記事の監修：舟木 ネット不動産「イエプラ」所属

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家賃やお金のこと

最終更新：2024年11月13日

「エイブルの仲介手数料はいくら？」
「半額じゃない物件があるって本当？」

エイブルは仲介手数料が安いことで有名です。割引や半額になるケースもあるので、予算が少ない人にとっては利用しやすい不動産屋です！

しかし、仲介手数料の安さだけでお部屋を決めると後悔しやすいです。トータルの初期費用が高くなってしまうケースもあります…。

そこで当記事では、エイブルの仲介手数料が安い理由を解説します。仲介手数料を値切る方法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

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エイブルの仲介手数料は半額

宅建業法のルールに沿って請求している

※2022年7月現在

国土交通省の規則によると、不動産屋がもらえる仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分+消費税」までです。

大家さん(貸主)と入居者(借主)で半分ずつ払うのが原則です。入居者に全額払ってもらうには、事前に承諾が必要です。

エイブルの仲介手数料は、原則通り「家賃の55%」です。家賃60,000円のお部屋だと、入居者が払う仲介手数料は税込33,000円です。

初めから仲介手数料を半額にしてくれる不動産屋は少ないので、値引き交渉が苦手な人に向いています。

他の費用で仲介手数料の半額を補っている

仲介手数料半額がセールスポイントのエイブルでも、営業を続けられる理由があります。

代表的な売上は、入居者に案内するオプション商品です。虫を駆除する「害虫駆除代」や、夜間に駆けつける「ライフサポート24」です。

大家さんからの報酬は広告料(AD)と呼ばれています。空室に困っている大家さんの物件を紹介するとお礼金をもらえます。

エイブルはもらえる仲介手数料が少なくても、別の利益で売上を上げる仕組みがあります。

仲介手数料とは？

仲介手数料とは、お部屋を紹介してもらった不動産屋に払うお金のことです。お部屋探しから入居までをサポートしてくれたお礼として手数料を払います。

内見の手配や大家さんとの交渉などは不動産屋でないと難しいです。初心者のユーザーに代わって、プロの担当スタッフが動いてくれます。

仲介会社のサービス内容

仲介会社は、お部屋探しから契約の成立までの「入居まで」を担当します。大家さんと入居者で結ぶ賃貸契約のお手伝いをします。

入居審査に通るか不安な入居希望者には、どうすれば審査に通りやすくなるかのアドバイスもしています。

無事に契約まで進めたら、サポートしてくれたお礼として仲介手数料を払います。

エイブルは仲介手数料を値切れる？

キャンペーンでの割引がメイン

もともとエイブルは仲介手数料が半額なので、値引き交渉は難しいです。無理に交渉するより、キャンペーン割引を使うのが手っ取り早いです。

半額になった仲介手数料からさらに値引けるので、初期費用を大きく抑えられます。

エイブルの割引キャンペーンは3つある

※すべて個人契約に限る

それぞれのキャンペーンを使うと、さらに仲介手数料が10%オフになります。すべての割引を併用すれば合計30%オフにもできます。

エイブル指定のお部屋に限ったキャンペーンですが、初期費用をできる限り抑えたい人におすすめです。

①エイブル女子割

エイブル女子割は、一人暮らしする女性が使えるキャンペーンです。

加入するMAISON ABLE CLUBは、女性限定の特典をもらえるサービスです。スーパーや飲食店、アパレスショップで使えるクーポンが多数用意されています。

お得に買い物できて節約にも繋がります。無料なので、入会して損はないサービスです。

②エイブル学割

エイブル学割は、在学中もしくは進学先が決まっている学生を対象にしたキャンペーンです。

中学校・高校・大学・大学院・専門学校に通う学生が使えます。ただし、家族や友人との同居には使えないので注意です。

③エイブルリピート割

エイブルリピート割は、過去にエイブル直営店で契約した人が使えるキャンペーンです。2013年8月以降に契約していたら利用できます。

自分が契約した店舗が分からない場合は、エイブルに聞いてみましょう。直営店の詳細はのちほど解説します。

▼店舗の種類について解説を読む

エイブルで仲介手数料を割引く注意点

トータルの費用が高くなりやすい

初期費用の中には、エイブルが案内するオプション商品や火災保険料も含まれます。

毎月800円の火災保険料を、家賃と併せて払うお部屋もあります。2年住んだとき総額19,200円と高額です。

仲介手数料が半額だからといって安易に飛びつくのは危険です。逆に初期費用が高くなってしまう場合があります。

お部屋探しの幅が狭まる

仲介手数料の安さにこだわりすぎると、紹介してもらえる物件の幅が狭くなります。エイブルが儲かりやすい物件を優先して紹介されるからです。

希望に近い物件を見逃してしまう可能性があるので、まずは仲介手数料にこだわらずに探すのがおすすめです。

エイブルは仲介手数料が半額じゃない店舗がある

