お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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ミニミニの入居審査|保証会社の難易度や落ちたときの再審査について解説!

ミニミニの入居審査は厳しい?のイメージイラスト

ミニミニ(minimini)の入居審査は厳しい?落ちた場合どうすればいい?といった、審査についてを宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さん監修のもと解説します!

ミニミニが契約している保証会社の難易度や再審査について、審査で確認される項目や必要書類を紹介しています。

審査にかかる日数や、ミニミニの入居審査に関してのよくある質問も公開しているので、是非参考にして下さい。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

ミニミニの入居審査は厳しい?

ミニミニ(minimini)の入居審査の難易度は、申し込んだ物件ごとに違います。ミニミニは「自社管理物件」と「仲介物件」の2種類を取り扱うからです。

自社管理物件とは、ミニミニがお部屋探し~入居後の管理までおこなっている物件です。

仲介物件は、ほかの不動産屋や管理会社が管理する物件で、お部屋ごとに審査をおこなう会社が違います。

自社管理物件の審査はやや厳しい

ミニミニの自社管理物件の入居審査はやや厳しいです。審査をおこなう保証会社が、オリコフォレントインシュアという信販系だからです。

信販系保証会社はクレジットカード会社のグループのため、カード履歴やローン、借金などの信用情報を確認します。

直近5年以内に何かしらのお金の滞納があると、審査に落ちやすいです。

豊田さんのアイコン 豊田
お金の滞納に関しては、1度滞納しても、その後送られてくる催促のハガキなどですぐに支払っている場合は記録に残りません。

オリコの審査に落ちたら日本セーフティーで再審査

オリコの審査で落ちた場合、次は独立系保証会社の「日本セーフティ」で再審査になります。

独立系と呼ばれる保証会社は、信用情報を紹介できないので、会社独自の項目で審査します。そのため、保証会社の中では1番審査が緩いと言われています。

派遣社員やフリーターなどの雇用形態が不安定な人や、過去に滞納歴がある人でも審査に通りやすいです。

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収入や滞納歴で審査が不安な人は、あらかじめその旨を伝えておきましょう。基本的にオリコの審査からスタートしますが、場合によっては日本セーフティのみで対応してくれます。

保証会社は自分で選べない

入居審査をおこなう保証会社は、自分では選べません。物件やお部屋ごとに保証会社が決められているからです。

ミニミニの自社管理物件であれば信販系と独立系の保証会社のどちらかで審査可能ですが、仲介物件はとくに融通が利きません。

どうしても審査に不安な人は、事前に不動産屋のスタッフに「独立系保証会社のお部屋を紹介してほしいです」と申し出ましょう。

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ミニミニの入居審査で確認される項目

ミニミニの入居審査で確認される項目は、主に以下の6つです。

ミニミニの審査項目
  • ・名前、生年月日、現住所などの個人情報
  • ・勤続年数、雇用形態などの勤務先情報
  • ・年収
  • ・クレジットカードの滞納歴
  • ・自己破産歴
  • ・過去の犯罪歴

とくに年収が最重要視されます。家賃に対して年収が不十分と判断されると、審査に落ちる可能性が高いです。

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十分な年収があっても、フリーターや契約社員など雇用形態が不安定だったり、勤続年数が短い人は要注意です。「収入が途絶えるかもしれない」と思われるので、審査が不利になります。

審査に通る年収基準

審査に通る基準は「家賃の36倍の年収」があるかです。以下に、家賃に対しての年収と月収目安をまとめたので参考にしてください。

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

手取り金額から家賃を考える人は「手取りの3分の1」を目安にすると良いです。審査基準である、家賃の36倍の年収をクリアできます。

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新築や築浅の物件、タワーマンションなどの高級賃貸の場合、入居審査の難易度が高くなります。家賃の40~45倍ほどの年収が求められます。

▶審査に通るための年収の詳細はこちら

来店時の態度や服装も要注意

不動産屋に来店した際の態度や服装も要注意です。来店時の印象が、そのまま管理会社に伝わります。

態度が高圧的だったり、服装が派手・不衛生の人は、入居後にトラブルに発展しやすいと認識されてしまいます。

スーツで行く必要がありませんが、身だしなみを整えて清潔感のある格好をしてください。

審査で不安なことは不動産屋に伝えるべき

収入や個人信用情報など、少しでも不安なことは不動産屋に伝えるべきです。不動産屋はその道のプロなので、どうすれば良いか的確なアドバイスをくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから気軽に相談できます。対面では話しにくいことも、伝えやすいです。

フリーターやシングルマザーなど、審査に通りにくい人を通した経験が豊富なので、審査に通るよう上手く口添えしてくれます。

保証会社を調べてくれるので、審査が緩い独立系のお部屋のみに絞って紹介してもらうことも可能です!

