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練馬の家賃が安い理由とは?都営大江戸線内での相場はどう?住み心地も解説

「練馬の家賃が安い理由とは?」のアイキャッチイラスト

練馬駅は都営大江戸線内では家賃が安い?
練馬の家賃が安い理由ってなに?

4路線使えて交通アクセスに優れている練馬駅。池袋や新宿など「副都心エリア」に乗り換えなしで行けるわりには、家賃が安い穴場の街として知られています。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、練馬の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に練馬で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

練馬駅周辺の家賃相場はどう?

練馬駅

練馬は大江戸線の中では家賃相場が低め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
練馬 約7.5万円 約11.4万円 約17万円
新江古田 約7.6万円 約12.6万円 約18万円
落合南長崎 約7.9万円 約14.2万円 約17.9万円
中井 約8.1万円 約13.9万円 約22.8万円
東中野 約8.7万円 約15.4万円 約20.9万円

※2023年7月時点の家賃相場

練馬駅周辺の家賃相場は、都営大江戸線沿いの中ではトップクラスの安さです。3~4駅しか離れていないにも関わらず、5千円~1万円も差があります。

移動時間で考えると10分ほどしか変わらないので「都心への出やすさ重視だけど、家賃はできる限り抑えたい」という人におすすめのエリアです。

練馬区の中では家賃相場がやや高め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
練馬区の平均 約7.4万円 約11.6万円 約14.9万円
富士見台 約6.7万円 約11.4万円 約15.4万円
中村橋 約7.2万円 約11.6万円 約15.2万円
桜台 約7.4万円 約10.3万円 約14.9万円
練馬 約7.5万円 約11.4万円 約17万円

※2023年7月時点の家賃相場

練馬駅がある練馬区の中では、家賃相場がやや高めです。練馬区の中心駅で区役所などの行政施設が集まっている、商業施設があって利便性に優れているからです。

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練馬の家賃が安い理由とは?

  • ・練馬区自体の家賃相場が低い
  • ・基本的に閑静な住宅街
  • ・都心に出るまでにやや時間がかかる
  • ・電車が混雑している

練馬区自体の家賃相場が低い

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
葛飾区 約6.9万円 約11.9万円 約19.9万円
江戸川区 約7万円 約11.7万円 約16万円
足立区 約7万円 約11.5万円 約15.7万円
練馬区 約7.4万円 約11.6万円 約14.9万円

※2023年7月時点の家賃相場

練馬区自体、23区中トップ5に入るほど家賃相場が低いエリアです。相場が低いからこそ、家賃が安い物件が見つかりやすいのです。

家賃は周辺の同じような物件の相場を見て決められます。新築やペット共生物件など、特別な理由がない限り高い金額で募集されることはありません。

基本的に閑静な住宅街

練馬は駅前は商業施設や飲食店があり賑わっていますが、5分も歩けば閑静な住宅街です。家賃が跳ね上がる要素がほとんどなく、相場は常時落ち着いています。

都心に出るまでにやや時間がかかる

練馬は池袋や新宿など「副都心エリア」には行きやすいですが、東京や品川などの「都心エリア」に行くには時間がかかります。

東京駅までは約35分、品川駅までは約40分です。通勤に時間をかけたくない人は避ける傾向にあるため、家賃が安い理由の1つとして考えられます。

電車が混雑している

練馬駅の主要路線である、西武池袋線と都営大江戸線は混雑する路線です。特に快速や準急は乗る人が多く混雑します。始発もないため、座るのは難しい可能性が高いです。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

  • ・駅徒歩
  • ・築年数
  • ・オートロック
  • ・独立洗面台
  • ・浴室乾燥機
  • ・システムキッチン
  • ・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5~8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2~3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報をお知らせ可能です。

来店不要なうえ、夜23時まで営業しているので自分の好きなタイミングでお部屋探しできます。オンライン契約にも対応しているので、地方から引っ越しする人にもおすすめです。

実際に練馬で募集されている物件例

練馬で家賃が安いワンルーム

練馬にあるワンルームの内装写真

家賃 5万円
間取り/専有面積 ワンルーム/19.40㎡
駅徒歩 約11分
その他の条件 RC造、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

練馬駅周辺では、家賃5万円ほどで防犯設備が整った物件が見つかります。相場が高いエリアでオートロック付きRC造マンションを借りる場合、家賃7~8万円以上は当たり前です。

バス・トイレ一緒や駅徒歩など一部の条件が緩和できれば、それなりに設備が整っていて家賃が安い物件が見つかるはずです。

練馬で家賃が安い1K

練馬にある1Kの内装写真

家賃 5.9万円
間取り/専有面積 1K/23.20㎡
駅徒歩 約9分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、追い炊き可能、エアコン付き、南向き

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

練馬駅周辺は、1Kでも家賃6万円を切る物件が多数ありました。東京都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5~8万円前後ですが、練馬駅周辺なら安い物件が見つかりやすいです。

設備にこだわりがなければ、6万円台の家賃で23㎡以上の広い1K・1DKも見つかります。

練馬で家賃が安い1LDK

練馬にある1LDKの内装写真

家賃 9万円
間取り/専有面積 1LDK/36.33㎡
駅徒歩 約12分
その他の条件 BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、独立洗面台、オートロック、宅配ボックス、シューズボックス、角部屋

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駅徒歩10分前後の1LDKであれば、家賃9~10万円ほどの物件があります。練馬の1LDKの相場が約11万円なので、1~2万円も安いです。

会社から家賃補助が出る人なら、一人暮らしでも借りられる金額帯です。広い間取りに住みたい人や、同棲できる安いお部屋を探している人は練馬周辺を検討してみてください。

練馬駅周辺の住み心地解説

練馬駅

家賃の安さ 家賃は普通
治安の良さ 非常に治安が良い
アクセスの良さ 交通アクセスが良い
買い物しやすさ 買い物しやすさは普通
外食しやすさ 外食しやすさは普通

練馬駅周辺は治安が良好で、女性の一人暮らしや子どもがいる世帯でも安心して暮らせます。交番や警察署があり、防犯パトロールが頻繁におこなわれているからです。

4路線乗り入れていて、池袋駅まで約11分、新宿や渋谷には乗り換えなしと交通アクセスにも優れています。

駅の北側には「練馬いちょう並木緑地」「了見寺」などの自然が残る穏やかな街並みがあります。南側の「中央通り」などには居酒屋や飲食店が集まっていて外食しやすいです。

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