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年収800万円の家賃目安は?実際の手取りや生活はどんな感じ?

年収800万の家賃目安のイメージイラスト

年収800万円の家賃目安はいくら?手取りはいくらもらえるの?といった疑問を解決します。

年収800万円の生活を「一人暮らし」「共働き」「3人家族」の3パターンに分けて解説します。ぜひ参考にしてください。

この記事の内容は、ファイナンシャル・プランナーの岩井さんに監修していただきました。

監修 岩井 勇太
ファイナンシャル・プランナー
宅地建物取引士

日本FP協会認定のFP。お金に関する知識を活かし、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世帯の生活費を算出しています。宅建士の資格も取得しており、お客様の収入に見合った家賃を提案するなど、生活設計についてのトータルサポートをおこなっています。

年収800万円なら家賃の目安は16.4万円

年収800万円から保険料や税金などを差し引くと、手取りが約590万円です。590万円を12で割ると、月の手取りが約49.1万円になります。

家賃の目安は「手取りの3分の1」といわれているので、16.4万円が家賃目安です。

ただ、年収800万円もあればよほど家賃を高くしすぎなければ、余裕のある暮らしができます。あくまで手取りの3分の1は目安なので、毎月の生活費を元に考えてみてください。

岩井さんのアイコン 岩井
しっかりと貯金をしたい、趣味や娯楽にお金を多く使いたい人は「手取りの4分の1」にすると良いです。

年収ごとの家賃目安一覧

年収800万円に近い人の家賃目安を早見表にしました。昇給などを考えて、近い給料の家賃目安も把握しておきましょう。

青い文字をタップすると、それぞれの家賃の生活についての解説に移動できます。

家賃目安
年収700万円 145,000円
年収750万円 155,000円
年収800万円 164,000円
年収850万円 173,000円
年収900万円 189,000円

家賃16.4万円ならどんなお部屋に住める?

東京23区内で、家賃16.4万円だとどんなお部屋に住めるのか調べてみました。

千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区など家賃相場が高い都心だと、駅徒歩5分以内・バストイレ別のワンルーム・1K~1LDKのお部屋があります。

またタワーマンションで探すと、15階以下にはなりますが1K~1LDKのお部屋がありました。都心部の場合は、家賃に16.4万円かけても一人暮らし向けの間取りが多いです。

練馬区や江戸川区などの家賃相場が低い地域では、2LDKや3LDKなどのファミリー向けの間取りが見つかります。新築を条件に探した場合は1LDK~2LDKの間取りばかりでした。

以下は、23区の家賃相場一覧になります。お部屋探しの際に参考にしてください。

23区の家賃相場はこちら

家賃相場
葛飾区 約6.5万円
足立区 約6.5万円
江戸川区 約6.6万円
練馬区 約7万円
板橋区 約7.3万円
杉並区 約7.7万円
荒川区 約7.8万円
中野区 約7.8万円
北区 約7.9万円
大田区 約7.9万円
世田谷区 約8万円
墨田区 約8.2万円
豊島区 約8.6万円
江東区 約8.9万円
品川区 約9.1万円
台東区 約9.3万円
文京区 約9.4万円
新宿区 約9.8万円
目黒区 約9.8万円
渋谷区 約10.7万円
中央区 約10.9万円
千代田区 約12万円
港区 約12.7万円

 

もし、自分の住みたいエリアの家賃相場が高い場合は、物件選びの条件を緩和するかエリアを広げて探すと良いです。

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年収800万円の年間手取りは約590万円

年収800万円の人の、1年間の手取り額は約590万円です。月に換算すると、毎月の手取りが約49万円ほどです。

下記の例は、年収と月収から、給与からは税金や保険料、年金などが引かれたものです。

年収800万円 月収49万円
厚生年金保険料 713,700円 38,166円
健康保料 401,472円 33,456円
雇用保険料 24,000円 2,000円
所得税(源泉徴収税額) 468,500円 39,041円
住民税 458,800円 38,166円
手取り収入 5,934,328円 494.527円

