「マンションの最上階は暑い？」
「エアコンが効かないって本当？」

マンションの最上階は上からの足音の心配がなく、プライバシー保護ができると人気があります。特に高層マンションの最上階は見晴しが良好で憧れる人も多いです。

しかし、最上階のお部屋は夏になると暑くて後悔したという声をよく聞きます。「エアコンが効かずに蒸し風呂状態になった」という恐ろしい口コミもあります。

そこで当記事では、マンションの最上階は本当に暑いのかを解説しています。最上階に住むメリット・デメリット、暑さ対策についても紹介するので参考にしてください。

マンションの最上階は暑い？

他の階に比べて平均1℃高い

厚生労働省の熱中症対策に関する検討会(第1回)によると、最上階は中間階に比べて温度が平均1℃高くなるとの結果が出ています。

さらにマンションの最上階は、一戸建てと比べて夜になっても気温が下がらないとも言われています。日中熱を溜め込んだ屋上のコンクリートは、長い間高温状態が続くからです。

湿気がこもりやすく体感温度は更に高い

RC造やSRC造のマンションは調湿性が低く、湿気が部屋にこもりやすいため体感温度が高いです。湿度が10％上がると体感温度が1～2℃高くなると言われています。

例えば室内の気温が1℃の差でも、湿度が20％違えば合計3～5℃体感温度が変わります。

マンションの最上階が暑い理由

熱を蓄えやすいコンクリートが使われている

マンションはコンクリートを使って建てられることが多いです。コンクリートは気密性が高く、木造や鉄骨造と比べると熱がこもりやすくなっています。

コンクリートには熱を長時間溜め込む性質があり、夏場に日光を浴びて高温になったコンクリートは夜になっても温度が下がりません。

屋上は太陽に近く熱を溜め込みます。その熱が室内に伝わり続けるため、最上階のマンションは暑いというわけです。

日当たりがよくエアコンの効きが悪い

遮るものが少ない最上階は日当たりがよく、窓から直射日光が降り注ぎます。

「一般社団法人日本建材・住宅設備産業協会」によると熱の出入りが多いのは窓やドアなどの開口部とされており、夏は開口部から外の熱の73%が入ってきます。

最上階は低層階と比べると太陽に近いため、さらにお部屋が暑くなりやすいです。

直射日光はもちろんですが、ベランダからの照り返しも暑さに繋がっています。バルコニーに溜め込んだ熱はコンクリートを経由して室内に伝わります。

築年数が古いと断熱材が不十分

参考：マグ・イゾベール株式会社「省エネルギー基準」

築年数が古いマンションは断熱性能の基準が甘いため、断熱材が不十分で最上階が暑くなりやすいです。

2023年9月現在で築26年以内のマンションに絞ると、最上階でも暑くなりづらい物件を探しやすいです。平成11年基準(1999年)で大幅にマンションの断熱性能が向上したためです。

