「サービスルームとは？」
「納戸とはどう違うの？」

物件のなかには「1LDK+S」といった間取りを目にすることがあります。Sは「サービスルーム」のことで、デスクワーク用のお部屋にしたり、収納部屋として使えます。

しかし、ほかの居室との違いは知っておくべきです。日当たりが十分に入らないなど、入居してから後悔する可能性も…。

そこで当記事では、そもそもサービスルームとは何なのか解説します。サービスルーム付き物件のメリット・デメリットもまとめています。

サービスルームとは？

サービスルームとは、窓が少なくて採光量が少ないために居室として認められない部屋のことです。

居室は「採光の面積が床面積の1/7以上必要」と建築基準法で定義されていて、基準を満たしていないお部屋がサービスルームと呼ばれます。

間取り図では「S」の記号を使って表します。物件情報の項目に「3LDK＋S」と表示されている場合、Sの部分がサービスルームになります。

サービスルームと納戸に明確な違いは無い

サービスルームと納戸に明確な違いはなく、和風の物件なら納戸、洋風な物件ならサービスルームなど、物件の雰囲気に合わせて表現を変えている場合が多いです。

「納戸」と表現するよりも「サービスルーム」と表現したほうが現代風で、入居希望者が気になりやすい、という理由でサービスルームと呼ばれていることもあります。

サービスルーム付き物件に住むメリット

広い間取りに安く住める

サービスルーム付きのお部屋は、同じ広さでサービスルームが無い物件と比べると、家賃が安いことが多いです。

例えば、同じ広さで「2LDK＋サービスルーム」の物件と「3LDK」の物件があるとすると、「2LDK＋サービスルーム」の物件のほうが家賃が安めです。

家賃は、基本的に居室が多ければ多いほど高くなる傾向にあります。サービスルームは居室としてカウントされないので、家賃が安くなります。

普通の物件より収納スペースが増える

サービスルームは大きなクローゼットとして利用できるので、普通の物件よりも収納スペースを充実させられます。

衣服を収納したり、普段あまり使わない家電や来客用の布団を置いたりできて便利です。

集中できる作業スペースを作れる

デスクや本棚を置いて作業スペースにすれば、普通の居室で作業するよりも集中できる作業スペースにできます。

サービスルームは窓が無いか、小さい窓しか無いので、扉を閉めるとかなり閉じた空間になり、邪魔されにくい環境を作れます。

サービスルームのデメリット

サービスルームには、普通の居室よりも使いづらいデメリットがいくつかあるのでご紹介します。以下のようなデメリットが気になるなら、サービスルームが無いお部屋に住んだほうが良いかもしれません。

換気しづらい

サービスルームには窓がないことが多いため、風通しが悪く、非常に換気しづらいです。

除湿器を置いたりサーキュレーター(小さい扇風機)で空気を入れ替えたりしないと、室内の荷物にカビが生えたり傷んだりする原因になってしまいます。

また、サービスルーム内に人が長時間入っていると、空気がこもって体調が悪くなったりするかもしれません。

エアコンを設置できない

居室として認められていないため、エアコンを設置するためのコンセントやダクトがないことが多いです。

サービスルームを書斎や子ども部屋として使う場合は、熱中症にならないように対策が必要です。

太陽光が入って来づらく薄暗い

採光が少ないので、普通の居室やリビングなどと比べると薄暗くなりがちです。照明を設置できない場合もあるので、明るいお部屋として使いたい場合は必ず内見して、照明を設置できるか確認するべきです。

ただし、本棚を並べて書斎として使いたい場合のみ、本が日焼けしないというメリットにもなります。

サービスルームはLDKの間取りに付いていることが多い

不動産屋専用の物件探しサイト「ATBB」で、東京23区内のどんな間取りにサービスルームが付いているのかを調べてみました。

調査の結果、サービスルームは居室の数に関係なく、LDK(リビングダイニングキッチン)の間取りについていることが多かったです。

また、サービスルーム付きのワンルームはありませんでしたので、一覧に記載していません。

	全物件数	サービスルーム付きの物件数	サービスルーム付き物件の割合
1K	33,229件	180件	0.5％
1DK	7,231件	73件	1.0％
1LDK	7,909件	299件	3.8％
2K	4,118件	13件	0.3％
2DK	7,353件	63件	0.9％
2LDK	4,807件	306件	6.4％
3K	264件	6件	2.3%
3DK	1,412件	31件	2.2%
3LDK	2,357件	119件	5.1%
4K	30件	3件	10%
4DK	102件	7件	6.9%
4LDK	414件	78件	18.8%

※2019年1月現在・東京23区

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