「シャーメゾンの入居審査は厳しいの？」
「通過するために必要な年収は？」

シャーメゾンは防犯設備も豊富で、一人暮らしからファミリー層まで人気です。しかし、シャーメゾン独自の「らくらくパートナー賃貸保証」の入居審査は難しいんです。

そこで当記事では、シャーメゾンの審査で見られる項目を解説します。審査日数や必要書類などもまとめたので、ぜひ参考にしてください。

当サイトが運営する「イエプラ」は、積水ハウスの物件の審査を通した経験が豊富です。不安な人はLINEで相談してみてください。

シャーメゾンの入居審査はやや厳しい

シャーメゾンの入居審査は、やや厳しいです。積水ハウス不動産の関連会社「らくらくパートナー賃貸保証」の加入が必須だからです。

らくらくパートナー賃貸保証は「信販系」と呼ばれる保証会社で、クレジットの信用情報や滞納履歴を確認されます。

なので、過去に家賃やクレジットカードの滞納があると、審査に落ちやすいです。

▶家賃保証会社の役割についての解説はこちら

収入が安定している人は審査に通りやすい

信用情報に傷がない前提で、毎月の家賃を支払う収入が充分あると判断された人は、審査に通りやすいです。

一般的に、家賃の36倍以上の年収があれば、家賃を支払う収入が充分あると判断されます。

以下の表に、家賃ごとに目安となる年収をまとめたので、参考にしてください。

	必要年収の目安
家賃6万円	216万円以上
家賃7万円	252万円以上
家賃8万円	288万円以上
家賃9万円	324万円以上
家賃10万円	360万円以上

シャーメゾンは、一般的な賃貸物件よりも家賃が高い傾向にあります。上記の表を参考に、自分の年収で借りられる家賃のお部屋を選びましょう。

保証会社の審査に落ちたらシャーメゾンを借りられないの？

らくらくパートナー賃貸保証の審査に落ちても「株式会社Casa」という保証会社を紹介してもらえることがほとんどです。

株式会社Casaは「独立系」と呼ばれる、審査基準がゆるめの保証会社です。派遣社員やフリーターなど、雇用形態が不安定な人も審査に通ります。

ちなみに、らくらくパートナーの料金は初回が税込22,000円で、毎月に家賃の1％を支払います。株式会社Casaは初回が家賃の50％で、年に1度10,000円を支払い、更新します。

▶審査の甘い独立系の保証会社の解説はこちら

シャーメゾンの入居審査で確認されること

シャーメゾンの入居審査で確認されることを、大きく3つにまとめました。

①過去の滞納履歴・入居申込書

信販系の「らくらくパートナー」から審査するため、過去に家賃などの滞納がある場合は、早めに不動産屋に相談しましょう。

シャーメゾンは人気が高いので、いいお部屋が見つかったときにすぐに申し込みできるように、以下の内容はメモしておきましょう。

何かあったときの緊急連絡先は、両親や兄弟にお願いしましょう。親族がいない場合は、不動産屋に相談し、勤務先ではダメか確認してください。

②審査に必要な書類

シャーメゾンの入居審査に必要なものは、身分証明書と収入証明書が一般的です。

収入証明書になるのは、源泉徴収票や前年度の納税証明書です。転職などの理由で書類を用意できない場合は、採用通知や雇用契約書、直近3ヶ月分の給与明細などの提出をお願いされることもあります。

以下に記載するものがあれば、シャーメゾンだけでなく大半のお部屋は審査できるので、参考にしてください。

住民票や印鑑登録証明書など役所で取得する書類は、取得3ヶ月以内のものを求められるのが一般的です。

もし連帯保証人を立てることになったら、連帯保証人の書類も必要になるので、要注意です。

審査に必要な書類はお部屋によって異なるので、必要なものは不動産屋に確認して、早めに準備しておきましょう。

③人柄、見た目の清潔さ

保証会社の審査が通っても、管理会社や大家さんに申し込みを断られてしまうと、入居ができません。

シャーメゾンは内装や住みやすさにこだわったお部屋が多く、大事に使ってもらえそうかを、しっかり審査する大家さんが多いです。

乱暴な言葉遣いだったり、不潔な服装でお店に行ったりすると、大家さんに悪い印象が伝わる可能性があります。

内見のあとに管理会社で申込書を書くこともあるので、審査に通りやすくするためにも、不動産屋のスタッフに良い印象を与えるようにしましょう。

シャーメゾンの審査日数は3～7日間

シャーメゾンの審査期間は3～7日間で、一般的な賃貸物件の入居審査にかかる日数と、あまり変わりません。

勤続年数が短く転職回数が多いなど、収入が不安定と思われる人や、雇用形態が正社員以外の人は、念入りに審査されて時間がかかる傾向にあります。

不動産屋から連絡がないまま3～7日経過したら、審査の状況を確認してみましょう。状況を確認しただけで、審査が不利になることはありません。

本人確認の電話が終わらない

たいていの場合、入居申し込みから2～3日後には本人確認の電話がかかってきます。

本人確認がとれたら、緊急連絡先や勤務先への確認電話へ進みます。

また、緊急連絡先や会社が、確認の電話に対応せず、話も聞かずに乱暴に切ったりすると、審査に落とされることがあります。連絡が入る可能性を、あらかじめ伝えておきましょう。

