お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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ピタットハウスの仲介手数料はいくら?割引キャンペーンや値引き交渉はできる?

ピタットハウスの仲介手数料はいくら?のアイキャッチイラスト

ピタットハウスの仲介手数料はいくら?
値引き交渉はできる?

ピタットハウスは、テレビCMで頻繁に見かけるほど知名度の高い不動産屋です。各店舗では定期的に割引キャンペーンが実施されていて、お得に引っ越しできる物件があります。

しかし、仲介手数料の安さだけでお部屋を決めるのは危険です。トータルの費用が高くなってしまうケースもあります…。

そこで当記事では、ピタットハウスの仲介手数料について解説します。初期費用を抑える方法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

ピタットハウスの仲介手数料は家賃1ヶ月分

仲介手数料の金額は相場通り

ピタットハウスの仲介手数料は家賃1ヶ月分です。消費税がかかるので、2022年8月現在だと実際に払うのは家賃1.1ヶ月分です。

国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、仲介手数料が家賃1ヶ月分だったケースは全体の約70%です。多くの不動産屋が家賃1ヶ月分で請求しています。

家賃1ヶ月分を請求するのは違法じゃない

賃貸の仲介手数料の上限額と計算方法
上限額:家賃1ヶ月分+消費税まで
計算方法:借主と貸主で0.55ヶ月分ずつ負担
     片方の承諾があれば1.1ヶ月分負担

※2022年7月現在

国土交通省の規則で定められている報酬額をまとめました。仲介手数料は家賃の1ヶ月分までもらえるのが分かります。

入居者(借主)と大家さん(貸主)で半分ずつ払うのが原則です。ただし、入居者の承諾があれば家賃1ヶ月分+消費税の金額を請求できます。

多くの募集図面には、入居者が全額支払う旨が記載されています。ユーザーは内容を確認して申し込むため、不動産屋が提示した条件を承諾したとみなされます。

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
第四項
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の一・一倍に相当する金額以内とする。(略)居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五五倍に相当する金額以内とする。

最終改正:平成二十九年十二月八日国土交通省告示第千百五十五号

仲介手数料とは?

仲介手数料とは?

仲介手数料とは、お部屋を紹介してもらった不動産屋に払うお金です。お部屋探し~入居までをサポートしてくれたお礼として、仲介手数料を払います。

内見の手配や大家さんとの交渉などは不動産屋でないと難しいです。入居希望者に代わって、プロの担当スタッフが動いてくれます。

仲介会社のサービス内容

  • ・物件の情報を賃貸情報サイトに掲載
  • ・物件紹介
  • ・お部屋の空室確認
  • ・内見の手配
  • ・お部屋までの案内
  • ・入居申し込みと審査のサポート
  • ・大家さんや管理会社との交渉
  • ・重要事項説明
  • ・契約手続き(書類の郵送)
  • ・鍵渡し
  • ・管理物件なら入居後のアフターサービス

仲介会社は、お部屋探し~入居までの業務をおこなっています。大家さんと入居者で結ぶ賃貸契約のお手伝いをします。

入居審査に通るか不安な入居希望者には、どうすれば審査に通りやすくなるかのアドバイスもしています。

無事に契約まで進めたら、サポートしてくれたお礼として仲介手数料を払います。

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ピタットハウスの仲介手数料を抑えられるキャンペーンは?

半額や無料になるキャンペーンがある

実施されているキャンペーンの例
  • ・再度ピタットハウス物件に住み替えるとき半額
  • ・ホームページから問い合わせると無料
  • ・指定物件の契約で無料+前家賃の支払い免除 など

