要

スマ部屋では、広告料の出ない物件は「家賃0.5ヶ月分＋消費税」の仲介手数料が必要です。一般的な不動産屋の半額で契約出来るため十分お得です。

スマ部屋の特徴

他社掲載物件でも紹介可能

スマ部屋では、SUUMOやHOME’Sなどの物件検索サイトに掲載されているお部屋も取り扱っています。

実際に何件か問い合わせてみたところ、仲介手数料を半額で申し込める物件がありました。内見の可否もその場で教えてくれるのでスムーズにやり取り出来ました。

おとり物件を取り扱っていない

スマ部屋はおとり物件の取り扱いがありません。理由は、スマ部屋の内見が現地集合だからです。

おとり物件とは募集中でも実際には契約出来ない物件のことです。「釣り物件」とも呼ばれます。来店させてから別な物件を紹介するのが手口です。

現地集合であれば、必ず空室のお部屋に集まるのでおとり物件の可能性が無いです。

一部の内見ではフェラーリに乗れる

出典：https://smaheya.com/

スマ部屋は内見に高級車のフェラーリを採用した珍しい不動産屋です。一部の高級物件の内見に限定されますが、2022年8月現在でも利用可能です。

内見後は現地解散になる

スマ部屋では内見が終われば現地解散です。店舗への来店を促されて余計な物件を紹介されることはありません。

物件の申し込みは現地でも出来ます。検討したい場合は後日申し込みも可能です。

完全非対面でお部屋探し～入居まで出来る

ゼロ部屋では入居まで完全非対面でやり取りが出来ます。内見は基本的に現地集合ですが、オンライン内見にも対応しています。

契約の際はIT重説が可能なので、店舗まで足を運ぶ必要がありません。鍵は希望の場所に郵送可能してくれます。

そもそもスマ部屋とは？

高級賃貸物件のお部屋探しサービス

会社名	不明(公式サイトに記載なし)
サービス内容	高級賃貸マンションの仲介不動産
対応エリア	東京23区
営業時間	10~18時(LINEは19時まで)
設立年月	不明(公式サイトに記載なし)
所在地	東京都港区新橋6丁目20番11号
URL	https://smaheya.com/

スマ部屋とは、高級賃貸マンションに特化したお部屋探しのサービスです。スマ部屋を通して契約することで仲介手数料が0円または半額になります。

対応エリアは東京23区のみです。営業時間は10~18時ですが、LINEのみ19時まで対応しています。実店舗は港区にあります。

家賃6万円以下の物件には対応していない

家賃(管理費込み)	物件数(新宿区)
10万円～	10,727件
6～10万円	575件
～6万円	0件

2022年8月現在、スマ部屋の公式サイト上では家賃6万円以下の物件の取り扱いがありません。また、家賃10万円以下の物件数も少ないです。

「家賃を抑えたい」という人よりも「家賃の高い物件に住むので仲介手数料を抑えたい」という人に向いているサービスです。

スマ部屋の使い方

• STEP1

  LINEで友だち登録する

  

  まずは公式サイトにアクセスしてLINEの登録をおこないましょう。画像のようになれば友だち登録が完了です。

• STEP2

  物件の問い合わせをする

  

  気になる物件の問い合わせをします。公式サイトに掲載されている物件には問い合わせ番号が記載されています。

  SUUMOやホームズの場合は、物件ページのURLを送れば調べてくれます。

• STEP3

  調査結果が送られてくる

  

  調べてもらった物件のうち、スマ部屋で取り扱い可能なものが送られてきます。物件情報や内見可能かどうかも一緒に分かります。

• STEP4

  内見をして入居申し込みをする

  内見をして、物件が気に入ればその場で申し込みます。その場で決められない場合、後日LINEで申し込んでも問題ありません。

• STEP5

  契約～入居までLINEでやり取り

  入居審査の連絡や重要事項説明もLINEを利用しておこないます。

スマ部屋に関するよくある質問

スマ部屋と似たサービスの比較

比較項目	スマ部屋	イエプラ	39room
対応の速さ	◯	◎	△
評判/口コミ	◯	◎	△
利用料金	完全無料	完全無料	完全無料
紹介物件数	△	◎	△
使いやすさ	○	◯	△
仲介手数料	無料～家賃0.5ヶ月＋税	家賃1ヶ月＋税	0～3.9万円
営業時間	10時～18時	10時～20時	10時～20時
未公開物件	△	◎	△

スマ部屋と似たサービスの「イエプラ」と「39room」の使い勝手や評判の良さなどを比較してみました。

▶その他のお部屋探しアプリの解説はこちら

仲介手数料を抑えたいなら39room

39roomはとにかく仲介手数料が安いです。家賃の金額にかかわらず、0円または39,000円(税込)で契約出来ます。

問い合わせると仲介手数料がいくらか教えてくれるので、他社と比較して最安値なところに依頼出来ます。

総合的に優れているのは当サイト運営の「イエプラ」

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、チャットやLINEで条件を伝えるだけで、スタッフが理想の物件を探してくれます。

レスポンスが早く、友人とやりとりをしているような感覚でお部屋探しが可能です。営業時間が長いので、仕事が忙しい人におすすめです。

また、仲介手数料は基本0円です。物件によってはキャッシュバックもあるので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです！

評判の良い大手不動産屋のおすすめ5選

	特徴
公式サイト	・仲介手数料が基本無料 ・不動産屋専用の物件サイトを見れる ・おとり物件が一切ない ・他サイトの空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約できる イエプラ公式サイトはこちら イエプラ公式サイトはこちら
公式サイト	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある
公式サイト	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある
公式サイト	・首都圏の物件数が多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越し手続き可能
公式サイト	・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレジットで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い

スマ部屋以外で、利用者の評判が良い不動産屋をまとめました。上記の不動産屋は、接客の丁寧さや取り扱い物件数に対する満足度が高いです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、当サイト運営の「イエプラ」がおすすめです。仲介手数料が基本無料になるため、初期費用を抑えて引っ越しできます。

不動産屋専用サイトから、スーモやホームズにない未公開物件も探してもらえます。来店不要で相談できるので、忙しい人や遠方から引っ越す人でもぜひ利用してみてください。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！