「エイブルの入居審査は厳しい？」
「審査する保証会社はどこ？」
エイブルは仲介手数料が家賃の半月分、自社物件の取り扱いが豊富などのメリットがあります。しかし、入居審査落ちたという声が、ネット上にチラホラあり不安になりますよね…。
そこで当記事では、エイブルの入居審査の厳しさや確認される項目について解説しています。万が一落ちた場合の対処法も紹介するので参考にしてください。
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- 直営店は、信用情報を確認するため厳しい
- フランチャイズ店は、物件ごとに難易度が違う
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賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
エイブルの入居審査は厳しい？
エイブルの入居審査は「直営店」と「フランチャイズ店」で難易度が違います。
直営店とは、エイブル本社が運営している店舗です。フランチャイズ店とは、エイブルのノウハウと看板で営業している、街の不動産屋のことです。
また、希望する物件の保証会社によっても審査の難易度が変わります。
直営店の審査は厳しい
エイブル直営店の入居審査は厳しいです。理由は、審査をおこなう保証会社が「ジャックス」「エポスカード」という信販系だからです。
信販系の保証会社はクレジットカード会社関係のため、個人信用情報を厳重に確認します。過去に何かしらのお金の滞納をしていたり、借金があると落ちやすいです。
豊田信販系の審査に落ちても再審査できる
ジャックス・エポスカードの入居審査に落ちた場合は「株式会社Casa」という保証会社で再審査できます。
Casaは保証会社でも審査が最も緩い「独立系保証会社」です。個人信用情報を照会できないので、会社独自の項目で審査します。
収入が不安定、過去に滞納履歴がある、フリーターや夜職の人でも、家賃の支払い能力さえあれば審査に通る可能性が高いです。
フランチャイズ店は物件による
フランチャイズ店は、エイブル以外の仲介物件も取り扱っているため、物件によって入居審査の難易度が違います。
保証会社は「信販系>LICC系>独立系」の順に難易度が緩いです。少しでも入居審査が不安な人は、独立系保証会社のお部屋にしましょう。
エイブルの入居審査に落ちやすい人の特徴
エイブルの入居審査に落ちやすい人の特徴をまとめました。2つ以上当てはまる人は、審査が不利になる可能性があります。
- ・収入に対して家賃が見合っていない
- ・長期的な収入面に不安がある
- ・職業が安定していない
- ・信用情報に傷がある
- ・過去に家賃滞納経験がある
- ・来店時の態度が高圧的
- ・見た目が派手すぎる
- ・見た目が不衛生
- ・ネットで調べると犯罪歴などが出てくる
- ・引っ越しの理由があいまい
主に「収入面」と「人物」に関して注意してください。収入が不安定だと家賃を滞納しそうと認識されます。
また人物に関しては、態度が高圧的だったり見た目が派手・不衛生だと、入居後にほか住民とトラブルに発展する恐れがあると思われやすいです。
入居審査～賃貸契約までの流れ
エイブルでの申し込み・審査～賃貸契約までの流れを簡単にまとめました。
- 入居申込
- 入居審査
- 初期費用の支払い
- 重要事項説明と契約手続き
- 鍵の受け取り
審査に関わるポイントもあるので、各項目について解説していきます。
1.入居申込
エイブルは入居申込の際に記載する書類の確認が厳重です。申込書に記入漏れや誤字があると、審査に影響します。
豊田2.入居審査
申込書が受理されると、自動的に入居審査に進みます。審査で確認される項目は、この後くわしく解説していきます。
入居審査時に、本人・勤務先・連帯保証人の確認電話が入ることが多いです。事前に関係者に電話がある旨を伝えておくと良いです。
3.初期費用の支払い
審査通過後に家賃の発生する日を決めたら、初期費用に関する書類を不動産屋が作成します。
豊田4.重要事項説明と契約手続き
支払い後は契約手続きです。資格をもったスタッフから「重要事項説明(重説)」を受けた後、契約書へ署名捺印、住民票などの提出をおこないます。
重説は通常は不動産屋で実施しますが、テレビ電話を通じておこなう「IT重説」に対応してくれる場合があります。事情で来店できない人は、前もって相談しておくと良いです。
5.鍵の受け取り
鍵の受け取りは、原則「入居当日」です。契約時に発行された必要書類と印鑑を持って、不動産屋の店舗に取りに行きます。
日程が合わない人は、家賃の発生する日以降であれば調整可能です。不動産屋スタッフに相談して、日程を決めてください。
入居審査で確認される項目
エイブルの入居審査で確認される項目をまとめました。ある程度は自分で対策できます。
- ・名前、生年月日、現住所などの個人情報
- ・勤続年数、雇用形態などの勤務先情報
- ・年収
- ・クレジットカードの滞納歴
- ・自己破産歴
- ・過去の犯罪歴
- ・来店時の態度や見た目
基本的に「家賃の支払い能力」と「トラブルを起こさないか」の2点を確認されます。
家賃に対して年収が一定数あれば、基本的に審査に通過できます。ですが、態度が高圧的な人はトラブルの元と判断されます。
