「アパマンショップの仲介手数料はいくら？」
「初期費用を値切るコツは？」

知名度があることから「アパマンショップの物件が気になる！」という人は多いです。しかし、仲介手数料が高い、予算オーバーしてしまったという声もよく聞きます。

そこで当記事では、アパマンショップの仲介手数料はいくらかかるかや、交渉で値切るコツを紹介します。初期費用を抑える方法も解説するので、ぜひ参考にしてください。

お部屋探しに困っている人は、LINEで手軽に探せる「スミカ」がおすすめです。ネット上では見つからない未公開物件を探せるので、ぜひ利用してみましょう。

アパマンショップの仲介手数料は家賃1ヶ月分+税

仲介手数料は相場通りの料金設定

アパマンショップの仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税で相場通りの料金です。

国土交通省の規則によると、入居者(借主)が払う仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分+消費税」までと決められています。

仲介手数料とは

仲介手数料とは、賃貸契約の仲介に入ってくれた不動産屋に報酬として支払うお金のことです。不動産屋の主な収入源となります。

賃貸物件における取引は物件探しや契約書類の作成など、自分でおこなうには複雑で手間がかかる手続きが多いです。

法律上は家賃50%+税

国土交通大臣の告示によると、賃貸契約において、不動産屋は仲介の報酬として入居者と大家さんに家賃の50%+税を請求できます。

原則としては、入居者に請求できる仲介手数料は家賃0.5ヶ月分+税です。しかし、入居者に仲介手数料を家賃1ヶ月分+税で請求できるケースもあります。

双方の承諾があれば家賃1ヶ月分+税で良い

例外として、貸し主と借り主の双方が合意すれば、上限の家賃1ヶ月分+税まで仲介手数料を請求できます。

実際、多くの物件で入居者が家賃の100%を支払うのを承諾して申し込みます。

大家さんが仲介手数料を100%負担するケースは少ないです。「仲介手数料を多く払ってでも空室を埋めたい」と考える不人気のお部屋に限られます。

アパマンショップは仲介手数料のキャンペーンがある

店舗によってキャンペーン内容が異なる

アパマンショップでは仲介手数料半額や無料のキャンペーンをおこなっています。

アパマンショップの多くはフランチャイズ店舗なので、お店によってキャンペーンの内容や開催時期が異なります。

申し込みたい店舗がどんなキャンペーンを実施しているかを確認しましょう。ホームページや店舗のチラシなどに情報が載っています。

学生向けの物件は学割でお得になる

店舗によっては学生向けのキャンペーンを実施していることがあります。学生向けの賃貸物件に申し込むと仲介手数料が割引されます。

大学や専門学校の周辺にある店舗で、1～3月の時期になるとキャンペーンが開催されます。

ただし、割引が適用される物件が限られていることが多いです。仲介手数料が安くなる物件を提案してもらうように相談すると良いです。

アパマンショップの仲介手数料は安く抑えられる

AD付きの物件は仲介手数料を値切れる

「AD」という広告料がついている物件は、仲介手数料を値引き交渉に応じてもらいやすいです。広告料とは、大家さんが物件を紹介してくれた不動産屋に支払うものです。

入居者が支払う仲介手数料が下がっても、大家さんからもらえる報酬があるので交渉が成功しやすいです。

AD付きの物件だから必ずしも仲介手数料を値引いてくれるとは限りません。すでに仲介手数料が割引になっていたり、広告料が少ない場合は値引きしてもらえないことがあります。

自社物件は仲介手数料が無料になる

「自社物件」とは不動産屋が自分のところで管理している物件です。物件の管理からお客さんへの紹介まで、すべてアパマンショップがおこなうので仲介手数料は発生しません。

アパマンショップは自社物件を多数取り扱っています。仲介手数料無料で契約できる可能性が高いです。

ほかの費用に上乗せされていることがある

まれに、仲介手数料が無料でもほかの費用に上乗せされて請求されることがあります。

初期費用の見積もりをもらったときにをよく確認してください。事務手数料やオプション代などに上乗せされる傾向があります。

また、家賃を高く設定して仲介手数料分を補うことがあります。申し込む物件のほかのお部屋やエリアの家賃相場と比較してみましょう。

アパマンショップで仲介手数料を値切る3つのコツ

①申し込む前に値引き交渉をする

仲介手数料の交渉をするなら物件に申し込む前に済ませましょう。物件紹介してもらうときや申込書を書く前などのタイミングが良いです。

申し込みしたあとに交渉すると不動産屋の印象を悪くします。基本的に、募集図面の内容に納得してから申し込みするからです。

「値下げしてくれたら契約する」という意思を伝えれば交渉が成功しやすいです。ただし、高圧的な態度で話を持ちかけるのはNGです。

②あらかじめ予算を伝えておく

お部屋探しの相談をするときに、事前に予算を伝えておくと良いです。初期費用が予算に収まるような物件を探してくれます。

予算を超えた場合は仲介手数料で調整してもらえるケースがあります。

交渉の際は「無料にしてほしい」など、いきなり難しい交渉をするのは避けてください。予算オーバーした分を値引いてほしいと相談しましょう。

③閑散期にお部屋を探す

不動産屋の閑散期である4～8月、11～12月は値引き交渉が成功しやすいです。

閑散期は引っ越す人が少なく、物件の契約が落ち込む傾向にあります。不動産屋の営業マンが交渉を受けてでも契約してもらいたいと考えれば、値引いてくれる可能性が高いです。