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ミニミニの入居審査に必要な書類

ミニミニの入居審査に必要な書類は、ほかの保証会社と比べると少ないです。

ミニミニの審査に必要な書類
  • ・申込書
  • ・本人確認書類(生年月日が記入されてるもの)
  • ・社会保険証のコピー
  • ・確認同意書

収入証明書の提出は不要ですが、申込書内の収入欄は必ず埋めてください。

多少の誤差であれば良いですが、信用情報を調べられるので上乗せして金額を書かないようにしましょう。虚偽と判断されると、審査に通りません。

豊田さんのアイコン 豊田
住民票は、審査には不要です。ただし、契約時に提出が必要なので事前に準備しておくと良いです。

連帯保証人を立てる際の追加書類

仲介物件の場合、連帯保証人を求められるケースがあります。以下の追加書類が必要です。

  • ・連帯保証人の本人確認書類
  • ・連帯保証人の社会保険証のコピー

連帯保証人の住民票や印鑑証明は、契約時に必要になってくるので、合わせてお願いしておきましょう。

そのほか属性によって必要な書類

そのほか属性によっては、追加書類を求められます。以下を参考に事前準備をしておくと間違いありません。

未成年 ・保護者の同意書
新社会人・転職者 ・内定通知証明
外国籍 ・在留カード
・特別永住者証明書
法人契約 ・会社概要(資本金2,000万円以上)
・会社登記証明(資本金2,000万円以下)
・企業代表者の本人確認書類

なお、不動産屋はマイナンバーの取得ができません。住民票などに記載があると受け取り拒否されるので注意してください。

ミニミニの審査日数は3~7日ほど

ミニミニの審査は3~7日かかります。これは、一般的な賃貸物件の審査日数と変わりません。

1月~3月の繁忙期は、申込者が殺到するので10~14日ほど見ておいた方が良いです。

また、日本セーフティーで再度審査を受ける場合は、7日以上かかる場合があります。新たに内容確認をおこなうからです。

連絡が遅くても落ちたわけではない

連絡が遅くなっていても、審査に落ちたわけではありません。審査に通らなかった場合でも必ず不動産屋から連絡が来ます。

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いつまで経っても連絡が来ない場合は繁忙期で人手が足りてないか、滞納歴などのせいで審査に時間がかかってる可能性が高いです。

10日経っても音沙汰がないときは、不動産屋に連絡して状況確認しましょう。なぜ遅れているのか調べてくれます。

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ミニミニの審査に関するよくある質問

そのほかミニミニの入居審査に関するよくある質問をまとめました。

宅地建物取引士であり、弊社の賃貸営業スタッフの豊田さんにQ&Aを解説して頂いたので参考にしてください。

豊田さんのアイコン 豊田
現場の経験と、ミニミニ様から頂いている審査に関する書類を基にお応えしています。少しでもお役に立てれば幸いです。

現在無職だけど審査は通る?

保証会社の審査基準を満たしていれば、審査は通ります。

無職の場合、通帳のコピーなど現在の収入状況が確認できる書類の提出が求められます。

家賃の36倍の年収、もしくは家賃の3倍の月収があれば、審査に通る可能性は高くなります。

また、現在就活中で無職の人はその旨を伝えてください。働く意思があることを示せば、不動産屋のスタッフが上手く口添えしてくれます。

内定通知書が無い時はどうすればいい?

新社会人や転職する予定の人は、内定通知書の提出が必要です。

しかし最近では内定通知書を渡していない企業があります。もし手元に無い場合は、内定が決定した通知のメールの提出で良いです。

オリコカードって作らなきゃいけないの?

カードの作成は必須ではないので、必要なければ作らなくても大丈夫です。

オリコで審査をする場合、基本的にカードの作成を勧められます。カードを作ると、月々の家賃支払いをクレジットカード払いにできるからです。

ですが、断っても審査が不利になることはありません。カードを持ちたくないですと伝えると良いです。

リボ払いの借金があるけど審査に通る?

リボ払いの金額が多すぎなければ、審査に影響はありません。

リボ払いがあっても、毎月コンスタントにクレジットカードの引き落としがされていれば、支払い能力があるとみなされるからです。

ただし、クレジットカードの支払いを滞納していた場合は要注意です。

日本セーフティーの審査も落ちたらどうすればいい?

ミニミニの自社管理物件で、オリコも日本セーフティも落ちた場合、仲介物件でお部屋を選びなおしたほうが確実です。

仲介物件の場合、お部屋ごとに保証会社が決まっているため、オリコと日本セーフティ以外を紹介してもらうと良いです。

おすすめは「フォーシーズ」「JID(日本賃貸)」です。どちらも独立系で、審査が甘いと有名な保証会社です。

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