記事の監修：村野 ネット不動産「イエプラ」所属

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家賃やお金のこと

最終更新：2024年11月13日

「ミニミニの仲介手数料が半額って本当？」
「値引きできるからくりは？」

ミニミニは仲介手数料が安いことで有名です。最初から半額になる店舗もあるので、予算が少ない人に向いている不動産屋です！

しかし、仲介手数料の安さだけでお部屋を決めると後悔しやすいです。トータルの費用が高くなってしまうケースもあります…。

そこで当記事では、ミニミニの仲介手数料が安い理由を解説します。初期費用を抑える方法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

ミニミニの仲介手数料は半額

仲介手数料が半額になるからくり

※2022年7月現在

国土交通省の規則によると、不動産屋がもらえる仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分+消費税」までです。

大家さん(貸主)と入居者(借主)で半分ずつ払うのが原則です。家賃60,000円なら仲介手数料は税込33,000円です。全額払ってもらうには相手方の承諾が必要です。

ミニミニは宅建業法の原則に沿って請求しています。入居者は「家賃の55%」の仲介手数料を払えば契約できます。

初めから仲介手数料を半額にしてくれる不動産屋は少ないので、値引き交渉が苦手な人に向いています。

他の費用で仲介手数料の半額を補っている

仲介手数料半額がセールスポイントのミニミニでも、営業を続けられる理由があります。

代表的な売上は、入居者に案内するオプション商品です。入居前の室内を特殊スプレーで消毒する「室内消毒代」などです。

大家さんからの報酬は広告料(AD)と呼ばれています。空室に困っている大家さんの物件を紹介するとお礼金をもらえます。

ミニミニはもらえる仲介手数料が少なくても、別の利益で売上を上げる仕組みがあります。

仲介手数料とは？

仲介手数料とは、お部屋を紹介してもらった不動産屋に払うお金のことです。お部屋探し～入居までをサポートしてくれたお礼として、仲介手数料を払います。

内見の手配や大家さんとの交渉などは不動産屋でないと難しいです。初心者のユーザーに代わって、プロの担当スタッフが動いてくれます。

仲介会社のサービス内容

仲介会社は、お部屋探しから契約の成立までの「入居まで」を担当します。大家さんと入居者で結ぶ賃貸契約のお手伝いをします。

入居審査に通るか不安な入居希望者には、どうすれば審査に通りやすくなるかのアドバイスもしています。

無事に契約まで進めたら、サポートしてくれたお礼として仲介手数料を払います。

ミニミニでも仲介手数料が半額じゃない店舗がある

フランチャイズ店は半額にならない

※2022年7月現在

フランチャイズ店(FC店)で契約すると、仲介手数料が家賃の110%かかることがあります。直営店以外は、仲介手数料のルールが各店舗で決められています。

フランチャイズ店は大手企業の看板を借りて営業しています。加盟店は営業のノウハウを教えてもらう代わりに加盟料を払います。

店舗数はそれぞれ同じくらいです。2022年7月時点で直営店が218件、フランチャイズ店は238件あります。

中には半額で契約できるフランチャイズ店もあります。詳しくは店舗のスタッフに聞いてみましょう。

フランチャイズ店の見分け方

ホームページで確かめる

直営店かフランチャイズかどうかは、ホームページを見れば分かります。フランチャイズ店舗の場合「FC〇〇店」と表記されています。

主要都市に直営店、その他のエリアにフランチャイズ店が集まりやすいです。半額を狙って来店したいなら事前に確認して行くと良いです。

ロゴのキャラクターでも見分けられる

直営店	フランチャイズ店

出典：ミニミニホームページ

赤文字が同じなので分かりづらいですが、ロゴマークでも見分けられます。直営店はワニ、フランチャイズ店はウサギのキャラクターが描かれています。

実店舗の看板でもロゴマークを確認できます。お店の外観を見て確かめましょう。

ミニミニは仲介手数料を値引きできる？

Tポイントでの還元がメイン

半額になった仲介手数料から値引くのは難しいです。代わりにミニミニで契約すると、Tポイントが仲介手数料100円につき1ポイントもらえます。

家賃60,000円のお部屋ならもらえるTポイントは300Pです。仲介手数料は半額なので、実質税込32,700円で契約できます。

住み替え特典を使えば仲介手数料無料

出典：ミニミニホームページ

のちほど解説する「ミニミニライフサポート」に加入中なら、ミニミニ物件に引っ越すときの仲介手数料が無料になります。

他の仲介会社で契約すると家賃1ヶ月分の仲介手数料がかかるので、大きく初期費用を抑えられます。

仲介手数料が半額の物件を借りる注意点

トータルの費用が高くなりやすい

※2022年7月現在

初期費用には、不動産屋が案内するオプション商品を付けられます。室内消毒代や入居安心サポートが不要だったら断ることも可能です。

ミニミニライフサポートは、火災保険と24時間サポートがセットになった商品です。加入必須の費用で、40㎡以下のお部屋なら毎月3,000円かかります。

2年間住むと総額72,000円と高額です。火災保険料18,000円、24時間サポート16,500円のお部屋と比べると、37,500円も損します。

阿部

ミニミニライフサポートに加入すると、U-NEXTが見放題になる特典が付きます。普段から視聴している人なら得する可能性があります。

