「杉並区の高級住宅街といえばどこ？」
「セレブなお金持ちはどこに住んでいるの？」

杉並区は、浜田山をはじめとした高級住宅街が東京都内でも多い地区です。しかし、地価が高くても高級住宅街と呼ばれないエリアもあります。

そこで当記事では、杉並区の高級住宅街をランキング形式で大公開します！実際の街並みやおすすめポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

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杉並区の高級住宅街ランキングTOP7

杉並区の高級住宅街1位：▼浜田山
	・杉並区随一の高級住宅街 ・ゆるやかな坂に面した街並み ・商店街には昔ながらの雰囲気が残る ・駅前に買い物施設が充実している ・柏の宮公園が近く自然を感じられる 浜田山の物件を探してもらう
杉並区の高級住宅街2位：▼松庵
	・西荻窪駅そばに面した住宅街 ・個人の商店や飲食店が充実している ・2路線使えて新宿や渋谷に行きやすい ・治安が良くて安心できる ・区内で1番吉祥寺に近いエリア 松庵の物件を探してもらう
杉並区の高級住宅街3位：▼南荻窪
	・善福寺川沿いの閑静な住宅街 ・有名な歌人や俳人が多く住んでいた ・環状八号線に面した好立地 ・駅前に商店街があって便利 ・2路線使えて都心に出やすい 南荻窪の物件を探してもらう
杉並区の高級住宅街4位：▼善福寺
	・キレイな街並みの高級住宅街 ・自治体によって景観が保たれている ・西武新宿線を含む2路線使える ・善福寺公園が近く自然を感じられる ・近隣の学校に通いやすい 善福寺の物件を探してもらう
杉並区の高級住宅街5位：▼西荻窪駅周辺
	・大正から昭和にかけて別荘地として栄えた ・住宅街には高級マンションが多い ・駅を中心に商店街が複数ある ・飲食店や商店が多くて買い物に困らない ・アンティークの街としても有名 西荻窪駅の物件を探してもらう
杉並区の高級住宅街6位：▼久我山
	・閑静な高級住宅街 ・武蔵野台地の高台に面している ・京王井の頭線で渋谷や吉祥寺に出やすい ・治安が良く安心できる ・國學院大學附属の中学校、高校が有名 久我山の物件を探してもらう
杉並区の高級住宅街7位：▼永福
	・浜田山に近い住宅街 ・戸建てが多いキレイな街並み ・京王線沿線のなかでも新宿、渋谷に近い ・駅直結のショッピングモールが使いやすい ・大宮八幡宮は「東京のへそ」として有名 永福の物件を探してもらう

高級住宅街の特徴や共通点

高級住宅街に明確な定義は存在しません。判断基準は地価、一等地、景観、歴史、高額納税者がたくさん居住しているなど、様々な要因があり人によって異なります。

ランキング入りしている高級住宅街が全て当てはまっているわけではありませんが、上記を1つの基準として選んでいます。

景色の良い高台にある

高級住宅街は高台にあることが多いです。江戸時代は身分によって住み分けされており、身分の高い人は地盤の強い高台に、身分の低い人は川沿いの低地に住んでいた歴史の名残です。

高台のほうが湿気が少なく快適で、日当たりや見晴らしも良いです。高いところから下々の民を見下ろす優越感もあったのかもしれません。

それだけでなく、高台は地盤が強いケースが多いです。日本は昔から地震や台風による自然災害が多発していましたが、高台であれば被害が少なくて済みます。

安全な場所は地価が高いため、お金持ちしか住めない高級住宅街となっています。

大きな戸建てが建ち並んでいる

高級住宅街は大きな戸建てが建ち並んでいることがほとんどです。「各戸の土地面積は◯㎡以上」「建物の高さは◯mまで」のような独自ルールが設けられていることが多いからです。

ルールによって小さい住宅やマンションが建てられないため、大きな戸建てしかない高級住宅街が保たれています。

建物のデザイン性が高く統一感がある

高級住宅街にある建物はデザイン性が高く統一感があります。「外壁や屋根に奇抜な色は使えない」など独自ルールが適用されるからです。

景観を守るために住民が協力している高級住宅街ならではの特徴です。

道路が整備されていて広々としている

高級住宅街は区画整理により、広々として歩きやすい道路が整備されています。車はもちろんのこと、歩行者も安心して歩けるように配慮されています。

緑豊かで落ち着いた街並み

高級住宅街は都心にありながらも、緑豊かで落ち着いた街並みが広がっています。「土地の◯%以上は庭にする」「できるだけ樹木を残す」など、緑を守るルールがあるからです。

