お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

家賃11万円なら手取りや年収はいくらが目安?生活レベルはどう?

家賃11万円の物件 手取り・年収の目安はいくら?のアイキャッチイラスト

家賃11万円だと手取りはいくら必要?
生活費はどのくらい確保できる?

収入が上がったらグレードの高いお部屋に住みたいですよね!一人暮らしで家賃11万円ともなると、設備の整ったマンションも選べます。

しかし、家賃11万円のお部屋は、自分の手取りを考えると見合っているのかわからないという人が多いです。

そこで当記事では、家賃11万円のお部屋に住める人の手取り目安や生活費について解説します。ぜひ参考にしてください。

家賃11万円に必要な手取り・年収の結論!
  • 手取りで33万円(月収43万円)が目安
  • 年収だと510万円が目安
  • 来店不要でお部屋を探したいならスミカがおすすめ


関東圏のお部屋探しは「スミカ」がおすすめ
スミカのロゴ
⇒LINEで提案してくれる不動産屋!
・一都三県ほぼすべての物件を網羅
・早朝から深夜まで相談可能
・ネットにない物件をタイムリーに紹介

LINEで無料の部屋探し

監修 岩井 勇太
ファイナンシャル・プランナー
宅地建物取引士

日本FP協会認定のFP。お金に関する知識を活かし、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世帯の生活費を算出しています。宅建士の資格も取得しており、お客様の収入に見合った家賃を提案するなど、生活設計についてのトータルサポートをおこなっています。

家賃11万円なら手取り33万円が目安

家賃は「手取りの3分の1」がベスト

家賃11万円の物件に住むなら、手取りは33万円(月収42~43万円ほど)が目安です。これは手取りの3分の1で家賃目安を計算した結果です。

手取りの3分の1を超えると生活費が圧迫され、無理な節約を強いられる可能性があります。

また、収入に対して家賃が高すぎると「滞納される危険性が高い」と判断され入居審査に落ちてしまいます。

手取りとは実際に受け取れる金額のこと

月収43万円の控除額と手取り額の例
厚生年金保険料 40,260円
健康保険料 22,000円
雇用保険料 2,580円
所得税(源泉徴収税額) 13,810円
住民税 20,666円
控除額合計 99,316円
月の手取り額 330,684円

※東京都内の一人暮らしの正規雇用会社員の例

手取りとは、上記の表のように年金や税金が差し引かれた「実際に使える金額」のことを指します。収入(月収)で考えると、控除分のお金が足りなくなるので注意してください。

年収で考えると510万円前後が目安

手取り33万円(月収42~43万円)の場合、年収は510万円前後が目安です。

年収は1月1日~12月31日までの総支給額のことで、基本給+各種手当+ボーナスなどが含まれます。保険料や税金が引かれる前の金額なので手取りとは違います。

累計ダウンロード数750万件突破!
全国47都道府県の賃貸物件に対応 ライフルホームズ公式アプリ

家賃11万円の物件に必要な初期費用は約58.5万円

項目 費用の相場
敷金 110,000~220,000円
礼金 110,000~220,000円
仲介手数料 121,000円
前家賃(翌月家賃) 110,000円
日割り家賃
(15日に入居した場合)
55,000円
火災保険料 8,000~15,000円
保証会社利用料 55,000~110,000円
鍵交換費用 16,500~22,000円
その他オプションサービス 物件によって変動
合計 585,500円~

家賃11万円の場合、賃貸契約にかかる金額は約58.5万円です。入居日やオプションサービスの有無によって変動するため、余裕を持って60万円以上用意しておくと安心できます。

一般的な初期費用の相場は家賃4.5~5ヶ月分と言われていますがあくまで目安です。家賃5ヶ月分以上かかることは珍しくありません。

家賃が安ければ初期費用は抑えられる

家賃が安い物件を選べば初期費用が自然と抑えられます。賃貸契約の初期費用は、家賃を基準にして計算されている項目が多いからです。

似たような物件でも、駅徒歩5分と15分では1万円近く家賃に差が出ます。絶対に譲れない条件は2~3つにしておいて、可能な限り緩和してみましょう。

賃貸契約の初期費用を抑える方法

  • ・敷金礼金がない物件にする
  • ・フリーレント付き物件を選ぶ
  • ・月末または月初に入居する
  • ・キャンペーン中の物件にする
  • ・不動産屋の閑散期を狙う

