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エイブルの仲介手数料はいくら?半額になる仕組みや割引キャンペーンを解説!

エイブルの仲介手数料はいくら?のアイキャッチ

エイブルの仲介手数料はいくら?
交渉で値切るコツはある?

エイブルは仲介手数料が安いことで有名です。割引や半額になるケースもあるので、予算が少ない人にとっては利用しやすい不動産屋です!

しかし、仲介手数料の安さだけでお部屋を決めると後悔しやすいです。トータルの初期費用が高くなってしまうケースもあります…。

そこで当記事では、エイブルの仲介手数料が安い理由を解説します。初期費用を抑える方法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

エイブルの仲介手数料は半額

宅建業法のルールに沿って請求している

賃貸の仲介手数料の上限額と計算方法
上限額:家賃1ヶ月分+税(家賃の110%)
計算方法:借主55%、貸主55%を負担
     承諾があれば片方が110%負担

※2022年7月現在

国土交通省の規則によると、不動産屋がもらえる仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分+消費税」までです。

大家さん(貸主)と入居者(借主)で半分ずつ払うのが原則です。入居者に全額払ってもらうには、事前に承諾が必要です。

エイブルの仲介手数料は、原則通り「家賃の55%」です。家賃60,000円のお部屋だと、入居者が払う仲介手数料は税込33,000円です。

初めから仲介手数料を半額にしてくれる不動産屋は少ないので、値引き交渉が苦手な人に向いています。

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
第四項
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の一・一倍に相当する金額以内とする。(略)居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五五倍に相当する金額以内とする。

最終改正:平成二十九年十二月八日国土交通省告示第千百五十五号

他の費用で仲介手数料の半額を補っている

仲介手数料以外で売上になる費用
  • ・オプション商品(付帯サービス)
  • ・大家さんからの報酬

仲介手数料半額がセールスポイントのエイブルでも、営業を続けられる理由があります。

代表的な売上は、入居者に案内するオプション商品です。虫を駆除する「害虫駆除代」や、夜間に駆けつける「ライフサポート24」です。

大家さんからの報酬は広告料(AD)と呼ばれています。空室に困っている大家さんの物件を紹介するとお礼金をもらえます。

エイブルはもらえる仲介手数料が少なくても、別の利益で売上を上げる仕組みがあります。

仲介手数料とは?

仲介手数料とは?

仲介手数料とは、お部屋を紹介してもらった不動産屋に払うお金のことです。お部屋探しから入居までをサポートしてくれたお礼として手数料を払います。

内見の手配や大家さんとの交渉などは不動産屋でないと難しいです。初心者のユーザーに代わって、プロの担当スタッフが動いてくれます。

仲介会社のサービス内容

  • ・物件の情報を賃貸情報サイトに掲載
  • ・物件紹介
  • ・お部屋の空室確認
  • ・内見の手配
  • ・お部屋までの案内
  • ・入居申し込みと審査のサポート
  • ・大家さんや管理会社との交渉
  • ・重要事項説明
  • ・契約手続き(書類の郵送)
  • ・鍵渡し

仲介会社は、お部屋探しから契約の成立までの「入居まで」を担当します。大家さんと入居者で結ぶ賃貸契約のお手伝いをします。

入居審査に通るか不安な入居希望者には、どうすれば審査に通りやすくなるかのアドバイスもしています。

無事に契約まで進めたら、サポートしてくれたお礼として仲介手数料を払います。

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エイブルは仲介手数料を値切れる?