ただし、閑散期は仲介手数料の値引きキャンペーンをおこなっていることがあります。すでに割引されている場合は交渉が難しいので注意しましょう。

仲介手数料以外で初期費用を抑える方法

不要なオプションを外す

入居前の「消臭消毒代」は入居者が不要と判断すれば外せます。契約書に記載がない限り、支払わなくても契約はできるので相談してみましょう。

「安心サポート」など、入居後のトラブルなどに対応してくれるサポートは外せる可能性があります。ただ、加入必須の物件もあるので申し込み時に確認してください。

不要なオプションを外せば、初期費用を2～3万円節約ができます。なかには便利なものもあるので、内容を確認してから判断しましょう。

火災保険を自分で契約するのもアリ

アパマンショップでは火災保険の契約は必須となっていますが、物件によっては加入する会社を自分で選べます。

一般的に火災保険料は1～2万円が請求されますが、自分で手配すれば1万円以内に抑えられます。インターネットから手軽に申し込める火災保険も増えています。

ただし、大家さんから加入プランや保証内容などの指定があります。指定された保証内容を満たすか不動産屋に確認したほうが良いです。

フリーレント付きの物件を探す

フリーレントとは、一定期間の家賃をタダにしてもらうことです。0.5～2ヶ月ほどの家賃が無料になります。申し込み後に交渉して付けてもらうケースもあります。

実際に店舗へ行って「フリーレント付きの物件を探している」と相談すると良いです。SUUMOやHOME’Sなどの物件情報サイトでも「フリーレント」で絞って検索できます。

▶フリーレント付き物件の解説はこちら

入居日を月末or月初にする

入居日を月末もしくは月初にすれば日割り家賃がなくなり、最大家賃1ヶ月分ほどの初期費用を抑えられます。

一般的に入居日(家賃発生日)は、申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可のお部屋なら月の半ばあたりに申し込むと良いです。

大家さんによっては入居日を調整に応じてもらえることがあります。不動産屋に相談してみましょう。

人気が低いお部屋に申し込む

設備や条件が良くない物件は人気が低く、家賃が安い傾向にあります。初期費用は家賃をもとに計算されるので、予算が少ない人はできる限り安いお部屋を選ぶと良いです。

また、人気のないお部屋は初期費用の値引き交渉も成功しやすいです。空室が埋まりにくい物件が多いので、値引きしてでも契約してもらいたいという大家さんが多いです。

敷金礼金なしの物件を選ぶ

敷金礼金なしの物件を選べば、初期費用が家賃2ヶ月分安くなります。初期費用を大幅に抑えたい人はおすすめです。

敷金は退去時にお部屋の修繕にあてるための預り金です。敷金なしの場合、別途退去時クリーニング費用がかかる場合が多いので注意が必要です。

初期費用の予算に少し余裕がある人は「敷金あり・礼金なし」の物件を選ぶと良いです。礼金は大家さんへ支払う謝礼金なので、退去時の費用でトラブルになることはありません。

家賃が高く設定されていることがある

敷金礼金がない分、家賃に上乗せしている物件があります。周辺相場よりも5千円以上高い場合は、内装写真や設備情報を確認して妥当な値段か確認すると良いです。

初期費用を大きく抑えられても、家賃が高いと5年や10年など長い期間住み続けると損をしてしまいます。

自分がいつまで住むか、年間でいくら払わなければならないかを申し込みの前に明確にしておきましょう。

対応エリアは一都三県のみ

仲介手数料の安い大手不動産屋まとめ

	特徴
イエプラ	・仲介手数料が基本無料 ・物件によってはキャッシュバックもあり ・来店不要で契約まで可能 ・おとり物件なし イエプラの公式サイトはこちら
レオパレス21	・自社管理物件の仲介手数料が無料 ・家具や家電が備え付き ・職業別の値引きサービスがある
UR賃貸住宅	・UR物件の仲介手数料が無料 ・礼金や鍵の交換費用も0円 ・割引キャンペーンが豊富
エイブル	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・女子割などのキャンペーンが豊富 ・大学名からお部屋を探せる
ミニミニ	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・敷金礼金0円のお部屋が豊富 ・対応エリアがほぼ日本全国と広い

大手不動産屋の仲介手数料をまとめました。初期費用を抑えて引っ越したい人は、初めから仲介手数料が安い不動産屋を利用したほうが良いです。

アパマンショップの仲介手数料に関するQ＆A

アパマンショップの仲介手数料に関するQ&Aを、弊社「家AGENT池袋店」の阿部さんに回答してもらいました。

スミカは、不動産屋に行かずにLINEで賃貸物件を探せるサービスです。いつも使っているLINEで気軽に部屋探しできる、完全無料のサービスです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

対応エリアは一都三県のみ