ピタットハウスでは、店舗ごとでキャンペーンを実施しています。ピタットハウス物件に入居中で、同じお店の物件に住み替えると仲介手数料が半額になる割引などです。

キャンペーンの詳細はホームページで確認できます。自宅近くか、引っ越し先の店舗でやっているキャンペーンを確かめておくと良いです。

主にフランチャイズ店が実施している

キャンペーンを実施しているのは主にフランチャイズ店(FC店)です。フランチャイズ店とは、大手企業の看板を借りて営業するお店です。

2022年8月時点で直営店は117件、フランチャイズ店は544件です。街中で見かける店舗の多くがフランチャイズ店です。

直営店とフランチャイズ店の見分け方

ピタットハウス〇〇店~に続く会社名
  • 直営店:スターツピタットハウス株式会社
  • フランチャイズ店:株式会社◯◯不動産 など

直営店なら店舗名のあとに「スターツピタットハウス株式会社」と書かれています。それ以外の会社名ならフランチャイズ店です。

どちらの店舗かはホームページで確認できます。店舗名をクリックすると会社情報を確かめられます。

ピタットハウスの仲介手数料は交渉で割引できる

広告料付きの物件なら交渉できる

大家さん(貸主)から広告料をもらう図

広告料とは、大家さんからもらえる報酬です。AD・BK・宣伝費・業務委託料とも呼ばれています。

空室に困っている大家さんの物件を紹介すると、お礼として広告料をもらえます。家賃の50~100%が相場です。

広告料の金額に応じて、仲介手数料の値下げしてもらえる可能性があります。月末で営業ノルマが迫っているときは、仲介手数料を下げてもらいやすいです。

阿部さんのアイコン 阿部
広告料が付いている物件はユーザー側で検索できません。不動産屋に来店して聞いてみましょう。

ピタットハウスの管理物件も交渉しやすい

管理物件で得られる収益
  • ・仲介手数料
  • ・広告料
  • ・オプション代
  • ・毎月の管理委託料
  • ・更新手数料

ピタットハウスの管理物件(自社物件)を契約すれば、仲介手数料を交渉できる可能性が高いです。契約してもらえば、売上に繋がる利益が多いからです。

管理物件とは、不動産屋が自分のところで管理している物件です。大家さんの賃貸経営を手伝う代わりに家賃や更新料の一部をもらいます。

仲介手数料を交渉するなら半額までが目安です。中には最初から安く設定されているお部屋もあります。

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広告料がない物件や管理物件じゃない場合は、無理に値引き交渉しないほうが良いです。売上が仲介手数料しかないときに交渉すると営業マンに嫌われます。

交渉はピタットハウス以外でもできる

仲介手数料の交渉は、ピタットハウス以外の不動産屋でもできます。初期費用をなるべく抑えたいなら、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです!

交渉に強いスタッフが多数在籍しているので、仲介手数料の値引きを頑張ってもらえます。

また、チャットやLINEから「広告料付きを探してほしい」と送ると、来店不要で広告料付き物件を紹介してくれます。

気になる物件があれば、その場で初期費用の概算を作成してもらえます。手軽に予算の比較ができるので便利です。

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仲介手数料を値引くよりトータルの費用を抑えるほうがお得

仲介手数料ありとなしのシミュレーション

仲介手数料無料
敷金礼金1ヶ月
仲介手数料1ヶ月
敷金礼金なし
敷金 80,000円 0円
礼金 80,000円 0円
仲介手数料 0円 88,000円
日割り家賃 40,000円 40,000円
前家賃 80,000円 80,000円
火災保険料 15,000円 15,000円
鍵交換費用 22,000円 22,000円
保証会社利用料 40,000円 40,000円
オプション代 38,500円 0円
退去時
クリーニング費用
0円 39,000円
初期費用合計 395,500円 324,000円

家賃8万円のお部屋の初期費用をまとめました。仲介手数料が1ヶ月分かかっても、敷金礼金なしの物件でオプションサービスを外せば、約7万円節約できます。

初期費用は仲介手数料にこだわらずトータルで考えるべきです。浮いたお金で新しい家具家電を購入したり、自分の好きなものを買えます。

阿部さんのアイコン 阿部
賃貸の初期費用は家賃の4.5~5ヶ月分かかると言われています。家賃が上がるほど高額になります。
初期費用の項目ごとの解説はこちら
敷金 退去時にお部屋を入居前の状態に戻すための費用です。退去費用で使わなかった分は返金されます。
礼金 お部屋を貸してもらうお礼として大家さんに払うお金です。礼金がないお部屋もあります。
仲介手数料 仲介してもらった不動産屋に支払うお金です。「家賃1ヶ月分+消費税」が上限です。
日割り家賃 月の途中にお部屋を借りた場合の、残り日数分の家賃です。入居日を月末にすればするほど日割り家賃を安くできます。
前家賃 家賃発生月の翌月の家賃です。1日など月初に入居する場合は、従来通りの家賃引き落としのため前家賃はありません。
火災保険料 火事や落雷で燃えた建物や家具を補償してくれる保険の費用です。保険は大家さんや不動産屋が指定しているので選べません。
鍵交換費用 前の入居者が使用していた鍵から、自分が使用する鍵に交換する費用です。新築の場合は不要です。
保証会社利用料 連帯保証人の代わりになる会社を利用する費用です。連帯保証人のみで契約できるときは不要です。
退去時
クリーニング代
退去時に実施する清掃費用です。敷金なしのお部屋だと、入居時に払うときが多いです。

