お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

タウンハウジングの仲介手数料はいくら?値引きの交渉術や無料になる方法を解説

タウンハウジングの仲介手数料はいくら?のアイキャッチイラスト

タウンハウジングの仲介手数料はいくら?
値引き交渉はできる?

タウンハウジングはキャンペーンやクーポンを使った値引きが得意です。予算に自信がない人でも引っ越しやすい物件が多いです。

ただし、仲介手数料の安さだけでお部屋を決めるのは危険です。トータルの費用が高くなってしまうケースもあります…。

そこで当記事では、タウンハウジングの仲介手数料について解説します。初期費用を抑える方法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

タウンハウジングの仲介手数料は家賃1ヶ月分

仲介手数料の金額は相場通り

タウンハウジングの仲介手数料は家賃1ヶ月分です。消費税がかかるので、2022年7月現在で実際に払うのは家賃1.1ヶ月分の金額です。

国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、かかった仲介手数料が家賃1ヶ月分だったケースは全体の約70%です。多くの不動産屋が家賃1ヶ月分で請求しています。

仲介手数料は家賃1ヶ月分まで請求できる

賃貸の仲介手数料の上限額と計算方法
上限額:家賃1ヶ月分+消費税まで
計算方法:借主と貸主で0.55ヶ月分ずつ負担
     片方の承諾があれば1.1ヶ月分負担

※2022年7月現在

国土交通省の規則で定められている報酬額をまとめました。消費税も含めると、もらえる仲介手数料の上限は家賃の1.1ヶ月分です。

入居者(借主)と大家さん(貸主)で半分ずつ払うのが原則です。ただし、入居者の承諾があれば家賃1.1ヶ月分の金額を請求できます。

多くの募集図面には、入居者が全額支払う旨が記載されています。ユーザーは内容を確認して申し込むため、不動産屋が提示した条件を承諾したとみなされます。

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
第四項
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の一・一倍に相当する金額以内とする。(略)居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五五倍に相当する金額以内とする。

最終改正:平成二十九年十二月八日国土交通省告示第千百五十五号

仲介手数料とは?

仲介手数料とは?

仲介手数料とは、お部屋を紹介してもらった不動産屋に払うお金のことです。お部屋探し~入居までをサポートしてくれたお礼として、仲介手数料を払います。

内見の手配や大家さんとの交渉などは不動産屋でないと難しいです。初心者のユーザーに代わって、プロの担当スタッフが動いてくれます。

不動産屋のサービス内容

  • ・物件の情報を賃貸情報サイトに掲載
  • ・物件紹介
  • ・お部屋の空室確認
  • ・内見の手配
  • ・お部屋までの案内
  • ・入居申し込みと審査のサポート
  • ・大家さんや管理会社との交渉
  • ・重要事項説明
  • ・契約手続き(書類の郵送)
  • ・鍵渡し
  • ・管理物件なら入居後のアフターサービス

仲介会社は、お部屋探し~入居までの業務をおこなっています。大家さんと入居者で結ぶ賃貸契約のお手伝いをします。

入居審査に通るか不安な入居希望者には、どうすれば審査に通りやすくなるかのアドバイスもしています。

無事に契約まで進めたら、サポートしてくれたお礼として仲介手数料を払います。

アプリやLINEで気軽にお部屋探し!
イエプラのロゴ
イエプラ
▼こんな人におすすめ
・仕事が忙しくて不動産屋に行けない
・スーモに載っていない物件を見たい
・他サイトの物件が空室か確認したい
▶無料でお部屋探しを始める

タウンハウジングの仲介手数料は交渉可能

大家さんからの広告料が出る物件を狙う

大家さん(貸主)から広告料をもらう図

広告料とは、大家さんからもらえる報酬のことです。AD・BK・宣伝費・業務委託料とも呼ばれています。

空室に困っている大家さんの物件を紹介すると、お礼として広告料をもらえます。相場は家賃の50~100%です。

広告料の金額に応じて、仲介手数料の値下げに応じるケースがあります。月末で営業ノルマが迫っているときは、仲介手数料を下げてもらいやすいです。

阿部さんのアイコン 阿部
広告料が付いている物件はユーザー側で検索できません。不動産屋に聞いて探してもらいましょう。

タウンハウジングの管理物件を契約する

管理物件で得られる収益
  • ・仲介手数料
  • ・広告料
  • ・オプション代
  • ・毎月の管理委託料
  • ・更新手数料

タウンハウジングの管理物件(自社物件)を契約すれば、仲介手数料を交渉できる可能性が高いです。契約してもらえば、売上に繋がる利益が多いからです。

管理物件とは、不動産屋が自分のところで管理している物件です。大家さんの賃貸経営を手伝う代わりに家賃や更新料の一部をもらいます。

仲介手数料を交渉するなら半額までが目安です。中には最初から安く設定されているお部屋もあります。

タウンハウジング以外でも仲介手数料の交渉はできる

仲介手数料の交渉は、タウンハウジング以外の不動産屋でもできます。初期費用をなるべく抑えたいなら、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです!

