「UR賃貸で使える裏ワザが知りたい！」
「お得に入居できる裏ワザはあるの？」
テレビCMでおなじみのUR賃貸。礼金や仲介手数料なしで借りられるなどメリットが多く、ファミリー層を中心に注目されています。
しかし、UR賃貸の人気物件は競争率が高く入居するのが大変です。特に都心のUR賃貸は物件数が少ないため、募集が出てもすぐに埋まってしまいます。
そこで当記事では、UR賃貸に入居したい人に試してほしい裏ワザを紹介します。お得に入居できる裏ワザも解説するのでぜひ参考にしてください。
・一都三県ほぼすべての物件を網羅
・早朝から深夜まで相談可能
・ネットにない物件をタイムリーに紹介
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
人気のUR賃貸に入居するときに使える裏ワザ
- ・空き待ち予約を入れる
- ・UR専門の不動産屋に依頼する
- ・こまめに電話で空きを確認する
- ・公式サイトで仮申し込みしておく
- ・仮申し込み前に内見する
- ・交渉で入居時期を調整する
空き待ち予約を入れる
「空き待ち予約」とは希望する物件の空きが出たら、UR賃貸から連絡がもらえるサービスのことです。
URの人気物件は毎日問い合わせしても、入居できないほど狙っている人が大勢います。空室の予約を入れておけば1日だけ確保してもらえるので、希望物件に入居しやすくなります。
空き待ち予約は希望物件を管轄する営業センターでおこないます。予約の有効期限は1ヶ月ですが、電話で延長可能です。
予約をしていても他の人に取られることもある
空き待ち予約の空室確認と連絡は朝一のみです。朝一以降に空きが出た場合の連絡は翌日になるため、他の人に取られてしまう可能性があるので注意しましょう。
確保してもらえるのは1日だけなので、早めに借り申し込みするのも忘れないでください。
UR専門の不動産屋に依頼する
UR賃貸の斡旋を専門でおこなっている不動産屋に依頼するのも手です。
UR専門の不動産屋は1日数回以上の空室確認など独自のノウハウを駆使して、顧客の仮申し込みを代行しています。
UR専門の不動産屋が仮申し込みをしてから顧客に連絡が入るため、自分の手をわずらわせることなく物件が探せるというわけです。
仮申し込み代行は手数料無料のところがほとんどです。UR賃貸からUR専門の不動産屋に斡旋手数料が支払われるため、顧客からお金を取らなくても運営できるのです。
こまめに電話で空きを確認する
人気物件はこまめに電話で空きを確認するのが良いです。公式サイトの募集ページには、即入居可能な物件(すぐに内見できる物件)しか掲載されないからです。
退去予定の人気物件は掲載される前に申し込みが入り、他の人に取られてしまいます。
強者は1日10回ほど電話するようですが、難しい人はUR専門の不動産屋に依頼するほうが効率的です。
公式サイトで仮申し込みしておく
UR賃貸の公式サイトからでも仮申し込みができます。忙しくて営業センターに行く時間がないけど、物件を確保しておきたいという人におすすめの裏ワザです。
申し込みはユーザー登録をし、募集ページにある「ネットで仮申込」のボタンを押して手続きするだけです。
全ての物件で対応しているわけではないため、仮申込ボタンが出ていない場合は営業センターで手続きが必要です。
仮申し込み前に内見する
UR賃貸は内見するタイミングで仮申し込みが必要です。手間はかかりますが、仮申し込み時点でのキャンセルは無料です。
しかし、UR現地案内所で希望すれば仮申し込みしなくても内見できます。仮申し込みしている間に、仮申し込みなしで内見することで比較できる裏ワザです。
内見時は身分証明書が必要になるため、忘れずに持って行きましょう。
交渉で入居時期を調整する
一般的にUR賃貸は仮申し込み後1ヶ月以内に家賃が発生しますが、交渉次第で入居時期が調整できる可能性があります。
