「賃貸はろくな物件がないって本当？」
「余っている物件は微妙なの？」

賃貸の余り物はろくな物件がないって思われがちですが、意外と家賃が安い・リフォーム済で内装が綺麗などの掘り出し物があるんです。

しかし、希望条件やお部屋の探し方によっては、微妙な物件に当たります。理想のお部屋が見つからないゆえに、疲れたり焦る人が出てきます…。

そこで当記事では、余っている物件でも良いお部屋を見つけるコツを大公開します！どこまで条件を緩和すべきかなどのポイントもあるので、ぜひ参考にしてください。

賃貸でろくな物件がないと感じる人の特徴

目安より安い家賃で探している

安すぎるお部屋は「築年数が古い」「最低限の設備しかない」「和室」「防音性が低い」など、住みづらい条件がそろっているケースが多いです。

一人暮らしの場合、東京23区で家賃5万円未満、名古屋市内・大阪市内で家賃4万円未満など相場より低い金額で探すと、ろくな物件が無いと感じやすいです。

ピンポイントのエリアで探している

「〇〇線の△△駅から徒歩10分以内」など、ピンポイントのエリアで探している場合は、理想の物件が見つかりにくいです。

空室物件の数が限られているので、条件を妥協するしかありません。住んで後悔するケースが多いです。

こだわり条件が多い

「BT別」「オートロック付き」「浴室乾燥機付き」「ペット可」など、こだわり条件が多い人は家賃が高くなりやすいです。

少しでも費用を抑えようとして、築年数や駅徒歩を限界まで妥協したり、ずっと空室続きのお部屋を選んでしまうなどで、ろくな物件がないと感じてしまいます。

不動産屋の閑散期にお部屋探ししている

4月中旬以降～8月上旬、10月～12月など不動産屋の閑散期にお部屋を探している場合は、いわゆる「余り物」に当たる可能性が高いです。

ここでいう余り物は、繁忙期に入居者が決まらず空室続きのお部屋を指します。半年以上空室が続いている場合は、人気がない条件が揃っているので避けたほうが良いです。

取り扱い物件数が少ない不動産屋に行っている

個人経営の老舗や、自社管理物件のみ取り扱っている不動産屋は、取り扱い物件数が少ないので理想の物件に出会いにくいです。

よく出回っている仲介物件の紹介が少ないからです。複数の物件を比較したい、多少条件をこだわりたい人は大手不動産屋がおすすめです。

余り物でも探し方次第で良い物件が見つかる

家賃目安を「手取りの3分の1」ほどにする

月の手取り	家賃目安(手取りの3分の1)
15万円	約50,000円
16万円	約53,000円
17万円	約56,000円
18万円	約60,000円
19万円	約63,000円
20万円	約66,000円

家賃目安は「手取りの3分の1」ほどにしましょう。削り過ぎるとろくな物件がないです。また、手取りの3分の1以内なら、審査基準である「家賃の36倍以上の年収」もクリアできます。

ここで言う家賃は、管理費や共益費込みの「総家賃」です。管理費・共益費も家賃同様に毎月支払うお金になります。

周辺相場と家賃がかけ離れていない

周辺相場と家賃がかけ離れている物件は、住みづらく人気がないお部屋の可能性があります。相場よりも1万円以上も安いお部屋は、事前に理由を不動産屋に聞いた方が良いです。

