木下の賃貸の評判・口コミは良い？悪い？木下友の会とはどんなサービス？

記事の監修：藤本ネット不動産「イエプラ」所属

大手不動産屋の評判

最終更新：2024年3月29日

「木下の賃貸の評判・口コミは良い？」
「友の会ってなに？解約できる？」

木下の賃貸は首都圏を中心に物件を管理・紹介している不動産屋です。仲介手数料が無料で借りられる、友の会という独自のサービスがあると話題になっています。

しかし、実際の評判は良いのか悪いのか、友の会がよくわらなくて入居するのが不安…という人もいますよね。

そこで当記事では、木下の賃貸に住んでいる人の口コミやメリット・デメリットを紹介しています。ぜひ参考にしてください。

木下の賃貸の評判はやや微妙

退去費用が高いという口コミが多い

4年住んだ家とバイバイしました！
入居してから、木下の賃貸は退去時に揉めると知ってビクビクしながら生きた4年、退去費18万超で笑ったwww
ちょっとの傷・汚れでクロス全面張替えって、えええ？
サポートする気ない「友の会(月額2000円)」も謎だったしオススメせん。
#木下の賃貸
 #やめとけ

— らむれーずん (@ram_dpsp) March 5, 2022

木下の賃貸
退去費用高すぎじゃない？

相場ってどこも
こんななの？？

#木下グループ
 #木下の賃貸
 #au通信障害
 #au電波障害
 #拡散希望 pic.twitter.com/Tk2XVhE1fC

— りきまる (@rikimaru_hakuna) July 2, 2022

退去時、予想通り高額請求。木下の賃貸。
汚れの責任ないこと主張して、額引いてもらうように言ったら、そんなこと言うと他にも請求するよと脅しのようなこと言われる始末。
今借りてる方ご注意ください。

— ハランゴニ (@ghjkjbbvb) March 1, 2021

「退去費用が18万円を超えた」「キレイに使っても敷金が返ってこなかった」など、退去費用の高さを嘆く口コミが多く見受けられました。

中には「汚れの責任がないことを主張したら、他にも請求する」など脅し文句を言われたという人もいるようです。

騒音に関する微妙な口コミもある

木下賃貸マンションの騒音についてとか張り紙しとるけど謎のアラートをなかなか止めに来ないお前が一番理解しとらんぞ説

— まきえたん (@makietanX) January 24, 2023

木下の賃貸前住んだけど、新築なのにGは出るし、おまけにGの子もいるしで、すごくいやだった。おまけに壁が薄い、ダイワに住んでた時は一度も出なかったんだよな。
ダイワは台所の上の棚が脚立ないとみれないこと以外はすごく良かった。
防音も綺麗さも広さも作りも素敵だった！

— ネオ (@8APiLSmiL2xA7Q3) November 14, 2021

#木下の賃貸には二度と住まないと決めたお話
長期間住んでいるマンションで地響きのような音や振動に悩まされており、管理サービスに何度も調査対応をお願いしてきましたが、結局解決しませんでした

— シュワシュワ (@ChronoFormula) February 13, 2022

壁の薄さや震度に悩まされている口コミもあります。立地や建物構造などによって防音性は変わりますが、木下の賃貸に住む場合は注意したほうが良さそうです。

対応が微妙と感じている人が多い

木下の賃貸アパート
上からの水漏れなのに
2週間も放ったらかし
上の人の都合で修理ができないとか
下の階は水浸し
これってフツー？？

— さーま (@nonnon0921s) October 3, 2022

今日仕事で木下の賃貸に電話したけど、めっちゃ上から目線で高圧的な態度で話されてめっちゃムカついた。
クレーム入れようと思ったけど、問い合わせフォーム本名じゃないとダメでまたイライラ（笑）
もう一個別の不動産会社の対応が神がかってたから余計。