キャンペーンでの割引がメイン

もともとエイブルは仲介手数料が半額なので、値引き交渉は難しいです。無理に交渉するより、キャンペーン割引を使うのが手っ取り早いです。

半額になった仲介手数料からさらに値引けるので、初期費用を大きく抑えられます。

エイブルの割引キャンペーンは3つある

  1. エイブル女子割
  2. エイブル学割
  3. エイブルリピート割

※すべて個人契約に限る

それぞれのキャンペーンを使うと、さらに仲介手数料が10%オフになります。すべての割引を併用すれば合計30%オフにもできます。

エイブル指定のお部屋に限ったキャンペーンですが、初期費用をなるべく抑えたい人におすすめです。

家賃6万円でキャンペーン割引を使ったときの例
使う割引の数 仲介手数料
1種類 27,000円
2種類 24,000円
3種類 21,000円

※消費税別

①エイブル女子割

適用条件
  • ・入居人数が女性1人
  • ・MAISON ABLE CLUB(無料)への加入

エイブル女子割は、一人暮らしする女性が使えるキャンペーンです。

加入するMAISON ABLE CLUBは、女性限定の特典をもらえるサービスです。スーパーや飲食店、アパレスショップで使えるクーポンが多数用意されています。

お得に買い物できて節約にも繋がります。無料なので、入会して損はないサービスです。

②エイブル学割

適用条件
  • ・契約時に国内の学校に在学している(もしくは進学が決まっている)
  • ・学生証、生徒手帳が提示できる

エイブル学割は、在学中もしくは進学先が決まっている学生を対象にしたキャンペーンです。

中学校・高校・大学・大学院・専門学校に通う学生が使えます。ただし、家族や友人との同居には使えないので注意です。

③エイブルリピート割

適用条件
  • ・2013年8月以降に直営店で契約した
  • ・再び直営店で契約する

エイブルリピート割は、過去にエイブル直営店で契約した人が使えるキャンペーンです。2013年8月以降に契約していたら利用できます。

自分が契約した店舗が分からない場合は、エイブルに聞いてみましょう。直営店の詳細はのちほど解説します。

▼店舗の種類について解説を読む

エイブルで仲介手数料を割引く注意点

トータルの費用が高くなりやすい

金額
光触媒コーティング害虫駆除 23,650~円
ライフサポート24 19,800円
火災保険料(2年間) 17,000~円

初期費用の中には、エイブルが案内するオプション商品や火災保険料も含まれます。

毎月800円の火災保険料を、家賃と併せて払うお部屋もあります。2年住んだとき総額19,200円と高額です。

仲介手数料が半額だからといって安易に飛びつくのは危険です。逆に初期費用が高くなってしまう場合があります。

お部屋探しの幅が狭まる

仲介手数料半額の不動産屋はお部屋探しの幅が狭まる

仲介手数料の安さにこだわりすぎると、紹介してもらえる物件の幅が狭くなります。エイブルが儲かりやすい物件を優先して紹介されるからです。

希望に近い物件を見逃してしまう可能性があるので、まずは仲介手数料にこだわらずに探すのがおすすめです。

中立的な立場で物件を紹介してくれる不動産屋

「中立的な立場で紹介してほしい」「理想のお部屋を安く借りたい」という人なら、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです!

交渉に強いスタッフが多数在籍しています。仲介手数料の他、礼金や家賃などの値引き交渉も頑張ってもらえます。

気になるお部屋があれば、スタッフがその場で初期費用の概算を作成します。手軽に予算の比較ができるので便利です。

深夜0時まで営業しているので、仕事終わりのスキマ時間に物件を紹介してもらえます。

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エイブルでも仲介手数料が110%かかる店舗がある

エイブルネットワークは半額にならない

  • エイブル直営店:家賃の55%
  • エイブルネットワーク:家賃の110%

※2022年7月現在

エイブルネットワークで契約すると、仲介手数料が家賃の110%かかります。直営店ではなくフランチャイズチェーンの店舗だからです。

フランチャイズとは、大手企業の看板を借りて商売する店舗のことです。営業のノウハウを教えてもらう代わりに加盟料を払っています。

店舗数はそれぞれ同じくらいです。2022年2月の数字で直営店が432件、ネットワーク店は367件あります。

エイブルネットワークでも、割引キャンペーンが適用される店舗もあります。詳しくは店舗のスタッフに聞いてみましょう。

フランチャイズ店舗の見分け方

ホームページ上の表記
  • ・エイブル〇〇店:直営店
  • ・エイブルネットワーク〇〇店:フランチャイズ

直営店かフランチャイズかどうかは、ホームページを見れば分かります。フランチャイズの店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」と表記されています。

主要都市には直営店、その他のエリアにフランチャイズ店舗が集まりやすいです。半額を狙って来店したい人は事前に確認してから行くと良いです。

仲介手数料以外の費用を抑える方法もある

仲介手数料以外の初期費用を抑える方法
  • ・不要なオプション商品を外せるか聞く
  • ・フリーレント付き物件を選ぶ
  • ・入居開始日を月初にする
  • ・あえて人気が低いお部屋にする
  • ・閑散期に探す

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、トータルの初期費用を安くする方法を聞いてみました。仲介手数料に絞って節約しなくても、他の費用を抑える方法はあります。

中でも意見が多かった5つの方法を解説します。実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

仲介手数料以外にかかる初期費用はこちら
費用の相場
敷金 家賃1ヶ月分
礼金 家賃1ヶ月分
前家賃(翌月家賃) 1ヶ月分
日割り家賃 入居日によって変動
火災保険料 17,000~円
保証会社利用料 家賃0.5~1ヶ月分
鍵交換費用 15,000~20,000円+税
オプション商品 19,800~円

不要なオプション商品を外せるか聞く

「害虫駆除代」や「ライフサポート24」などのオプション商品が不要であれば、外せるか聞いてみましょう。

2つとも外せれば30,000~35,000円ほど節約できます。中には便利な商品もあるので、外す前にサービス内容を確認しておきましょう。

火災保険を自分で手配するのもアリ

事前に確認しておくこと
  • ・物件の住所
  • ・構造(木造、鉄筋造など)
  • ・築年月日
  • ・借家人賠償責任補償はいくら必要か
  • ・個人賠償責任補償はいくら必要か