交渉に強いスタッフが多数在籍しているので、仲介手数料の値引きを頑張ってもらえます。

また、チャットやLINEから「広告料付きを探してほしい」と送ると、来店不要で広告料付き物件を紹介してくれます。

気になる物件があれば、その場で初期費用の概算を作成してもらえます。手軽に予算の比較ができるので便利です。

イエプラボタンバナー

タウンハウジングは仲介手数料の割引クーポンがある

大学生協割引

タウンハウジング
出典:タウンハウジング ホームページ

大学生協とタウンハウジングが提携して実施している割引キャンペーンです。大学生協に加入中の学生のほか、これから大学生になる人でも利用できます。

ホームページで取得できる招待状を印刷してから来店しましょう。タウンハウジングの管理物件を契約すると、仲介手数料と礼金が無料になります。

加えて3千円分のクオカードをもらえます。初期費用が約2ヶ月分抑えられるキャンペーンなので、大学生は利用すべきです。

その他のクーポン一覧

  • ・お得意様特典
  • ・住み替え特典
  • ・引越特別優遇割引
  • ・ご紹介特典

出典:タウンハウジング ホームページ

2022年7月現在で使える特典をまとめました。特におすすめなのが「お得意様特典」「住み替え特典」の2つです。

お得意様特典は、過去にタウンハウジングを利用した人が使えます。リピーターだと仲介手数料が50~100%オフになります。指定業者の利用で引っ越し費用を10%オフできます。

住み替え特典は、今タウンハウジング物件に住んでいる人が使えます。次も管理物件を契約すれば仲介手数料は無料です。日割り家賃が免除される物件もあります。

クーポンの画面を店頭のスタッフに見せれば使えます。対象者ならお得に引っ越せるので、事前に公式サイトで確かめておきましょう。

仲介手数料は無理に値引かないほうが良い

売上が少ない契約だと営業マンに嫌われる

不動産屋の売上が少ないときは無理に値引かないほうが良いです。案内や手続きを頑張ってくれたスタッフから嫌がられます。

特に売上が仲介手数料だけのときは交渉を控えましょう。物件の広告料が出ないときや、他社物件を契約したときです。

初期費用はトータルで考えるべき

仲介手数料無料
敷金礼金1ヶ月
仲介手数料1ヶ月
敷金礼金なし
敷金 80,000円 0円
礼金 80,000円 0円
仲介手数料 0円 88,000円
前家賃 80,000円 80,000円
火災保険料 15,000円 15,000円
鍵交換費用 22,000円 22,000円
保証会社利用料 40,000円 40,000円
オプション代 41,800円 0円
退去時
クリーニング費用
0円 51,700円
初期費用合計 318,800円 256,700円

家賃8万円のお部屋の初期費用をまとめました。仲介手数料が1ヶ月分かかっても、敷金礼金なしの物件でオプションサービスを外せば、約6万円節約できます。

初期費用は仲介手数料にこだわらずトータルで考えましょう。浮いたお金で新しい家具家電を購入したり、自分の好きなものを買えます。

阿部さんのアイコン 阿部
賃貸の初期費用は家賃の4.5~5ヶ月分かかると言われています。家賃が上がるほど高額になります。仲介手数料の交渉も大切ですが、お部屋選びを工夫すると簡単に費用を抑えられます。

仲介手数料以外の費用を抑える5つのコツ

  • ・敷金礼金なしで探す
  • ・不要なオプションは外せるか聞く
  • ・フリーレント付き物件を選ぶ
  • ・入居開始日を月初にする
  • ・閑散期に探す

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、トータルの初期費用を安くする方法を聞いてみました。仲介手数料に絞って節約しなくても、他の費用を抑える方法はあります。

中でも意見が多かった5つの方法を解説します。実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

敷金礼金なしで探す

敷金礼金なし物件なら、最大家賃2ヶ月分の費用を抑えられます。

一般的に「敷金礼金なし」で探すと物件数が減りやすいです。タウンハウジングはどちらも0円の物件が豊富です。

ホームページで23区内に絞って検索すると、2022年7月時点で募集されている物件は8,797件です。こだわり条件があっても選べるお部屋は多いです。

阿部さんのアイコン 阿部
注意点として、退去するときのクリーニング代は入居時に払います。タウンハウジングの場合、一人暮らしのお部屋で税込51,700円がかかります。

▶敷金礼金なし物件の解説はこちら

不要なオプションは外せるか聞く

金額
消臭・抗菌施工代 税込14,300~円
ムシ駆除サービス 税込16,500~円
消火剤(ファイテック) 11,000円

タウンハウジングで紹介されるオプション商品をまとめてみました。お部屋の中を消毒する「消臭・抗菌施工代」や、害虫を出にくくする「ムシ駆除サービス」があります。

不要なサービスがあれば外せるか交渉してください。オプションなしになれば、約4万円節約できます。

店舗や物件によっては必須のものがあります。募集図面にいらないサービスが書いてあれば、外せるか確かめてみましょう。

阿部さんのアイコン 阿部
タウンハウジングの自社物件で外せないのは、月額1,320円の「TPC月会費」です。24時間サポートが付いていたり、室内チェック表を専用アプリから提出できます。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント付き物件で初期費用が浮いた人