— さりー (@keya0707) April 23, 2021

「物件の不備がほったらかし」「担当者の態度が高圧的」など、対応の悪さも目立ちます。入居後のアフターサポートは期待できない可能性が高いです。

もちろん良い評判もある

退去、木下の賃貸(埼玉)だったけど、SNSで書かれてるような怖い話はなかった。クロスは全張替えだけど、耐用年数過ぎているので請求なし。ハウスクリーニングとエアコン洗浄は状態関係なく一律。敷金２ヶ月払ってたけど、１ヶ月分は戻ってくる見込み。20分位で終わった。

— 嵯峨藻りーが (@sagamoliga) January 13, 2022

入居時の設備不良で管理会社である木下の賃貸に電話したけど第一印象は悪くないな

ネットだと木下の賃貸は評判いまいちだけど今後の対応に期待

— 伊那瀬（いなせ） (@KanataFver2) November 24, 2016

木下の賃貸に住んでるんだけどもいままでに払ってきた家賃の5%が住み替えに使えるというぐう聖。

— やさしいせかい (@susunshun) April 15, 2016

微妙な評判が多い木下の賃貸ですが、もちろん良い口コミも多数投稿されています。担当者によって対応や受ける印象は変わりそうです。

他には木下の賃貸ならではの住み替えサポートを評価している声がありました。

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木下の賃貸のメリット

・仲介手数料が無料
・「友の会」の会員特典が受けられる
・ペットの飼育に関するサポートがある
・お得に住み替えできる制度がある
・インターネット無料物件が豊富
・引っ越しサービスが利用できる
・家賃をクレジットカードで支払い可能
・対象物件でANAのマイルが貯まる
・入居者専用のカーシェアリングサービスがある

仲介手数料が無料

仲介手数料が無くて喜んでいる人
木下の賃貸は仲介手数料が必要ありません。自社で管理している物件を紹介しており、仲介業者を通さないからです。

一般的な不動産屋の場合、仲介手数料の相場は家賃1ヶ月分＋税です。家賃70,000円の場合、77,000円の初期費用が削減できます。

顧客側からわざわざ値下げ交渉しなくても良いのは大きなメリットです。

「友の会」の会員特典が受けられる

特典一覧

・友の会 Club Off
・住まいのトラブル緊急サポート
・盗難被害転居お見舞金サービス
・入居者補償制度

「友の会」とは木下の賃貸が運営している独自の会員制度です。一般的な火災保険の内容の他に、各種サポートやトラブルに対する見舞金などのサービスが受けられます。

会費は月額1,800円(税込)です。以下でそれぞれの特典について詳しく解説します。

友の会 Club Off

全国20万ヶ所を超えるホテルやレストラン、映画館などレジャー施設の利用料金が割引になるサービスです。

例えば映画チケットの場合30％オフ、ドミノピザの場合注文料金から最大15％オフなどです。利用頻度が高ければ、すぐに会費の元が取れるでしょう。

住まいのトラブル緊急サポート

蛇口からの水漏れや鍵の紛失など、日常生活で困ったことを24時間365日サポートしてくれるサービスです。

例えば鍵を紛失した場合、通常料金は15,000円からと設定されています。しかし、友の会に入っていれば0円で対応してくれます。

利用したいときは専用のフリーダイヤルに電話すればOKです。

盗難被害転居お見舞金サービス

空き巣に被害に遭って同じお部屋に住みたくないという人のために、引っ越し費用として100,000円の見舞金が支払われるサービスです。

入居者補償制度

火災や落雷、水漏れなどの損害に対する補償です。一般的な賃貸で必ず加入が求められる火災保険と考えればOKです。

心配な人は別途、任意保険に加入もできます。担当者に確認してみましょう。

ペットの飼育に関するサポートがある

「PET’S ALL RIGHT(ペッツオーライ)」という、ペットの体調不良やしつけに関する心配ごとを24時間サポートしてくれるサービスがあります。

対応してくれるのは獣医師やトレーナーなどの専門家です。病院が空いていない時間でも相談できるので、深夜や早朝は特に重宝します。

利用方法は問診票と見てもらいたい症状の動画を送るだけです。疑問点はチャットで納得できるまで相談できます。

他の不動産屋ではなかなか受けられないため、ペットを飼っている人は必見です。

お得に住み替えできる制度がある

家賃の5％が住み替えるときに利用できるポイントとして還元される「リ・ルーム制度」があります。貯めたポイントは、1ポイント＝1円として住み替え時の敷金と前家賃に充当できます。

