お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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家賃が高い物件のメリットは?実際に住んでいる人の口コミと一緒に解説!

家賃が高い物件に住むイメージイラスト

家賃が高い物件のメリットやデメリットを口コミ付きで紹介します。

家賃の高い物件に向いている人、向いていない人の特徴や家賃の目安も解説します。ぜひ参考にしてください。

この記事の内容は、ファイナンシャル・プランナーの岩井さんに監修していただきました。

監修 岩井 勇太
ファイナンシャル・プランナー
宅地建物取引士

日本FP協会認定のFP。お金に関する知識を活かし、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世帯の生活費を算出しています。宅建士の資格も取得しており、お客様の収入に見合った家賃を提案するなど、生活設計についてのトータルサポートをおこなっています。

家賃が高いお部屋に住むメリット

家賃が高いお部屋に住むメリットを5つ、口コミ付きで紹介します。

  • ・防犯性、セキュリティ性が高い
  • ・お部屋の設備が充実している
  • ・利便性が高い
  • ・築浅で綺麗な物件が多い
  • ・自分への投資になる

防犯性・セキュリティ性が高い

家賃が高い物件は「RC構造」や「SRC構造」という防音性が高い造りになっていることが多いです。隣人や上下階の生活音が聞こえにくく、快適に過ごせます。

また、家賃が高い物件にはオートロックや監視カメラが付いていたり、管理人が常駐していたりするので、セキュリティ性能が高く女性の一人暮らしも安心して暮らせます。

女性のアイコン前に住んでいた家では、隣のお部屋の騒音に困っていたので防音性重視でお部屋を探しました。防音性が高いマンションを選んだので、今は静かに暮らせています。(20代前半)

お部屋の設備が充実している

家賃の高いお部屋は、お風呂とトイレが分かれているだけでなく、お湯はり機能や追い炊き機能が付いていることがほとんどです。

中には浴室TVやミストサウナが付いている物件もあります。お風呂でゆっくりくつろぎたい人に人気があります。

キッチンにはカウンターが付いていたり、コンロの数が多いなど、空間が広々としているので料理もしやすいです。

男性のアイコン家に居られる時間が増えたので設備の良いお部屋にしました。お部屋や風呂場が広いのでずっとくつろいでいます。(30代前半)

利便性が高い

都心に近い物件や駅近の物件は家賃が高いですが、近くに買い物スポットがあったり、毎日の通勤がラクになるメリットがあります。

駅から遠いお部屋は家賃こそ安くなるものの、駅まで徒歩20分以上かかったり、自転車を使わなければならないです

バスが通っていれば駅から離れていても移動には困りませんが、バスの乗車賃を考えると駅近物件のほうが1ヶ月の費用がお得になるケースもあります。

男性のアイコン駅から8分くらいの場所にあるマンションに住んでいます。家賃は高いですが、少しの寝坊や、電車に乗る前に忘れ物に気が付いたときは、走れば間に合うので時間に余裕が出来ました。(20代後半)

築浅で綺麗な物件が多い

築浅物件は、耐震性が高く、外観や内装が綺麗なところが多いです。

築浅なので虫が出にくく、結露が起きにくい二重サッシになっていたりします。また、設備も最新のものが多いので、掃除もしやすいです。

女性のアイコン虫がとにかく苦手なので。築浅のRC構造の物件に住み始めました。住んで半年経ちますが、虫が出ていないです。(20代後半)

自分への投資になる

高い家賃を払い続ける、生活の質を保つということを目標に「もっと仕事頑張ろう」とモチベーションアップにつなげられやすいです。

やる気が出ると、私生活が充実します。お部屋を綺麗に保って、友達や恋人を招いたり、自分のステータスにもをなります。

男性のアイコンお部屋が広くなったので、人を招きやすくなりました。自慢にもなるので仕事へのモチベーションにつながります。(20代後半)

自分へのメリットがはっきりしている人は、家賃が高くても後悔しづらいです。

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家賃が高いお部屋に住むデメリット

家賃の高いお部屋に住むと過ごしやすくなりますが、金銭面でのデメリットがほとんどです。

  • ・初期費用が高い
  • ・管理費が高い物件に当たりやすい
  • ・契約時の審査が厳しい
  • ・光熱費が高くなる
  • ・貯金や趣味に回せるお金が少なくなりやすい

初期費用が高い

家賃の高いお部屋の初期費用は、高い傾向があります。

敷金礼金、仲介手数料は最低でも家賃の1ヶ月分以上かかるだけでなく、引っ越し費用も掛かるので、引っ越すだけでも家賃の5~6倍はかかります。

困り顔の男性のアイコン立地も良く人気があるせいか敷金礼金が2ヶ月分かかりました。一人暮らしの引っ越し費用なのに全部で100万円以上かかったのでしばらくは節約生活です。(30代前半)

