レインズは一般人に公開されている？REINSにある物件情報を見る方法を解説

記事の監修：村野ネット不動産「イエプラ」所属

最終更新：2024年8月14日

「レインズは一般人に公開されている？」
「REINSは誰でも見れる？個人で使える？」

レインズ(REINS)は、大家さんや管理会社が直接物件を登録する情報サイトです。新着物件やネット上にない未公開物件を見れるので、個人で使えたら最高ですよね。

しかし、一般人がレインズを使う方法は限られています。検索してもIDやパスワード画面が出てくるので、会員になるにはどうすれば…と悩みます。

当記事では、レインズは一般人に公開されているのか、どうやって物件を閲覧するのかを解説します。レインズを使うメリットや類似のサイトの情報もあるので参考にしてください。

監修阿部　陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

レインズ(REINS)とは？どういう仕組み？

レインズ(REINS)とは、国土交通省指定の「指定流通機構」という4つの団体が運営している、不動産業者専用のデータベースです。

「Real Estate Information Network System」の略称で、レインズと呼ばれています。

レインズは有料の会員登録した業者のみに、IDとパスワードを発行しています。宅建業免許を持っている業者でないと利用できません。

レインズの仕組みの図

管理会社がレインズに登録したあと、それぞれの不動産屋が賃貸物件の情報を確認・取り扱いが出来る仕組みです。

もともとレインズは、業者同士で物件情報の共有をおこなうことで、取引を円滑に進めることを目的としています。

レインズには全国の賃貸物件の約8割の情報が集まっていると言われています。過去(2020年)に発表されたデータによると、賃貸物件の総登録数は約37万件です。

「レインズデータライブラリー」によると、2022年10～12月の間だけでも、1都3県で約2.7万件の賃貸取引がおこなわれているほどです。

レインズと類似のもので、アットホーム株式会社が運営する「ATBB(アットビービー)」という業者専用のデータベースもあります。

検索条件がレインズよりも細かいのが特徴です。レインズはチェックを入れれる条件で検索できますが、ATBBは詳細条件とフリーワードの掛け合わせで検索可能です。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は「レインズ」と「ATBB」の両方を使用しています。どちらかにしか登録されていない物件も提案できます。

来店不要でLINEから気軽に問い合わせできます。仲介手数料も基本0円なので、忙しくてお店に来る暇がない人や、初期費用を抑えたい人にも便利です！

レインズは一般公開されておらず、不動産業者しか閲覧できません。賃貸物件を探している一般人が見たいと言っても、IDとパスワードを発行してもらえません。

個人の大家さんの場合でも、管理会社や不動産屋を経由しないと登録できない仕組みになっています。

レインズを使っている不動産屋に来店すれば、その場で登録されている物件の紹介をしてもらえます。お店に寄っては、レインズの画面をそのまま見せてくれます。

各不動産屋がレインズに掲載されている物件情報を、SUUMOやホームズなどに掲載した後は一般人でも見れます。

これが、レインズの情報が一般公開されるタイミングです。複数の不動産屋が同じ情報を掲載している可能性があるので、早い者勝ちになります。

「レインズマーケットインフォメーション」は、成約価格を基にした情報が一般公開されています。

過去1年間の成約データ・価格・最寄り・駅徒歩・築年数・間取りなど、一般的な情報のみ確認できます。物件名や住所など、個人が特定されるような情報は公開されていません。

不動産売却時のみ、売却依頼をしている不動産屋から「登録証明書」を貰えば一般人でもレインズを使えます。

ただし、自分が売却している物件しか情報を確認できません。使用制限がかけられていることがほとんどなので、他の物件の情報確認には使えません。