引っ越し予定は1ヶ月以上先だけど、物件は確保しておきたいという人に試してほしい裏ワザです。希望する人はまずは担当スタッフに相談してみましょう。
UR賃貸にお得に入居できる裏ワザ
- ・割引キャンペーンを活用する
- ・特別募集住宅を選ぶ
- ・フリーレント対象物件を選ぶ
割引キャンペーンを活用する
| プラン名 | 割引内容 |
|---|---|
| U35割 | 35歳以下なら、3年間の定期借家で家賃が最大20%割引き。 |
| URライト | 3年間の定期借家で家賃を20%割引き。 |
| 近所割 | 親戚の家の近くに住むと家賃が5%割引き。 |
| そのママ割 | 18歳未満の子どもがいれば、3年間の定期借家で家賃が最大20%割引き。 |
| 子育て割 | 子どもがいて世帯収入が少なければ家賃が20%割引き。 |
UR賃貸には、豊富な割引キャンペーンがあります。年収や家族構成など条件はありますが、うまく利用すれば非常にお得です。
特別募集住宅を選ぶ
UR特別募集住宅とは、いわゆる「事故物件」のことです。室内で入居者がなくなったため、1年～2年間家賃を半額にして貸し出しています。
事故物件でも気にならない人であれば、お得に借りられる裏ワザです。
フリーレント対象物件を選ぶ
フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる物件のことです。対象物件を選ぶことで家賃1～2ヶ月分の費用が削減できます。
UR賃貸の空きがなかなか出ない理由
- ・人気が高くすぐに申し込みが入る
- ・長く住み続ける人が多い
- ・UR専門の不動産屋がキープしている
人気が高くすぐに申し込みが入る
UR賃貸の人気物件はすぐに申し込みが入ってしまいます。募集ページに掲載される前に埋まってしまうため、なかなか空きが出ないと感じる人が多いです。
長く住み続ける人が多い
UR賃貸は更新料と家賃保証会社の更新料がかかりません。同じ家賃だとしても、一般的な賃貸よりトータルコストが安いため長く住み続ける人が多いです。
住み心地の良さから住み続ける人もいるため、空きがなかなか出ないのも理由の1つです。
UR専門の不動産屋がキープしている
UR専門の不動産屋はあらゆる手段を使って仮り申し込みをおこない、顧客に紹介するための物件をキープしています。
キープしている間は他の人は申し込みできないため、なかなか空きが出ません。
現在UR賃貸に入居中の人向けの裏ワザ
- ・敷金は引き継ぎできる
- ・退去連絡は2週間前でOK
敷金は引き継ぎできる
UR賃貸の物件から別のUR賃貸の物件に引っ越すとき、敷金の引き継ぎが可能な「住み替え制度」があります。
敷金分の初期費用が軽減できるため、気軽に引っ越しできます。収入確認書類の省略可能で手続きも簡単になります。
退去連絡は2週間前でOK
UR賃貸の退去連絡の期限は退去日の2週間前までです。一般的な賃貸物件は1ヶ月前までに連絡が必要なケースが多いためゆとりがあります。
急な引っ越しでも対応しやすく、転勤や転職の可能性が高い人におすすめです。
その他UR賃貸に関する質問
UR賃貸の仮申し込みはキャンセルできる？
無料でキャンセル可能です。
UR賃貸はネット回線に対応している？
対応しています。光回線やVDSL方式など物件によって違うので確認しておきましょう。
UR賃貸はワンルームや1Kもある？
あります。物件数は少なめです。
UR賃貸は安くないって本当？
本当です。専有面積が広いことや、リノベーションなどの工事費用が家賃に上乗せされているからです。
団地ですが、低所得者向けというわけではないため安さ重視の人にはやや不向きです。
UR賃貸の空きが出る時期はいつ？
2～3月と9月は引っ越す人が多いため空きが出やすいです。
UR賃貸でキャッシュバックはある？
UR賃貸を斡旋している不動産屋の独自のキャンペーンで実施しているケースがあります。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
