「家賃11万円だと手取りはいくら必要？」
「生活費はどのくらい確保できる？」

収入が上がったらグレードの高いお部屋に住みたいですよね！一人暮らしで家賃11万円ともなると、設備の整ったマンションも選べます。

しかし、家賃11万円のお部屋は、自分の手取りを考えると見合っているのかわからないという人が多いです。

そこで当記事では、家賃11万円のお部屋に住める人の手取り目安や生活費について解説します。ぜひ参考にしてください。

家賃11万円なら手取り33万円が目安

家賃は「手取りの3分の1」がベスト

家賃11万円の物件に住むなら、手取りは33万円(月収42～43万円ほど)が目安です。これは手取りの3分の1で家賃目安を計算した結果です。

手取りの3分の1を超えると生活費が圧迫され、無理な節約を強いられる可能性があります。

また、収入に対して家賃が高すぎると「滞納される危険性が高い」と判断され入居審査に落ちてしまいます。

手取りとは実際に受け取れる金額のこと

月収43万円の控除額と手取り額の例
厚生年金保険料	40,260円
健康保険料	22,000円
雇用保険料	2,580円
所得税（源泉徴収税額）	13,810円
住民税	20,666円
控除額合計	99,316円
月の手取り額	330,684円

※東京都内の一人暮らしの正規雇用会社員の例

手取りとは、上記の表のように年金や税金が差し引かれた「実際に使える金額」のことを指します。収入(月収)で考えると、控除分のお金が足りなくなるので注意してください。

年収で考えると510万円前後が目安

手取り33万円(月収42～43万円)の場合、年収は510万円前後が目安です。

年収は1月1日～12月31日までの総支給額のことで、基本給＋各種手当＋ボーナスなどが含まれます。保険料や税金が引かれる前の金額なので手取りとは違います。

家賃11万円の物件に必要な初期費用は約58.5万円

項目	費用の相場
敷金	110,000～220,000円
礼金	110,000～220,000円
仲介手数料	121,000円
前家賃(翌月家賃)	110,000円
日割り家賃 (15日に入居した場合)	55,000円
火災保険料	8,000～15,000円
保証会社利用料	55,000～110,000円
鍵交換費用	16,500～22,000円
その他オプションサービス	物件によって変動
合計	585,500円～

家賃11万円の場合、賃貸契約にかかる金額は約58.5万円です。入居日やオプションサービスの有無によって変動するため、余裕を持って60万円以上用意しておくと安心できます。

一般的な初期費用の相場は家賃4.5～5ヶ月分と言われていますがあくまで目安です。家賃5ヶ月分以上かかることは珍しくありません。

家賃が安ければ初期費用は抑えられる

家賃が安い物件を選べば初期費用が自然と抑えられます。賃貸契約の初期費用は、家賃を基準にして計算されている項目が多いからです。

似たような物件でも、駅徒歩5分と15分では1万円近く家賃に差が出ます。絶対に譲れない条件は2～3つにしておいて、可能な限り緩和してみましょう。

賃貸契約の初期費用を抑える方法

敷金礼金なしの物件やフリーレント付き物件を選べば家賃1～2ヶ月分の費用が抑えられます。不動産屋に相談すれば紹介してもらえるので、気になる人は担当者に聞いてみましょう。

月末または月初に入居することで、前家賃や日割り家賃なしで契約できる物件もあります。入居日は基本的に申し込み日から2週間後を指定されるので、タイミングを調整するとよいです。

その他に引っ越しに必要な費用

賃貸契約以外には、引っ越し業者の利用料と家具・家電の購入費用が必要です。

引っ越しは荷物の量や移動距離などで料金が変わりますが、一人暮らしなら4～5万円、同棲なら8万円ほどかかります。

家具・家電と日用品の購入費用は一人暮らしの場合、最低10万円は見ておくとよいです。

家賃11万円ならどんなお部屋に住める？

一人暮らしなら設備が整ったマンションに住める

家賃/管理費	95,000円/15,000円
間取り/専有面積	1K/26.05㎡
最寄り駅/駅徒歩	大島駅/約4分
その他の条件	2階以上/バス・トイレ別/浴室乾燥機/室内洗濯機置き場/独立洗面台/エアコン/都市ガス/オートロック/ダブルロックドア/モニター付きインターホン/宅配ボックス/防犯カメラ

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

家賃11万円で一人暮らしなら、都内の設備が整ったマンションが借りられます。こちらは新築の分譲タイプです。

モニター付きオートロックや防犯カメラ、ダブルロックドアなどセキュリティ設備が充実していて安心して暮らせます。デザイナーズ物件のため外観や内装もオシャレです。

相場が低いエリアならファミリー向けの間取りもある

家賃/管理費	105,000円/5,000円
間取り/専有面積	2LDK/55.44㎡
最寄り駅/駅徒歩	船堀駅/約10分
その他の条件	角部屋/バス・トイレ別/室内洗濯機置き場/独立洗面台/エアコン/都市ガス/オートロック/宅配ボックス