例えば家賃80,000円のお部屋に2年間住んだ場合、96,000円分の初期費用が節約できるというわけです。

リ・ルーム制度を使うと、引っ越し時の二重家賃がない、新しいお部屋での更新料が家賃0.5ヶ月分になるなどの特典も受けられます。

ただし、制度を利用できるのは「木下の賃貸から木下の賃貸の物件に引っ越す場合のみ」なので注意しましょう。

インターネット無料物件が豊富

木下の賃貸は無料インターネットが完備されている物件が豊富です。一般的な光回線の月額費用は4,000～5,000円が相場ですので、年間48,000～60,000円節約できます。

インターネット無料物件は1つの回線を物件の住人で共有するため、使う人が多い時間帯は遅くなります。ネットゲームなどで回線速度を重視する人はストレスを感じるかもしれません。

導入されているインターネット回線は物件によって異なるので、予め確認しておきましょう。

引っ越しサービスが利用できる

木下の引越サービス一覧

・引越基本料金20％割引
・洗濯機の取り外しと取り付け無料
・ダンボール最高50枚
・エアコン脱着基本料金20％割引
・使用済みダンボール無料回収
・テレビ配線の取り外しと取り付け無料
・ハンガーBOX 6ケース無料

「木下の引越サービス」という、木下の賃貸へ住む人が受けられる引っ越しサービスがあります。各種割引や梱包資材の提供など魅力的な特典が受けられます。

一般的な業者の場合、洗濯機の取り付けは6,000～8,000円の有料オプションですが無料なのも嬉しいポイントです。

家賃をクレジットカードで支払い可能

カードで支払う人のイラスト
木下の賃貸は毎月の家賃をクレジットカードで支払い可能です。オリコの「afineカード」が必要ですが、振り込み忘れや支払い手数料の発生を防げて管理がラクです。

一般的な賃貸物件はクレジットカード払いに対応していないことがほとんどですが、afineカードなら「暮らスマイル」というポイントが付いてお得になります。

1,000円の利用に付き1スマイル貯まり、貯まったポイントは家電やアマゾンギフト券などと交換できます。

公共料金や普段の買い物の支払いをまとめれば、効率よくポイントが貯められるでしょう。

対象物件でANAのマイルが貯まる

「ANAの住まい」という不動産情報サービスに掲載されている木下の賃貸物件を契約するとマイルが貯まります。

マイルの受け取りには「すまいるパス」の発行が必要です。ANAの住まい公式サイトであらかじめ手続きしておきましょう。

もらえるマイルは、賃貸契約時に3,000マイル、毎月の家賃で500マイルです。

入居者専用のカーシェアリングサービスがある

木下の賃貸の一部物件はカーシェアリングサービスが利用できます。カーシェアリングとは登録している会員間で車を共同で使用するサービスのことです。

木下の賃貸の「プレール」「プレール・ドゥーク」シリーズの物件が対象です。気になる人は担当者に絞って紹介してもらうと良いです。

木下の賃貸のデメリット

・取り扱い物件数が少ない
・友の会に強制入会させられる
・友の会の会費が高い
・鍵交換費用が相場よりも割高
・保証会社の利用が必須
・定額ルームクリーニング代が高め