内断熱工法が使われている

断熱方法は大きく分けて2種類に分類されます。内側に断熱材を敷く「内断熱工法」と、建物全体を断熱材で覆う「外断熱工法」です。

内断熱工法は、梁などの部分が切れ目となって熱が出入りするため暑くなりやすいです。一方、外断熱工法は機密性が高く外気の影響が少ないためお部屋が暑くなりにくいです。

マンションの最上階に住むか迷ったら不動産屋に相談するとよい

どの階に住めばいいのか迷ったら不動産屋に相談してみましょう。ライフスタイルや予算をヒアリングした上で、最適な階数をアドバイスしてくれます。

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マンションの最上階に住んでいる人に暑いのか聞いてみた

マンションの最上階は暑いと感じている人が多い

弊社利用者アンケートでは「エアコンを付けていても暑い」「電気代がかさむ」など、最上階は暑いと感じている人が圧倒的に多いです。

特に日差しが入る時間が長い南向きや、西日がすさまじい西向きのお部屋の最上階は暑さが厳しいようです。

暑さ以上にメリットを感じている人もいる

マンションの最上階は暑いと感じている一方、それ以上のメリットがあるという人もいます。

「最上階は上からの足音がない」「虫が出にくい」など、低層階にはない住み心地のよさがあります。

暑くてもマンションの最上階に向いている人は？

最上階は騒音トラブルを避けたい人に向いている

騒音トラブルを避けたい人はマンションの最上階がおすすめです。上の階がないので足音や物の落下音に悩まされることはありません。

5階以上の高層階ならゴキブリや蚊が出現しにくいので、虫が苦手な人にも向いています。

収入に余裕がない人はやめたほうがいい

収入に余裕がない人は最上階はやめがほうがいいです。他の階より家賃が高めに設定されている、暑さによって光熱費を下げるのが難しいからです。

マンションの最上階は災害時にもリスクがあります。エレベーターが停まってしまい上り下りが大変、地震が発生すると長時間大きく揺れ続けるなどデメリットが多いです。

マンションの最上階に住むメリット

上階からの騒音が気にならない

最上階は上に誰も住んでいないため、足音や洗濯機など上階からの騒音リスクを回避できます。角部屋であれば隣り合う部屋が2つだけなのでさらに静かです。

また、高階層のマンションであれば車や電車の音に悩まされる心配がありません。

見晴らしがよくて開放感がある

マンションの最上階は基本的に見晴らしが良いです。海や山が一望できる物件もあって開放感が感じられます。都会の高層マンションであれば夜景も楽しめます。

日当たりや風通しがよい

周囲を遮るものが少ないため、マンションの最上階は日当たりや風通しのよさが期待できます。カビや湿気対策ができて快適な空間で過ごせるはずです。

ただし、最上階に限らず高階層のお部屋では、転落防止のために窓の開閉に制限が掛かっていることが多いです。

内見時はどれくらい窓が開けられるのか、本当に風通しがよいのかを確認しておきましょう。

プライバシーが確保できる

10階以上のマンションの最上階であれば、通りや駐車場から人にお部屋を見られる心配がありません。プライバシーを保った生活でストレスがたまりづらいです。

もし周囲に高い建物がなければ、カーテンを開けたままでも過ごせます。

ゴキブリなどの害虫が出にくい

マンションの最上階には、ゴキブリや蚊などの害虫が出にくいです。蚊などの飛行する虫は、高さ10mまでしか上昇できないと言われているためです。

ちなみに高さ10mはマンションの4階に相当します。極力虫に会いたくないのであれば、5階層以上のマンションの最上階がおすすめです。

ステータス性が高く優越感を得られる

最上階はステータス性が高く優越感が得られます。他の階よりも家賃が高くされており、収入に余裕がある人しか住めないからです。

エレベーターで乗り合いになったときや、友人が訪ねてきたときに優越感に浸れます。

また、最上階は人気があるため資産価値が下がりにくいです。マンション購入後に売却する可能性がある人にもおすすめです。

マンションの最上階に住むデメリット

家賃が他の階に比べて高い

最上階	約94,000円
2階~最上階未満	約77,000円
1階	約84,000円

最上階は人気があるので、家賃相場が高い傾向にあります。実際に業者専門サイトの「ATBB」で調査したところ、最上階のお部屋は他の階に比べて約10,000円以上家賃が高いです。

最上階に住みたいのであれば、築年数や駅徒歩などの条件を緩めるなどで予算内に収まるようにしましょう。

夏場は電気代が高くなりやすい

参考：メックecoライフ「マンション家計簿」

メックecoライフが配布している「マンション家計簿」で紹介された新築マンションでは、最上階のお部屋は1階に比べて夏場の冷房費が月間約600円高くなるとの試算が出ています。

屋上コンクリートからの熱や窓からの日射によって室内が高温になることで、最上階は夏場のエアコン使用時間が長くなります。

エアコンをつける期間が3ヶ月間だとすると、約1,800円の差です。エアコンのモデルが古いとさらに差は広がるため、内見の際にはエアコンの製造年を確認するべきです。

エレベーターで移動するのに時間がかかる

最上階はエレベーターの移動に時間がかかります。急いでいるときにはストレスが溜まりやすいです。

エレベーターの待ち時間は1～2分かかる場合が多いです。朝の出勤・通学の時間帯は、乗り降りする人が多いためさらに時間がかかります。

防災面で不安がある

停電や大きな地震でエレベーターが止まった際には、階段で上り下りする必要があります。

10階を超えるようなマンションだと肉体的な負荷が大きいです。災害の規模によっては復旧まで1週間程度かかります。

他にもマンションの上階は地震で長時間揺れやすい、停電による断水など様々なリスクがあります。

空き巣に狙われることがある

最上階は防犯性能が高いと思われがちですが、実際は空き巣のターゲットになることが多いです。高階層に住む人は防犯意識が低く、窓や玄関を無施錠にする傾向があるためです。

2019年に警察庁が発表した「令和元年の刑法犯に関する統計資料」によると、4階建て集合住宅の空き巣被害では無施錠によるものが約38％を占めました。

住む階にかかわらず、日頃から施錠はしっかりしましょう。

マンションの最上階でおすすめの暑さ対策

断熱カーテンを取り付ける

断熱機能のあるカーテンを取り付ければ、窓から入る熱気を軽減できます。家具やフローリングの日焼けを防ぐこともできて一石二鳥です。

見た目は一般的なカーテンを変わらないため、インテリア性を損なう心配がありません。

すだれやサンシェードで直射日光を遮る

すだれやサンシェードを使って、お部屋の外から日光を遮ることも暑さ対策に効果的です。

すだれは300～1,000円、サンシェードは2,000～3,000円で設置できるので、安価に対策を済ませたい人に向いています。

朝顔やゴーヤなどの植物を使った「グリーンカーテン」は花や実も楽しめます。葉から蒸発する水分は周りの温度を下げる効果があるのでおすすめです。

バルコニーに打ち水をする

昔から日本で用いられてきた打ち水は、マンションの最上階でも効果があります。ベランダに打ち水をすれば窓からの熱気を防げます。

気温の低い朝方か夕方にまくと、水の蒸発に時間がかかるので効果的です。ただし、ベランダに水撒きをする場合は下の階に水が落ちてトラブルにならないように注意が必要です。

サーキュレーターで空気を循環させる

サーキュレーターは扇風機と違い、空気を循環させることを目的としている家電です。エアコンと併用すれば、お部屋の温度差を減らして効率よく冷やせます。

エアコンの設定温度を過度に上げたり下げたりしなくて済むので、電気代が節約できます。

マンションで外気温の影響が少ないのはどこ？

中層階の中部屋は比較的外気温の影響が少ない

中部屋(なかべや)とは、左右が他の住戸に挟まれているお部屋のことです。例えば101～105号室まで横に並んだお部屋がある場合、102～104号室が中部屋になります。

中層階の中部屋は上下左右が他のお部屋と隣あっているため、比較的外気温の影響が少ないと言われています。

角部屋は外気温の影響を受けやすい

一方、角部屋は外気温の影響を受けやすいです。特に最上階は屋上や外壁など熱が伝わりやすい部分に面していて、非常にお部屋が暑くなります。

暑さに弱い人は中部屋を選ぶと快適に暮らせる可能性が高いです。

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