敷金礼金なしの物件やフリーレント付き物件を選べば家賃1~2ヶ月分の費用が抑えられます。不動産屋に相談すれば紹介してもらえるので、気になる人は担当者に聞いてみましょう。

月末または月初に入居することで、前家賃や日割り家賃なしで契約できる物件もあります。入居日は基本的に申し込み日から2週間後を指定されるので、タイミングを調整するとよいです。

関連記事
賃貸の初期費用を抑える方法はこちらのアイキャッチ
賃貸の初期費用を抑える方法はこちら
記事を読む ▶

その他に引っ越しに必要な費用

賃貸契約以外には、引っ越し業者の利用料と家具・家電の購入費用が必要です。

引っ越しは荷物の量や移動距離などで料金が変わりますが、一人暮らしなら4~5万円、同棲なら8万円ほどかかります。

家具・家電と日用品の購入費用は一人暮らしの場合、最低10万円は見ておくとよいです。

家賃11万円ならどんなお部屋に住める?

一人暮らしなら設備が整ったマンションに住める

大島にある1DKの内装写真

家賃/管理費 95,000円/15,000円
間取り/専有面積 1K/26.05㎡
最寄り駅/駅徒歩 大島駅/約4分
その他の条件 2階以上/バス・トイレ別/浴室乾燥機/室内洗濯機置き場/独立洗面台/エアコン/都市ガス/オートロック/ダブルロックドア/モニター付きインターホン/宅配ボックス/防犯カメラ

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

家賃11万円で一人暮らしなら、都内の設備が整ったマンションが借りられます。こちらは新築の分譲タイプです。

モニター付きオートロックや防犯カメラ、ダブルロックドアなどセキュリティ設備が充実していて安心して暮らせます。デザイナーズ物件のため外観や内装もオシャレです。

相場が低いエリアならファミリー向けの間取りもある

船堀にある2LDKの内装写真

家賃/管理費 105,000円/5,000円
間取り/専有面積 2LDK/55.44㎡
最寄り駅/駅徒歩 船堀駅/約10分
その他の条件 角部屋/バス・トイレ別/室内洗濯機置き場/独立洗面台/エアコン/都市ガス/オートロック/宅配ボックス

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

家賃相場が低いエリアなら、2LDKや2DKなどの二人暮らし向けの間取りが借りられます。ただし、3~4階建ての低層マンションが多いです。

6階建て以上のエレベーター付き物件は募集が少ないため、希望する人はスケジュールに余裕を持って根気強く探しましょう。

累計ダウンロード数
750万件突破!
ホームズアプリの特徴
  • 好みの物件を簡単操作で見つけられます
  • 新着物件をプッシュ通知でお知らせ
  • 初期費用の目安をアプリ内でチェック

家賃11万円でお部屋を借りるのにおすすめのエリア

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
千代田区 124,100円 225,100円 320,900円
中央区 113,900円 208,600円 280,700円
港区 129,800円 257,500円 354,700円
新宿区 108,200円 195,100円 290,800円
文京区 102,000円 178,200円 240,600円
台東区 107,800円 159,900円 222,400円
墨田区 94,400円 150,800円 216,200円
江東区 101,100円 153,400円 231,100円
品川区 99,400円 177,400円 240,100円
目黒区 108,400円 185,300円 314,300円
大田区 84,800円 140,800円 213,000円
世田谷区 92,100円 152,800円 241,400円
渋谷区 120,000円 226,700円 363,600円
中野区 89,400円 148,200円 207,400円
杉並区 84,300円 146,000円 220,300円
豊島区 96,000円 151,700円 263,700円
北区 83,200円 141,100円 204,100円
荒川区 82,900円 147,600円 209,700円
板橋区 77,800円 120,600円 183,100円
練馬区 75,000円 118,400円 150,000円
足立区 70,600円 110,700円 162,600円
葛飾区 69,300円 114,600円 205,500円
江戸川区 70,000円 117,600円 162,100円

