「ビレッジハウスの審査に落ちた理由は？」
「入居審査は厳しいの？」

ビレッジハウスは家賃が安いうえ、職業や年齢、国籍不問で借りられる賃貸物件です。しかし、申込者全員が100%審査に通るわけではありません…。

当記事では、ビレッジハウスの審査に落ちた際の主な理由について解説します。審査に通るコツや、ビレッジハウス以外の審査がゆるい物件についても紹介しています。

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ビレッジハウスの入居審査はゆるい

原則家賃の支払い能力があれば入居できる

ビレッジハウスは、国の雇用保険事業の1つであった勤労者向けの住宅(団地)を買い取って、賃貸として貸し出している物件です。

もともと国の保険事業であったうえ、ビレッジハウスが独自の項目で入居希望者をチェックしているため審査が緩いです。原則、家賃を継続的に支払えるのであれば審査に通ります。

職業・年齢・国籍不問で借りられる

ビレッジハウスの入居審査はゆるいです。職業や年齢、国籍を問わないからです。

一般的に審査が難しいとされる、年金受給者や生活保護受給者も借りられます。無職でも就職先が決まっている場合や、預貯金があれば審査に通る可能性が高いです。

保証人や保証会社の必要なし

ビレッジハウスは連帯保証人なしで借りられます。保証会社も利用せずビレッジハウス独自の基準で審査しているので、クレジットカードの滞納歴などの信用情報はチェックされません。

審査が厳しい信販系の保証会社「アプラス」と関わりがありますが、アプラスは集金サービスのみを提供しています。審査には関係ないので安心してください。

緊急連絡先は必要になる

保証人は必要ありませんが、緊急連絡先は必要です。賃貸の緊急連絡先とは、入居中の物件でなにかしらのトラブルが起きた際に「入居者と連絡がつかない場合の連絡先」のことです。

家族や親戚にお願いする必要があるので、あらかじめ許可をとっておきましょう。

ビレッジハウスの審査に落ちた時の主な原因

収入と借りたい物件の家賃が不釣り合い

入居審査でもっとも重要なのは「家賃の支払い能力」です。ビレッジハウスは家賃滞納トラブルを避けて、スムーズに物件を管理したいと考えているからです。

家賃の支払い能力は、申込者の年収や勤続年数などから判断します。家賃に対して年収が低すぎると審査に落ちやすいです。勤続年数が短い人も、収入の安定性を低く見られて不利です。

犯罪歴や逮捕歴がある

過去に新聞やニュースになるような犯罪事件に関与していると審査に落ちます。審査時はインターネットで実名検索されるので、過激なSNS投稿や炎上がある人は注意してください。

ビレッジハウスでトラブルを起こした

過去にビレッジハウスで「家賃滞納をした」「騒音に関して苦情が入った」など、なんらかのトラブルを起こした人は審査に落ちます。

ビレッジハウスは他社と情報共有していませんが、自社のトラブルに関しては履歴を残してチェックしているからです。

過去にトラブルを起こした人は、再度トラブルを起こす可能性が高いと判断されるので注意してください。

申込者の発言や態度が悪い

「高圧的な態度や言葉遣いをしている」「内見の時間に遅刻してくる」など、素行に問題がある人は審査に落ちます。入居させてしまうと、他の住人とトラブルになりかねないからです。