家賃を抑えれば審査に取りやすくなる
審査に通る基準は「家賃の36倍の年収」もしくは「家賃が手取りの3分の1以下」です。
豊田以下の表に、家賃ごとに目安となる年収をまとめたので、参考にしてください。
| 必要年収の目安 | |
|---|---|
| 家賃6万円 | 216万円以上 |
| 家賃7万円 | 252万円以上 |
| 家賃8万円 | 288万円以上 |
| 家賃9万円 | 324万円以上 |
| 家賃10万円 | 360万円以上 |
ただし、新築や築浅、分譲賃貸などグレードの高いお部屋では収入基準が高くなります。家賃の40～45倍ほどの年収が必要です。
エイブルの入居審査に必要な書類
エイブルの入居審査に必要な書類と情報をまとめました。1つでも欠けていると審査が長引くので、早めに準備しておきましょう。
- ・名前、生年月日、現住所、電話番号
- ・職業、会社情報、勤続年数
- ・毎月の手取り金額、税込の年収額
- ・同居人の有無
- ・緊急連絡先
- ・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
- ・印鑑（実印、銀行届出印など）
- ・車検証（駐車場を借りる場合）
住民票は、契約時に必要なので事前に用意しておくとラクです。契約時の住民票は、引っ越す前の旧住所のもので良いです。
連帯保証人を立てる時は追加書類が必要
お部屋によっては連帯保証人を求められることがあります。以下のようなものが必要です。
- ・氏名
- ・契約者との続柄
- ・現住所
- ・勤務先情報(年収、勤続年数など)
- ・印鑑登録証明書
- ・印鑑（実印）
豊田連帯保証人が遠方に住んでいる場合は、郵送で必要なモノを集めてください。時間がかかると審査が長引くので、速達がおすすめです。
追加書類が必要な場合がある
申込者よっては、追加書類が必要な場合があります。一般的な入居審査で必要なモノをまとめたので参考にしてください。
| 未成年 | ・保護者の同意書 |
|---|---|
| 新社会人・転職者 | ・内定通知証明 ・通帳のコピー |
| 外国籍 | ・在留カード ・特別永住者証明書 |
| 法人契約 | ・会社概要 ・会社登記証明 ・企業代表者の本人確認書類 |
なお、不動産屋はマイナンバーの取得ができません。住民票などに記載があると受け取り拒否されます。
エイブルの審査日数は3～7日ほど
物件によって異なりますが、エイブルの審査は開始から3～7日ほどです。
審査は最短でも3日はかかります。審査の途中で書類のやりとりが追加されたりすると、長引いてしまいます。
書類や情報に不備があると、そもそも審査が始まりません。不動産屋からは追加のお願いや審査結果の連絡が来るので、折り返すなど必ず対応しましょう。
連絡が遅くても落ちたわけではない
入居審査は、落ちた場合でも必ず連絡が入ります。むしろ、落ちる人ほど連絡が早い傾向にあります。
連絡が遅い時は、必要書類に不備がある、確認電話ができていないなど、何かしらの理由で審査が停まっている可能性が高いです。
豊田審査に落ちた場合の対処方法
最審査のCasaにも落ちた場合は「別の保証会社のお部屋を探す」か「代理契約」をおこなったほうが良いです。
審査に落ちた場合、同じ保証会社を選ぶと再び落ちる可能性が高いです。「フォーシーズ」や「アイシンクレント」など、別の独立系のお部屋を紹介してもらってください。
自分の収入では審査に通らないと感じる人は、収入が安定している親族に代理で契約してもらうのも良いです。代理契約の場合、審査で収入面をチェックされるのは代理人です。
豊田エイブルの入居審査に関するよくある質問
エイブルの入居審査に関するよくある質問を、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに回答していただきました。
豊田ブラックリストでも審査に通るの？
ブラックリストの人は、信販系の審査は通らないと思ったほうが良いです。
独立系の株式会社Casaなどであれば、審査に通る可能性があります。ブラックリストの人は、独立系の保証会社にできないか不動産屋に聞いてみましょう。
内定通知書がないときは？
新社会人や転職する予定の人は、原則、内定通知書の提出が必要です。しかし、最近では内定通知書を発行していない会社もあります。
作ってもらうよう会社にお願いするのが通常の流れです。しかし、内定が決定した通知のメールなどで審査を進めてもらえる可能性もあるので、不動産屋に相談してみてください。
エポスカードを作らないといけないの？
クレジットカードが不要なら、作らなくて良いです。カードについて詳しく知りたい人は、早めに資料をもらって確認しましょう。
保証会社がエポスまたはジャックスであれば、提携のカードを作ると月額保証料が無料になったり、家賃でポイントが貯まるなどメリットがあります。
土日でも審査してくれる？
保証会社は、土日でも審査してくれる場合がほとんどです。しかし、大家さんが土日休みで審査が進まないことはあります。
不動産屋に質問してみるのが一番早いので、お部屋を探したい場合はぜひ問い合わせてみてください。
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