「分譲賃貸はやめた方が良い？」
「普通の賃貸物件とどっちがいい？」

分譲賃貸は、設備が良く防犯性や耐震性が高いかなりに暮らしやすい物件です。賃貸として貸し出されている物件が少なく、人気が高いので1度は住んでみたいですよね。

ただ、家賃や管理費が高い、オーナーが管理に慣れていなくて対応が遅い、短期契約しかできないなど問題点があります。

そこで当記事では、分譲賃貸のメリット・デメリットや普通の賃貸との違いや特徴を解説します。分譲賃貸への引っ越しを検討している人は参考にしてください！

分譲賃貸と普通の賃貸の違い

分譲賃貸とは

分譲賃貸とは、購入を前提として造られた分譲マンションが、何かしらの理由で貸し出されていることを指します。

オーナーが転勤などで住めなくなった、投資目的で購入した人が賃貸に出しているケースが多いです。

普通の賃貸マンションに比べて、間取りが広く、防音性や防犯性も高いのでファミリーに人気があります。

分譲賃貸の特徴

分譲マンションは長く住むことを前提に造られているので、耐震性や耐火性の高いです。コスト重視で建てられているので、普通の賃貸マンションに比べてかなちグレードが高いです。

セキュリティ性も高く、オートロックや24時間監視カメラがあります。

普通の賃貸に比べて間取りが広いです。システムキッチンや浴室乾燥機付きのお風呂など、快適な設備が整っています。

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分譲賃貸はやめた方が良い理由

問題点が多い

マンションとオーナーの規約が違う

分譲賃貸では、マンションとお部屋の貸主が決めた2つの規約を守る必要があります。

たとえば、マンション全体としてはペット可でも、お部屋の貸主がペット不可と言ったら飼うことができません。

リフォームや喫煙なども、マンションの敷地内は良くても、お部屋の中では禁止にされている場合があります。

オーナーの備品が置いてあることがある

入居時点に、カーテンや照明などのオーナーの備品がそのままついている可能性があります。

備品なのか残留物なのかは確認しましょう。備品の場合は壊れてしまった場合、どちらが支払うのかも確認すると良いです。

短期契約しかできない場合がある

分譲賃貸のほとんどが「定期借家」なので、短期契約しかできない場合があります。普通の借家契約とは違い、貸主が契約期間を決められまます。

また、契約の更新ができるかも貸主次第なので、長期的に住みにくいです。

▶定期借家の詳しい解説はこちら

家賃や共益費が高い傾向にある

分譲賃貸は、普通の賃貸に比べて家賃がやや高いです。同じ築年数と間取りでも、家賃が1万円以上違うことがあります。

購入を目的とした物件なので、設備のグレードや防犯性が高く、住み心地が良いからです。

清掃や管理人が常駐している、24時間ごみが出せるなど普通の賃貸に比べて便利に暮らせます。そのため、共益費も管理費が高いです。

また、分譲賃貸は家賃交渉が難しいです。貸主はお部屋のローンの返済額をベースに家賃を設定しているためです。

取り扱い物件が少ない

分譲マンションは、ローンを組んで買う人が多いので賃貸としての募集は少ないです。

分譲賃貸に住みたい人は、こまめに情報を確認しておくと良いです。

貸主が管理のプロではない

普通の賃貸を一括管理している大家とは違い、貸主が管理に慣れていない可能性が高いです。

トラブルが起きても対応が遅くなる場合が多いです。エアコンが故障した際に、管理会社ならすぐに業者を手配してくれます。

ただ、慣れていない場合は対応が遅くなってしまうことがあります。

分譲賃貸に住むメリット

耐震性や防音性が高い

分譲マンションのほとんどがRC構造(鉄筋コンクリート)で造られています。普通のマンションに比べて壁も分厚いので防音性が高いです。

国土交通省の資料によると、RC構造の平均寿命は68年です。メンテナンス次第では100年持つほど、頑丈にできているので耐震性にも優れています。

設備が整っている

分譲マンションは、設備が整っています。システムキッチンや床暖房、浴室乾燥機など生活の便利なものが多いです。

お部屋だけでなく、共同部分の設備も良いです。エントランスに応接スペースや宅配ボックスが設置されているところもあります。

防犯性が高い

普通のマンションに比べて、分譲マンションは防犯性が高いです。

オートロックや24時間監視カメラだけでなく、日中は管理人やコンシェルジュがいます。

不審な人がいたら中に入れさせないようにしてくれるので、女性や子どものいる世帯でも安心できます。

住民の質が高い

分譲マンションは、お部屋を購入している人が多いので住んでいる人の質が高いです。

収入に余裕のあり、長期的に住み続けることが前提なので、トラブルが起きにくいです。

住民の質が高いからこそ、騒音やごみ出しのトラブルが少ないです。

分譲賃貸は不動産屋で気軽に探せる

分譲賃貸は、街の不動産屋でも扱っているので気軽に探せます。「分譲賃貸はありますか？」と聞いてみると良いです。

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業者専用のデータベース「ATBB」を使っているので、SUUMOやHOMESなどネット上に無い非公開物件も探せます。

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実際に分譲賃貸に住んでいる人の声

分譲賃貸は、住み心地の良いといった声がほとんどでした。ただ、家賃や管理費が高い、など後悔する声もあります。

住み心地を優先するか、費用の安さをとるかで判断したほうが良さそうです。

分譲賃貸と普通の賃貸どっちがいい？

分譲賃貸に向いている人の特徴

上記にあてはまる人は分譲賃貸に向いています。分譲マンションは、家賃が高めですがグレードと防犯性が高いので、安心して快適に暮らせます。

定期借家契約しかできない物件もあるので、短期間だけ住みたい人にもおすすめです。

普通の賃貸の方が良い人の特徴

上記に当てはまる人は普通の賃貸マンションが良いです。普通の賃貸の場合は、自分のライフスタイルに合わせて引っ越しができます。

普通の賃貸の場合は、更新ができるので長く住み続けることができます。また、転勤が多い、更新のたびに引っ越したい人は普通の賃貸がおすすめです。

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