お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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契約者と入居者が違うと契約違反!?トラブルを防ぐための方法を公開!

契約者と入居者が違うイメージイラスト

契約者と入居者が違うと契約違反になるって聞いたけど本当!?自分は大丈夫か知りたい!という不安を解消します。

契約者と入居者が別の人でも問題ないケースや、別名義で契約した人の体験談、契約違反にならないための注意点もあるので、是非参考にしてください。

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

契約者と入居者が別の人でも問題ない?

大家さんや管理会社から許可を貰っていれば、契約者と入居者が別の人でも問題ありません。

阿部さんのアイコン 阿部
管理会社は、入居審査を通じて「お部屋を貸しても良い人物か」を確認します。許可なく別の人が入居した場合、トラブルになる恐れがあるので嫌がる人も多いです。

事情があって契約者と入居者が別の人になる場合は、わかった時点で早急に連絡しておきましょう。

契約違反とみなされる場合もある

入居申込時に嘘をついたり、黙って別の人を入居させてトラブルになった場合は、契約違反とみなされやすいです。

無断転貸(又貸し)といって、民法612条により法律違反と定められています。

民法612条
・賃借人は賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲渡し、又は賃借物を転貸することができない

・賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる

無断で別の人にお部屋を貸していたとバレた際、強制退去になる恐れがあるので絶対に辞めましょう。

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契約者と入居者が違っても問題ない場合

以下に当てはまる場合は、事前に申告すれば契約者と入居者が違っても問題ないです。

  • ・代理契約
  • ・法人契約
  • ・事情により手続きが間に合っていない

代理契約

入居者本人による契約が難しく、親族などが代理契約する場合は「代理契約」といって違反になりません。

代理契約が必要になる人の例
  • ・未成年、学生、無職で所得がない
  • ・フリーターで収入が少ない
  • ・水商売系で審査が不利
  • ・高齢者、外国籍で代理人が必要と言われた
  • ・生活保護受給者

代理契約は、申込書に契約者と入居者両名の氏名と続柄を記載します。誰が入居するか把握できるため、契約者の収入のみで審査できます。

阿部さんのアイコン 阿部
保証会社の入居審査が通らなかった人も、代理契約であれば通過できるケースもあります。特に制限はなく、事前に「代理契約で申し込みする」旨だけ伝えておきましょう。

法人契約

社宅として法人が契約者となり、社員が入居する場合も契約違反になりません。
 
法人契約の場合、申込時に入居予定者の情報も提出して承認を得るためです。

入居者が変わる際は、企業が入居者変更の申請をしてくれます。入居者自身は身分証明書を用意するだけで大丈夫です。

事情により手続きが間に合っていない

契約者が離婚・死別など何らかの事情により別の人が住むことになった場合で、手続きが間に合ってない際も違反にはなりません。

住んだ後でも良いので、なるべく早く管理会社に連絡することだけは忘れないようにしてください。

契約者が別名義で入居した人の体験談

契約者が別名義で入居した人に、実際はどんな感じだったのか聞いてみたので紹介します。

あらかじめ申告していた人の声

あらかじめ申告していた人は、全員トラブルなく普通に入居できています。

私が学生なので親名義で入居した
女性のアイコン大学に進学することを機に、一人暮らしするときに親名義で入居しました。最初っから母と2人で不動産屋に行って、全部伝えていたので特に問題もなく契約できました。(女性/20代前半)
身分証を提出すれば大丈夫だった
女性のアイコン親に内緒で水商売しているので、親に頼めなかったんですよ…。で、たまたま仲の良い客に相談したら、契約者になってくれました。その際、別の人に貸す旨を伝えてくれたので、私の身分証明書を不動産屋に提出するだけでOKが出ましたね。(女性/20代後半)
審査に落ちたので親に契約してもらった
男性のアイコン2回ほど入居審査に落ちた際、不動産屋の方から代理契約を提案されました。親名義で申し込みしたら、すんなり審査が通ったので、無事入居できています。(男性/20代前半)

黙って入居していた人の声

黙って入居していた人の大半は、家賃滞納や他住民とのトラブルが一切起きてない場合は、黙認されているケースが多いようです。

ただし、中には契約違反と言われた人もいるので、十分に注意しましょう。

短期出張中に友人に部屋を貸していた
男性のアイコン3ヶ月ほど短期出張することになったので、一人暮らしを始めたいって言っていた友人に部屋を貸したことがあります。家賃はきちんと自分が払っていたので、管理会社から電話がくることもありませんでした。(男性/20代後半)
今のところ何も言われていない
女性のアイコンバイト先の先輩名義の部屋に住んでますけど、今のところ何も言われていないです。家賃の引き落とし口座が私になっているので、なにか言われるかなって思いましたが…。とりあえず問題なさそうなので、このまま住み続けます。(女性/20代前半)
同棲解消に伴い友人とルームシェアした
困り顔の男性のアイコン彼女と同棲を解消したので、1部屋余ったんですよね。家賃も自腹だとキツいと思ったので、友人とルームシェアし始めたら、ある日突然大家さんから電話が来ました。契約違反だから違約金払えって…パニックになりましたね…。結局、退去してもっと安いところでルームシェアしています。(男性/20代後半)

また、空き部屋利用として流行っている「レンタルスペース(民泊)」も、又貸しとみなされる可能性が高いです。

他の人にレンタルしていた時にトラブルになったら、責任が取れないからです。短時間だけレンタルしたいと考えている人も、持ち家でないなら止めるべきです。

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契約違反にならないために注意すべきこと

契約違反にならないために注意すべきことは3つあります。

契約書類は正しく記入する

契約書類に虚偽の内容を記入してしまうと、入居後のトラブルの元になります。

大家さんや管理会社にバレた場合、審査時に入居を断られたり、既に入居している場合は強制退去になります。

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次に賃貸物件を借りる際、入居審査で落ちる原因にもなりやすいので情報は正しく記載してください。

契約上のルールは守る

転貸など、契約上で禁止されていることをしてはいけません。

物件によって内容は異なりますが、どの賃貸契約でも入居する上でのルールを契約書に記載しています。

入居前に契約書をよく読み、何をしたら違反になるのか理解しておきましょう。

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民法より賃貸契約書の中身が優先されます。契約前に、自分にとって不利すぎない内容になっていないか確認することも大事です。

何かあったらすぐに管理会社に相談

契約者と入居者が別の人になる場合は、わかった時点で管理会社に相談しましょう。

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気になる点も、気軽に相談して良いです。例えば、短期間だけ家を空けるので友人を泊めても良いかだけでも大丈夫です。

基本的に、事前に伝えておけば許可が出る可能性が高いです。

管理会社の連絡先は、契約書に記載されています。連絡する際は、物件名・住んでいるお部屋の号室・契約者名・入居者名を伝えれば対応してくれます。

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