「馬込駅周辺の住みやすさはどう？」
「治安や家賃相場ってどんな感じ？」

進学や就職を機に引っ越しをする人は多いです。せっかく住むなら、治安や買い物環境が良く、長く住み続けられる街がいいですよね。

しかし、気になる街の住みやすさを調べてみても、住んだ後とイメージが違うことが多いです。夜はうるさく落ち着けない、坂があって辛いということも…。

当記事では、馬込駅周辺の住みやすさについて解説しています！治安や家賃相場はもちろん、買い物環境や実際に住んでいる人の口コミも公開しています。ぜひ参考にしてください。

馬込駅周辺の住みやすさ

総合評価

馬込駅周辺の項目ごとの住みやすさ評価や、住みやすい点と住みにくい点をまとめました。

治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ
家賃の安さ

馬込駅の周辺は、落ち着いた雰囲気で住みやすいエリアです。交通アクセスも良く、一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯に人気です。

大きなお店は少ないですが、生活に必要なお店や施設は一通り揃っています。周辺の駅と比べて家賃が安い物件を探しやすく、治安が良い場所に住みたい人にもおすすめのエリアです。

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馬込駅周辺の治安

2020年1月～4月の警視庁公表の犯罪件数と、各区の自治体が発表している人口データで、馬込駅周辺の犯罪率を算出しました。

馬込駅の周辺は、犯罪発生率が低く治安がとても良い街です。「西大井5丁目」で1件だけ粗暴犯が発生していますが、他のエリアでは0件です。

繁華街がないので落ち着いた雰囲気で住みやすく、女性の一人暮らしにおすすめです。

馬込駅周辺の総犯罪率	0.01%

※北馬込一丁目は警視庁の犯罪データなし

▼23区ごとの犯罪率と比較する

一人暮らしで治安が心配な人や小さな子どもがいるファミリーは、不動産屋に相談しましょう。不動産屋は街の住みやすさにとても詳しく、最適なアドバイスをしてくれます。

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種類別の犯罪率と件数

	犯罪率	犯罪件数
凶悪犯	0.00%以下	0件
粗暴犯	0.00%以下	1件
侵入窃盗	0.00%以下	1件

※北馬込一丁目は警視庁の犯罪データなし

町村別の犯罪率と件数

	凶悪犯件数	粗暴犯件数	侵入窃盗件数
中馬込一丁目	0件	0件	0件
中馬込二丁目	0件	0件	0件
中馬込三丁目	0件	0件	0件
南馬込一丁目	0件	0件	0件
東馬込一丁目	0件	0件	0件
東馬込二丁目	0件	0件	0件
北馬込二丁目	0件	0件	0件
西大井五丁目	0件	1件	1件

※北馬込一丁目は警視庁の犯罪データなし

自治体発表の町村別の人口はこちら

馬込駅周辺の交通アクセス

馬込駅は、都営浅草線が使えるので交通アクセスが良いです。「新橋」や「日本橋」といったオフィス街まで、乗り換えなしでアクセスできます。

また、隣の「西馬込」が始発駅なので、朝のラッシュ時も座って通勤・通学できます。

主要駅までの所要時間と乗換回数

都心の主要駅までは、どこへ行くにも乗り換えが1回発生します。

JR山手線が使える「五反田駅」まで乗り換えなしで約5分で行けるので、1回乗り換えれば都内のどこにでも行きやすいです。

駅名	所要時間	乗換回数
新宿駅	約27分	乗換1回
渋谷駅	約20分	乗換1回
池袋駅	約36分	乗換1回
東京駅	約28分	乗換1回
品川駅	約16分	乗換1回

馬込駅への終電はこちら

馬込駅周辺の買い物環境

馬込駅から半径500m以内の、スーパーとコンビニの数を調べました。

4件あるうちのすべてが、小型店の「まいばすけっと」なので、日用品の買い物には少し不便です。

また、コンビニは駅前と西側の住宅街にしかないので、駅の東側に住むと買い物に困ります。

スーパー	4件
コンビニ	4件

馬込駅周辺の主なスーパー

1番遅くまで営業している「まいばすけっと 馬込駅前店」でも24時閉店なので、終電で帰ると買い物ができません。

まいばすけっとは品揃えが少ないので、場合によっては日常的な買い物でも隣町まで行く必要があります。

店名	営業時間	駅徒歩
まいばすけっと 馬込駅前店	7:00～24:00	1分
まいばすけっと 大田北馬込店	8:00～23:00	5分
まいばすけっと 北馬込2丁目店	8:00～23:00	6分
まいばすけっと 西大井5丁目店	9:00～23:00	7分

その他の買い物施設

馬込駅周辺の飲食店

馬込駅の周辺は、飲食店が少ないので外食メインの人には向いていません。

駅前や商店街沿いにいくつかありますが、バリエーションが少ないので飽きやすいです。

ファミレス	1件
カフェ	2件
ファストフード	0件

馬込駅周辺で利用しやすい飲食店

駅からの近さや営業時間の長さを基準に、利用しやすい飲食店をご紹介します。

コスパの良さを重視するなら「まるや」や「戸越庵」が、ファミレスでゆっくりしたいなら「ココス」がおすすめです。

店名	営業時間	駅徒歩
天野屋	11:30～13:30 17:30～22:00	1分
まるや	11:30～13:30 17:00～21:30	1分
楡 本店	9:00～20:00	1分
ココス 東京イン店	24時間営業	1分
戸越庵	11:00～14:30 17:00～20:30	3分

馬込駅周辺の家賃相場

間取り	家賃相場
1R	7万円
1K	7.8万円
1DK	9.8万円
1LDK	14.2万円
2K	10万円
2DK	10.3万円
2LDK	16.5万円
3LDK	20.1万円