取り扱い物件数が少ない

	23区内の物件数
木下の賃貸	179件
アパマンショップ	78,120件
エイブル	36,615件
ミニミニ	13,783件
シャーメゾンショップ	2,171件

※2022年10月28日現在

木下の賃貸は取り扱い物件数が少ないです。自社で管理している物件しか基本的に紹介していないからです。

例えば池袋駅で検索しても6件ほどしかヒットしないため、条件で絞り込むのは難しいです。絶対に木下の賃貸オリジナルの物件に住みたいという人向けと言えます。

対応エリアも限られている

木下の賃貸の対応エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉と、関西・東海地方の一部のみです。

営業所も4ヶ所しかないため、スタッフと対面でお部屋探ししたいという人は不便に感じます。

友の会に強制入会させられる

木下の賃貸に入居する人は友の会に強制的に入会させられます。火災保険を兼ねているため入居中は解約できません。

退去すると自動的に友の会も解約になります。

友の会の会費が高い

火災保険を兼ねている友の会の会費ですが、一般的な火災保険料と比べるとかなり割高です。

一般的な火災保険料は2年間で15,000円前後、一方の友の会は1,800円を2年間支払うと43,200円です。友の会特典で各種割引は受けられますが、利用しない人には無駄でしかありません。

鍵交換費用が相場よりも割高

鍵交換費用の相場は16,500円(税込)ですが、木下の賃貸は22,000円(税込)以上に設定されている物件がほとんどです。

特に「プレール・ドゥーク」シリーズは高級分譲賃貸として売り出されているため、27,500円(税込)もします。

仲介手数料が無料なので相殺できますが、納得できないという人はやめたほうが良いです。

保証会社の利用が必須

木下の賃貸は保証会社の利用が必須です。賃貸契約における保証会社とは、入居者が滞納した家賃を保証してくれる会社のことです。

一般的な保証会社の利用料の相場は家賃の50％ですが、木下の賃貸は家賃の80％と割高です。さらに月額500円が別途かかります。

関東地方は保証会社の利用が必須なことがほとんどですが、少しでも費用を節約したいという人は安い保証会社が使える物件を選んだほうが良いです。

定額ルームクリーニング代が高め

ワンルームや1Kの場合、ルームクリーニング代の相場は15,000～30,000円です。一方、木下の賃貸の場合63,800円(税込)以上する物件がほとんどです。

お部屋の状態によっては追加で退去費用が請求されます。ネット上の口コミでも「退去費用が高い」という声が多いので注意してください。

そもそも木下の賃貸とは？

木下の賃貸ロゴ

木下グループの賃貸事業

会社名	株式会社木下の賃貸
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー9F
設立	2012年3月14日
URL	http://kinoshita-chintai.com/
営業所数	4ヶ所(2022年10月時点)

木下の賃貸は、注文住宅メーカーとして有名な「木下工務店」などを擁する「木下グループ」の企業です。

自社で管理している物件をメインに紹介しており、特に「プレール・ドゥーク」シリーズは高級賃貸として人気があります。

木下の賃貸の営業所は4ヶ所のみ

木下の賃貸営業所一覧

・本社(新宿)
・横浜営業所
・名古屋営業所
・大阪営業所

木下の賃貸は全国展開しておらず、上記の4ヶ所にしか営業所がありません。

もっとも取り扱い物件数が多いのは東京です。その他の地域は物件数が非常に少ないため、木下の賃貸の中から希望に合う物件を探すのは難しいです。

木下グループは住宅関係以外も幅広く手掛けている

会社名	主な事業内容
株式会社木下工務店	注文住宅事業、土地分譲事業
株式会社木下不動産	都市型マンション企画分譲事業、集合住宅建築請負事業
株式会社木下の保育	認可・認証・小規模保育園、学童保育の運営
株式会社キノフィルムズ	映像コンテンツの企画制作事業、配給事業
株式会社キノミュージック	国内外アーティストのコンサートの企画、イベントの制作及びチケット販売
株式会社鈍牛倶楽部	芸能人等のマネージメント業