仲介手数料以外の費用を抑えるコツ

  1. 敷金礼金なしで探す
  2. 不要なオプションを外す
  3. フリーレント付き物件を選ぶ
  4. 入居開始日を月初にする
  5. なるべく安い家賃のお部屋を探す

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、トータルの初期費用を安くする方法を聞いてみました。仲介手数料に絞って節約しなくても、他の費用を抑える方法はあります。

①敷金礼金なしで探す

敷金礼金なし物件なら、最大家賃2ヶ月分の費用を抑えられます。

一般的に「敷金礼金なし」で探すと物件数が減りやすいです。ピタットハウスはどちらも0円の物件が豊富です。

ホームページで23区内に絞って検索すると、2022年8月時点で募集されている物件は4,864件です。こだわり条件があっても選べるお部屋は多いです。

阿部さんのアイコン 阿部
注意点として、退去するときのクリーニング代は入居時に払います。タウンハウジングの場合、一人暮らしのお部屋で税込39,000円がかかります。

▶敷金礼金なし物件の解説はこちら

②不要なオプションを外す

金額
消毒代 税込22,000円
サポートコール24 税込16,500円

フランチャイズ店だと、オプションサービスが付いている物件があります。入居前のお部屋を消毒する「消毒代」や、夜間でも現場に駆けつける「サポートコール24」などです。

不要なサービスがあれば外してもらいましょう。オプションなしになれば、約4万円節約できます。

店舗や物件によっては必須のものがあります。募集図面にいらないサービスが書いてあれば、外せるか確かめてみましょう。

③フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント付き物件で初期費用が浮いた人

フリーレントとは、一定期間の家賃をタダにしてもらうことです。「フリーレント1ヶ月」のお部屋なら、家賃1ヶ月分の費用を抑えられます。

もともとフリーレントが付いていたり、交渉してあとから付けてもらうパターンがあります。ただし、家賃が免除されていても管理費はかかってくるので注意です。

阿部さんのアイコン 阿部
ピタットハウスのホームページで検索すると、23区内のフリーレント付き物件は7,589件でした。予算に自信がなくても、希望のお部屋が見つかる可能性は高いです。

④入居開始日を月初にする

月初に入居すると初期費用が安くなる図

月初に入居すれば家賃0.5~1ヶ月分の初期費用を抑えられます。入居時に払う前家賃がなくなるからです。

入居日(家賃発生日)は、申し込みから約2週間後に設定されるケースが多いです。即入居可の物件なら15日あたりの申し込みがおすすめです。

⑤なるべく安い家賃のお部屋を探す

家賃が安い物件の特徴
  • ・築年数が古い
  • ・設備が古い
  • ・日当たりが悪い
  • ・駅距離が遠い
  • ・路線沿い
  • ・お墓の近く
  • ・繁華街の近く など

初期費用は家賃をもとに計算する費用が多いです。なるべく安い家賃にすると初期費用を抑えられます。

条件にこだわりすぎると家賃が上がりやすいです。譲れない条件は3つほどに絞って、他は緩めながら探すのがコツです。

ピタットハウスの仲介手数料に関するQ&A

  • Q1.仲介手数料が無料の物件はある?
  • Q2.他社の物件でも仲介してもらえる?
  • Q3.直営店とFC店の違いは仲介手数料だけ?
  • Q4.クレジットカード払いはできる?

ピタットハウスの仲介手数料に関するQ&Aを、弊社「家AGENT池袋店」の阿部さんに回答してもらいました。

「家AGENT」池袋店の店長:阿部さん
阿部さんのアイコン「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。お部屋探しに関する悩みや疑問を解決しています。

仲介手数料が無料の物件はある?

各店舗のキャンペーンを使って無料にできる物件はあります。

初めから仲介手数料が無料の物件は少ないです。気になるお部屋がキャンペーンに適用するか確かめましょう。

他社の物件でも仲介してもらえる?

仲介可能です。

どの不動産屋でも紹介できる物件なら仲介してもらえます。中には募集元の不動産屋でしか契約できない物件もあるので、一度確認したほうが良いです。

直営店とFC店で異なる費用はある?

オプション代の有無が異なります。

直営店の物件はオプションサービスが付きませんが、フランチャイズ店は付くことが多いです。節約したいなら直営店で探しましょう。

クレジットカード払いはできる?

家賃や公共料金の支払いはカード払い可能です。

ピタットハウス物件専用のクレジットカード(夢ナビVISAカード)で家賃を払えます。貯めたポイントは、ホテルやレストランで使えます。

ただし、仲介手数料などの初期費用は振込で払う必要があるので注意です。

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