自治体による街路樹の整備もあり、街全体がキレイです。ポイ捨てするようなマナーの悪い人もいません。

古くから高級住宅街としての歴史がある

高級住宅街は流行に左右されることなく、古くからお金持ちに愛され続けている歴史があります。そういった「ブランド力」も高級住宅街たる所以の1つです。

1位：浜田山

「日本で一番ポルシェが売れる街」とも称される浜田山は、のんびりとした雰囲気を求めるセレブが多く住む京王井の頭線沿いの街です。

駅周辺は、低層マンションが多く建ち並んでいますが、駅から離れると高級一戸建てが建ち並ぶ住宅街が広がっています。

浜田山の周辺は、1939年の東京緑地計画で緑地指定地域にされました。駅周辺には「浜田山公園」や「柏の宮公園」といった緑豊かな公園が10箇所以上あります。

駅周辺には、24時間営業している「西友」や「成城石井」などのお買い物スポットが豊富です。庶民向けからセレブ向けのスーパーがあるので、ニーズに合わせて使い分けられます。

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2位：松庵

出典：Wikipedia

松庵(しょうあん)は西荻窪駅の南西に面する高級住宅街です。井の頭通りと五日市街道沿いに閑静な街並みが広がっています。

駅周辺の商店街を抜けると、古くからの戸建て住宅や高級マンションが立ち並んでいます。町内には区指定の保護樹木が公園内や戸建ての敷地に生えていて、緑も豊かなエリアです。

松庵1丁目から神田川方面に向かうと、京王井の頭線の三鷹台駅が利用できます。西荻窪駅に乗り入れているJR中央線と合わせて2路線が使える便利な立地です。

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3位：南荻窪

南荻窪は西荻窪駅の南東部、善福寺川沿いに栄えている街です。荻窪駅からも近くて、南側の高台にかけて豪邸が立ち並んでいます。

南荻窪の周辺は、西荻窪駅が開設された1922年から区画整理が進められました。農地だった土地にお屋敷が多く建てられて、現在の高級住宅街に引き継がれています。

近隣には有名な歌人「与謝野晶子」の旧居跡地にある与謝野公園や、角川書店を創設した「角川源義」の旧邸宅である角川庭園など、緑豊かな施設も充実しています。

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4位：善福寺

善福寺は、区の北西部に位置する高級住宅街です。その名の通り「善福寺」を中心に街並みが広がっていて、大きな戸建て住宅が目立ちます。

善福寺の周辺は景観を保全するために、生活に関わる建物以外が建設できない場所が多いです。とくに、善福寺公園のまわりは都から「風致地区」として指定されているほどです。

また、西武新宿線が乗り入れている上石神井駅や上井草駅も利用しやすいです。JRの西荻窪駅にも近くて、都心への通勤や遊びに行きやすい環境が整っています。

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5位：西荻窪駅周辺

西荻窪駅の西荻北・西荻南周辺は、住宅街に豪邸が多く集まるエリアです。大正・昭和には、荻窪から西荻窪にかけて別荘地として栄えていました。

駅前には新築マンションが目立ちます。区内の2LDKの家賃相場が19万円に対して、25万円前後で貸し出されている物件もあります。

西荻窪駅周辺には昔ながらの商店街があり、地元の人に愛される飲食店や惣菜屋などが立ち並んでいます。歩いているだけでも楽しい街です。

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6位：久我山

久我山は区の南西部、三鷹市に隣接する街です。京王井の頭線の富士見ヶ丘駅・久我山駅に面していますが、先ほど紹介した松庵とも隣接しています。

1933年に久我山駅が開業して以降、近隣の区画整理が進められて高級住宅が広がっています。売値1億円以上の新築の戸建てがいくつもあるほどです。

井の頭線の線路に沿うように流れている神田川沿いには、高井戸公園があります。街のどこでも自然を感じられて、ファミリー世帯にもおすすめです。

7位：永福

永福は浜田山と和泉に挟まれた、区の南部に位置する高級住宅街です。戸建て物件を中心に、キレイな街並みが広がっています。

地名の由来となっているのは、1522年に建てられた「永福寺」です。北条氏の家臣が永福寺の檀家となり、近隣の土地開発が進められました。

永福町駅は京王井の頭線だけ乗り入れていますが、各駅停車だけでなく急行も停まります。渋谷駅までは乗換なしで約15分です。隣駅の西永福駅からでも20分かかりません。

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