「更新料なし物件のデメリットは？」
「交渉で更新料なしにできる？」

更新料なし物件だと、原則2年ごとにかかる更新料は不要です。毎回家賃1ヶ月分の費用を上乗せしなくて良くなります。

しかし、メリットが大きいと見せかけて、人によってはデメリットの方が大きくなります。事前に知っておかないと、トータル費用で損をします。

そこで当記事では、賃貸の更新料なし物件のデメリットを解説します。費用交渉で更新料をなしに出来るのかも紹介しています。ぜひ参考にしてください。

更新料なし物件にはデメリットがある

更新料なしの物件は魅力的に見えますが、デメリットもあります。デメリットは、大きく分けて3つあります。

しかし、すべての物件にあてはまるわけではないので、お部屋探しの参考程度に解説を確認してください。

「更新料」には、法的な定めがありません。そのため、更新料のあり・なしや金額は大家さんが決めることができます。

更新するための手数料なので、不動産業界では、住居を借り続けるために支払う、大家さんへの謝礼のようなものと認識されています。

毎月の家賃が高い可能性がある

大家さんによっては「更新料0円」にして、家賃を高くしている可能性があります。更新料なしの物件は、お部屋を探している人には、魅力的に見えるからです。

「家賃6万円で更新料1ヵ月」と「家賃7万円で更新料なし」の物件で2年間にトータルいくら必要になるのかを比べました。

更新料なし物件は魅力的に見えますが、家賃が高く設定されていれば、更新料あり物件の方がトータルの金額が安くなる可能性があります。

更新料なし物件を検討する場合は、希望エリアの相場と比較して、家賃が割高になっていないか確認してください。

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初期費用が高い可能性がある

家賃以外にも、初期費用が高く設定されている可能性があります。礼金や付帯オプション費用に更新料分を上乗せして「更新料0円」をアピールできるからです。

敷金・礼金・仲介手数料・付帯オプションの費用単体ではなく、何年住む予定なのかを考えて、更新料も含めたトータル金額で判断することをおすすめします。

不人気物件かもしれない

更新料なし物件は不人気な物件の可能性があります。入居希望者が集まらない物件は「更新料0円」をアピールしているからです。これは、敷金礼金がない物件にも当てはまります。

不人気物件になる理由は、駅までの距離が遠い、近くに工場や学校があって騒音問題がある、事故物件などです。

物件を気に入るかどうかは、入居者それぞれの条件次第です。内見時には、物件の立地や設備、過去に問題がなかったかを確認してください。

更新料なし物件を探す方法は？

更新料なし物件を探す方法は、スーモやホームズなどのポータルサイトで、条件を絞って検索することです。しかし、条件に合う物件数が少ない上に、おとり物件の可能性があります。

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更新料は交渉で安くできないの？

交渉して、更新料を安くすることができます。交渉のタイミングは、物件の入居希望を出した時や、更新時にどうしてもお金が払えない時です。

大家さんからすると、お部屋が空室になってしまう方が困るので、減額や期日を延長してくれる可能性があります。

ちなみに、国土交通省が調査をしている「平成28年度　住宅市場動向調査」によると、更新料がある物件は全体の約40％、そのうち、金額を「1ヵ月分」としている物件が約80％です。

上記のデータをもとに、請求されている金額に納得できない場合、交渉してみることをおすすめします。

更新料を減額できなくても、敷金や礼金など、その他の費用を値下げする案を提示される可能性があります。

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