管理費(共益費)の高い物件が多い

管理費は、家賃とは別に取られます。管理費は、常駐管理人の人件費や共同設備の点検費などに使われています。

管理費の相場は、家賃の5~10%が相場と言われています。家賃が高いとその分設備も整っているので、管理費も高くなります。

困り顔の男性のアイコン高い家賃に加えて管理費も高いです。生活費もカツカツなので貯金があまりできていないです。(20代前半)

契約時の審査が厳しい

物件探し時に背伸びしすぎると審査に通りにくくなります。

入居審査では、契約者の職業と年収と連帯保証人の職業と年収を審査されます。自分が満たしていても、連帯保証人が満たしてなく、落とされる可能性が高いです。

困り顔の女性のアイコン親を連帯保証人にしたら審査に落ちました。どうしても住みたいお部屋だったので保証会社を使ったら審査に通りました。費用を少しでも抑えたかったので痛い出費です。(30代前半)

光熱費が高くなる

家賃の高い物件には、省エネ対応の最新式エアコンが設置されていることが多く電気代を抑えられる場合もあります。

ただ、お部屋が広くなるのでその分エアコンの消費電力が大きくなります。

浴槽の設備が整っていると、長風呂しがちです。長風呂をすることで、ガスや水道代も高くなってしまいます。

困り顔の女性のアイコン前の家よりお風呂の広さや設備にこだわりました。設備が良いと毎日お湯に浸かってしまうので水道光熱費が上がりました。少し抑えないと生活が厳しくなっちゃいます。(20代後半)

貯金や趣味に回せるお金が少ない

自分の月の手取りに対して、家賃の割合が高いと貯金や趣味に使えるお金が少なくなってしまいます。

貯金などができなくて人によっては、お金に悩まされてストレスが溜まりやすいです。

困り顔の男性のアイコン趣味の空間が欲しくて家賃が高いけど広いお部屋に引っ越しました。アニメグッズを置くスペースは増えたけどグッズ代に回せるお金が減ってしまいました。(20代後半)

家賃の高い物件に住むことによって、金銭面で厳しくなりがちです。物件探しの際に、支出金額などを出しておくと良いです。

家賃で迷うなら不動産屋に相談すると良い

希望の物件に住みたい場合は、入居審査に強い不動産屋に頼むべきです。今までの実績があれば、審査に通るための的確なアドバイスやフォローもしてくれます。

「給料に対して家賃が高いから審査に通るか不安」などの相談をしたいなら、チャット不動産「イエプラ」がおすすめです。

業者専用のデータベース「ATBB」を使って物件を紹介してくれるので、SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件を紹介してくれます。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しかったり、外に出たくない人にもおすすめです。

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家賃が高くても平気な人の特徴

家賃の高い物件に向いている人の特徴をまとめました。家賃より設備や住みやすさを重視したい人で、以下のいずれかに当てはまる人は、参考にしてください。

  • ・収入に余裕がある
  • ・家で過ごす時間が長い
  • ・利便性を重視したい人
  • ・近隣住人とのトラブルを避けたい
  • ・自分に付加価値を付けたい

在宅ワークなどで家にいる時間が多い人や利便性を求める人は家賃が高くても、快適に過ごせるので住むべきです。

また、家賃の高い物件は住民間でトラブルを起こす人が少ないです。余裕のある人が多いので、ごみ捨てなどのルールを守る人がほとんどなのでトラブルも少ないです。

家賃を抑えたほうが良い人の特徴

家賃を抑えたほうが良い人の特徴をまとめました。いずれかに当てはまる人は、やめたほうが良いです。

  • ・収入が不安定
  • ・家に帰って寝るだけ
  • ・設備にこだわりがない
  • ・趣味にお金を回したい
  • ・貯金したい

仕事などで家にいる時間が少ない場合、家賃が高い物件に住むのは避けると良いです。

自炊や、お風呂でゆっくりと過ごすことなく、お部屋で寝るだけなら、最低限の設備のある物件を選んだほうが良いです。

また、貯金や趣味にお金を使いたい人は、固定費である家賃を抑えると良いです。

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家賃は手取りの40%を超えないほうが良い

家賃は手取りの40%を超えないほうが良いです。超えてしまうと、生活費を削って生活しないといけないです。

手取りが変わらずに家賃の高い物件に引っ越す場合は、今より家賃を1万円以上高くするのはやめたほうが良いです。

また、審査基準は、家賃の36倍の年収と言われています。年収が低い場合は審査に通りにくいです。

家賃の目安は「手取りの3分の1」

家賃で迷っている場合は「手取りの3分の1」を目安にすると良いです。生活費だけでなく、貯金にお金を回せるので少し余裕のある生活を送れます。

手取りが15万円なら家賃は5万円、手取りが20万円なら家賃は6.3万円ほどが目安です。

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