「ミニミニの入居審査の難易度は？」
「保証会社はどこ？落ちたときの対処法は？」

ミニミニ(minimini)は、仲介手数料が半額で有名な不動産屋です。敷金礼金なし物件の取り扱いも多く、費用を抑えたい人に人気です。

しかし、初期費用を抑えられるからといって、必ずしも入居審査に通るわけではありません。審査に通らないとお部屋を借りれません…。

そこで当記事では、ミニミニが契約している保証会社の難易度や再審査について、審査で確認される項目や必要書類を紹介します。ぜひ参考にしてください。

ミニミニの入居審査は厳しい？

ミニミニ(minimini)の入居審査の難易度は、申し込んだ物件ごとに違います。ミニミニは「自社管理物件」と「仲介物件」の2種類を取り扱うからです。

自社管理物件とは、ミニミニがお部屋探し～入居後の管理までおこなっている物件です。

仲介物件は、ほかの不動産屋や管理会社が管理する物件で、お部屋ごとに審査をおこなう会社が違います。

自社管理物件の審査はやや厳しい

ミニミニの自社管理物件の入居審査はやや厳しいです。審査をおこなう保証会社が、オリコフォレントインシュアという信販系だからです。

信販系保証会社はクレジットカード会社のグループのため、カード履歴やローン、借金などの信用情報を確認します。

直近5年以内に何かしらのお金の滞納があると、審査に落ちやすいです。

オリコの審査に落ちたら日本セーフティーで再審査

オリコの審査で落ちた場合、次は独立系保証会社の「日本セーフティ」で再審査になります。

独立系と呼ばれる保証会社は、信用情報を紹介できないので、会社独自の項目で審査します。そのため、保証会社の中では1番審査が緩いと言われています。

派遣社員やフリーターなどの雇用形態が不安定な人や、過去に滞納歴がある人でも審査に通りやすいです。

保証会社は自分で選べない

入居審査をおこなう保証会社は、自分では選べません。物件やお部屋ごとに保証会社が決められているからです。

ミニミニの自社管理物件であれば信販系と独立系の保証会社のどちらかで審査可能ですが、仲介物件はとくに融通が利きません。

どうしても審査に不安な人は、事前に不動産屋のスタッフに「独立系保証会社のお部屋を紹介してほしいです」と申し出ましょう。

ミニミニの入居審査で確認される項目

ミニミニの入居審査で確認される項目は、主に以下の6つです。

とくに年収が最重要視されます。家賃に対して年収が不十分と判断されると、審査に落ちる可能性が高いです。

審査に通る年収基準

審査に通る基準は「家賃の36倍の年収」があるかです。以下に、家賃に対しての年収と月収目安をまとめたので参考にしてください。

	年収の目安	月収の目安
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上
家賃11万円	396万円以上	33万円以上
家賃12万円	432万円以上	36万円以上

手取り金額から家賃を考える人は「手取りの3分の1」を目安にすると良いです。審査基準である、家賃の36倍の年収をクリアできます。

▶審査に通るための年収の詳細はこちら

来店時の態度や服装も要注意

不動産屋に来店した際の態度や服装も要注意です。来店時の印象が、そのまま管理会社に伝わります。

態度が高圧的だったり、服装が派手・不衛生の人は、入居後にトラブルに発展しやすいと認識されてしまいます。

スーツで行く必要がありませんが、身だしなみを整えて清潔感のある格好をしてください。

ミニミニの入居審査に必要な書類

ミニミニの入居審査に必要な書類は、ほかの保証会社と比べると少ないです。

収入証明書の提出は不要ですが、申込書内の収入欄は必ず埋めてください。

多少の誤差であれば良いですが、信用情報を調べられるので上乗せして金額を書かないようにしましょう。虚偽と判断されると、審査に通りません。

連帯保証人を立てる際の追加書類

仲介物件の場合、連帯保証人を求められるケースがあります。以下の追加書類が必要です。

連帯保証人の住民票や印鑑証明は、契約時に必要になってくるので、合わせてお願いしておきましょう。

そのほか属性によって必要な書類

そのほか属性によっては、追加書類を求められます。以下を参考に事前準備をしておくと間違いありません。

未成年	・保護者の同意書
新社会人・転職者	・内定通知証明
外国籍	・在留カード ・特別永住者証明書
法人契約	・会社概要(資本金2,000万円以上) ・会社登記証明(資本金2,000万円以下) ・企業代表者の本人確認書類

なお、不動産屋はマイナンバーの取得ができません。住民票などに記載があると受け取り拒否されるので注意してください。

ミニミニの審査日数は3～7日ほど

ミニミニの審査は3～7日かかります。これは、一般的な賃貸物件の審査日数と変わりません。

1月～3月の繁忙期は、申込者が殺到するので10～14日ほど見ておいた方が良いです。

また、日本セーフティーで再度審査を受ける場合は、7日以上かかる場合があります。新たに内容確認をおこなうからです。

連絡が遅くても落ちたわけではない

連絡が遅くなっていても、審査に落ちたわけではありません。審査に通らなかった場合でも必ず不動産屋から連絡が来ます。

10日経っても音沙汰がないときは、不動産屋に連絡して状況確認しましょう。なぜ遅れているのか調べてくれます。

ミニミニの審査に関するよくある質問

そのほかミニミニの入居審査に関するよくある質問をまとめました。

宅地建物取引士であり、弊社の賃貸営業スタッフの豊田さんにQ&Aを解説して頂いたので参考にしてください。

現在無職だけど審査は通る？

保証会社の審査基準を満たしていれば、審査は通ります。

無職の場合、通帳のコピーなど現在の収入状況が確認できる書類の提出が求められます。

家賃の36倍の年収、もしくは家賃の3倍の月収があれば、審査に通る可能性は高くなります。

また、現在就活中で無職の人はその旨を伝えてください。働く意思があることを示せば、不動産屋のスタッフが上手く口添えしてくれます。

内定通知書が無い時はどうすればいい？

新社会人や転職する予定の人は、内定通知書の提出が必要です。

しかし最近では内定通知書を渡していない企業があります。もし手元に無い場合は、内定が決定した通知のメールの提出で良いです。

オリコカードって作らなきゃいけないの？

カードの作成は必須ではないので、必要なければ作らなくても大丈夫です。

オリコで審査をする場合、基本的にカードの作成を勧められます。カードを作ると、月々の家賃支払いをクレジットカード払いにできるからです。

ですが、断っても審査が不利になることはありません。カードを持ちたくないですと伝えると良いです。

リボ払いの借金があるけど審査に通る？

リボ払いの金額が多すぎなければ、審査に影響はありません。

リボ払いがあっても、毎月コンスタントにクレジットカードの引き落としがされていれば、支払い能力があるとみなされるからです。

ただし、クレジットカードの支払いを滞納していた場合は要注意です。

日本セーフティーの審査も落ちたらどうすればいい？

ミニミニの自社管理物件で、オリコも日本セーフティも落ちた場合、仲介物件でお部屋を選びなおしたほうが確実です。

仲介物件の場合、お部屋ごとに保証会社が決まっているため、オリコと日本セーフティ以外を紹介してもらうと良いです。

おすすめは「フォーシーズ」「JID(日本賃貸)」です。どちらも独立系で、審査が甘いと有名な保証会社です。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！