エイブルネットワークは半額にならない

※2022年7月現在

エイブルネットワークで契約すると、仲介手数料が家賃の110%かかります。直営店ではなくフランチャイズチェーンの店舗だからです。

フランチャイズとは、大手企業の看板を借りて商売する店舗のことです。営業のノウハウを教えてもらう代わりに加盟料を払っています。

店舗数はそれぞれ同じくらいです。2022年2月の数字で直営店が432件、ネットワーク店は367件あります。

エイブルネットワークでも、割引キャンペーンが適用される店舗もあります。詳しくは店舗のスタッフに聞いてみましょう。

フランチャイズ店舗の見分け方

直営店かフランチャイズかどうかは、ホームページを見れば分かります。フランチャイズの店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」と表記されています。

主要都市には直営店、その他のエリアにフランチャイズ店舗が集まりやすいです。半額を狙って来店したい人は事前に確認してから行くと良いです。

仲介手数料以外の費用を抑える方法もある

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、トータルの初期費用を安くする方法を聞いてみました。仲介手数料に絞って節約しなくても、他の費用を抑える方法はあります。

中でも意見が多かった5つの方法を解説します。実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

不要なオプション商品を外せるか聞く

「害虫駆除代」や「ライフサポート24」などのオプション商品が不要であれば、外せるか聞いてみましょう。

2つとも外せれば30,000～35,000円ほど節約できます。中には便利な商品もあるので、外す前にサービス内容を確認しておきましょう。

火災保険を自分で手配するのもアリ

エイブルが用意する火災保険を断り、自分で手配するのもアリです。5,000円ほど安く保険に入れます。

インターネットで保険を探すと、WEB申込で簡単に手続きできる商品が出てきます。物件について入力する項目が出てくるので、事前に調べておくとスムーズです。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレントとは、一定期間の家賃をタダにしてもらうことです。「フリーレント1ヶ月」のお部屋なら、家賃1ヶ月分の費用を抑えられます。

募集当時からフリーレントが付いていたり、申し込み後に交渉して付けてもらうパターンがあります。家賃の免除期間であっても、管理費は発生するので注意です。

▶フリーレントの解説はこちら

入居開始日を月初にする

月初に入居すれば日割り家賃がなくなり、家賃0.5～1ヶ月分の初期費用を抑えられます。

一般的に入居日(家賃発生日)は、申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可のお部屋なら、15日あたりの申し込みがおすすめです。

あえて人気が低いお部屋にする

条件が良くないお部屋ほど家賃が安い傾向があります。初期費用は家賃をもとに計算するものが多いため、できる限り安いお部屋にすると費用を抑えられます。

また、空室が続いているお部屋なら礼金の交渉が成功しやすいです。家賃収入を早く得るために、大家さんが募集条件を緩めてくれるケースがあります。

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閑散期に探す

大家さんは閑散期でも空室を早く埋めるため、礼金や日割り家賃の値引き交渉に協力的です。入居を急いでない人なら、時期をずらすだけでお得に引っ越しできます。

閑散期は引っ越し代も安くなる月が多いです。繁忙期と比べて20～30%お得に引っ越せます。

仲介手数料の安い大手不動産屋まとめ

	特徴
イエプラ	・仲介手数料が基本無料 ・物件によってはキャッシュバックもあり ・来店不要で契約まで可能 ・おとり物件なし イエプラの公式サイトはこちら
レオパレス21	・自社管理物件の仲介手数料が無料 ・家具や家電が備え付き ・職業別の値引きサービスがある
UR賃貸住宅	・UR物件の仲介手数料が無料 ・礼金や鍵の交換費用も0円 ・割引キャンペーンが豊富
ビレッジハウス	・管理物件の仲介手数料が無料 ・最大3万円のキャッシュバックあり ・割引きキャンペーンが豊富
ミニミニ	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・敷金礼金0円のお部屋が豊富 ・対応エリアがほぼ日本全国と広い

大手不動産屋の仲介手数料をまとめました。初期費用を抑えて引っ越したい人は、初めから仲介手数料が安い不動産屋を利用したほうが良いです。

エイブルの仲介手数料に関するQ＆A

エイブルの仲介手数料に関するQ&Aを、弊社「家AGENT池袋店」の阿部さんに回答してもらいました。

「家AGENT」池袋店の店長：阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。お部屋探しに関する悩みや疑問を解決しています。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！