ライフサポートを解約すると解約金がかかる

※40㎡以下のお部屋の場合

ミニミニライフサポートは途中解約できますが現実的ではないです。ミニミニライフサポート規約によると、解約するには解約料が発生すると書かれています。

火災保険が含まれる商品なので、残りの契約期間に応じたお金は戻ります。しかし、解約料の影響でほとんど返金されません。

管理物件しか紹介されない場合がある

管理物件(自社物件)とは、不動産屋が自分のところで管理している物件です。大家さんから物件の管理を任されているケースが多いです。

管理会社は自分たちの管理物件を優先的に紹介します。物件を成約すると入居者の他に、大家さんからも手数料をもらえるからです。

希望に近い物件を見逃してしまう可能性があるので、まずは仲介手数料にこだわらずに探すのがおすすめです。

阿部

他社物件も紹介できますが、売上は入居者の仲介手数料しかありません。管理していない物件の大家さんから報酬をもらえないからです。

家賃が上がるほど損しやすい

初期費用は家賃をもとに計算するものが多いです。高い家賃ほど、初期費用と入居後の住居費が上がります。

仲介手数料の安さだけで探すと後悔しやすいです。賃貸を探すなら、トータルの費用で損していないか確かめるべきです。

仲介手数料以外の費用を抑える方法もある

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、トータルの初期費用を安くする方法を聞いてみました。仲介手数料に絞って節約しなくても、他の費用を抑える方法はあります。

中でも意見が多かった5つの方法を解説します。実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

敷金礼金なし物件に絞る

敷金礼金なし物件なら、最大家賃2ヶ月分の費用を抑えられます。

一般的に「敷金礼金なし」で探すと物件数が減りやすいです。ミニミニはどちらも0円の物件が豊富です。

ホームページで23区内に絞って検索すると、2022年7月時点で募集されている物件は3,544件です。こだわり条件があっても選べるお部屋は多いです。

阿部

注意点として、退去するときのクリーニング代は入居時に払います。一人暮らしのお部屋だと税込38,500円が相場です。

▶敷金礼金なし物件の解説はこちら

フリーレント付き物件を探す

フリーレントとは、一定期間の家賃をタダにしてもらうことです。「フリーレント1ヶ月」のお部屋なら、家賃1ヶ月分の費用を抑えられます。

もともとフリーレントが付いていたり、交渉してあとから付けてもらうパターンがあります。ただし、家賃が免除されていても管理費はかかってくるので注意です。

入居開始日を月初にする

月初に入居すれば家賃0.5～1ヶ月分の初期費用を抑えられます。入居時に払う日割り家賃がなくなるからです。

一般的に入居日(家賃発生日)は、申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可のお部屋なら、15日あたりの申し込みがおすすめです。

あえて人気が低いお部屋も候補に入れる

条件が悪さから人気がないお部屋は、家賃が安い傾向があります。家賃が安くなるほど初期費用を節約できます。

空室が続いているお部屋なら、礼金の交渉が成功しやすいです。家賃収入を早く得るために、大家さんが募集条件を緩めてくれるケースがあります。

家具家電付き物件を選ぶ

最初から家具家電が付いているお部屋なら、購入費用を20～30万円ほど抑えられます。予算が不安な人、レイアウトを考えるのが面倒な人に向いています。

ミニミニの「進化したスーパー君」のお部屋なら、すでに家具家電が備え付けられています。

冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッドなどが付いていて、入居後すぐ生活ができるお部屋です。ホームページ上で検索できるので、気になったお部屋があれば問い合わせてみましょう。

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仲介手数料の安い大手不動産屋まとめ

	特徴
イエプラ	・仲介手数料が基本無料 ・物件によってはキャッシュバックもあり ・来店不要で契約まで可能 ・おとり物件なし イエプラの公式サイトはこちら
レオパレス21	・自社管理物件の仲介手数料が無料 ・家具や家電が備え付き ・職業別の値引きサービスがある
UR賃貸住宅	・UR物件の仲介手数料が無料 ・礼金や鍵の交換費用も0円 ・割引キャンペーンが豊富
ビレッジハウス	・管理物件の仲介手数料が無料 ・最大3万円のキャッシュバックあり ・割引きキャンペーンが豊富
エイブル	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・女子割などのキャンペーンが豊富 ・大学名からお部屋を探せる

大手不動産屋の仲介手数料をまとめました。初期費用を抑えて引っ越したい人は、初めから仲介手数料が安い不動産屋を利用したほうが良いです。

ミニミニの仲介手数料に関するQ＆A

ミニミニの仲介手数料に関するQ&Aを、弊社「家AGENT池袋店」の阿部さんに回答してもらいました。

「家AGENT」池袋店の店長：阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。お部屋探しに関する悩みや疑問を解決しています。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！