ユニットバスとはどんなお風呂？メリット・デメリットや使い方を公開！

記事の監修：中村不動産屋店長

部屋探しの知恵

最終更新：2025年1月16日

「ユニットバスとは？種類があるの？」
「ユニットバスのメリットは？」

一人暮らしの物件探しは、ユニットバスを条件に入れる人が多いです。ユニットバスは「家賃が安い」「掃除が簡単」など、一人暮らしにはうれしいメリットがあります。

しかし、ユニットバスには「使いにくくて不便」「来客時に困る」などのデメリットがあるので、やめとけといった声もあります。

そこで当記事では、ユニットバスのメリット・デメリットや実際に住んだ人の体験談を紹介します。ユニットバスにするか迷っている人は参考にして下さい。

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ユニットバスをはどんなお風呂？

壁・天井・床が一体になっているお風呂のこと

ユニットバスとは、周りの壁・天井・床が一体になっているお風呂のことです。

全てのパーツがセットになっているため、現場で組み立てるだけで設置ができます。建設コストが低いので、賃貸物件で採用されていることが多いです。

ユニットバスには種類がある

2点ユニットバス

2点ユニットバスとは、お風呂と洗面台が一緒になっているタイプです。トイレは別なので「BT別」の条件で探した場合、2点ユニットバスが出てくることがあります。

3点ユニットバス

3点ユニットバスとは、お風呂・トイレ・洗面所が一緒になっているタイプです。賃貸物件でよく聞くユニットバスは、この「3点ユニットバス」となります。

ワンルーム・1K・1DKなど、一人暮らし向けの間取りで採用されていることが多いです。

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ユニットバスのメリット

・家賃の安いお部屋が多い
・バストイレ別に比べて掃除が簡単
・漏水事故が少ない

家賃の安いお部屋が多い

	3点ユニットバス	バス・トイレ別
ワンルーム	4.3万円	5.0万円
1K	4.5万円	5.2万円
1DK	6.9万円	7.4万円
平均	5.2万円	5.8万円

バストイレ別のお部屋よりも、ユニットバスの方が家賃の安いお部屋が多いです。

上記は、東京23区にあるワンルーム・1K/1DKのお部屋で、ユニットバスとバストイレ別の物件ごとに、不動産屋専門サイト「ATBB」出家賃の平均額を調べてみました。

築年数が古い物件はバストイレ別のお部屋が少ないので、築20年以下の物件に絞っています。

ワンルームから1DKの間取りの中では、ユニットバスのお部屋のほうが、バストイレ別のお部屋より約9,000円も安いです。

バストイレ別に比べて掃除が簡単

ユニットバスは、お風呂と同じお部屋に便座があるので、お風呂と一緒にトイレもシャワーで洗えます。

お風呂場から独立しているトイレは、濡らした雑巾やクリーナーで拭くことになり、ユニットバスに比べて掃除がしづらいです。

漏水事故が少ない

水回りが集まっているユニットバスでは、排水管の大本がつながっていることが多く漏水が少ないです。

バストイレ別の場合は、排水管が別々にあるので漏水のリスクが高いです。

集合住宅の場合、下の階に漏水すると多額の修理費が必要になるので、不安な人は3点ユニットバスがおすすめです。

ユニットバスのデメリット

・お風呂とトイレを同時に使えない
・カビが生えやすい
・お風呂を使った直後は湿気がこもる
・お湯を貯めながらシャワーを浴びれない

お風呂とトイレを同時に使えない

お風呂とトイレが一緒なので、来客時はどちらか使っているときは片方の人が使えないので不便に感じます。

一人暮らしだと気になりませんが、来客があったときや同棲しているときは大きなデメリットになります。

カビが生えやすい

ユニットバスには窓がないので、換気扇を回すかドアを開けっぱなしにして空気を入れ替えるしか方法がありません。

シャワーカーテンはとくにカビやすいので、こまめに乾かさなければいけません。

お風呂を使った直後は湿気がこもる

お風呂を使った直後は湯気がこもっているので、トイレットペーパーが湿りやすいです。

換気扇をフルで回していても防ぎきれないので、気になる人は予備のトイレットペーパーは別の場所で保管したほうが良いです。

お湯を貯めながらシャワーを浴びれない

浴槽にお湯を貯めてしまうと、身体を洗う場所がないのでシャワーを浴びにくいです。

毎日、シャワーのみで済ます人なら気になりませんが、湯船に浸かりたい人にはおすすめできません。

実際にユニットバスを使っている人の声

3点タイプのユニットバスに4年住んだ経験としては
便器ごと床ごと風呂場のシャワーでビチャビチャにして掃除できる便利さに慣れてしまって、むしろセパレートより便利で安くて最高っっっっ

ってなってるので、なんだかんだ毎日シャワーの人は参考に https://t.co/lVGDRN6d3n

— 宇宙レンジャーきっかわたん@21卒 (@CG72166653) September 9, 2020

やっぱ3点ユニットバスどこかしこ構わずハイターぶちまいてほったらかして一気にシャワーで流すだけで風呂もトイレも掃除できるから楽なんだよな

— Akaza.k (@BRP_MGT) September 9, 2020

今の1人用の住まいは、3点式のユニットバス。一人暮らしの経験がないせいもあり、ユニットバス生活は初めてなんだけど、在来工法の風呂と違って掃除がし易い。トイレットペーパーとスリッパを外に出しておき、風呂も洗面もトイレも全部シャワーでザブザブ洗えてしまう。とても、良い。

— 夏子 (@aozorashirakumo) April 29, 2020

3点ユニットバスのお部屋に住んだ人の大半が、シャワーでそのままトイレも洗えるから掃除がラクと呟いていました。

掃除が面倒に感じる人にとっては、住み心地が良く快適に感じるようです。