「賃貸の日割り家賃とは？」
「1日入居ならいくらかかる？」

賃貸契約の初期費用には「日割り家賃」という項目があります。月途中で入居する際に日割計算されるお金で、敷金や礼金などと合わせて請求されます。

しかし、日割り家賃をいつから払うのか、なぜ払う必要があるのか疑問に思う人が多いです。

そこで当記事では、日割り家賃の計算方法や、日割り家賃を抑えるコツを解説します。ぜひ参考にしてください。

日割り家賃とは

入居日から月末までの家賃のこと

賃貸の初期費用の項目にある日割り家賃とは、お部屋の入居日から月末まで1日単位で発生する家賃を指します。

1月20日に入居した場合「1/20～31日」が日割り家賃の対象です。敷金礼金や後述する「前家賃」などと合わせて、入居前に払います。

なお、日割りで請求されるものとしては、管理費・共益費や駐車場代も該当します。

日割り家賃は退去時にも発生する

お部屋の退去時は、1日から退去日までの日数分が日割り家賃です。普段通り1ヶ月分の家賃を払い、退去後に差額が返却されます。

物件によっては、退去月の家賃が「半月割り」「月割り」で請求されます。半月割りは、1～15日の退去は家賃0.5ヶ月分、16日以降の退去は1ヶ月分を払います。

月割りなら、いつ退去しても家賃1ヶ月分を払います。月末に退去すると損する可能性があるので、あらかじめ契約書の該当部分をチェックしましょう。

前家賃は翌月分の家賃のこと

前家賃とは、賃貸契約で払う翌月分の家賃のことです。日割り家賃と同じく初期費用に含まれていますが「当月の家賃」と「翌月の家賃」という違いがあります。

初期費用に含まれるのは、口座振替の設定に時間がかかるからです。管理費・共益費も同様に、翌月分まで払います。

1日入居なら日割り家賃は発生しない

1日入居の場合、当月の家賃1ヶ月分を払うので、日割り家賃が発生しません。前家賃は初期費用に含まれず、月末までに払うケースが多いです。

注意点として、日割り家賃・前家賃に関しては、大家さんや管理会社によってルールが異なります。入居申込の前に、不動産屋にくわしく確認しておきましょう。

日割り家賃の計算方法は3パターン

日割り家賃の基本的な計算方法は「家賃÷月の日数×入居日数」です。端数は10円単位で四捨五入されることが多いです。

月の日数の考え方は、大家さんや管理会社によって異なります。契約書に「実日数割」や「30日割」などと記載されますが、事前に知りたい人は不動産屋に質問しましょう。

以下で3パターンの計算方法を紹介します。

当月の日数で計算する「実日数割」

月ごとの日数に合わせて計算する「実日数割」の場合、入居日が同じでも日割り家賃が変わります。

上記の例だと、同じ15日に入居しても1月と2月で3千円以上違います。単純に、当月の日数が少ないほうが、日割り家賃が安いです。

1ヶ月＝30日で計算する「30日割」

「30日割」なら、31日まである1月でも、28日しかない2月でも、日数は30日として日割計算します。15日入居の場合、入居日数は15～30日の16日間です。

上記のように、どの月に入居しても日割り家賃の差はありません。実日数割と比べると、日数が多い1月はお得ですが、少ない2月は損です。

1ヶ月＝31日で計算する「31日割」

物件によっては、全ての月を「31日」として日割計算します。日数が長くなるぶん、1ヶ月が31日未満の月に入居すると「実日数割」に比べて損します。

日割り家賃を抑える3つのコツ

月末または1日に入居する

月末に入居すれば、日割り家賃を抑えられます。1月29日に入居した場合、日割り家賃は29～31日の3日分のみです。

1日に入居すると、日割り家賃や前家賃が不要です。基本的に当月分の家賃1ヶ月分の支払いで済むので、トータルの初期費用が最も安いです。

大家さんに交渉する

入居日が月末なら、大家さんに日割り家賃を交渉してみてください。数日程度であれば、無料にしてくれる可能性があります。

ただし、1～3月と10月の引っ越しシーズンは、基本的に断られます。交渉に応じなくても、入居希望者が現れるからです。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント物件を選べば、一定期間の家賃がタダになるので、日割り家賃は不要です。期間は物件によってバラバラですが、0.5～2ヶ月ほどが目安です。

不動産屋の閑散期である4～7月と11月は、一時的にフリーレント物件が増えます。引っ越しの時期を選べる人には狙い目です。

日割り家賃以外に必要な初期費用は？

	相場
敷金	家賃1ヶ月分
礼金	家賃1ヶ月分
仲介手数料	家賃1ヶ月分+税
前家賃	家賃1ヶ月分
火災保険料	15,000～20,000円
初回保証料	総賃料50～100%
鍵交換費用	15,000～20,000円+税
その他オプションサービス	不動産屋によって変動

トータルで家賃4.5～5ヶ月分が目安

賃貸契約時の初期費用は家賃4.5～5ヶ月分です。家賃5万円のお部屋だと、初期費用の目安は約22.5～25万円です。

実際は、お部屋の条件や契約オプションなどでも変わります。家賃6ヶ月分ほどのお金を準備しておけば、足りなくなる心配はありません。

日割り家賃以外の初期費用を抑えるコツ

日割り家賃以外の初期費用を抑えるコツをまとめました。家賃を1万円下げるだけでも、初期費用を4.5～5万円安くできます。

敷金・礼金がない物件を選ぶのもアリです。家賃1～2ヶ月分の費用が浮くため、家具家電の購入費用に回せます。

24時間サポートなど任意のオプションを外してもらうのも有効です。外せるものがないか、不動産屋に相談してみましょう。

日割り家賃に関するよくある質問

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