新入社員は、前年度の収入がないので1年目は住民税がありません。

そのため、2年目以降にいきなり手取りが下がったように感じるので、あらかじめ住民税が引かれることは覚えておきましょう。

年収800万円の職業

日本の平均年収は国税局の「令和2年分民間給与実態統計調査結果」のよると、433万円です。

年収800万円は、平均の約2倍稼げる仕事は基本的に、学歴がないと付けない大学教授や歯科医師などの職が多いです。

大手企業や製薬企業なら、課長クラスで、中小企業の場合は、部長クラスで年収800万円を超えると言われています。

同棲やファミリーは共働きが多い

総務省統計局の「平成27年国勢調査」によると、約6割の世帯が共働きをしています。

1985年に「男女雇用機会均等法」が定められ、2007年に大幅に見直されから、増加傾向にあります。

年収800万円だとどんな生活ができるの?

年収800万円で、手取りの3分の1のお部屋で生活している人の生活費を「一人暮らし」「共働き」「ファミリー」の3パターン紹介します。

一人暮らしの場合

年収800万円なら、一人暮らしだと節約する必要がないほど生活費に余裕があります。

以下は、家賃目安の16.4万円に住んだ場合の生活費例です。

家賃 164,000円
食費 93,000円
水道光熱費 14,000円
娯楽費・交際費 100,000円
通信費 15,000円
交通費 12,000円
衣類・日用消耗品代 30,000円
合計 428,000円
貯金 62,000円

一人暮らしの場合は、1回の食事に千円かけて、趣味や娯楽に10万円使っても余裕のある生活を送れます。

自炊をして節約した場合は、貯金に回せるお金を増やすことができます。

共働きの場合

共働きで二人暮らしの場合は年収450万円と年収350万円の合わせて800万円の場合です。

共働きの場合は、月収が約29万円と23万円の合わせて52万円でシミュレーションします。

家賃 173,000円
食費 80,000円
水道光熱費 20,000円
娯楽費・交際費 100,000円
通信費 14,000円
交通費 20,000円
衣類・日用消耗品代 60,000円
合計 467,000円
貯金 53,000円

食費が8万円と多めに見えますが、2人合わせて1食あたり約800円です。娯楽や貯金にお金を回したい場合は、家賃を抑えると良いです。

家賃10万円前後のお部屋に住めば、月に10万円以上貯金に回せられるようになります。

岩井さんのアイコン 岩井
二人暮らしは、家賃や光熱費が一人暮らしに比べて安く済みます。なので、固定費を抑えて結婚資金や子育て費用を貯金すると良いです。

ファミリーの場合

3人家族構成での生活例を紹介します。3人家族の場合でも月収が49万円、子供が小学生以下の場合で計算した例です。

家賃 164,000円
食費 60,000円
水道光熱費 20,000円
娯楽費・交際費 70,000円
通信費 20,000円
教育費 40,000円
衣類・日用消耗品代 30,000円
医療保険代 12,000円
合計 394,000円
貯金 74,000円

家賃と食費の合計が手取りの50%を超えないようにすると、家計がやりくりしやすいです。

子供がけがをしてなどの急な出費にも対応できるように、節約したほうが良いです。

岩井さんのアイコン 岩井
子供に習い事や塾に行かせる場合は、教育費が高くなります。家賃を抑えることで、ほかの費用に回せるお金が増えます。

生活費はライフスタイルによって変動します。今一度、自分の生活費を見直し無駄が無いか確認すると良いです。

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家賃別の生活費シミュレーション

年収800万円で一人暮らしする場合の毎月の生活費を、家賃ごとにシミュレートしてみました。どのくらい貯金できるのか、どんな生活を送れるのか確認してみてください。

家賃10万円だと毎月10万円以上貯金できる

一人暮らしだと、家賃10万円、毎食外食しても付き10万円以上貯金できるほど、余裕のある生活ができます。

家賃 100,000円
食費 93,000円
水道光熱費 12,000円
娯楽費・交際費 100,000円
通信費 14,000円
交通費 12,000円
衣類・日用消耗品代 30,000円
合計 361,000円
貯金 130,000円