エイブルが用意する火災保険を断り、自分で手配するのもアリです。5,000円ほど安く保険に入れます。

インターネットで保険を探すと、WEB申込で簡単に手続きできる商品が出てきます。物件について入力する項目が出てくるので、事前に調べておくとスムーズです。

借家人賠償責任補償・個人賠償責任補償とは?
内容
借家人賠償責任補償 大家さんに対する補償
室内を破損させたときの保険
個人賠償責任補償 日常生活のトラブルに対する補償
「他人にケガをさせた」ときなどの保険

賃貸物件を借りるとき必ず設定する補償内容です。補償金額はどちらも1,000万円が相場です。金額は大家さんか管理会社で決めているので、事前に確認しておきましょう。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント付き物件にする人

フリーレントとは、一定期間の家賃をタダにしてもらうことです。「フリーレント1ヶ月」のお部屋なら、家賃1ヶ月分の費用を抑えられます。

募集当時からフリーレントが付いていたり、申し込み後に交渉して付けてもらうパターンがあります。家賃の免除期間であっても、管理費は発生するので注意です。

▶フリーレントの解説はこちら

入居開始日を月初にする

月初に入居すると初期費用が安くなる図

月初に入居すれば日割り家賃がなくなり、家賃0.5~1ヶ月分の初期費用を抑えられます。

一般的に入居日(家賃発生日)は、申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可のお部屋なら、15日あたりの申し込みがおすすめです。

あえて人気が低いお部屋にする

人気が低い物件の特徴
  • ・築年数が30年以上
  • ・木造アパート
  • ・1階のお部屋
  • ・3点ユニットバス
  • ・駅徒歩15分以上
  • ・日当たりが悪い
  • ・路線沿い
  • ・お墓の近く
  • ・繁華街の近く など

条件が良くないお部屋ほど家賃が安い傾向があります。初期費用は家賃をもとに計算するものが多いため、なるべく安いお部屋にすると費用を抑えられます。

また、空室が続いているお部屋なら礼金の交渉が成功しやすいです。家賃収入を早く得るために、大家さんが募集条件を緩めてくれるケースがあります。

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閑散期に探す

閑散期と繁忙期の早見表

大家さんは閑散期でも空室を早く埋めるため、礼金や日割り家賃の値引き交渉に協力的です。入居を急いでない人なら、時期をずらすだけでお得に引っ越しできます。

閑散期は引っ越し代も安くなる月が多いです。繁忙期と比べて20~30%お得に引っ越せます。

1年を通した費用早見表
賃貸物件の初期費用 引っ越し費用
1月 高い 普通
2月 高い 普通
3月 高い 高い
4月 普通 高い
5月 安い 普通
6月 安い 安い
7月 安い 普通
8月 安い 普通
9月 普通 普通
10月 普通 高い
11月 普通 安い
12月 普通 普通

エイブルの仲介手数料に関するQ&A

  • Q1.フランチャイズの仲介手数料は値切れる?
  • Q2.仲介手数料の他に値引きできる費用は?
  • Q3.仲介手数料が無料の物件もある?
  • Q4.直営店でも半額にならないケースは?
  • Q5.その他やっているキャンペーンはある?

エイブルの仲介手数料に関するQ&Aを、弊社「家AGENT池袋店」の阿部さんに回答してもらいました。

「家AGENT」池袋店の店長:阿部さん
阿部さんのアイコン「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。お部屋探しに関する悩みや疑問を解決しています。

フランチャイズの仲介手数料は値切れる?

エイブルの担当者次第です。

キャンペーンによる割引がメインなので、値引きできる可能性は低いです。店舗の売上が低いといった事情があれば、値引きできることがあります。

仲介手数料の他に値引きできる費用は?

家賃交渉ができるケースがあります。

閑散期や空室が続いているお部屋なら、交渉が通る可能性があります。値下げ交渉するなら1,000~3,000円が目安です。

仲介手数料が無料の物件もある?

エイブルの自社物件なら仲介手数料がかかりません。

自社物件とは、不動産屋が自分のところで管理している物件のことです。エイブル自体が大家さん(貸主)なら、間に入る仲介会社がいないので仲介手数料はタダです。

直営店でも半額にならないケースは?

居住用以外の契約は仲介手数料が1ヶ月分かかります。

駐車場・事務所・テナントを契約するときは全額かかります。自分が住むために借りるお部屋なら半額です。

その他やっているキャンペーンはある?

現在おこなっているキャンペーンは女子割・学割・リピート割のみです。

過去のキャンペーンの例
  • ・ワクチン接種割引(仲介手数料10%オフ)
  • ・医療従事者割引(仲介手数料は無料)
  • ・飲食業従事者割引(仲介手数料は無料)

エイブルは世相に合せてキャンペーンを実施しています。今後もエイブルオリジナルの割引が出る可能性があります。

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