「新大阪駅は御堂筋線内では家賃が安い？」
「新大阪の家賃が安い理由ってなに？」

大阪屈指のオフィス街である新大阪。新幹線も停まる大きな駅ですが、意外と家賃が安い街として注目されています。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、新大阪の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に新大阪で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

新大阪駅周辺の家賃相場はどう？

新大阪は御堂筋線の中では家賃相場が低め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
新大阪	約6万円	約9.3万円	約9.2万円
江坂	約7.1万円	約10.8万円	約14.1万円
本町	約7.5万円	約13万円	約21.8万円
梅田	約7.5万円	約13.8万円	約41.1万円
淀屋橋	約7.8万円	約14.6万円	約26.6万円

※2023年8月時点の家賃相場

新大阪駅周辺は、御堂筋線沿いの中では家賃相場が低めです。周辺駅と比べると1万円以上も差があります。

「繁華街の近くに住みたいけれど、梅田・淀屋橋は予算オーバーしてしまう」という人におすすめです。

淀川区の中では家賃相場は平均的

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
淀川区の平均	約6.1万円	約9.2万円	約10.8万円
十三	約5.8万円	約8.2万円	約12万円
東三国	約5.9万円	約9.4万円	約9.8万円
新大阪	約6万円	約9.3万円	約9.2万円
西中島南方	約6.1万円	約9.5万円	約10.9万円

※2023年8月時点の家賃相場

新大阪駅がある淀川区の中では、家賃相場は平均的な金額です。ほとんどのエリアで一人暮らし向け間取りは約6万円で借りられます。

淀川区内でも家賃を抑えたいなら、十三駅周辺を視野に入れて探してみましょう。新大阪駅から自転車で10分ほどの距離ですが、間取りによっては1～2万円ほど家賃相場が低いです。

新大阪の家賃が安い理由とは？

飛行機による騒音が発生する

新大阪駅がある淀川区は飛行機による騒音が発生します。「淀川区公式サイト」においても公表されており、注意が必要です。

住まい選びにおいて静かに暮らせるかどうかを重視する人は多いです。騒音が気になるエリアは人気が低いため、家賃を安くして入居者を募集しています。

線路の近くは貨物通過の音が気になる

新大阪駅は貨物列車の線路があり、通貨する際の騒音が気になります。線路に近い物件は騒音に悩まされる可能性が高いため、家賃が安くなっています。

人が多くていつも混雑している

新大阪駅周辺は、平日・休日問わず人が多く混雑しています。周辺て働くビジネスマンや、新幹線を利用する観光客がいるからです。

駅周辺は騒がしいと感じるため、静かに暮らしたい人には不向きです。

スーパーが少ないエリアがある

新大阪駅の東側はスーパーが少なくやや不便です。買い物するときは、わざわざ駅前か駅西側まで行く必要があります。

買い物環境が不便だと人気が低くなるため、入居者を集めるために家賃を安くして募集するケースが多いです。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5～8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2～3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイト運営の「イエプラ」はお部屋探しの経験豊富なスタッフが多数在籍していて、管理会社に直接問い合わせができ正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

LINEで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも来店不要でサポートを受けられます。

実際に新大阪で募集されている物件例

新大阪で家賃が安いワンルーム

家賃	4.3万円
間取り/専有面積	ワンルーム/20.00㎡
駅徒歩	約8分
その他の条件	2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、オートロック、エレベーター

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

新大阪駅から徒歩8分、家賃4万円台の物件です。1982年に建てられたため、築年数はやや古めですがリフォームによってキレイになっています。

コンクリートを使ったSRC造の物件は防音性や耐震性に優れているものの、家賃が高いのが一般的です。しかし、新大阪駅周辺なら比較的リーズナブルな金額設定です。

新大阪で家賃が安い1K

家賃	4.9万円
間取り/専有面積	1K/19.60㎡
駅徒歩	約11分
その他の条件	2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

新大阪駅周辺は、1Kでも家賃5万円を切る物件が多数ありました。

上記で紹介したのはエレベーター付きのマンションタイプの物件です。2階建てのアパートタイプよりも家賃が高くなりがちですが、新大阪駅周辺なら借りやすい価格帯の募集が多いです。

新大阪駅の1Kを探す

新大阪で家賃が安い1LDK

家賃	6.3万円
間取り/専有面積	1LDK/40.50㎡
駅徒歩	約7分
その他の条件	最上階、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、モニター付きインターホン、エレベーター

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駅徒歩5分以上の1LDKであれば、家賃6～7万円ほどの物件があります。新大阪の1LDKの相場が約9万円なので、3万円以上も安いです。

築年数を緩和すれば6万円を切る物件も見つかります。築年数が古くても、リフォームによって内装がキレイな物件も多いです。年数にこだわり過ぎずに探すことをおすすめします。

新大阪駅の1LDKを探す

新大阪駅周辺の住み心地解説

家賃の安さ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ

新大阪駅周辺は、オフィス街と住宅街2つの顔を持つ街です。

駅前はオフィスビルやビジネスホテルがあり、サラリーマンが多いです。駅から10分ほど離れると、民家が立ち並ぶ住宅街になります。

新幹線も利用できるため昼間は人が多いですが、夜は静かで落ち着いています。コンビニや飲食店が揃っており、外食しやすいのもポイントです。

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アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

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