※2023年10月時点の家賃相場

東京都23区それぞれの平均家賃を間取りごとにまとめました。

家賃11万円で一人暮らしする場合は、どこのエリアでも希望に合う物件が見つかりやすいです。勤務先や頻繁に遊びに行くエリアを考慮して選びましょう。

同棲カップルやファミリーの場合、板橋区・練馬区・大田区など相場が低めのエリアがおすすめです。

家賃11万円で希望に合う物件を探すコツ

  • ・希望条件をまとめて優先順位を付けておく
  • ・エリアを広げて探す
  • ・内見や申し込みはスピーディーにおこなう
  • ・不動産屋に探してもらう

希望条件をまとめて優先順位を付けておく

駅徒歩や設備などの希望条件はあらかじめまとめておき、優先順位を付けておきましょう。取捨選択しやすくなり、スムーズなお部屋探しに繋がります。

不動産屋に条件を伝えておけば、希望に合う物件が見つかったタイミングで連絡をくれるので活用するのも手です。

エリアを広げて探す

家賃11万円で同棲やファミリー向けのお部屋を探す場合「◯駅から徒歩10分以内」のようにエリアを絞り込みすぎると希望に合うものが見つかりにくいです。

「◯◯線沿い」「勤務先まで30分以内で行けるエリア」のように範囲を広げて探しましょう。

内見や申し込みはスピーディーにおこなう

気になる物件があったら内見や申し込みはスピーディーにおこないましょう。賃貸契約は早いもの勝ちのため、申し込んだ順で入居審査に進むからです。

1番最初に申し込みした人が審査に通ると、それ以降の申し込みは無効になります。1~3月の繁忙期は迷っている間に他の人に取られてしまったというケースが後を絶ちません。

累計ダウンロード数750万件突破!
全国47都道府県の賃貸物件に対応 ライフルホームズ公式アプリ

手取りごとの生活費シミュレーション

  • 一人暮らしで手取り30万円:生活に余裕がある
  • 一人暮らしで手取り25万円:ほぼ貯金できない
  • 二人暮らしで手取り30万円:節約すれば生活可能

一人暮らしで手取り30万円:生活に余裕がある

家賃 110,000円
食費(外食費含む) 50,000円
光熱費 5,000円
水道代 3,000円
交際費 20,000円
娯楽費 30,000円
スマホ代 10,000円
インターネット代 6,000円
日用品代 5,000円
その他 10,000円
合計 249,000円

手取り30万円で家賃11万円のお部屋に一人暮らしする場合は、出費をあまり気にせず余裕のある生活が送れます。

忙しい人は外食費にまわす、将来のために貯金するなど、お金の使い道が調整しやすいです。

一人暮らしで手取り25万円:ほぼ貯金できない

家賃 110,000円
食費(外食費含む) 40,000円
光熱費 5,000円
水道代 3,000円
交際費 20,000円
娯楽費 20,000円
スマホ代 5,000円
インターネット代 6,000円
日用品代 5,000円
その他 10,000円
合計 224,000円

手取り25万円で家賃11万円のお部屋に一人暮らしする場合、貯金するのが難しくなります。本来手取り25万円の家賃目安は8万円で、大幅にオーバーしているからです。

毎日自炊して外食を減らす、娯楽費や交際費は必要最低限にするなどで工夫しましょう。

二人暮らしで手取り30万円:節約すれば生活可能

家賃 110,000円
食費(外食費含む) 60,000円
光熱費 10,000円
水道代 5,000円
交際費 20,000円
娯楽費 20,000円
スマホ代 10,000円
インターネット代 6,000円
日用品代 10,000円
その他 20,000円
合計 271,000円

手取り30万円で家賃11万円のお部屋に二人暮らしする場合は、全体的に節約が必要です。

節約していても急な出費があると対応が難しいため、余裕を持ちたいならもっと安い家賃のお部屋を借りましょう。

部屋探しならアエラスがおすすめ

アエラス・アイキャッチ

アエラスがおすすめな3つのポイント
  • 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
  • オリコン顧客満足度1位の接客サービス
  • 未公開物件も紹介してもらえる

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください!

アエラス

follow us in feedly
累計ダウンロード数750万件突破!
全国47都道府県の賃貸物件に対応 ライフルホームズ公式アプリ
累計ダウンロード数750万件突破!
全国47都道府県の賃貸物件に対応 ライフルホームズ公式アプリ
お役立ちまとめページ
  • 東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑
  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識
  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方
  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて
  • 賃貸契約の初期費用について賃貸契約の初期費用について
  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決
  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵
  • 引っ越しに必要な費用について引っ越しに必要な費用について