その他にもビレッジハウスが適切でないと判断した場合は、審査に落ちる可能性が高いです。

暴力団などの反社会的勢力と関係がある

反社会的勢力の人は必ず審査に落ちます。ビレッジハウスの「反社会的勢力対応の基本方針」では、反社会的勢力とは「取引しない」と公言しています。

他にも「反社会的勢力の人が出入りしていると、一般人は不安になり入居を避けてしまう」「犯罪の温床になり管理が難しい」などが理由として挙げられます。

ビレッジハウスに限らず、反社会的勢力の人の賃貸入居は難しいので諦めるしかありません。

ビレッジハウスの入居審査に通るコツ

家賃が手取り3分の1以下の物件を選ぶ

収入に対して家賃が高すぎると審査に落ちます。家賃は手取りの3分の1以下を目安に決めましょう。手取り15万円の場合、5万円以下の物件なら審査に通りやすいです。

書類は不備がないように準備する

審査に必要な書類は不備がないように準備してください。申込書は誤字脱字がなく全ての項目を埋める、身分証や収入証明書のコピーを忘れないなどです。

不備があると審査に時間がかかります。書類が揃えられないと審査に悪影響を及ぼすので注意してください。

無職や収入が低い人は預貯金残高を用意しておく

無職や収入が低い人は「滞りなく家賃が払えること」を証明するために、預貯金残高を用意しておきましょう。一般的に家賃2年分の残高があれば、審査に通りやすいと言われています。

無職の人は内定通知書をもらっておく

現在は無職でも働くことが決まっているなら、内定通知書をもらっておきましょう。基本給や見込み年収がわかれば、家賃の支払い能力があると判断されやすいです。

内定通知書が手元にない場合は、採用担当者に問い合わせてみてください。

免許証を再発行した人は理由を明確に説明する

免許証を再発行した人は理由を明確に説明できるようにしてください。再発行の回数があまりにも多いとだらしない人や、なんらかの犯罪に加担しているのではないかと疑われます。

ちなみに、免許証に記載される12桁の番号の最後の1桁が再発行した回数です。例えば3回再発行した人は「3」になっています。

内見時は身だしなみを整えて行く

内見は、清潔感のある身だしなみや服装で行くべきです。管理人は第一印象で「この人に安心してお部屋を貸せるか？」と人柄をチェックしており、入居審査に影響があるからです。

服装は洗濯されていて、露出の少ないシンプルなデザインがおすすめです。髪型は整えて、口臭や体臭が出ないように気をつけましょう。

丁寧な口調や常識的な行動を心がける

管理人やスタッフとやり取りするときは敬語を使いましょう。友達口調(タメ語)は印象が悪くなりやすいので避けてください。

内見に行くときは遅刻しないように余裕を持って家を出る、許可なく物件の設備を使わないなど常識的な行動を心がけるといいです。

引っ越し理由は明確にしておく

引っ越し理由が曖昧だと不信がられる可能性があります。「転職で職場が遠くなるから」「今の家賃が高くて支払いを抑えたい」などの明確な理由なら、納得してもらえます。

ビレッジハウスの入居に必要な書類と審査期間

審査に必要な書類

上記の他にも追加で必要になるものがあります。審査の際に担当者から伝えられるので忘れずに用意してください。

審査は2～3日で結果が出る

ビレッジハウスの審査は書類に不備がなければ2～3日で結果が出ます。

収入や職業などに問題がある人は、質問や追加書類の提出があるので時間がかかります。引っ越しスケジュールに間に合わない可能性もあるので、早めの行動を心がけましょう。

ビレッジハウスの審査に落ちたとしてもアリバイ会社は使わないほうがいい

アリバイ会社を使っても100%通るわけではない

アリバイ会社とは、嘘の勤務先情報を提供している会社のことです。実際とは異なる雇用形態や収入を設定して、まるで本人が在籍しているように見せかけるサービスです。

無職や水商売の人など、自分の職業を言いにくい人が利用しています。しかし、アリバイ会社を使っても100%入居審査に通るわけではありません。

バレるとトラブルになり、ブラックリスト入や詐欺行為として訴えられる可能性があります。絶対に利用しないようにしましょう。

ビレッジハウス以外にも審査に通りやすい物件はある

レオパレス21

レオパレス21は家具・家電が備え付けられている賃貸物件です。成人さえしていれば、レオパレス21の物件を借りるのに連帯保証人は必要ありません。

クロスハウス

クロスハウスは初期費用が一律3万円のシェアハウスです。水回りだけ共有するシェアハウスを取り扱っており、アパート感覚で住めると人気です。

入居審査では主に人柄を重視するので、収入が低い人でも通りやすいです。

大家さんが直接募集している物件

不動産屋を通さず、大家さんが直接募集している物件は融通が利きやすいです。「ウチコミ」や「ジモティ」などで募集しているので、相談してみるのもアリです。

ビレッジハウスの審査に関するQ&A

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