「田端駅は山手線内では家賃が安い？」
「田端の家賃が安い理由ってなに？」

山手線の中でも家賃相場が低い田端。立地を抑えつつ、家賃が安いお部屋があるなら住む場所の候補としてはアリですよね！

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと、住んでからに後悔する場合もあります。

そこで当記事では、田端の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に田端で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

田端駅周辺の家賃相場はどう？

田端は山手線沿いで最も家賃相場が低い

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
田端	約8.51万円	約12.96万円	約20.42万円
西日暮里	約8.53万円	約13.31万円	約23.20万円
駒込	約8.72万円	約14.39万円	約23.35万円
日暮里	約9.01万円	約14.20万円	約23.37万円
新大久保	約9.03万円	約17.44万円	約26.16万円

※2023年7月6日時点の山手線で家賃相場が低い5駅

田端駅周辺は、JR山手線沿いの中では最も家賃相場が低いエリアです。どの間取りの家賃も安く、山手線沿いに憧れるけど費用を抑えたいという人に人気です。

北区の中では家賃相場が高め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
北区の平均	約8.21万円	約14.04万円	約20.03万円
王子	約7.72万円	約12.03万円	約16.89万円
板橋	約8.35万円	約12.32万円	約20.60万円
田端	約8.51万円	約12.96万円	約20.42万円
赤羽	約8.70万円	約14.33万円	約19.62万円

※2023年7月6日時点の家賃相場

田端駅がある北区の中では、家賃相場がやや高めです。北区の中では都心部より、山手線沿い、都内の主要駅へのアクセスが良いなどの理由で物価が高めだからです。

田端の家賃が安い理由とは？

北区自体の家賃相場がやや低い

北区自体、23区中7～8番目に家賃相場が低いエリアです。相場が低いからこそ、家賃が安いお部屋が見つかりやすいです。

家賃相場が低いエリアで、家賃が高いお部屋を出す場合は「新築」「デザイナーズ」「ペット共存型」など、きちんとした理由がないと募集が埋まりません。

住宅街に坂が多い

出典：北区水害ハザードマップ

田端駅周辺はもともと、西側が「台地」東側が「低地」です。住宅地として開発した結果、高低差が生まれ坂が多くなっています。

とくに駅から離れた住宅街は、緩く長い坂が続きます。階段も多く、住む場所によっては移動が不便なのも家賃が安い理由の1つです。

水害リスクがある

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出典：北区水害ハザードマップ~荒川氾濫時~

線路を挟んで北側は、水害リスクが高く人気が無いことから家賃が安いです。「荒川」「隅田川」が氾濫したときは、2週間以上浸水する恐れがあると予測されているからです。

新幹線通過駅で騒音が心配

田端駅は、上越・北陸など5路線もの新幹線が通過します。駅近くだと騒音・振動でストレスに感じる人がいます。

とくにアパートタイプの物件だと防音性が低いので、音がダイレクトに聞こえることを覚悟してください。その代わりに家賃が安いので、自分で対策しましょう。

買い物環境が微妙

駅前に「アトレヴィ」と、徒歩5分ほどの「業務用スーパー」以外は、大きめの店舗がありません。コンビニや小型スーパーばかりです。

アパレルショップや家電量販店なども少なく、買い物環境が微妙なのも人気が無く家賃が安くなるきっかけと言えます。

駅を離れると築古のアパートが多い

田端は下町の雰囲気が残る閑静な住宅街です。駅を離れると築古のアパートが多く、家賃を値下げしないと空室が埋まりません。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5～8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2～3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

来店不要なうえ、夜23時まで営業しているので自分の好きなタイミングでお部屋探しできます。オンライン契約にも対応しているので、地方から引っ越しする人にもおすすめです。

実際に田端で募集されている物件例

田端で家賃が安いワンルーム

家賃	5万円
間取り/専有面積	ワンルーム/16㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、都市ガス、ガスコンロ付き

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

山手線沿いで家賃5万円は破格と言えます。学生や新社会人で収入が無い人にとっては、嬉しいほど安いです。

お風呂・トイレ・洗面所がセットの3点ユニットバスもしくは、シャワールームのみで良いなら家賃5万円を切るワンルームが見つかります。

田端で家賃が安い1DK

家賃	6.9万円
間取り/専有面積	1DK/25㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	室内洗濯機置場、エアコン付き、都市ガス、ガスコンロ付き、南向き

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

田端駅周辺では1DKでも安い物件があります。家賃6.9万円なので、23区の一人暮らし向けの間取りよりも多少安いです。

費用を抑えつつ、少しでも広いお部屋が良いという人におすすめです。画像のように、リフォーム済で全部屋フローリングになっている物件は狙い目です。

田端で家賃が安い1LDK

家賃	10.6万円
間取り/専有面積	1LDK/40㎡
駅徒歩	約20分
その他の条件	BT別、浴室乾燥機、独立洗面台、2口コンロ、エアコン付き、都市ガス、オートロック付き

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駅徒歩さえ緩和できるなら、1LDKでも家賃10.6万円のお部屋があります。会社から家賃補助が出る人であれば、一人暮らしでも手が出せる範囲です。

なお1LDKは、同棲や新婚夫婦に人気のある間取りなので、設備が充実している物件が多いです。今回紹介している物件も、浴室乾燥機・2口コンロなど生活に便利な設備があります。

田端駅周辺の住み心地解説

家賃の安さ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ

田端駅周辺は、治安が良い閑静な住宅街です。飲み屋や遊びに行くようなスポットが少ないことから、騒ぎを起こす人がいないためです。

山手線と京浜東北線が使えるので、都内の主要駅や埼玉方面にアクセスしやすいです。立地としてはかなり良いエリアと言えます。

ただし、買い物・外食環境が微妙です。お店が限られてくるので、人によっては不便と感じます。立地優先で、家には寝に帰るだけの人向けの街です。

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。