書類のやりとりに時間がかかる

審査に必要な書類を追加で出す場合は、審査の結果が出るまでに、最短でも3日かかると考えましょう。

図のようなやりとりが発生すると時間がかかるので、審査に必要になりそうなものは、あらかじめ準備しておきましょう。

シャーメゾンの入居審査に関するQ＆A

シャーメゾンの審査に関するよくある質問を、Q&A形式でまとめました。審査に通るか不安な人は、ぜひ参考にしてください。

Q1.シャーメゾンはMASTじゃないと借りられないの？

シャーメゾンは、積水ハウス(積和不動産)が運営する不動産屋の「MAST」以外でも借りられます。賃貸の市場に出た物件は、すべての不動産屋で仲介できるからです。

むしろ、ほかの不動産屋が間に入ることで、審査に通りやすくなるようアドバイスができることもあります。自分に合った不動産屋を使うようにしましょう。

Q2.入居時にクレジットカードを作らなくてはいけないの？

シャーメゾンに入居申し込みをすると「らくらくパートナー」とあわせて、オリコカードなどの発行を勧められることがありますが、クレジットカードの作成は任意です。

クレジットカードを発行しないことで、審査が不利になることはないです。ただ、指定のクレジットカードで家賃を支払えば、カードのポイントがたまるので、お得です。

Q3.過去に家賃を滞納したことがあるけど審査は通る？

過去に積水ハウス(積和不動産)の関係する物件で家賃を滞納したことがある場合、審査に通る可能性はかなり低いです。

積和不動産グループは、シャーメゾンのほかにも「エスティメゾン」や「プライムメゾン」など、多くの物件を扱っています。

過去に家賃滞納したことがある人は、ネットで物件名を検索してみて、管理会社を確認すると良いでしょう。

Q4.ほかのシャーメゾンで入居拒否されたことがある人が審査に通る可能性は？

1つの物件で入居を拒否された人が、ほかのお部屋の審査に通る可能性はかなり低いです。

入居拒否されたときは収入が足りなかったなど、審査に落ちた原因が思い当たり、現在は改善されている場合は、審査に通る可能性があります。

心配な人は、状況を正直に伝えて、不動産屋に相談してみましょう。

Q5.学生だけどシャーメゾンに入居できる？

学生や未成年者は、親の名義で申し込み、入居審査してもらえます。

親の収入や職業などがシャーメゾンの審査基準を満たしていれば、問題なく入居できます。

お部屋によっては本人名義でしか借りられない場合があるので、不動産屋に早めに相談しましょう。

Q6.借金があると審査で不利になる？

借金のある人は「らくらくパートナー賃貸保証」を使えない可能性はあります。信用情報を調査するからです。

年収が審査に通る基準ギリギリで、なおかつ借金や車のローンなどがあると、らくらくパートナーの審査に通りにくいです。

しかし、株式会社Casaの審査では、借金の有無は調べられないため、審査にはあまり影響しません。

Q7.家賃などを交渉すると断られるって本当？

シャーメゾンのお部屋は外観や内装が綺麗で評判が良く、人気が高いです。空室が出てもすぐに埋まります。

そのため、家賃などの交渉をしすぎると、申し込みを断られてしまうことがあります。交渉のない入居希望者はすぐに見つかるからです。

Q8.本人確認の電話を取れなかったら審査に落ちるの？

本人確認の電話を取れなかった場合でも、すぐに折り返せば、審査に悪影響はありません。しかし、何日も連絡がとれないと、キャンセルとみなされてしまうことがあります。

また、電話を何度も無視していると「何かあったときに連絡がつかない人」と判断されて、審査が不利になります。

知らない番号からの電話に出ることが不安な場合は、かかってきた番号とあわせて不動産屋に確認しましょう。

Q9.緊急連絡先になれる親族がいない場合はどうすれば良いの？

親族がいない人は、早めに不動産屋に相談しましょう。友人や勤務先の上司を緊急連絡先として認めてもらえるケースがあります。

ただし、緊急連絡先は近しい親族でしか受付してもらえないことがほとんどです。上司や友人では、審査に不利になることもあります。

また、緊急連絡先が引っ越すことを知らなかったり、実在しない人の名前を書いた場合は、審査に落ちるので要注意です。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！