フリーレントとは、一定期間の家賃をタダにしてもらうことです。「フリーレント1ヶ月」のお部屋なら、家賃1ヶ月分の費用を抑えられます。

もともとフリーレントが付いていたり、交渉してあとから付けてもらうパターンがあります。ただし、家賃が免除されていても管理費はかかってくるので注意です。

阿部さんのアイコン 阿部
タウンハウジングのホームページで検索すると、23区内のフリーレント付き物件は6,178件でした。予算に自信がなくても、希望のお部屋が見つかる可能性は高いです。

入居開始日を月初にする

月初に入居すると初期費用が安くなる図

月初に入居すれば家賃0.5~1ヶ月分の初期費用を抑えられます。入居時に払う前家賃がなくなるからです。

入居日(家賃発生日)は、申し込みから約2週間後に設定されることが多いです。即入居可のお部屋なら15日あたりの申し込みがおすすめです。

閑散期に探す

閑散期と繁忙期の早見表

大家さんは閑散期でも空室を早く埋めるため、礼金や日割り家賃の値引き交渉に協力的です。入居を急いでない人なら、時期をずらすだけでお得に引っ越しできます。

閑散期は引っ越し代も安くなる月が多いです。繁忙期と比べて20~30%お得に引っ越せます。

おすすめ人気記事
お部屋探しの裏ワザのアイコン
スーモやホームズにない物件を探す裏ワザ!
記事を読む ▶

おとり物件が少ないサイト3選のサムネイル
不動産屋の悪質な広告「おとり物件」が少ないサイト3選!
記事を読む ▶

タウンハウジングの仲介手数料に関するQ&A

  • Q1.仲介手数料が無料の物件はある?
  • Q2.他社の物件でも仲介してもらえる?
  • Q3.割引クーポンが使えないケースは?
  • Q4.実施中のキャンペーンはある?
  • Q5.クレジットカードでの支払いはできる?

タウンハウジングの仲介手数料に関するQ&Aを、弊社「家AGENT池袋店」の阿部さんに回答してもらいました。

「家AGENT」池袋店の店長:阿部さん
阿部さんのアイコン「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。お部屋探しに関する悩みや疑問を解決しています。

仲介手数料が無料の物件はある?

一定数あります。

タウンハウジングの管理物件なら、仲介手数料がかからないお部屋があります。敷金礼金も無料の物件を選べば、初期費用を家賃3ヶ月分抑えることもできます。

他社の物件でも仲介してもらえる?

仲介できる可能性が高いです。

どの不動産屋でも紹介できる物件なら仲介してもらえます。中には募集元の不動産屋でしか契約できない物件もあるので、一度確認したほうが良いです。

割引クーポンは使えないケースは?

事業系の契約は割引できません。

クーポンが使えるのは、自分が住むために借りるときです。倉庫・テナント・事務所といった契約では使えないので注意です。

実施中のキャンペーンはある?

2022年7月29日現在、おこなっているキャンペーンはありません。

過去に実施されたキャンペーン
  • ・2022春割キャンペーン
  • ・2022新年新居割キャンペーン
  • ・みなづきキャンペーン

過去に実施されたキャンペーンでは、敷金・礼金・仲介手数料が無料でした。内容によっては、初回保証料・引っ越し費用がタダになるものもありました。

キャンペーンは主に繁忙期におこなわれます。今後も引っ越しシーズンで使えるものが増えると予想されます。

クレジットカードでの支払いはできる?

カード払い可能です。

タウンハウジングで使えるクレジットカード
  • ・VISA
  • ・Master
  • ・JCB
  • ・AmericanExpress
  • ・Diners

タウンハウジングは仲介手数料をクレジットカードで払えます。管理物件ならすべての初期費用をカード払いできます。

カードのポイントも貯まるので、初期費用を現金払いするよりお得です。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

「わざわざ不動産屋に行くのが面倒…」
「スーモやホームズを眺めるのに疲れた」

そんな人はチャット不動産屋「イエプラ」がピッタリです。アプリやLINEでサクッとお部屋を探せます。

  • プロの不動産屋にチャットで相談できる
  • イエプラの3つの魅力
  • 不動産屋リサーチの3部門でNo.1を獲得

不動産屋しか見れない専門サイトからお部屋を探してくれるので、今まで見つけられなかったスーモやホームズに載っていない未公開物件にも出会えるかもしれません。

  • 忙しくて不動産屋に行く暇がない
  • 引っ越し先が遠くて現地に行けない
  • 入居審査に通るか不安
  • おとり物件に引っかかりたくない
\イエプラはこちらから/
▶ 無料でお部屋探しを始める
follow us in feedly
お役立ちまとめページ
  • 東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑
  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識
  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方
  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて
  • 賃貸契約の初期費用について賃貸契約の初期費用について
  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決
  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵
  • 引っ越しに必要な費用について引っ越しに必要な費用について