馬込駅周辺の家賃相場は、ワンルームで約7万円、1LDKで約14.2万円です。

一人暮らし向けの1R～1DKの家賃相場が安いですが、ファミリー向けの3LDKの家賃相場だけ少し高いです。

馬込駅の物件を探す

周辺駅との家賃相場比較

馬込駅の1R～1DKの平均家賃相場を周辺駅と比較しました。隣駅の「西馬込」や「中延」より、1万円以上家賃を抑えられます。

ただし、3LDKの相場で比べてみると西馬込より約3万円も高いので、広い間取りに住みたいファミリー層には向いていません。

馬込駅の近隣の物件を探す

馬込の口コミ評判(全10件)

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馬込駅周辺はどんな街？

馬込駅周辺で撮影した写真を掲載しながら、駅周辺の街の雰囲気をレビューしていきます。

馬込駅前の街並み

馬込駅のA2・A3出口は「第二京浜」と言う幹線道路沿いにあります。交通量がとても多い道なので、通り沿いは騒音は排気ガスが気になります。

歩道が狭いうえに自転車の行き来が多いので、すれ違う時は注意が必要です。

第二京浜沿いには、小型スーパーの「まいばすけっと」やコンビニがありますが、お店の数は少ないです。

まいばすけっとは駅のどちら側にも1軒ずつありますが、コンビニは東側のA2出口にしかないので、西側に住むと利用しにくいです。

駅の西側には、ラーメン屋・居酒屋などの飲食店がいくつかありますが、数は少ないです。

少し離れるとお店がほとんどないので、駅から離れた場所に住むと外食に不便です。

まいばすけっとの横には「楡」というおしゃれな喫茶店があります。

食事メニューも充実していて利用しやすいですが、20時で閉まってしまうので仕事帰りだとゆっくりできません。

第二京浜沿いから路地に入ると、閑静な住宅街が広がっています。路地に入っても歩道は狭く、人や車の行き来があるので危ないです。

全体的に坂道が多いエリアなので、自転車での移動は大変です。

馬込駅周辺の街並み

第二京浜の高架下には「環七通り」があります。都内有数の幹線道路なので、環七通り沿いも騒音や排気ガスが気になります。

第二京浜との合流地点は事故が起こりやすいため、警察官が頻繁に見回りをしています。

環七通り沿いには「ホームセンター ケンマート」があります。馬込駅の周辺では1番大きな買い物施設で、通りを挟んでA館とB館に分かれています。

日用品や食料品も取り扱っているので、駅前のまいばすけっとで買い揃えられない時に便利です。

環七通りから路地に入ると、閑静な住宅街が広がっています。幹線道路沿いは人通りがありましたが、住宅街は人がほとんどいません。

街灯の数も少ないので、夜道が心配な人は幹線道路沿いで物件を探したほうが良いです。

住宅街にあった「馬込図書館」には、子どもから大人まで幅広い層が出入りしていました。

図書館前の道路に「馬込三本松通商店会」の標識がありましたが、お店はほとんど見当たらなく、ただの住宅街の雰囲気です。

図書館の目の前に居酒屋はありましたが、ほかに飲食店は見当たりませんでした。

馬込をまとめると、幹線道路沿いに広がる閑散とした住宅街です。

落ち着いた環境で暮らしたい人におすすめです。治安が良いうえに、幹線道路から路地に入れば静かな環境が整っていますが、利便性は低いです。

東京の住みやすい街TOP10

順位	街名	特徴
1位	荻窪駅	・治安が良く安心して暮らせる ・2路線使えて都心に出やすい ・10ヶ所以上の商店街がある 荻窪駅の物件を探してもらう 荻窪駅の物件を探してもらう
2位	練馬駅	・都内でも治安が頭抜けて良い ・5路線使えて移動しやすい ・利便性が良いわりに家賃は安い 練馬駅の物件を探してもらう 練馬駅の物件を探してもらう
3位	武蔵小山駅	・治安が抜群に良い閑静な住宅街 ・主要駅までの交通アクセスが良い ・大きな商店街があって買い物に便利 武蔵小山駅の物件を探してもらう 武蔵小山駅の物件を探してもらう
4位	赤羽駅	・買い物スポットが充実 ・5路線使えて交通の便が良い ・飲食店が豊富にある 赤羽駅の物件を探してもらう 赤羽駅の物件を探してもらう
5位	大山駅	・池袋駅まで約5分で移動できる ・昔ながらの落ち着いた街並み ・物価が安く飲食店が豊富 大山駅の物件を探してもらう 大山駅の物件を探してもらう
6位	三鷹駅	・都心部へのアクセスが良い ・駅周辺で買い物や外食がしやすい ・徒歩圏内で吉祥寺に行ける 三鷹駅の物件を探してもらう 三鷹駅の物件を探してもらう
7位	大岡山駅	・治安が良い閑静な住宅街 ・2路線が使えて交通アクセスが良い ・商店街や飲食店が豊富で便利 大岡山駅の物件を探してもらう 大岡山駅の物件を探してもらう
8位	千歳烏山駅	・快速や特急など全ての列車に乗れる ・高齢者が多く治安が良い ・リーズナブルな飲食店が多い 千歳烏山駅の物件を探してもらう 千歳烏山駅の物件を探してもらう
9位	成増駅	・池袋まで10分でアクセス可能 ・治安が良く家賃相場が低い ・実質3路線が使える 成増駅の物件を探してもらう 成増駅の物件を探してもらう
10位	三軒茶屋駅	・渋谷まで約5分の好立地 ・飲食店が多く外食に便利 ・オシャレな街並みで買い物しやすい 三軒茶屋駅の物件を探してもらう 三軒茶屋駅の物件を探してもらう

馬込駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました。上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れたおすすめの街です。

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