周辺相場はネット上ですぐに検索できます。「〇〇駅 家賃相場」で検索すれば、間取り別の相場を調べられます。

通勤通学面を考慮して探す範囲を広げ

お部屋を探すときは、通勤通学面を考慮して探す範囲を広げましょう。理想の通勤時間は片道30分で、実際の平均は片道40分ほどです。

電車を使う場合は、乗り換え1回以内に収めると良いです。電車の遅延率や混雑率も気にしておくと、ラッシュ時でも快適に移動できます。

駅徒歩や築年数はできる限り妥協する

「駅徒歩15分以内」「築年数指定なし」など、出来る限り条件を緩和しておくと良いです。

駅徒歩10分以上を希望する人が少ないので、掘り出し物に出会いやすいです。築年数はリフォーム済のお部屋があるので、指定しないほうが良いです。

また、駅徒歩15分以内・築年数指定なしであれば、駅チカ・築浅よりも費用を抑えられるメリットがあります。

こだわり条件は2～3個まで絞る

家賃・エリア・駅徒歩・築年数以外のこだわり条件がある人は、2～3個までに絞っておきましょう。多すぎると、お部屋が限られるうえ家賃が高くなります。

一人暮らしであれば「都市ガス・エアコン付き」ともう1条件、二人暮らし以上なら「BT別・洗面所独立・エアコン付き」あたりがおすすめです。

こだわり条件を絞り切れないという人は、優先順位をつけると良いです。理想のお部屋が見つからない場合は、1つずつ緩和してください。

物件だけじゃなく周辺環境も確認する

最寄駅から物件までのルート、物件の徒歩3分圏内、物件の共有部分などの周辺環境も合わせて確認しておくべきです。

1店舗でも買い物環境があると生活しやすいです。逆に大きな音が出る施設や、嫌悪施設は避けたほうが良いです。

共有部分が汚い物件は、管理がされていない、マナーが悪い住民がいる可能性があります。

不動産屋は大手のほうが取り扱い物件数が多い

大手不動産屋は「レインズ」や「ATBB」を使っているので物件数が多い

大手不動産屋は、業者専用のデータベース「レインズ」や「ATBB」を使っています。全国の賃貸物件の約8割の情報が集結されているので、紹介できる物件数が多いです。

「レインズデータライブラリー」によると、2022年10～12月の間だけでも、1都3県で約2.7万件の賃貸取引がおこなわれているほどです。

どの不動産屋に行っても紹介される物件は大体同じ

仲介物件は「レインズ」や「ATBB」を使っている不動産屋であれば、どこでも紹介してもらえます。そのため、条件が同じであれば紹介される物件が被ります。

仕組みとしては、管理会社が「レインズ」や「ATBB」に物件を登録し、その後にそれぞれの不動産屋が取り扱う形です。

余っている物件は内見で確認しておくべき

内見はニオイや音も確認できる

余っている物件は、長期間空室の可能性が高いです。湿気やカビなどの臭いがこもっている可能性があります。

また、実際の物件を内見すれば、お部屋の防音性や周辺のリアルな音を確認できます。予想以上にうるさいと感じるケースもあるので、必ず内見しておきましょう。

内見時に最低限確認すべき箇所

内見時は上記9点は最低限確認しておいた方が良いです。スペースの広さが不十分だと、家具家電が搬入できなかったり、荷物を仕舞い切れません。

盲点なのがスマホの電波状況です。立ってれば3本アンテナが立つが座ると圏外、居室は電波が入るがキッチンや玄関は途切れるお部屋もあります。隅々まで確かめましょう。

内見時の持ち物は4つあれば良い

内見時の持ち物は、上記4点あれば良いです。図面やスリッパなどは不動産屋が用意してくれるケースが多いです。

スマホさえあれば、カメラ・懐中電灯・メモ・方位磁石代わりになります。転がるものは、床においてください。斜面だと、寝ているときに頭に血が上るなどの弊害があります。

賃貸でろくな物件がないと感じる人からのよくある質問

アプリで手軽に理想の住まいを探したいなら、スモッカを使うのがおすすめです。上場企業である「株式会社じげん」が運営しているアプリで、誰でも安心してお部屋探しできます。

「条件を指定してお部屋を探しやすい」「物件情報が毎日更新されて安心」など、ユーザーから好評の声が多いので、ぜひ利用してみましょう。

多くの物件から理想のお部屋を探せる

スモッカは、550万件以上の物件を掲載しているので、理想のお部屋が見つかります。絞り込み機能も豊富で、家賃・間取り・その他こだわり条件などを選んで整理できるので、煩わしさがありません。

また、良いお部屋を見つけたら、お気に入り機能で保存すれば後から一覧で確認できます。候補が複数あった際に、比較しやすいのがメリットです。

最大5万円キャッシュバックで引っ越し費用を補える

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