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

家賃相場が低いエリアなら、2LDKや2DKなどの二人暮らし向けの間取りが借りられます。ただし、3～4階建ての低層マンションが多いです。

6階建て以上のエレベーター付き物件は募集が少ないため、希望する人はスケジュールに余裕を持って根気強く探しましょう。

家賃11万円でお部屋を借りるのにおすすめのエリア

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
千代田区	124,100円	225,100円	320,900円
中央区	113,900円	208,600円	280,700円
港区	129,800円	257,500円	354,700円
新宿区	108,200円	195,100円	290,800円
文京区	102,000円	178,200円	240,600円
台東区	107,800円	159,900円	222,400円
墨田区	94,400円	150,800円	216,200円
江東区	101,100円	153,400円	231,100円
品川区	99,400円	177,400円	240,100円
目黒区	108,400円	185,300円	314,300円
大田区	84,800円	140,800円	213,000円
世田谷区	92,100円	152,800円	241,400円
渋谷区	120,000円	226,700円	363,600円
中野区	89,400円	148,200円	207,400円
杉並区	84,300円	146,000円	220,300円
豊島区	96,000円	151,700円	263,700円
北区	83,200円	141,100円	204,100円
荒川区	82,900円	147,600円	209,700円
板橋区	77,800円	120,600円	183,100円
練馬区	75,000円	118,400円	150,000円
足立区	70,600円	110,700円	162,600円
葛飾区	69,300円	114,600円	205,500円
江戸川区	70,000円	117,600円	162,100円

※2023年10月時点の家賃相場

東京都23区それぞれの平均家賃を間取りごとにまとめました。

家賃11万円で一人暮らしする場合は、どこのエリアでも希望に合う物件が見つかりやすいです。勤務先や頻繁に遊びに行くエリアを考慮して選びましょう。

同棲カップルやファミリーの場合、板橋区・練馬区・大田区など相場が低めのエリアがおすすめです。

家賃11万円で希望に合う物件を探すコツ

希望条件をまとめて優先順位を付けておく

駅徒歩や設備などの希望条件はあらかじめまとめておき、優先順位を付けておきましょう。取捨選択しやすくなり、スムーズなお部屋探しに繋がります。

不動産屋に条件を伝えておけば、希望に合う物件が見つかったタイミングで連絡をくれるので活用するのも手です。

エリアを広げて探す

家賃11万円で同棲やファミリー向けのお部屋を探す場合「◯駅から徒歩10分以内」のようにエリアを絞り込みすぎると希望に合うものが見つかりにくいです。

「◯◯線沿い」「勤務先まで30分以内で行けるエリア」のように範囲を広げて探しましょう。

内見や申し込みはスピーディーにおこなう

気になる物件があったら内見や申し込みはスピーディーにおこないましょう。賃貸契約は早いもの勝ちのため、申し込んだ順で入居審査に進むからです。

1番最初に申し込みした人が審査に通ると、それ以降の申し込みは無効になります。1～3月の繁忙期は迷っている間に他の人に取られてしまったというケースが後を絶ちません。

手取りごとの生活費シミュレーション

一人暮らしで手取り30万円：生活に余裕がある

家賃	110,000円
食費(外食費含む)	50,000円
光熱費	5,000円
水道代	3,000円
交際費	20,000円
娯楽費	30,000円
スマホ代	10,000円
インターネット代	6,000円
日用品代	5,000円
その他	10,000円
合計	249,000円

手取り30万円で家賃11万円のお部屋に一人暮らしする場合は、出費をあまり気にせず余裕のある生活が送れます。

忙しい人は外食費にまわす、将来のために貯金するなど、お金の使い道が調整しやすいです。

一人暮らしで手取り25万円：ほぼ貯金できない

家賃	110,000円
食費(外食費含む)	40,000円
光熱費	5,000円
水道代	3,000円
交際費	20,000円
娯楽費	20,000円
スマホ代	5,000円
インターネット代	6,000円
日用品代	5,000円
その他	10,000円
合計	224,000円

手取り25万円で家賃11万円のお部屋に一人暮らしする場合、貯金するのが難しくなります。本来手取り25万円の家賃目安は8万円で、大幅にオーバーしているからです。

毎日自炊して外食を減らす、娯楽費や交際費は必要最低限にするなどで工夫しましょう。

二人暮らしで手取り30万円：節約すれば生活可能

家賃	110,000円
食費(外食費含む)	60,000円
光熱費	10,000円
水道代	5,000円
交際費	20,000円
娯楽費	20,000円
スマホ代	10,000円
インターネット代	6,000円
日用品代	10,000円
その他	20,000円
合計	271,000円

手取り30万円で家賃11万円のお部屋に二人暮らしする場合は、全体的に節約が必要です。

節約していても急な出費があると対応が難しいため、余裕を持ちたいならもっと安い家賃のお部屋を借りましょう。

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アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！