食費は1食千円として単純計算していますが、自炊にして節約できた分を趣味に回せます。

節約せずとも娯楽費は10万円程確保できます。それでも、毎月10万円以上の貯金が可能です。

さらに貯金額を増やしたい人は、月の半分ほど自炊をして食費を5万円ほどまで抑えれば、プラス4万円ほど貯金に回せます。

ちなみに、都内で家賃10万円のお部屋を探すと、山手線沿いなどの主要駅であればワンルームや1K、足立区や練馬区などの家賃相場が低い地域だと2DKなどの広めのお部屋があります。

家賃16.5万円だと節約せずとも余裕がある

家賃16.5万円だと、年収800万円の人の家賃目安に近いので、節約せずとも余裕のある生活ができます。

家賃 165,000円
食費 60,000円
水道光熱費 14,000円
娯楽費・交際費 100,000円
通信費 14,000円
交通費 12,000円
衣類・日用消耗品代 30,000円
合計 395,000円
貯金 96,000円

自炊と外食を半々にし食費を6万円以下に抑えられれば、娯楽費も貯金も多めに確保できます。それ以外節約しなくていいので、ゆったりとした生活が送れます。

都内で家賃16.5万円のお部屋を探すと、ワンルーム・1K~3LDKと様々な間取りのお部屋が見つかります。広いお部屋を希望する場合は、家賃相場が低い地域がおすすめです。

家賃20万円だと無駄遣いはできない

家賃20万円だと無駄遣いはできないですが、よほどでない限りは節約は不要です。

家賃 200,000円
食費 60,000円
水道光熱費 12,000円
娯楽費・交際費 80,000円
通信費 14,000円
交通費 12,000円
衣類・日用消耗品代 30,000円
合計 408,000円
貯金 83,000円

ご飯は自炊と外食を半々にして食費を6万円以下に抑える、娯楽費を8万円に抑えるなどしないと貯金できなくなります。

一切貯金を考えていない人であれば、冠婚葬祭や体調不良時の医療費として2万円を避けて置き、残りの約6万円を食費や娯楽費に回すことも可能です。

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家賃16.4万円の引っ越し費用は約100万円

家賃16.4万円のお部屋に、引っ越しする場合の費用目安は100万円かかります。

賃貸物件の初期費用 家賃の4.5~5ヶ月分
引っ越し業者の費用 約70,000~90,000円
家具家電・日用品代 約100.000~150,000円

初期費用を抑えるなら、敷金や礼金が0円、フリーレント付きのお部屋を探したり、仲介手数料が安い不動産屋でお部屋を探すと良いです。

引っ越し費用を抑えるなら、業者に頼まず親や友人と協力して自力で引っ越ししたり、1月~4月の繁忙期が落ち着いてから引っ越すことで費用を抑えることができます。

▶一人暮らしの初期費用の詳細はこちら

賃貸の審査に落ちない家賃目安

賃貸の入居審査では「家賃が年収の36分の1以下」でないと落ちる可能性が高くなります。

支払い能力があると判断される家賃目安は、生活を圧迫せず、収入相応の暮らしをする家賃目安よりも少し緩くなっています。

以下、賃貸の審査に落ちない家賃目安をまとめました。

年収 入居審査基準の家賃目安
230万円 ~63,000円
250万円 ~69,000円
300万円 ~83,000円
320万円 ~88,000円
350万円 ~97,000円
370万円 ~102,000円
400万円 ~110,000円
430万円 ~117,000円
450万円 ~125,000円
500万円 ~138,000円

ただし、先にも記載した通り、一般的な家賃目安よりも審査基準は緩くなっています。

入居審査の家賃目安通りのお部屋を選んでしまうと、生活費が圧迫してしまいます。

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